ДЕРЖАВНА ІПОТЕЧНА УСТАНОВА

На 01 сiчня 2018 року дiяв штатний розпис, затверджений i введений в дiю наказом голови правлiння вiд 02.10.17 №102-з та органiзацiйна структура, затверджена наказом голови правлiння ДIУ вiд 08.09.17 № 101-з. Станом на 01 сiчня 2018 року в штатному розписi нараховувалось 113 посад, з них вакантних 21 посад. На 31 грудня 2018 року штат становив 113 посад, з них вакантних 20 посад. Станом на 31 грудня 2018 року Державна iпотечна Установа мала таку органiзацiйну структуру: o Голова правлiння o Заступник голови правлiння o Заступник голови правлiння o Заступник голови правлiння o Заступник голови правлiння o Головний бухгалтер o Радник голови правлiння oУправлiння внутрiшнього аудиту (функцiї: перевiрка та оцiнка системи внутрiшнього контролю емiтента та надання рекомендацiй з її вдосконалення; перевiрка законностi проведення фiнансових та iнших господарських операцiй; перевiрка та оцiнка повноти та достовiрностi фiнансової та iншої звiтностi емiтента). oУправлiння iпотечного кредитування (функцiї: сприяння подальшому розвитку ринку довгострокового iпотечного кредитування шляхом органiзацiї та проведення рефiнансування первинних iпотечних кредиторiв-банкiв та монiторинг за обслуговуванням iпотечних кредитiв, переданих ДIУ на обслуговування до обслуговуючих банкiв вiдповiдно до Стандартiв ДIУ). oУправлiння по роботi з проблемними боргами (функцiї: здiйснення заходiв для погашення проблемної заборгованостi, для погашення проблемної заборгованостi, ведення справ боржникiв, заборгованiсть яких вiднесено до проблемної, здiйснює контроль залишкiв на рахунок облiку проблемної заборгованостi в програмної комплексi "1С Пiдприємство", здiйснює контроль за надходженням платежiв в рахунок погашення проблемної заборгованостi). oЮридичне управлiння (функцiї: органiзацiя правової роботи, спрямованої на правильне застосування, неухильне дотримання та запобiгання невиконанню вимог актiв законодавства, iнших нормативних документiв емiтента, його керiвниками, працiвниками пiд час виконання покладених на них завдань i функцiональних обов'язкiв; забезпечення розробки пропозицiй щодо удосконалення законодавчого та нормативного регулювання дiяльностi емiтента, порядку (механiзму) надання фiнансових послуг у сферi iпотечного кредитування та рефiнансування). oКазначейство (функцiї: здiйснення операцiй з формування ресурсної бази ДIУ; залучення та розмiщення фiнансових ресурсiв на фiнансовому ринку у вiдповiдностi з рiшеннями Правлiння ДIУ; управлiння коштами на поточних рахунках ДIУ та ведення платiжного календаря ДIУ; органiзацiя випускiв цiнних паперiв, розробка проспектiв емiсiй, меморандумiв про випуски цiнних паперiв ДIУ; документальне супроводження операцiй ДIУ з цiнними паперами). oВiддiл безпеки (функцiї: здiйснення заходiв, необхiдних для забезпечення фiнансово-економiчної та iнформацiйної безпеки емiтента; органiзацiя надiйної фiзичної охорони примiщень емiтента, монiторинг безпеки комп'ютерної iнформацiйної системи емiтента; забезпечення та контроль виконання заходiв щодо запобiгання корупцiї у емiтента та його самостiйних структурних пiдроздiлах). oВiддiл кадрiв (функцiї: кадрове забезпечення дiяльностi емiтента, в т.ч. ведення кадрового облiку i дiловодства, пiдготовка, облiк та зберiгання наказiв з основної дiяльностi). oВiддiл бухгалтерського облiку та звiтностi (функцiї: органiзацiя i ведення бухгалтерського облiку фiнансово-господарської дiяльностi емiтента; складання та надання в установленi строки фiнансової, статистичної та податкової звiтностi). oВiддiл ризикiв (функцiї: управлiння, оцiнка, монiторинг та контроль кредитних, ринкових та операцiйних ризикiв емiтента). oПланово-економiчний вiддiл (функцiї: складання перспективних, рiчних i поточних планiв фiнансово-господарської дiяльностi емiтента, розробка iнвестицiйної програми та програми капiтальних вкладень, та контроль за станом їх виконання; аналiз i оцiнка ефективностi та доходностi дiяльностi емiтента; складання кошторисiв витрат та контроль за їх виконанням). oГрупа радникiв (функцiї: координацiя стратегiї роботи з персоналом та окремими кадровими програми емiтента, участь у формуваннi корпоративної культури , органiзацiйної структури, стратегiчного розвитку, органiзацiйна та методична пiдтримка засобiв масової iнформацiї у створеннi матерiалiв щодо дiяльностi емiтента її керiвництва та структурних пiдроздiлiв). oВiддiл iнформацiйних технологiй (функцiї: управлiння iнформацiйними потоками, своєчасне надання iнформацiї кiнцевим користувачам, створення та адмiнiстрування мережi обмiну даними, впровадження автоматизованих систем управлiння, розробка програмного забезпечення для автоматизацiї облiку та виробничих процесiв емiтента). oОперацiйний вiддiл (функцiї: проведення операцiйної дiяльностi емiтента, тобто процесiв, пов'язаних з здiйсненням платежiв емiтента та розподiлом за призначенням платежiв, отриманих емiтентом; перевiрка результатiв розподiлу; здiйснення внутрiшнього контролю при проведеннi операцiй). oГосподарський вiддiл (функцiї: забезпечення матерiально-технiчного та господарського обслуговування дiяльностi емiтента). oЗагальний вiддiл (функцiї: участь у формуваннi та забезпеченнi реалiзацiї статутної дiяльностi емiтента; органiзацiя дiловодства; органiзацiя та забезпечення дiяльностi керiвних та iнших колегiальних органiв емiтента). oАрхiв (функцiї: забезпечення ведення архiвної справи). oСлужба охорони працi ( функцiї: забезпечення безпечних умов працi працiвникiв емiтента). Дочiрнiх пiдприємств, фiлiй, представництв та iнших вiдокремлених структурних пiдроздiлiв у структурi Державної iпотечної установи немає. Протягом 2018 року вiдбулися наступнi змiни в органiзацiйнiй структурi: з 01.02.2018 скорочена посада радника Голови Правлiння з питань залучення iнвестицiй, з 02.07.2018 скорочено Вiддiл по роботi з державними та правоохоронними органами, з 28.12.2018 створено вiддiл по роботi з цiнними паперами у складi Управлiння iпотечного кредитування

Iнформацiя про фонд оплати працi та чисельнiсть працiвникiв Показник За перiод 2018 р. Фонд оплати працi - всього (тис.грн.) 18 596 Середньооблiкова чисельнiсть працiвникiв - всього 82 Показники Перiод Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу - 82 особи на 31.12.2018 Середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв - 0 Зовнiшнi сумiсники - 0 На умовах неповного робочого часу - 2 особи За перiод 2018 року фонд оплати працi в порiвняннi з 2017 роком зрiс на 286 тис. грн. Для забезпечення рiвня квалiфiкацiї працiвникiв операцiйним потребам емiтента у 2018 роцi проводилось пiдвищення квалiфiкацiї та навчання працiвникiв (всього 6 осiб): - <Київський мiжгалузевий iнститут пiдвищення квалiфiкацiй> навчання за програмою пiдвищення квалiфiкацiї керiвникiв фiнансових компанiй - 1 людини. -Навчання за напрямком <Публiчнi закупiвлi в Українi> - 4 людини, -Пiдвищення квалiфiкацiї керiвникiв i працiвникiв кадрових служб за програмою щодо змiн в законодавствi - 1 людина.

Протягом звiтного року Державна iпотечна установа не ставала учасником будь-яких об'єднань пiдприємств.

Установа не здiйснює спiльну дiяльнiсть з iншими органiзацiями.

Постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 17.06.09 №681 <Питання управлiння Державною iпотечною установою> установлено, що функцiї з управлiння Державною iпотечною установою (надалi - ДIУ, Установа) здiйснює Кабiнет Мiнiстрiв України.

Iстотнi положення облiкової полiтики (1) Перерахунок сум в iноземнiй валютi Операцiї в iноземнiй валютi первiсно вiдображаються у функцiональнiй валютi за офiцiйним курсом Нацiонального банку України, що дiє на дату здiйснення операцiї. Монетарнi активи i зобов'язання, деномiнованi в iноземнiй валютi, перераховуються у функцiональну валюту за офiцiйним курсом Нацiонального банку України, що дiє на дату складання звiту про фiнансовий стан. Всi рiзницi, що виникають у зв'язку з неторговою дiяльнiстю, облiковуються за статтею <Iншi операцiйнi доходи> у звiтi про прибутки та збитки та iнший сукупний дохiд. Немонетарнi статтi, якi оцiнюються за iсторичною вартiстю в iноземнiй валютi, перераховуються за офiцiйними курсами Нацiонального банку України, чинними на дату здiйснення первiсних операцiй. Немонетарнi статтi, якi оцiнюються за справедливою вартiстю в iноземнiй валютi, перераховуються за офiцiйними курсами Нацiонального банку України, чинними на дату визначення справедливої вартостi. (2) Фiнансовi iнструменти: первiсне визнання та подальша оцiнка (i) Первiсне визнання Емiтент визнає фiнансовий актив або фiнансове зобов'язання у своєму звiтi про фiнансовий стан тодi i лише тодi, коли Емiтент стає стороною договiрних положень щодо iнструмента. Безумовна дебiторська та кредиторська заборгованiсть визнається як активи або зобов'язання тодi, коли Емiтент стає стороною договору та, внаслiдок цього, набуває юридичне право одержати грошовi кошти або юридичне зобов'язання сплатити грошовi кошти. Активи, що придбаваються, та зобов'язання, що приймаються внаслiдок твердого зобов'язання придбати або продати товари чи послуги, зазвичай не визнаються доти, доки як мiнiмум, одна зi сторiн не виконає свою частину договору. (ii) Первiсна оцiнка фiнансових iнструментiв Емiтент пiд час первiсного визнання оцiнює фiнансовий актив або фiнансове зобов'язання за його справедливою вартiстю плюс або мiнус (у випадку фiнансового активу або фiнансового зобов'язання, що не оцiнюються за справедливою вартiстю через прибуток або збиток) витрати на операцiю, що можуть бути безпосередньо вiднесенi на придбання або випуск фiнансового активу чи фiнансового зобов'язання. Справедливою вартiстю фiнансового iнструмента при первiсному визнаннi зазвичай є цiна операцiї (тобто справедлива вартiсть наданої або одержаної компенсацiї). (iii) Класифiкацiя фiнансових активiв Емiтент класифiкує фiнансовi активи як такi, що надалi оцiнюються за амортизованою собiвартiстю, за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд або справедливою вартiстю через прибуток або збиток, на основi обох таких критерiїв: - бiзнес-моделi з управлiння фiнансовими активами; та - установленими договором характеристиками грошових потокiв за фiнансовим активом. Фiнансовий актив оцiнюється за амортизованою собiвартiстю в разi одночасного дотримання обох зазначених нижче умов: - фiнансовий актив утримується в рамках бiзнес-моделi, метою якої є утримання фiнансових активiв для одержання договiрних грошових потокiв; i - договiрнi умови фiнансового активу генерують у певнi дати грошовi потоки, котрi є суто виплатами основної суми та процентiв на непогашену частку основної суми. Фiнансовий актив оцiнюється за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд у разi одночасного дотримання обох зазначених нижче умов: - фiнансовий актив утримується в рамках бiзнес-моделi, мета якої досягається як шляхом одержання договiрних грошових потокiв, так i шляхом продажу фiнансових активiв; i - договiрнi умови фiнансового активу генерують у певнi дати грошовi потоки, котрi є суто виплатами основної суми та процентiв на непогашену частку основної суми. Фiнансовий актив оцiнюється за справедливою вартiстю через прибуток або збиток, якщо вiн не оцiнюється за амортизованою собiвартiстю або за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд. (iv) Класифiкацiя фiнансових зобов'язань Установа класифiкує всi фiнансовi зобов'язання як такi, що у подальшому оцiнюються за амортизованою собiвартiстю, за винятком: - фiнансових зобов'язань, що оцiнюються за справедливою вартiстю через прибуток або збиток. Такi зобов'язання, включаючи похiднi iнструменти, що є зобов'язаннями, надалi оцiнюються за справедливою вартiстю; - фiнансових зобов'язань, що виникають у разi невiдповiдностi передавання фiнансового активу критерiям для припинення визнання або в разi застосування пiдходу подальшої участi; - договорiв фiнансової гарантiї; - зобов'язань iз надання позики за ставкою вiдсотка, нижчою вiд ринкової. (v) Перекласифiкацiя Емiтент здiйснює перекласифiкацiю всiх охоплених вiдповiдними змiнами фiнансових активiв тодi й лише тодi, коли вона змiнює свою бiзнес-модель управлiння фiнансовими активами, Емiтент не проводить перекласифiкацiї жодних фiнансових зобов'язань. (3) Припинення визнання фiнансових активiв та фiнансових зобов'язань (i) Фiнансовi активи Емiтент припиняє визнання фiнансового активу тодi i лише тодi, коли: - спливає строк дiї договiрних прав на грошовi потоки вiд такого фiнансового активу; або - вон передає фiнансовий актив i таке передавання вiдповiдає критерiям для припинення визнання. Якщо внаслiдок передавання вiдбувається припинення визнання фiнансового активу в цiлому, але передавання тягне за собою одержання Емiтентом нового фiнансового активу або взяття нею на себе нового фiнансового зобов'язання або зобов'язання з обслуговування, то Емiтент визнає новий фiнансовий актив, нове фiнансове зобов'язання або зобов'язання з обслуговування за справедливою вартiстю. При припиненнi визнання фiнансового активу в цiлому рiзниця мiж: - балансовою вартiстю (визначеною на дату припинення визнання) та - одержаною компенсацiєю (включаючи всi одержанi новi активи мiнус усi прийнятi новi зобов'язання) визнається в прибутку чи збитку. (ii) Фiнансовi зобов'язання Емiтент виключає фiнансове зобов'язання (або частину фiнансового зобов'язання) зi свого звiту про фiнансовий стан тодi i лише тодi, коли воно погашається: тобто тодi, коли зобов'язання, передбачене договором, виконано або анульовано, або коли сплив термiн його виконання. Обмiн борговими iнструментами з суттєво вiдмiнними умовами мiж iснуючим позичальником та Емiтентом облiковується як погашення первiсного фiнансового зобов'язання й визнання нового фiнансового зобов'язання. Подiбним чином i значна модифiкацiя умов iснуючого фiнансового зобов'язання або його частини (незалежно вiд того, чи пов'язана ця змiна з фiнансовими труднощами боржника) облiковується як погашення первiсного фiнансового зобов'язання та визнання нового фiнансового зобов'язання. Рiзниця мiж балансовою вартiстю фiнансового зобов'язання (або частини фiнансового зобов'язання), яке було погашене або передане iншiй сторонi, та виплаченою компенсацiєю, включаючи будь-якi переданi негрошовi активи або прийнятi зобов'язання, визнається в прибутку або збитку. (4) Зменшення корисностi Емiтент визнає резерв для фiнансових активiв (коштiв на поточних рахунках, депозитах, придбаних державних цiнних паперiв, кредитiв, операцiй з фiнансового лiзингу, договорiв фiнансової гарантiї, iншої дебiторської заборгованостi тощо), до яких застосовуються вимоги щодо очiкуваних кредитних збиткiв. Очiкуванi кредитнi збитки - це зважена за ймовiрнiстю оцiнка кредитних збиткiв (тобто теперiшня вартiсть усiх недоотриманих сум грошових коштiв за весь очiкуваний строк дiї фiнансового iнструмента). Недоотриманi суми грошових коштiв - це рiзниця мiж грошовими потоками, що належать до сплати емiтенту згiдно з договором, i грошовими потоками, одержання яких Емiтент очiкує. Оскiльки очiкуванi кредитнi збитки враховують суму i строковiсть платежiв, кредитний збиток виникає навiть у тому разi, коли Емiтент очiкує одержання платежу в повному обсязi, але пiзнiше договiрного строку його сплати. Емiтент оцiнює станом на кожну звiтну дату резерв пiд збитки за фiнансовим iнструментом у розмiрi, що дорiвнює очiкуваним кредитним збиткам за весь строк дiї фiнансового iнструменту, якщо кредитний ризик за таким фiнансовим iнструментом значно зрiс iз моменту первiсного визнання. Станом на звiтну дату Емiтент визнає як резерв пiд збитки за придбаними або створеними кредитно-знецiненими фiнансовими активами лише кумулятивнi змiни в розмiрi очiкуваних кредитних збиткiв за весь строк дiї фiнансового активу з моменту первiсного визнання. Емiтент визнає суму очiкуваних кредитних збиткiв (або здiйснює вiдновлення корисностi) як прибуток або збиток вiд зменшення корисностi в прибутку або збитку (5) Метод ефективного вiдсотка Процентний дохiд розраховується за методом ефективного вiдсотка. Розрахунок здiйснюється шляхом застосування ефективної ставки вiдсотка до валової балансової вартостi фiнансового активу за винятком: - придбаних або створених кредитно-знецiнених фiнансових активiв. До таких фiнансових активiв Емiтент застосовує вiдкориговану на кредитний ризик ефективну ставку вiдсотка до амортизованої собiвартостi фiнансового активу з моменту первiсного визнання. - фiнансових активiв, якi не є придбаними або створеними кредитно-знецiненими фiнансовими активами, але згодом стали кредитно-знецiненими фiнансовими активами. До таких фiнансових активiв Емiтент застосовує ефективну ставку вiдсотка до амортизованої собiвартостi фiнансового активу в наступних звiтних перiодах. (6) Прибутки та збитки Прибуток або збиток за фiнансовим активом або фiнансовим зобов'язанням, що оцiнюється за справедливою вартiстю, визнається в прибутку чи збитку за винятком випадкiв, коли: -вiн є частиною вiдносин хеджування; -вiн є iнвестицiєю в iнструмент власного капiталу, а Емiтент прийняв рiшення враховувати прибутки та збитки за такою iнвестицiєю у складi iншого сукупного доходу; -вiн є фiнансовим зобов'язанням, призначеним як таке, що оцiнюється за справедливою вартiстю через прибуток або збиток; -вiн є фiнансовим активом, що оцiнюється за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд. Прибуток або збиток за фiнансовим активом, що оцiнюється за амортизованою собiвартiстю та не є частиною вiдносин хеджування, визнається в прибутку або збитку в момент припинення визнання фiнансового активу, його перекласифiкацiї, у процесi амортизацiї або для визнання прибутку або збитку вiд зменшення корисностi. Прибуток або збиток за фiнансовим зобов'язанням, що оцiнюється за амортизованою собiвартiстю та не є частиною вiдносин хеджування, визнається в прибутку або збитку при припиненнi визнання фiнансового зобов'язання та у процесi амортизацiї. Емiтент вiдображає прибуток або збиток за фiнансовим зобов'язанням, призначеним як таке, що оцiнюється за справедливою вартiстю через прибуток або збиток, у такому порядку: -сума змiни справедливої вартостi фiнансового зобов'язання, обумовлена змiнами кредитного ризику за таким зобов'язанням, вiдображається в iншому сукупному доходi; -залишок суми змiни справедливої вартостi зобов'язання вiдображається в прибутку або збитку. Прибуток або збиток за фiнансовим активом, що оцiнюється за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд, визнається в iншому сукупному доходi, окрiм прибутку чи збитку вiд зменшення корисностi та прибутку чи збитку вiд курсових рiзниць доти, доки не вiдбудеться припинення визнання або перекласифiкацiя фiнансового активу. (7)Взаємозалiк фiнансових iнструментiв Взаємозалiк фiнансових активiв та фiнансових зобов'язань з вiдображенням нетто-суми в звiтi про фiнансовий стан (баланс) здiйснюється тодi, i тiльки тодi, коли iснує юридично закрiплене право провести взаємозалiк визнаних сум i намiр провести розрахунки на нетто-основi, або реалiзувати актив одночасно з врегулюванням зобов'язання. Це, як правило, не виконується щодо генеральних угод про взаємозалiк, i вiдповiднi активи i зобов'язання вiдображаються в балансi в повнiй сумi. (8) Оренда Визначення того, чи є угода орендою, або чи мiстить вона ознаки оренди, грунтується на аналiзi змiсту угоди. При цьому потрiбно встановити, чи залежить виконання угоди вiд використання конкретного активу або активiв i чи переходить право користування активом в результатi даної угоди. (i) Емiтент як орендар Оренда, за якою до Емiтента не переходять практично всi ризики i вигоди, пов'язанi з володiнням орендованими активами, вважається операцiйною орендою. Платежi з операцiйної оренди визнаються як витрати у звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд рiвними частинами протягом термiну оренди. Кредиторська заборгованiсть щодо умовних платежiв з оренди визнається як витрати в тому перiодi, в якому вона виникає. (ii)Емiтент як орендодавець Договори оренди, за якими у Емiтента залишаються практично всi ризики i вигоди вiд володiння активом, класифiкуються як операцiйна оренда. Початковi прямi витрати, понесенi при укладеннi договорiв операцiйної оренди, включаються до балансової вартостi орендованого активу i визнаються протягом термiну оренди на тiй же основi, що i дохiд вiд оренди. Умовнi платежi по орендi визнаються як виручка в тому перiодi, в якому вони були отриманi. (9) Грошовi кошти та їх еквiваленти Грошовi кошти та їх еквiваленти для цiлей складання звiту про рух грошових коштiв включають грошовi кошти в касi та депозити в банках на вимогу чи з початковим термiном розмiщення 3 мiсяцi або менше. (10) Основнi засоби Основнi засоби (включаючи обладнання, яке утримується за договорами операцiйної оренди, вiдповiдно до яких Установа виступає в якостi орендодавця) вiдображаються за первiсною вартiстю, без урахування витрат на повсякденне обслуговування, за вирахуванням накопиченої амортизацiї та накопиченого збитку вiд знецiнення. Змiни очiкуваного термiну корисного використання вiдображаються у фiнансовiй звiтностi як змiна перiоду або методу амортизацiї, залежно вiд ситуацiї, i враховуються як змiни оцiночних значень. Амортизацiя розраховується прямолiнiйним методом з метою списання вартостi основних засобiв до їх залишкової вартостi протягом очiкуваного термiну корисного використання. Земля не амортизується. Очiкуванi термiни корисного використання наступнi: а. Будiвлi 20 рокiв б. Передавальнi пристрої 10 рокiв в. Меблi та обладнання 5 рокiв г. Комп'ютери 5 рокiв д. Транспортнi засоби 5 рокiв Припинення визнання об'єкта основних засобiв вiдбувається у разi його вибуття або якщо його використання не пов'язане з отриманням майбутнiх економiчних вигод. Дохiд або витрати, що виникають в результатi припинення визнання активу (розрахованi як рiзниця мiж чистою виручкою вiд реалiзацiї та балансовою вартiстю активу), визнаються в звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд за той рiк, в якому було припинено визнання, за статтею <Iншi операцiйнi доходи>. (11)Нематерiальнi активи Нематерiальнi активи Емiтента включають вартiсть програмного забезпечення. Нематерiальний актив визнається тiльки в тому випадку, якщо його первiсна вартiсть може бути достовiрно визначена, й iснує висока ймовiрнiсть отримання Емiтентом очiкуваних майбутнiх економiчних вигод, пов'язаних з його використанням. Нематерiальнi активи, придбанi окремо, спочатку оцiнюються за собiвартiстю. Пiсля первiсного визнання нематерiальнi активи вiдображаються за собiвартiстю за вирахуванням накопиченої амортизацiї та накопичених збиткiв вiд знецiнення. Нематерiальнi активи мають обмежений або невизначений строк корисного використання. Нематерiальнi активи з обмеженим строком корисного використання амортизуються протягом строку корисного використання. Перiод i метод амортизацiї нематерiальних активiв з обмеженим строком корисного використання переглядаються принаймнi щорiчно в кiнцi кожного звiтного року. Змiна очiкуваного строку корисного використання або очiкуваної структури споживання майбутнiх економiчних вигод, пов'язаних з активом, вiдображається у фiнансовiй звiтностi як змiна перiоду або методу амортизацiї, залежно вiд ситуацiї, i враховується як змiна облiкової оцiнки. Витрати на амортизацiю нематерiальних активiв з обмеженим строком корисного використання визнаються у звiтi про прибутки та збитки у тiй категорiї витрат, яка вiдповiдає функцiї нематерiального активу. Амортизацiя розраховується з використанням лiнiйного методу списання вартостi нематерiальних активiв до їх залишкової вартостi протягом очiкуваного термiну корисного використання: Строк корисного використання на програмне забезпечення та iншi нематерiальнi активи складає вiд 2 до 10 рокiв, вiдповiдно норма амортизацiї - вiд 10% до 50% щорiчно. (12)Знецiнення нефiнансових активiв На кожну звiтну дату Емiтент визначає, чи є ознаки можливого знецiнення активу. Якщо такi ознаки iснують або якщо необхiдно виконати щорiчну перевiрку активу на знецiнення, Емiтент проводить оцiнку суми очiкуваного вiдшкодування. Сума очiкуваного вiдшкодування є бiльшою з наступних величин: справедливої вартостi активу або пiдроздiлу, що генерує грошовi потоки, за вирахуванням витрат на продаж, або вартостi використання активу. Якщо балансова вартiсть активу або пiдроздiлу, що генерує грошовi потоки перевищує суму очiкуваного вiдшкодування, актив вважається знецiненими i списується до суми вiдшкодування. Вартiсть використання активу оцiнюється шляхом приведення очiкуваних грошових надходжень до теперiшньої вартостi з використанням ставки дисконтування до оподаткування, що вiдображає поточну ринкову вартiсть грошей i ризики, властивi даному активу. При визначеннi справедливої вартостi за вирахуванням витрат на продаж використовується вiдповiдна модель оцiнки. Данi розрахунки пiдкрiплюються коефiцiєнтами оцiнки, котируваннями цiн на акцiї дочiрнiх компанiй, якi обертаються на бiржi або iншими доступними iндикаторами справедливої вартостi. На кожну звiтну дату Емiтент визначає, чи є ознаки того, що ранiше визнанi збитки вiд знецiнення активу, за винятком гудвiлу, бiльше не iснують або скоротилися. Якщо така ознака є, Емiтент визначає суму очiкуваного вiдшкодування активу або пiдроздiлу, що генерує грошовi потоки. Ранiше визнанi збитки вiд знецiнення вiдновлюються тiльки в тому випадку, якщо мала мiсце змiна в припущеннях, що використовуються для визначення суми очiкуваного вiдшкодування активу, з моменту останнього визнання збитку вiд знецiнення. Вiдновлення має обмежений характер, тобто балансова вартiсть активу не повинна перевищувати суму очiкуваного вiдшкодування i балансової вартостi, яка була б визначена за вирахуванням амортизацiї, якби в попереднiх перiодах не був визнаний збиток вiд зменшення корисностi. Таке вiдновлення визнається у звiтi про прибутки та збитки. (13) Резерви Резерви визнаються, якщо Емiтент має поточне зобов'язання (юридичне або конструктивне), що виникло в результатi минулої подiї, iснує висока ймовiрнiсть вiдтоку економiчних вигод для погашення зобов'язання, i сума таких зобов'язань може бути надiйно оцiнена. Витрати за резервами, вiдображаються у звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд за вирахуванням компенсацiї за статтею <Вiдрахування до резерву пiд знецiнення дебiторської заборгованостi та iнших фiнансових активiв>. (14) Оподаткування (i) Поточнi податки Податковi активи та зобов'язання за поточними податками за поточнi i попереднi перiоди оцiнюються як очiкувана сума, що має бути вiдшкодована податковими органами або сплачена податковим органам. Податковi ставки та податкове законодавство, що застосовуються для розрахунку цiєї суми, - це ставки i закони, прийнятi або фактично прийнятi на дату складання звiту про фiнансовий стан. (ii) Вiдстроченi податки Вiдстрочений податок визнається на дату складання звiту про фiнансовий стан стосовно тимчасових рiзниць мiж оподатковуваною базою активiв та зобов'язань та їх балансовою вартiстю з метою складання фiнансової звiтностi. Вiдстрочене податкове зобов'язання визнається стосовно всiх оподатковуваних тимчасових рiзниць. Вiдстроченi податковi активи визнаються за всiма тимчасовими рiзницями, перенесеними на майбутнi перiоди невикористаними податковими пiльгами i невикористаними податковими збитками, тiєю мiрою, в якiй iснує ймовiрнiсть отримання у майбутньому оподатковуваного прибутку, за рахунок якого можна здiйснити залiк цих тимчасових рiзниць, перенесених невикористаних податкових пiльг i невикористаних податкових збиткiв. Балансова вартiсть вiдстроченого податкового активу повторно аналiзується на кожну дату складання звiту про фiнансовий стан i знижується, якщо отримання достатнього оподатковуваного прибутку, що дозволить використати всi або частину вiдстрочених податкових активiв, бiльше не є ймовiрним. Невизнанi вiдстроченi податковi активи повторно аналiзуються на кожну дату складання звiту про фiнансовий стан i визнаються в тiй мiрi, в якiй стає ймовiрним, що майбутнiй оподатковуваний прибуток дозволить вiдшкодувати вiдстроченi податковi активи. Вiдстроченi податковi активи та зобов'язання визначаються за податковими ставками, що будуть застосовуватись протягом перiоду реалiзацiї активу чи врегулювання зобов'язання на пiдставi податкових ставок (та податкового законодавства), якi були прийнятi або фактично прийнятi станом на дату складання звiту про фiнансовий стан. Поточний податок i вiдстрочений податок пов'язанi зi статтями, визнаними безпосередньо у складi капiталу, визнаються у складi капiталу, а не в звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд. Вiдстроченi податковi активи i зобов'язання пiдлягають взаємозалiку, якщо є юридично закрiплене право взаємозалiку поточних податкових активiв та поточних податкових зобов'язань, i вiдстроченi податки вiдносяться до однiєї i тiєї ж компанiї-платника податкiв та податкового органу. (15)Вiдрахування частини чистого прибутку (доходу) Вiдрахування до державного бюджету частини чистого прибутку (доходу) державними унiтарними пiдприємствами та їх об'єднаннями регулюється положеннями статтi 111 Закону України вiд 21 вересня 2006 року № 185-V <Про управлiння об'єктами державної власностi> (далi - Закон № 185). Згiдно iз Законом № 185 державнi унiтарнi пiдприємства та їх об'єднання у разi отримання прибутку за результатами фiнансово-господарської дiяльностi за вiдповiдний перiод сплачують його частину до державного бюджету. Порядок вiдрахування до державного бюджету частини чистого прибутку (доходу) державними унiтарними пiдприємствами та їх об'єднаннями затверджено постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 23 лютого 2011 року № 138. Вiдповiдно до Закону № 185 Емiтент сплачує до державного бюджету 75% вiд суми отриманого чистого прибутку Установи. Норматив вiдрахувань змiнюється вiдповiдною постановою Кабiнету Мiнiстрiв України. (16)Звiтнiсть за сегментами Емiтент здiйснює дiяльнiсть в одному економiчному сегментi - iпотечне кредитування та одному географiчному сегментi - Україна. Вiдповiдно iнформацiя за сегментами не надається. (17)Умовнi зобов'язання i активи Умовнi зобов'язання не визнаються у фiнансовiй звiтностi. Вони розкриваються у примiтках до фiнансової звiтностi, за виключенням випадкiв, коли ймовiрнiсть вiдтоку ресурсiв, якi втiлюють у собi економiчнi вигоди, є незначною. Умовнi активи не визнаються у фiнансовiй звiтностi, але розкриваються у примiтках, якщо iснує достатня ймовiрнiсть надходження економiчних вигiд.

Основнi види послуг, якi надає емiтент: - надання громадянам України житла на умовах iпотечного кредитування або фiнансового лiзингу (в т.ч. набуття права власностi на об'єкти житлової нерухомостi з метою подальшої передачi таких об'єктiв у фiнансовий лiзинг громадянам України та здiйснення розпорядження такими об'єктами до повного викупу та вiдчуження) - надання фiнансових кредитiв фiнансовим установам з метою видачi iпотечних кредитiв фiзичним особам на придбання (будiвництво) житла, зокрема на умовах iндивiдуального житлового будiвництва; - надання фiнансових кредитiв фiнансовим установам з метою фiнансування будiвництва житла. За 2018 рiк емiтентом отримано 51 446 тис. грн. процентних дохiдiв вiд операцiй з рефiнансування та фiнансового лiзингу. Основнi ризики в дiльностi, заходи емiтента щодо зменшення ризикiв. Емiтент iдентифiкує такi види ризикiв: - кредитний ризик (iндивiдуальний та портфельний); - ризик лiквiдностi; - ринковий ризик (процентний та валютний ризик); - операцiйний ризик; - юридичний ризики; - ризик репутацiї. Система управлiння ризиками базується на таких правилах: усi види ризикiв взаємопов'язанi; рiвень ризикiв постiйно змiнюється пiд впливом динамiчного оточення; ризики, на який наражається Емiтент, безпосередньо пов'язанi з ризиками його контрагентiв. Внутрiшнi положення i методики Емiтента мiстять контрольнi процедури, якi слугують мiнiмiзацiї ризикiв. У Емiтента забезпечено чiткий розподiл функцiй, обов'язкiв та повноважень у системi управлiння ризиками, а також чiтку схему вiдповiдальностi згiдно з таким розподiлом. Розподiл функцiй i повноважень охоплює всi органiзацiйнi рiвнi i пiдроздiли Емiтента. Органiзацiйна структура Емiтента визначається вiдповiдно до: розмiру i складностi бiзнес-процесiв, видiв ризикiв, що приймаються, та суттєвостi можливих негативних наслiдкiв. Процес управлiння ризиками в Емiтентi охоплює всi її структурнi рiвнi: вiд управлiнського - до рiвня, на якому безпосередньо приймаються та/або генеруються ризики. Заходи з управлiння iндивiдуальним кредитним ризиком включають: - встановлення єдиних стандартiв кредитування, надання послуг з лiзингу; - проведення аналiзу фiнансового стану банкiв, контрагентiв, встановлення лiмiтiв; - аналiз фiнансового стану контрагента, позичальника, чи лiзингоодержувача; - визначення кредитоспроможностi (платоспроможностi), позичальника, чи лiзингоодержувача; - встановлення вимог до забезпечення кредитiв, розмiщення депозитiв; - формування резервiв пiд знецiнення (зменшення вартостi) активiв; - установлення внутрiшнiх обмежень та нормативiв кредитного ризику; - установлення додаткового контролю фiнансового стану кiнцевих позичальникiв; - страхування предмету iпотеки, лiзингу. Заходи з управлiння портфельним кредитним ризиком включають: - встановлення та перегляд лiмiтiв на операцiї з банками; - проведення аналiзу фiнансового стану банкiв; - встановлення вимог до забезпечення кредитiв; - установлення внутрiшнiх обмежень, здiйснення зворотного вiдступлення банками; - страхування предмету iпотеки, лiзингу. Заходи з управлiння ризиком лiквiдностi включають: - складання бюджету Емiтента та проводження дiяльностi виключно в межах бюджету; - застосування ефективного управлiння активами i пасивами, спрямованого на забезпечення пiдтримки вiдповiдного рiвня лiквiдностi у короткостроковому перiодi та максимiзацiю прибутку в середньо та довгостроковому перiодi вiдповiдно до встановлених нормативiв i обмежень; - застосування ефективного механiзму управлiння лiквiднiстю, який полягає у бюджетуваннi, створеннi та використаннi систем монiторингу та аналiзу лiквiдностi, оцiнки стану та прогнозу лiквiдностi, оцiнки та монiторингу активiв i зобов'язань, встановленнi кiлькiсних та якiсних цiлей. Заходи з управлiння ринковими ризиками включають: - проведення аналiзу змiни ринкових факторiв (процентнi ставки, валютнi курси, котирування цiнних паперiв, пiдвищення рiвня конкуренцiї на ринку iпотечного кредитування тощо); - рефiнансування при виключно стандартних умовах iпотечного кредитування; - проведення аналiзу змiн цiнових умов на ринку нерухомостi; - оптимiзацiя структури активiв та зобов'язань за строками. Щодо валютного ризику станом на 31 грудня 2018 року Емiтент не здiйснює зовнiшньоекономiчну дiяльнiсть та не має грошових коштiв в iноземнiй валютi. Основнi заходи з управлiння операцiйними ризиками мiстять: - застосування положень про структурнi пiдроздiли та посадових iнструкцiй; - застосування пiдроздiлами ДIУ механiзмiв внутрiшнього контролю; - встановлення єдиних стандартiв кредитування, надання послуг з лiзингу; - затвердження типових форм договорiв, звiтiв; - забезпечення iнформацiйної безпеки i збереження конфiденцiйної iнформацiї; - забезпечення запобiгання корупцiї; - створення карт ризикiв; - розроблення нових та удосконалення чинних правил, процедур, iнструкцiй; - актуалiзацiя бази внутрiшнiх нормативних документiв. Основнi заходи з управлiння юридичними ризиками включають: - актуалiзацiя бази внутрiшнiх нормативних документiв; - монiторинг змiн у законодавствi України, що пов'язаний з дiяльнiстю Емiтента; - монiторинг всiх iнiцiйованих судових справ, iнiцiйованих Емiтентом. Основнi заходи з управлiння ризиком репутацiї передбачають: - забезпечення iнформацiйної вiдкритостi Емiтента (комунiкацiя з громадськiстю у мережi Facebook, вiдповiдi на запити ЗМI та громадськостi згiдно Закону України "Про доступ до публiчної iнформацiї"; - використання PR- методiв (iнтерв'ю, коментарi, статтi, проведення опитування клiєнтiв, проведення брифiнгiв, прес-конференцiй, культурно-освiтнiх заходiв, надання iнформацiйних послуг); - проведення монiторингу публiкацiй у ЗМI, в мережi Iнтернет. Перспективнi плани розвитку : враховуючи ризики, якi на сьогоднi несе в собi класичне iпотечне кредитування у якостi альтернативи iпотецi була запроваджена нова програма ДIУ - "Забезпечення житлом громадян на умовах фiнансового лiзингу". Крiм того емiтентом було розроблено iнвестицiйний проект "Забезпечення житлом на умовах iпотечного кредитування або фiнансового лiзингу". Метою Iнвестицiйного проекту є залучення зовнiшнiх запозичень для фiнансування придбання та будiвництва понад 30,6 тис. квартир з подальшою передачею їх у фiнансовий лiзинг. Також емiтентом здiйснюватиметься дiяльнiсть на виконання Постанови КМУ вiд 14.11.18 № 1201, якою прийнятий Порядок "Забезпечення Державною iпотечною установою полiцейських та осiб рядового i начальницького складу служби цивiльного захисту житлом на умовах фiнансового лiзингу".

Iнформацiя про капiтальнi вкладення емiтента тис. грн. Напрямки капiтальних вкладень 2014 2015 2016 2017 2018 РАЗОМ Придбання (виготовлення) основних засобiв 0 53,4 0 0 1059,2 1112,6 Придбання (виготовлення) iнших необоротних матерiальних активiв 0 20,2 0 0 0 20,2 Придбання (створення) нематерiальних активiв 0 94,8 0 0 61,2 156 РАЗОМ: 0 168,3 0 0 0 1288,8 За останнi 5 рокiв ДIУ було здiйснено капiтальних вкладень на суму 1289 тис. грн., в тому числi: на суму 1 113 тис. грн. було придбано комп'ютерну та офiсну технiку, меблi та iншi основнi засоби. Витрати на iншi необоротнi матерiальнi активи склали 20,2 тис. грн., на придбання нематерiальних активiв було витрачено - 156 тис. грн. У зв'язку з тим, що фiнансовий план Державної iпотечної установи на 2014, 2016 та 2017 рiк не був затверджений в установленому порядку, - капiтальнi iнвестицiї у зазначених перiодах не здiйснювались, на виконання постанови Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 03.10.2012р. №899-р.

1. Iнформацiя про основнi засоби емiтента (за залишковою вартiстю) Найменування основних засобiв Власнi основнi засоби, тис.грн. Орендованi ОЗ, тис.грн. Всього основнi засоби, тис.грн. На початок перiоду На кiнець перiоду На початок перiоду На кiнець перiоду На початок перiоду На кiнець перiоду 1. Виробничого призначення 546 1089 9876 8515 10422 9604 Будiвлi i споруди 66 124 9858 8497 9924 8621 Машини i обладнання 198 965 0 0 198 965 Транспортнi засоби 282 0 0 0 282 0 Iншi 0 0 18 18 18 18 1. Невиробничого призначення 0 0 0 0 0 0 Будiвлi i споруди 0 0 0 0 0 0 Машини i обладнання 0 0 0 0 0 0 Транспортнi засоби 0 0 0 0 0 0 Iншi 0 1089 9876 8515 10422 9604 ОПИС: Основнi засоби Державної iпотечної установи подiленнi на власнi та орендованi. Основнi засоби (включаючи обладнання, яке утримується за договорами операцiйної оренди, вiдповiдно до яких Установа виступає в якостi орендодавця) вiдображаються за первiсною вартiстю, без урахування витрат на повсякденне обслуговування, за вирахуванням накопиченої амортизацiї та накопиченого збитку вiд знецiнення. Змiни очiкуваного термiну корисного використання вiдображаються у фiнансовiй звiтностi як змiна перiоду або методу амортизацiї, залежно вiд ситуацiї, i враховуються як змiни оцiночних значень. Амортизацiя розраховується прямолiнiйним методом з метою списання вартостi основних засобiв до їх залишкової вартостi протягом очiкуваного термiну корисного використання. Земля не амортизується. Очiкуванi термiни корисного використання наступнi: а. Будiвлi 20 рокiв б. Передавальнi пристрої 10 рокiв в. Меблi та обладнання 5 рокiв г. Комп'ютери 5 рокiв д. Транспортнi засоби 5 рокiв Припинення визнання об'єкта основних засобiв вiдбувається у разi його вибуття або якщо його використання не пов'язане з отриманням майбутнiх економiчних вигод. Дохiд або витрати, що виникають в результатi припинення визнання активу (розрахованi як рiзниця мiж чистою виручкою вiд реалiзацiї та балансовою вартiстю активу), визнаються в звiтi про прибутки i збитки та iнший сукупний дохiд за той рiк, в якому було припинено визнання, за статтею <Iншi операцiйнi доходи>. Первiсна вартiсть основних засобiв на 31.12.2018 року становить 5 270 тис.грн., сума зносу 4 181 тис.грн., тобто ступiнь зносу основних засобiв становить 79%. Протягом 2018 року в результатi здiйснення капiтальних iнвестицiй, було придбано основних засобiв (комп'ютерна та офiсна технiка, мережеве обладнання (серверне обладнання)) на загальну суму на 1 059,2 тис. грн. У зв'язку з прийняттям рiшення щодо продажу службових автомобiлiв, первiсна вартiсть основних засобiв в 2018 роцi була зменшена на 621,98 тис.грн. Таким чином на 31.12.2018 року первiсна вартiсть основних засобiв збiльшилась на 437 тис.грн. Станом на 31.12.2018 року балансова вартiсть основних засобiв Установи складає 1089 тис. грн. (станом на 31.12.2017 року - 546 тис. грн.). У 2018 роцi вiдбулось вибуття основних засобiв, якi повнiстю замортизувались, - чотирьох автомобiлiв у зв'язку iз їх переведенням до необоротних активiв, призначених для продажу. Балансова вартiсть автомобiлiв, якi призначенi для продажу, склала 125 тис.грн. За 2018 рiк сума амортизацiйних вiдрахувань склала 391 тис. грн., вiдображена у Звiтi про фiнансовi результати у складi адмiнiстративних витрат. Станом на 31.12.2018 року Емiтент не має основних засобiв, на якi обмеженi права власностi та основних засобiв, що переданi у заставу для забезпечення зобов'язань.

Свiтова економiка перебуває в зонi високих ризикiв. У 2017 роцi економiчне зростання залишалося слабким, але все ж сприяло вiдновленню платоспроможностi корпоративного сектору та домогосподарств. У другому пiврiччi 2018 року банкiвський сектор працював без суттєвих внутрiшнiх чи зовнiшнiх шокiв - банки жваво залучали фондування та кредитували. Банкiри висловлюють готовнiсть кредитувати та очiкують пiдвищення якостi кредитного портфеля протягом 2019 року. Сектор вперше пiсля кризи отримає прибуток. Запровадження воєнного стану в десяти областях України не мало значного впливу на роботу банкiвського сектору: депозити населення та бiзнесу не знизилися, банки залишаються лiквiдними та безперебiйно здiйснюють усi платежi. Це свiдчить про вiдновлення довiри клiєнтiв до банкiвської системи. Сформований пiсля останньої кризи запас мiцностi гарантує банкам високу стiйкiсть навiть у несприятливих обставинах. Результати оцiнювання стiйкостi банкiвського сектору пiдтвердили достатню капiталiзацiю банкiв в умовах базового макроекономiчного сценарiю. Водночас фiнустанови повиннi нарощувати капiтал, щоб мати запас мiцностi на випадок кризи. У 2018 роцi стрес-тестування найбiльших банкiв виявило, що близько половини аналiзованих фiнустанов може потребувати додаткового капiталу в умовах глибокої кризи. Фiнустанови без достатнього запасу мiцностi на випадок кризи повиннi фундаментально реструктурувати свої баланси та переглянути бiзнес-моделi. На ринку житла попит i пропозицiя природно збалансовуються, тож ризики для фiнансової стабiльностi зменшуються. У середньостроковiй перспективi очiкується, що цiни на якiсну житлову нерухомiсть стабiлiзуються. Пожвавлення iпотечного кредитування триває, проте його обсяги суттєво не впливають на попит. На ринку комерцiйної нерухомостi спостерiгаються пiдвищена iнвестицiйна активнiсть, зосереджена на купiвлi заставних об'єктiв у банкiв, та поступове зростання обсягiв будiвництва. За даними Мiнюсту, у III кварталi кiлькiсть угод купiвлi-продажу житла в Українi зросла на 11% р/р. Головний чинник - пiдвищення доходiв населення. Тому серед громадян iз високими доходами зберiгається стiйкий iнвестицiйний попит (на нього припадає до 40% продажiв у премiум-сегментi) в умовах, коли знижується дохiднiсть валютних депозитiв. А серед громадян з нижчими доходами зростає кiлькiсть претендентiв на iпотечнi кредити та розстрочку. Обсяги iпотечного кредитування збiльшуються, хоча вони поки замалi, щоб суттєво впливати на попит. Але, за оцiнками забудовникiв та посередникiв, у структурi продажiв бюджетного сегмента збiльшуються частки розстрочки та кредитiв i зменшується частка стовiдсоткової оплати. Потенцiал покупцiв першого житла поки невисокий. У середньостроковiй перспективi первинний ринок, iмовiрно, збалансується. Якiсть пропозицiї зростатиме. Уже зараз у мiкрорайонах з розвиненою iнфраструктурою попит на житло вищий, а продажi в поодиноких будинках з невдалим розташуванням важко стимулювати навiть агресивною рекламою чи знижками. У групi ризику можуть опинитися забудовники, зосередженi на одному цiновому сегментi чи районi населеного пункту. За даними рiчного звiту НБУ суттєво зросло кредитування населення - прирiст чистих кредитiв у гривнi за рiк становив 42%. Найвищi темпи гривневого кредитування населення мали приватнi банки, що системно займаються ним понад два роки - прирiст становив 64%. Найбiльший за обсягом прирiст гривневого кредитного портфеля фiзичних осiб у Приватбанку у зв'язку з перенесенням на баланс активної частини операцiй P2P-кредитування минулих рокiв та активiзацiї роздрiбного кредитування в цiлому. Драйвером зростання кредитування населення були споживчi позики (98% нових кредитiв). Прискорилися темпи iпотечного кредитування, проте незначнi обсяги нових кредитiв та списання старих позик призвели до скорочення частки iпотеки в структурi портфеля фiзичних осiб.

Основним видом доходiв ДIУ є доходи вiд надання фiнансових послуг (проведення дiяльностi з рефiнансування iпотечних кредитiв та надання фiнансових кредитiв). Доходи вiд надання фiнансових послуг ДIУ отримує у виглядi процентiв. Проценти - це плата за використання грошових коштiв, їх еквiвалентiв або сум, що заборгованi Емiтенту. Проценти визнаються Емiтентом у тому звiтному перiодi, до якого вони належать, виходячи з бази їх нарахування та строку користування коштами, що наданi у кредит. Емiтент вiдокремлює в облiку доходи, нарахованi за iпотечними кредитами, за якими набутi права вимоги, та доходи, нарахованi за фiнансовими кредитами, що наданi банкам-партнерам. Вiдсоткова ставка за кредитом, метод нарахування та порядок сплати процентiв за фiнансовим кредитом, що наданий банку-партнеру, встановлюються вiдповiдним кредитним договором. Проценти нараховуються ДIУ щомiсяця на фактичний залишок заборгованостi за основною сумою фiнансового кредиту за фактичний час користування ним, починаючи з першого дня видачi кредиту до дня його повного погашення. Також Емiтент включає до складу процентних доходiв по фiнансовим кредитам вiдсотки, нарахованi за кредитами, за якими набутi права вимоги. Нарахування вiдсоткiв за користування кредитом, права вимоги за яким набутi ДIУ, вiдповiдно до умов, що визначенi кредитним договором, здiйснюється Емiтентом щомiсяця, починаючи з дня набрання чинностi вiдповiдним договором вiдступлення права вимоги до дня повного погашення кредиту. Емiтент включає до складу процентних доходiв по iпотечним кредитам вiдсотки, нарахованi за iпотечними кредитами, за якими набутi права вимоги. Нарахування вiдсоткiв за користування iпотечним кредитом, права вимоги за яким набутi ДIУ, вiдповiдно до умов, що визначенi кредитним договором, здiйснюється Емiтентом щомiсяця, починаючи з дня набрання чинностi вiдповiдним договором вiдступлення права вимоги за iпотечним кредитом, до дня повного погашення iпотечного кредиту або до дня зворотного вiдступлення права вимоги за цим кредитом. Статутний капiтал (зареєстрований капiтал) Емiтента складається з частки, що належить державi в особi Кабiнету Мiнiстрiв України у розмiрi 100%. Розмiр статутного капiталу Емiтента встановлюється та змiнюється виключно за рiшенням Кабiнету Мiнiстрiв України. Державна iпотечна установа, як емiтент другого рiвня здiйснює рефiнансування iпотечних кредитiв, виданих банками-партнерами. Як наслiдок, проблеми банкiвської системи, негативно вплинули на показники дiяльностi емiтента. Так, очищення банкiвської системи у 2014-2016 роках, призвело до суттєвого погiршення якостi активiв емiтента, до неповернення емiтенту фiнансових кредитiв та коштiв, що були розмiщенi на поточних рахунках у таких банках. Враховуючи очiкуванi кредитнi збитки фiнансових активiв ДIУ здiйснює формування резерву.Формування резерву пiд очiкуванi кредитнi збитки та приведення фiнансової звiтностi ДIУ до вимог МСФЗ, призвело до зменшення власного капiталу, i вiдповiдно, до зменшення достатностi капiталу. Для пiдтримання лiквiдностi ДIУ має декiлька джерел отримання фiнансування, а саме: державна гарантiя, у разi передбачення її в законi про Державний бюджет України, випуск власних iпотечних облiгацiй та поповнення Статутного фонду державою безпосередньо. У емiтента на цей час iснує залежнiсть вiд запозичень у виглядi державних гарантiй.

Вiдсутнi укладенi ,але не виконанi договори на кiнець звiтного перiоду.

Протягом 2019 року Державна iпотечна установа планує направити на фiнансування статутної дiяльностi наявнi ресурси, залученi в результатi розмiщення облiгацiй ДIУ iз додатковим забезпеченням у виглядi державних гарантiй, збiльшуючи при цьому розмiр кредитного портфелю Установи. Крiм того, в груднi 2019 року згiдно проспекту емiсiї планується здiйснити погашення облiгацiй ДIУ iз додатковим забезпеченням у виглядi державної гарантiї 2013 року загальною номiнальною вартiстю 1 млрд. грн. Статтею 6 Закону України вiд 23.11.2018 №2629-VIII <Про Державний бюджет України на 2019 рiк> передбачена можливiсть отримання державних гарантiй для забезпечення виконання боргових зобов'язань за кредитами (позиками), що залучаються для фiнансування проектiв Державної iпотечної установи iз забезпечення житлом громадян на умовах iпотечного кредитування або фiнансового лiзингу.

У звiтному роцi витрати на дослiдження та розробку Установою не здiйснювались.

Державна iпотечна установа юридичною особою у формi державної органiзацiї (установи, закладу). Єдиним засновником та власником Емiтента є держава Україна в особi Кабiнету Мiнiстрiв України. Дiяльнiсть Установи регламентується актами Кабiнету Мiнiстрiв України, зокрема Статутом ДIУ, затвердженим постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 17 липня 2009 р. № 768 <Про Державну iпотечну установу> (в редакцiї постанови КМУ вiд 18 серпня 2017 р. №616). Код за ЄДРПОУ: 33304730 Адреса Установи: Україна, 01133, м. Київ, б-р Л. Українки, 34, оф.201 Державна iпотечна установа створена згiдно з постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 08.10.2004 року №1330 <Деякi питання Державної iпотечної установи>. Основною метою дiяльностi Емiтента є рефiнансування iпотечних кредиторiв (банкiв i небанкiвських фiнансових установ, якi провадять дiяльнiсть з надання забезпечених iпотекою кредитiв), у тому числi за рахунок коштiв, що надiйшли вiд розмiщення цiнних паперiв. Емiтент не має дочiрнiх пiдприємств, фiлiй, представництв та iнших вiдокремлених пiдроздiлiв. Органiзацiйно-правова форма: Емiтент є юридичною особою у формi державної органiзацiї (установи, закладу). Фактична адреса Емiтента: Україна, 01133, м. Київ, б-р Л. Українки, 34, оф.201 Юридична адреса Емiтента: Україна, 01133, м. Київ, б-р Л. Українки, 34 Рiшенням Державної комiсiї з регулювання ринкiв фiнансових послуг України вiд 08.10.2009 року № 592-КУ Установi надано Лiцензiю серiї АВ № 020897 на дiяльнiсть з надання фiнансових послуг (дiяльнiсть з надання фiнансових кредитiв за рахунок залучених коштiв кредитними установами). Строк дiї зазначеної Лiцензiї: з 08.10.2009 року по 08.10.2014 року. Рiшенням Нацiональної комiсiї, що здiйснює державне регулювання у сферi ринкiв фiнансових послуг України вiд 16.09.2014 року № 2666 Установi надано Лiцензiю серiї АЕ №199973, що подовжує дiяльнiсть з надання фiнансових кредитiв за рахунок залучених коштiв. Строк дiї Лiцензiї: з 09.10.2014 року по 09.10.2019 року. Розпорядженням Нацкомфiнпослуг вiд 26.01.2017 року №163 у зв'язку зi звуженням виду господарської дiяльностi, що пiдлягає лiцензуванню, Установi була переоформлена лiцензiя на дiяльнiсть з надання фiнансових послуг (надання коштiв в позику, в тому числi на умовах фiнансового кредиту). Початок дiї лiцензiї 09.10.2014 року. Строк дiї Лiцензiї: безстроковий. Розпорядженням Нацкомфiнпослуг вiд 26.09.2017 року №3856 Установi була видана лiцензiя на провадженняя господарської дiяльностi з надання фiнансових послуг (крiм професiйної дiяльностi на ринку цiнних паперiв), а саме на надання послуг фiнансового лiзингу. Статутом Емiтента, затвердженим постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 17.07.2009 року № 768 (iз змiнами в редакцiї постанови КМУ вiд 18 серпня 2017 року №616), передбачено, що предметом дiяльностi Емiтента є: -придбання, вiдчуження та здiйснення iнших операцiй з активами, зокрема iпотечними, вiдповiдно до законодавства; -надання фiнансових кредитiв, виконання зобов'язань за якими забезпечене, зокрема, iпотечними активами; -управлiння iпотечними та iншими активами вiдповiдно до законодавства; -випуск, емiсiя цiнних паперiв та органiзацiя їх обiгу; -надання послуг з обслуговування мiжнародних кредитних лiнiй; -фiнансовий лiзинг стосовно об'єктiв житлової нерухомостi вiдповiдно до законодавства; -розроблення i впровадження методологiчних рекомендацiй, а також єдиних стандартiв, норм i процедур з питань iпотечного кредитування та фiнансового лiзингу. Емiтент має право здiйснювати з дотриманням вимог законодавства про фiнансовi послуги, у тому числi щодо сумiщення надання певних видiв фiнансових послуг, такi операцiї: -надання фiнансових кредитiв фiнансовим установам з метою видачi iпотечних кредитiв фiзичним особам на придбання (будiвництво) житла, зокрема на умовах iндивiдуального житлового будiвництва; -надання фiнансових кредитiв фiнансовим установам з метою фiнансування будiвництва житла; -набуття права власностi на об'єкти житлової нерухомостi з метою подальшої передачi таких об'єктiв у фiнансовий лiзинг громадянам України та здiйснення розпорядження такими об'єктами до повного викупу та вiдчуження. Органи управлiння: органами управлiння Емiтента є наглядова рада i правлiння. Наглядова рада утворюється Кабiнетом Мiнiстрiв України. Емiтент здiйснює свою дiяльнiсть вiдповiдно до затверджених наглядовою радою стратегiї та бюджету установи. Починаючи з 2013 року спостерiгається динамiка зменшення обсягiв рефiнансування. Основною причиною вiдсутностi рефiнансування в 2018 роцi стала криза, що спостерiгається в банкiвськiй системi України, несприятливi макроекономiчнi тренди, якi пiдсилювалися воєнними дiями на сходi країни. Полiтична криза в Українi, вiйськовi дiї у схiдному регiонi та анексiя АР Крим призвели до рiзкого спаду в економiцi країни. Вже п'ятий рiк поспiль вiдбувається найжорсткiша фiнансова криза за часiв новiтньої iсторiї України. При цьому нацiональна валюта України знецiнилась у понад три рази, а кiлькiсть збанкрутiлих банкiв становить третину банкiвської системи країни та продовжує збiльшуватись. Рiзке падiння доходiв українських пiдприємств та домогосподарств пiсля нової хвилi девальвацiї гривнi та жорсткого економiчного спаду негативно позначилося на платоспроможностi позичальникiв. Суттєве зростання рiвня негативно класифiкованої заборгованостi за банкiвськими кредитами, внаслiдок чого банки змушенi були створювати значнi резерви за активними операцiями, катастрофiчно вплинуло на рiвень капiталiзацiї банкiвських установ. В таких умовах банкiвської кризи ДIУ, як учасник фiнансового ринку, також зазнала негативного впливу на свою дiяльнiсть. Зважаючи на обсяги фiнансування основної дiяльностi та обсяги коштiв, що надiйшли в рахунок погашення банками-партнерами основного боргу за виданими кредитами, загальний обсяг кредитного портфелю ДIУ станом на 31.12.2018 складає 199 млн.гривень.