ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДСПЕЦСЕРВІС"

Органiзацiйна структура емiтента: вищий орган – Загальнi збори учасникiв; виконавчий орган - Директор; У зв'язку з набранням чинності нової редакції Статуту Товариства в структурі якого не передбачений такий орган управління як Ревізійна комісія, Учасники вирішили припинити діяльність Ревізійної комісії.. Емiтент не має дочiрнiх пiдприємств, фiлiй, представництв та iнших вiдокремлених структурних пiдроздiлiв. Перспиктив розвитку органiзацiйної структури не має. У 2019 роцi вiдбувалися змiни у розподiлу частки засновникiв Товариства, а саме частки стали такі: Компанiя "IЕГУС ВЕНЧЕРЗ ЛIМIТЕД" - 5,71%, Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "ЮКРЕЙНIАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС" - 2,04%, ТОВ " КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", яке дiє вiд свого iменi та за рахунок ПЗНВIФ "МIСЬКИЙ КВАРТАЛ" - 92,25%.

Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу (осiб): 56 працiвник. Середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв та осiб, якi працюють за сумiсництвом (осiб): 5 працiвникiв. Чисельнiсть працiвникiв, якi працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осiб): 4 працiвникiв. Фонд оплати працi: 11210486,19 грн. Факти змiни розмiру фонду оплати працi, його збiльшення або зменшення вiдносно попереднього року: збiльшення 2730038,98 грн. Кадрова програма емiтента, спрямована на забезпечення рiвня квалiфiкацiї працiвникiв операцiйним потребам емiтента: планується пiдвищення рiвня квалiфiкацiї працiвникiв.

Емiтент не належить до будь-яких об'єднань пiдприємств.

Емiтент не проводить спiльної дiяльностi з iншiми органiзацiями, пiдприємствами, установами.

Протягом звiтного перiоду емiтент не отримував будь-яких пропозицiй щодо реорганiзацiї з боку третiх осiб.

Облiкова полiтика емiтента встановлена наказом вiд 01.01.2015 р. вiдповiдно до вимог Закону України "Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi" вiд 16.07. 1999 р. №996-14. Прийнято проводити прямолiнiйний метод нарахування амортизацiї з корисним строком використанням в залежностi вiд виду основних засобiв. Вибуття товарiв вiдбувається за методом iдентифiкованої собiвартостi вiдповiдної одиницi запасiв. Фiнансовi iнвестицiї вiдображаються в бухгалтерському облiку по собiвартостi, рiзниця мiж собiвартiстю i вартiстю погашення фiнансових iнвестицiй не амортизується.

Основним видом дiяльностi емiтента є будiвництво житлового кварталу з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Друга черга будiвництва), а саме:будинки № 63; № 64, № 69, будiвництва пiдземних паркiнгiв № 66, № 81, яке розпочато у 2015 р., будинки № 70, № 71.1; № 71.2, № 72.1, № 72.2 будiвництва пiдземних паркiнгiв № 66, № 81, № 81.1, №82 яке розпочато у 2017 р. Ця дiяльнiсть не має сезонного характеру. Основними клiєнтами та ринками збуту є переважно фiзичнi особи. Методом продажу є реалiзацiя цiльових, iменних облiгацiй, емiтованих пiдприємством. Емiтент не здiйснює та не здiйснював реалiзацiю нiяких робiт та послуг, окрiм вищевказаного будiвництва. Для будiвництва житлового комплексу пiдприємство заключає договори на поставку сировини з виробниками будiвельних матерiалiв. Iснує близько 10 основних постачальникiв, якi поставляють бетон, цеглу, арматуру, щебень та iнше. Цiни на будiвельни матерiали зросли у порiвняннi з 2018 роком на 15-20%. Виробництво пiдприємства розвивається стрiмко. На ринку нерухомостi дуже мало товару, який є конкурентно здатним завдяки якостi будiвництва та мiсцезнаходженню будiвництва. Загальнi тенденцiї та особливостi розвитку галузi будiвництва: Будiвельна галузь на теперiшнiй час кризового становища країни характеризується наступними тенденцiями: - iснує стабiльний попит на новозбудоване житло, але вiн обмежений вiдсутнiстю iнститутiв кредитування будiвництва житла, зниженням доходiв населення та нестабiльною економiчною ситуацiєю в країнi; - непередбачувальнiсть щодо питання формування цiнової полiтики на новозбудоване житло; - зниження активностi банкiвських установ у сферi кредитування будiвництва житла, розвитку iнститутiв фiнансування, iнвестування; - сталий попит на будiвельно-монтажнi роботи; - впровадження новiтнiх будiвельних технологiй в процесi здiйснення будiвельно-монтажних робiт. Особливостями розвитку галузi є: - низька забезпеченiсть населення житлом; - застарiлий житловий фонд; - висока ступiнь зносу житлового фонду. Основними конкурентами Емiтента є: ТОВ «К.А.Н. Строй», ТОВ «Будiвельна компанiя «Мiськжитлобуд», ВАТ «Трест «Пiвдензахiдтрансбуд», Seven Hills International, ТОВ «ТМО «Лiко-Холдинг».

У 2012 р. емiтент продав новозбудований спортивний комплекс загальною площею 656,40 кв.м. У 2015 р. емiтент продав новозбудовану навчально-виховний комплекс загальною площею 9585,10 кв.м. У 2011 р. емiтент передав тепловi мережi ПАТ "Київенерго" якi були розташованi у житловому кварталi з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Перша черга будiвництва). У 2013 р. емiтент передав новозбудованi зовнiшнi електричнi мережi ПАТ "Київенерго" якi були розташованi у житловому кварталi з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Перша черга будiвництва). У 2013 р. емiтент передав новозбудованi зовнiшнi електричнi мережi ПАТ "Київенерго" якi були розташованi у житловому кварталi з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Черга 2.1). У 2014 р. емiтент передав тепломережу ПАТ "Київенерго" яка була розташованi у житловому кварталi з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Черга 2.1). У 2012-2014 р. були придбанi цiннi папери, якi частково були реалiзованi у 2014 р. Протягом 2016-2019 року Емiтент продавав власну нерухомiсть. Емiтент не планує значних iнвестицiй або придбання, якi напряму пов'язанi з його господарською дiяльнiстю.

Дiяльнiсть пiдприємства пов'язана з будiвництвом житлового кварталу з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Друга черга будiвництва), а саме будинки № 63; № 64, № 69, будiвництва пiдземних паркiнгiв № 66, № 81, яке розпочато у 2015 р., будинки № 70, № 71.1; № 71.2, № 72.1, № 72.2 будiвництва пiдземних паркiнгiв № 66, № 81, № 81.1, №82 яке розпочато у 2017 р. Дата закiнчення будiвництва будинкiв № 63; № 64, № 69, будiвництва пiдземних паркiнгiв № 66, № 81, будинкiв № 70, № 71.1; № 71.2, № 72.1, № 72.2 будiвництва пiдземних паркiнгiв № 66, № 81, № 81.1, №82 планується у 2020 роцi. Основнi засоби пiдприємства складається з офiсної технiки, меблiв та iнше що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Михайла Драгомiрова, 18б, примiщення 3. Основнi засоби використовуються в повному обсязi. Орендованих основних засобiв у товариства не iснує. Екологiчна ситуацiя не позначається на використаннi основних засобiв. Пiдприємство планує удосконалити мережу каналiзацiї та електричну мережу. Причини розширення та удосконалення мереж полягають у збiльшеннi у майбутньому потреб цих мереж. Розширення та удосконалення мереж буде вiдбуватися за рахунок власних та залучених коштiв.

Основними проблемами, є фiнансова криза в Українi та значне падiння ринку нерухомостi, яке виражене у знижиню попиту на продукт основної дiяльностi пiдприємства. В зв'язку з тим, що емiтент випустив iменнi, забезпеченi, цiльовi облiгацiї, фактори (чинники) ризику, пов'язанi з iнвестуванням у цiннi папери емiтента, можуть обмежувати отримання вiдповiдного примiщення при погашеннi iменних, забезпечених, цiльових облiгацiй, у зв'язку з несвоєчасним введенням в експлуатацiю будiвель. Залежить вiд ризику змiни законодавства, нестабiльної полiтичної та загальної економiчної ситуацiї в Українi. Для зменьшення впливу цього фактору ризику, емiтент вживає таких заходiв: проводить ретельний вiдбiр пiдрядних органiзацiй та проводить своєчасне фiнансування об'єктiв будiвництва.

Фiнансування дiяльностi (тоб то будiвництво житлового кварталу з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Друга черга будiвництва), а саме: будинки № 63,64,69,70,71.1,71.2,72.1,72.2; пiдземнi паркiнги № 66,81.,81.1,82) здiйснюється за рахунок реалiзацiї цiльових, iменних забезпеченних облiгацiй, емiтованих пiдприємством. На 31.12.2019 р. розмiщено серiї EE,LL, MM, NN, OO, QQ, RR, SS, UU, VV, WW, XX, YY, ZZ, AAA, BBB, CCC, DDD, EEE, FFF, GGG, HHH на загальну вартiсть 1519719,105 тис. грн. Робочий капiтал складає 1558732,000 тис. грн., що є достатнiм для поточних потреб. Товариство має можливiсть лiквiдувати короткострокову заборгованiсть за рахунок грошових коштiв та їх еквiвалентiв. За оцiнками фахiвцiв емiтента, у процесi управлiння формування оборотного капiталу забезпеченi права пiдприємства i органiзацiй у поєднаннi з пiдвищенням його вiдповiдальностi за ефективне i рацiональне використання коштiв. Достатньо власних i позикових засобiв щоб забезпечити безперервнiсть руху оборотного капiталу на всiх стадiях кругообiгу, що задовольняє потреби в матерiальних i грошових ресурсах, а також забезпечує своєчаснi i повнi розрахунки з постачальниками, бюджетом, банками та iншими кореспондуючими ланками.

Специфiка дiяльностi емiтента складається з продажу нерухомостi, а саме укладання довгострокових та короткострокових договорiв на продпж нерухомостi та цiнних паперiв Зобов'язання емiтента перед покупцями складає - 476561,6 тис. грн. Емiтент очiкує отримати прибуток вiд виконання цих договорiв. Кошти, що надходять за цими договорами йдуть на фiнансування будiвництва житлового кварталу з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Друга черга будiвництва), а саме: будинки № 63, № 64, № 69, № 70, № 71.1, № 71.2, № 72.1, № 72.2 пiдземнi паркiнгi № 66, № 81, № 81.1, № 82. Зобов'язання пiдрядних компанiй перед емiтентом складає 330637,0 тис. грн.

У планах емiтента закiнчення будiвництва житлового кварталу з об’єктами соцiально-громадського призначення та пiдземними паркiнгами на вул. Професора Пiдвисоцького (на територiї вiйськового мiстечка №2) в Печерському районi м. Києва (Друга черга будiвництва), а саме: будiвництво будинкiв № 63, № 64, № 69, № 70, № 71.1, № 71.2, № 72.1, № 72.2 пiдземнi паркiнгi № 66, № 81, № 81.1, № 82. На дiяльнiсть Емiтента можуть вплинути такi фактори: непередбачувальнiсть щодо питання формування цiнової полiтики на новозбудоване житло, зниження активностi банкiвських установ у сферi кредитування будiвництва житла, розвитку iнститутiв фiнансування, iнвестування, впровадження новiтнiх будiвельних технологiй в процесi здiйснення будiвельно-монтажних робiт, стабiлiзацiя ринку нерухомостi в Українi, низька забезпеченiсть населення житлом, застарiлий житловий фонд, висока ступiнь зносу житлового фонду, погiршення загальної економiчної ситуацiї в Українi, що може призвести до зменшення попиту на новозбудоване житло, змiни у фiнансовiй полiтицi уряду України, зростання показника iнфляцiї, форс-мажорнi обставини.

Емiтент постiйно проводить вивчення попиту на житло, дослiдження ринку нерухомостi та перспектив його розвитку. Дослiдження та розробки проводяться посадовими особами емiтента, а саме спецiалiстом вiддiлу маркетингу.

Iншої iнформацiї не має.