ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДСПЕЦСЕРВІС"

Органiзацiйна структура емiтента: вищий орган – Загальнi збори учасникiв; виконавчий орган - Директор. Емiтент не має дочiрнiх пiдприємств, фiлiй, представництв та iнших вiдокремлених структурних пiдроздiлiв. Перспиктив розвитку органiзацiйної структури не має. У 2020 роцi не вiдбувалися змiни у розподiлу частки засновникiв Товариства.

Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу (осiб): 47 працiвник. Середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв та осiб, якi працюють за сумiсництвом (осiб): 5 працiвникiв. Чисельнiсть працiвникiв, якi працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осiб): 4 працiвникiв. Фонд оплати працi: 9043106,86 грн. Факти змiни розмiру фонду оплати працi, його збiльшення або зменшення вiдносно попереднього року: зменьшення 2167379,33 грн. Кадрова програма емiтента, спрямована на забезпечення рiвня квалiфiкацiї працiвникiв операцiйним потребам емiтента: планується пiдвищення рiвня квалiфiкацiї працiвникiв.

Емiтент не належить до будь-яких об'єднань пiдприємств.

Емiтент не проводить спiльної дiяльностi з iншiми органiзацiями, пiдприємствами, установами.

Протягом звiтного перiоду емiтент не отримував будь-яких пропозицiй щодо реорганiзацiї з боку третiх осiб.

Облiкова полiтика емiтента встановлена наказом вiд 01.01.2015 р. вiдповiдно до вимог Закону України "Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi" вiд 16.07. 1999 р. №996-14. Прийнято проводити прямолiнiйний метод нарахування амортизацiї з корисним строком використанням в залежностi вiд виду основних засобiв. Вибуття товарiв вiдбувається за методом iдентифiкованої собiвартостi вiдповiдної одиницi запасiв. Фiнансовi iнвестицiї вiдображаються в бухгалтерському облiку по собiвартостi, рiзниця мiж собiвартiстю i вартiстю погашення фiнансових iнвестицiй не амортизується.

Основним видом дiяльностi емiтента було будiвництво житлового кварталу з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Друга черга будiвництва), а саме:будинки № 63; № 64, № 69, будiвництва пiдземних паркiнгiв № 66, № 81, яке розпочато у 2015 р., будинки № 70, № 71.1; № 71.2, № 72.1, № 72.2 будiвництва пiдземних паркiнгiв № 66, № 81, № 81.1, №82 яке розпочато у 2017 р. Всі ці об'єкти ввели в експлуатацію у 2020 році. Ця дiяльнiсть не мала сезонного характеру. Основними клiєнтами та ринками збуту є переважно фiзичнi особи. Методом продажу є реалiзацiя квадратних метрів та мвшиномісць. Емiтент не здiйснює та не здiйснював реалiзацiю нiяких робiт та послуг, окрiм вищевказаного будiвництва. Для будiвництва житлового комплексу пiдприємство заключав договори на поставку сировини з виробниками будiвельних матерiалiв. Iснувало близько 10 основних постачальникiв, якi поставляли бетон, цеглу, арматуру, щебень та iнше. Цiни на будiвельни матерiали зросли у порiвняннi з 2019 роком на 15-20%. Виробництво пiдприємства розвивається стрiмко. На ринку нерухомостi дуже мало товару, який є конкурентно здатним завдяки якостi будiвництва та мiсцезнаходженню будiвництва. Загальнi тенденцiї та особливостi розвитку галузi будiвництва: Будiвельна галузь на теперiшнiй час кризового становища країни характеризується наступними тенденцiями: - iснує стабiльний попит на новозбудоване житло, але вiн обмежений вiдсутнiстю iнститутiв кредитування будiвництва житла, зниженням доходiв населення та нестабiльною економiчною ситуацiєю в країнi; - непередбачувальнiсть щодо питання формування цiнової полiтики на новозбудоване житло; - зниження активностi банкiвських установ у сферi кредитування будiвництва житла, розвитку iнститутiв фiнансування, iнвестування; - сталий попит на будiвельно-монтажнi роботи; - впровадження новiтнiх будiвельних технологiй в процесi здiйснення будiвельно-монтажних робiт. Особливостями розвитку галузi є: - низька забезпеченiсть населення житлом; - застарiлий житловий фонд; - висока ступiнь зносу житлового фонду. Основними конкурентами Емiтента є: ТОВ «К.А.Н. Строй», ТОВ «Будiвельна компанiя «Мiськжитлобуд», ВАТ «Трест «Пiвдензахiдтрансбуд», Seven Hills International, ТОВ «ТМО «Лiко-Холдинг».

У 2012 р. емiтент продав новозбудований спортивний комплекс загальною площею 656,40 кв.м. У 2015 р. емiтент продав новозбудовану навчально-виховний комплекс загальною площею 9585,10 кв.м. У 2011 р. емiтент передав тепловi мережi ПАТ "Київенерго" якi були розташованi у житловому кварталi з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Перша черга будiвництва). У 2013 р. емiтент передав новозбудованi зовнiшнi електричнi мережi ПАТ "Київенерго" якi були розташованi у житловому кварталi з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Перша черга будiвництва). У 2013 р. емiтент передав новозбудованi зовнiшнi електричнi мережi ПАТ "Київенерго" якi були розташованi у житловому кварталi з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Черга 2.1). У 2014 р. емiтент передав тепломережу ПАТ "Київенерго" яка була розташованi у житловому кварталi з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Черга 2.1). У 2012-2014 р. були придбанi цiннi папери, якi частково були реалiзованi у 2014 р. Протягом 2016-2020 року Емiтент продавав власну нерухомiсть. Емiтент не планує значних iнвестицiй або придбання, якi напряму пов'язанi з його господарською дiяльнiстю.

Дiяльнiсть пiдприємства пов'язана з будiвництвом житлового кварталу з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Друга черга будiвництва), а саме будинки № 63; № 64, № 69, будiвництва пiдземних паркiнгiв № 66, № 81, яке розпочато у 2015 р., будинки № 70, № 71.1; № 71.2, № 72.1, № 72.2 будiвництва пiдземних паркiнгiв № 66, № 81, № 81.1, №82 яке розпочато у 2017 р. Дата закiнчення будiвництва будинкiв № 63; № 64, № 69, будiвництва пiдземних паркiнгiв № 66, № 81, будинкiв № 70, № 71.1; № 71.2, № 72.1, № 72.2 будiвництва пiдземних паркiнгiв № 66, № 81, № 81.1, №82 відбулося у 2020 роцi. Основнi засоби пiдприємства складається з офiсної технiки, меблiв та iнше що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Михайла Драгомiрова, 18б, примiщення 3. Основнi засоби використовуються в повному обсязi. Орендованих основних засобiв у товариства не iснує. Екологiчна ситуацiя не позначається на використаннi основних засобiв. Пiдприємство удосконалило мережу каналiзацiї та електричну мережу. Причини розширення та удосконалення мереж полягали у збiльшеннi у майбутньому потреб цих мереж. Розширення та удосконалення мереж вiдбулося за рахунок власних та залучених коштiв.

Основними проблемами, є фiнансова криза в Українi та значне падiння ринку нерухомостi, яке виражене у знижиню попиту на продукт основної дiяльностi пiдприємства. В зв'язку з тим, що емiтент випускав iменнi, забезпеченi, цiльовi облiгацiї, фактори (чинники) ризику, пов'язанi з iнвестуванням у цiннi папери емiтента, могли обмежувати отримання вiдповiдного примiщення при погашеннi iменних, забезпечених, цiльових облiгацiй, у зв'язку з несвоєчасним введенням в експлуатацiю будiвель. Залежить вiд ризику змiни законодавства, нестабiльної полiтичної та загальної економiчної ситуацiї в Українi. Для зменьшення впливу цього фактору ризику, емiтент вживає таких заходiв: проводить ретельний вiдбiр пiдрядних органiзацiй та проводить своєчасне фiнансування об'єктiв будiвництва.

Фiнансування дiяльностi Емітента здiйснювалося за рахунок реалiзацiї цiльових, iменних забезпеченних облiгацiй, емiтованих пiдприємством та реалізації квадратних метрів та машиномісць у житловому кварталу з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Друга черга будiвництва). Робочий капiтал складає 1265896,000 тис. грн., що є достатнiм для поточних потреб. Товариство має можливiсть лiквiдувати короткострокову заборгованiсть за рахунок грошових коштiв та їх еквiвалентiв. За оцiнками фахiвцiв емiтента, у процесi управлiння формування оборотного капiталу забезпеченi права пiдприємства i органiзацiй у поєднаннi з пiдвищенням його вiдповiдальностi за ефективне i рацiональне використання коштiв. Достатньо власних i позикових засобiв щоб забезпечити безперервнiсть руху оборотного капiталу на всiх стадiях кругообiгу, що задовольняє потреби в матерiальних i грошових ресурсах, а також забезпечує своєчаснi i повнi розрахунки з постачальниками, бюджетом, банками та iншими кореспондуючими ланками.

Специфiка дiяльностi емiтента складається з продажу нерухомостi, а саме укладання довгострокових та короткострокових договорiв на продпж нерухомостi та цiнних паперiв Зобов'язання емiтента перед покупцями складає - 504679,19 тис. грн. Емiтент очiкує отримати прибуток вiд виконання цих договорiв. Кошти, що надходять за цими договорами йшли на фiнансування будiвництва житлового кварталу з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Друга черга будiвництва) та діяльності Емітента.

У планах емiтента пошук нових проектів. На дiяльнiсть Емiтента можуть вплинути такi фактори: непередбачувальнiсть щодо питання формування цiнової полiтики на новозбудоване житло, зниження активностi банкiвських установ у сферi кредитування будiвництва житла, розвитку iнститутiв фiнансування, iнвестування, впровадження новiтнiх будiвельних технологiй в процесi здiйснення будiвельно-монтажних робiт, стабiлiзацiя ринку нерухомостi в Українi, низька забезпеченiсть населення житлом, застарiлий житловий фонд, висока ступiнь зносу житлового фонду, погiршення загальної економiчної ситуацiї в Українi, що може призвести до зменшення попиту на новозбудоване житло, змiни у фiнансовiй полiтицi уряду України, зростання показника iнфляцiї, форс-мажорнi обставини.

Емiтент постiйно проводить вивчення попиту на житло, дослiдження ринку нерухомостi та перспектив його розвитку. Дослiдження та розробки проводяться посадовими особами емiтента, а саме спецiалiстом вiддiлу маркетингу.

Iншої iнформацiї не має.