ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КУРЯЖСЬКИЙ ДОМОБУДІВЕЛЬНИЙ КОМПЛЕКС"

Протягом 2020 року не вiдбулись змiн в органiзацiйнiй структурi в порiвняннi з 2019 роком.

Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу АТ "КДБК" за 2020 рiк склала 114 осiб, середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв та осiб, якi працюють за сумiсництвом - 0 особи, чисельнiсть працiвникiв, якi працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) - 1 особа. Фонд оплати працi за 2020 рiк - 11229,7 тис. грн., що на 4044,6 тис. грн. менше, нiж у 2019 роцi. Зменшення фонду оплати працi зумовлено зменшенням обсягiв виконаних робiт у 2020 роцi у порiвняннi з 2019 роком. АТ "КДБК" постiйно займається навчанням працiвникiв пiдприємства для забезпечення необхiдного рiвня квалiфiкаiї працiвникiв операцiйним потребам АТ "КДБК".

1. Найменування об'єднання - Асоцiацiя "Регiональне будiвництво" Мiсцезнаходження об'єднання - 61005, Харкiвська обл., м. Харкiв, вул. Алчевських, б. 32-Г Опис дiяльностi: представництво та захист iнтересiв членiв асоцiацiї в органах державної влади та мiсцевого самоврядування, сприяння в покращеннi iнвестицiйно-будiвельної дiяльностi, пiдвищення авторитету будiвельний компанiй та змiцнення зв язкiв з громадскiстю. АТ "КДБК" є членом Асоцiацiї. Термiн участi - не обмежений 2. Найменування об'єднання - Об'єднання органiзацiй роботодавцiв Харкiвської области "Гранiт" Мiсцезнаходження об'єднання - 61012, м. Харкiв, вул. Коцарська, б. 2/4 Опис дiяльностi: об'єднує органiзацiї роботодавцiв з метою представництва i захисту прав, економiчних, соцiальних, iнших iнтересiв органiзацiй роботодавцiв, координацiї та консолiдацiї дiй своїх членiв у сферi соцiально-трудових та економiчних вiдносин. АТ "КДБК" є членом органiзацiїї. Термiн участi - не обмежений

Вiдсутня

Пропозицiї щодо реорганiзацiї з боку третiх осiб у 2020 роцi АТ "КДБК" не отримувало.

Основнi положення облiкової полiтики 1. Визнання доходiв та витрат Товариство визнає дохiд вiд реалiзацiї (виручку) або вiд передачi товарiв (робiт, послуг) покупцям (замовникам) у сумi винагороди, яку отримує в обмiн на такi товари (роботи, послуги). Доходи Товариства визнаються, коли iснує валове надходження економiчних вигiд за визначений перiод в ходi звичайної дiяльностi Товариства, у результатi чого збiльшується власний капiтал, не пов'язаний iз внесками засновникiв. Дохiд вiд реалiзацiї продукцiї визнається тодi, коли фактично вiдбувся перехiд вiд продавця до покупця значних ризикiв, переваг та контроль над активами (товар вiдвантажено або квартира передана чи продана за договором купiвлi-продажу та право власностi передано), та дохiд вiдповiдає всiм критерiям визнання у вiдповiдностi до МСФЗ 18 "Виручка по контрактам з клiєнтами". Особливих умов визнання доходу вiд реалiзацiї готової продукцiї у вiдповiдностi до полiтики Товариства не передбачено. У випадку надання Товариством послуг з виконання робiт вiдповiдно до укладеного договору, дохiд визнається на пiдставi пiдписаних актiв виконаних будiвельно-монтажних робiт, або визначається на пiдставi загальної вартостi договору та вiдсотку виконання. Вiдсотковий дохiд визнається у тому перiодi, до якого вiн вiдноситься, виходячи з принципу нарахування. Витрати, пов'язанi з отриманням доходу, визнаються одночасно з вiдповiдним доходом. 2. Оренда з 2019 р. дiє МСФЗ 16 "Оренда" Оренда класифiкується як фiнансова оренда у вiдповiдностi до МСФЗ 16 "Оренда". Активи, якi утримуються на умовах фiнансової оренди, визнаються активами Товариства по найменшiй вартостi або справедливiй вартостi або дiсконтованiй вартостi мiнiмальних орендних платежiв на дату отримання. Вiдповiдна заборгованiсть включається у звiт про фiнансовий стан пiдприємства як зобов'язання з фiнансової оренди, з розподiленням на довгострокову та поточну заборгованiсть. Фiнансовi витрати визначаються з використанням методу ефективної ставки вiдсотку. Вiдсоток визначається орендодавцем у вiдповiдному договорi або як ставка можливого залучення. Фiнансовi витрати включаються в звiт про фiнансовi результати на протязi вiдповiдних перiодiв оренди. 3. Iноземнi валюти Фiнансова звiтнiсть Товариства складається у нацiональнiй валютi України - гривнi, яка є функцiональною валютою. Господарськi операцiї, якi здiйснюються в iноземнiй валютi, при первiсному визнаннi вiдображаються у функцiональнiй валютi за курсом Нацiонального банку України (НБУ) на дату здiйснення операцiї. На дату складання фiнансової звiтностi згiдно МСБО 21 " Вплив змiн валютних курсiв" всi монетарнi статтi, якi облiковуються в iноземнiй валютi, перераховуються та вiдображаються у Балансi за курсом НБУ на дату складання звiтностi. Курсовi рiзницi,якi виникли при перерахунку, вiдображаються сумуючим пiдсумком у звiтi про фiнансовi результати того перiоду, у якому вони виникли. 4. Витрати на позики Товариство при складаннi фiнансової звiтностi приймає базовий пiдхiд до облiку витрат на позики, вiдображений у МСБО 23 "Витрати на позики". Витрати на позики (вiдсотки та iншi витрати, пов'язанi з залученням коштiв) визнаються як витрати в тому перiодi, у якому вони були понесенi, з вiдображенням у звiтi про фiнансовi результати. 5. Виплати робiтникам Усi виплати робiтникам у Товариствi враховуються як поточнi вiдповiдно до МСБО 19 "Виплати працiвникам". При здiйсненнi господарської дiяльностi Товариство сплачує обов'язковий Єдиний соцiальний внесок за своїх робiтникiв у розмiрi, передбаченому дiючим законодавством України. Недержавне пенсiйне страхування робiтникiв до досягнення пенсiйного вiку здiйснюється за заявою робiтникiв, кошти перераховуються у вказанi фонди. Такi внески для Товариства є внесками до Пенсiйних програм з встановленими внесками, тому вiдображаються у фiнансовiй звiтностi тiльки як витрати у звiтi про фiнансовi результати. 6. Витрати з податку на прибуток Витрати з податку на прибуток визначаються та вiдображаються у фiнансовiй звiтностi Товариства у вiдповiдностi до МСБО 12 "Податки на прибуток". Витрати з податку на прибуток, що вiдображаються у звiтi про фiнансовi результати, складаються iз сум поточного та вiдстроченого податку на прибуток. Поточний податок на прибуток визначається виходячи iз оподаткованого прибутку за звiтний перiод, визначеного у вiдповiдностi до Податкового кодексу України. Вiдстрочений податок визнається у сумi, яка, як очiкується, буде сплачена або вiдшкодована у зв'язку iз наявнiстю рiзницi мiж балансовою вартiстю активiв та зобов'язань, вiдображених у фiнансовiй звiтностi, та вiдповiдними податковими базами активiв та зобов'язань. Вiдстроченi податки на прибуток визначаються по тимчасовим рiзницям з використанням балансового методу облiку зобов'язань. Вiдстроченi податковi активи та зобов'язання визначаються по податковим ставкам, якi, як очiкується, будуть використанi у перiодi, коли будуть реалiзованi активи або погашенi зобов'язання на пiдставi податкових ставок, дiючих на звiтну дату, або про введення в дiю яких було достовiрно вiдомо станом на звiтну дату. Вiдстроченi податковi активи вiдображаються тiльки у тому випадку, якщо iснує ймовiрнiсть того, що наявнiсть майбутнього оподаткованого прибутку надасть можливiсть реалiзувати вiдстроченi податковi активи, або якщо зможуть бути зарахованi проти iснуючих вiдстрочених податкових зобов'язань. 7. Основнi засоби Основнi засоби АТ "КДБК" враховуються та вiдображаються у фiнансовiй звiтностi Товариства вiдповiдно до МСБО 16 "Основнi засоби ". Основними засобами визнаються матерiальнi активи АТ "КДБК", очiкуємий строк корисного використання яких бiльше одного року, первiсна вартiсть яких перевищує 6000 грн. Цi активи використовуються в процесi виробництва, надання послуг, здачi в оренду iншим особам, для здiйснення адмiнiстративних та соцiальних функцiй. Основнi засоби АТ "КДБК" облiковуються по кожному iнвентарному об'єкту. Готовi до експлуатацiї об'єкти, котрi плануються до використання у складi основних засобiв, до моменту початку експлуатацiї, вiдносяться до класу придбаних, але не введених в експлуатацiю основних засобiв. Придбанi основнi засоби оцiнюються за первiсною вартiстю, яка включає в себе вартiсть придбання та всi витрати, пов'язанi з доставкою та введенням об'єкту до експлуатацiї. Виготовленi власними силами об'єкти основних засобiв оцiнюються по фактичним прямим витратам. У момент вводу до експлуатацiї їх вартiсть порiвнюється з вартiстю вiдшкодування у вiдповiдностi до МСБО 36 "Зменшення корисностi активiв ". Лiквiдацiйна вартiсть - це сума грошових коштiв, яку Товариство очiкує отримати за актив при його вибуттi пiсля закiнчення строку корисного використання, за вирахуванням витрат при його вибуттi. У випадку, коли лiквiдацiйну вартiсть об'єктiв основних засобiв визначити не має можливостi або вона не суттєва за сумою, лiквiдацiйна вартiсть не встановлюється. Строк корисного використання по групам однорiдних об'єктiв основних засобiв визначається комiсiєю пiд час прийомки основних засобiв та затверджується Головою правлiння. Строк корисного використання основних засобiв переглядається щорiчно за результатами рiчної iнвентаризацiї. На пiдприємствi визначено наступнi строки корисного використання: будiвлi, споруди, передавальнi пристрої 22-100 рокiв машини та обладнання 8 рокiв транспортнi засоби 8 рокiв iнструмент, прилади, iнвентар 5-18 рокiв iншi основнi засоби 2-18 рокiв Строк корисного використання об'єктiв основних засобiв, отриманих у лiзинг, встановлюється вiдповiдним строку дiї договору лiзингу (строк сплати лiзингових платежiв). Нарахування амортизацiї по кожному об'єкту основних засобiв здiйснюється прямолiнiйним методом, виходячи iз строку корисного використання цих об'єктiв. Нарахування амортизацiї основних засобiв починається з мiсяця, наступного за датою вводу до експлуатацiї. Витрати на обслуговування, експлуатацiю та ремонт основних засобiв вiдносяться до витрат перiоду, у якому вони були здiйсненi. Вартiсть значних оновлень основних засобiв, якi призвели до подовження строку експлуатацiї, збiльшення об'єму виробництва та iнш., капiталiзується. Якщо при замiнi одного з компонентiв складних об'єктiв основних засобiв виконанi умови визнання матерiального активу, вiдповiднi витрати додаються до балансової вартостi складного об'єкту, операцiя по замiнi розглядається як реалiзацiя (вибуття) старого компоненту. Земельнi дiлянки, якi знаходяться у власностi пiдприємства, вiдображаються у фiнансовiй звiтностi по вартостi придбання. Для оцiнки вартостi основних засобiв використовується модель собiвартостi. У випадку, коли є якась ознака того, що кориснiсть активу може зменшитися, слiд оцiнити суму очiкуваного вiдшкодування такого активу та вiдобразити це у фiнансовiй звiтностi вiдповiдно до МСБУ 36 "Зменшення корисностi активiв ". Основнi засоби, якi призначенi для продажу та вiдповiдають критерiям визнання, враховуються у вiдповiдностi до МСФЗ 5 "Непоточнi активи, утримуванi для продажу, та припинена дiяльнiсть ". 8. Нематерiальнi активи Нематерiальнi активи Товариства враховуються та вiдображаються у фiнансовiй звiтностi вiдповiдно МСБО 38 "Нематерiальнi активи ". Нематерiальними активами визнаються немонетарнi активи, котрi не мають матерiальної форми та контролюються Товариством, можуть бути iдентифiкованi окремо вiд пiдприємства та використовуються протягом бiльш 1 року (або операцiйного циклу) для виробництва, торгiвлi, в адмiнiстративних цiлях або для передачi в оренду iншим особам. Об'єкти нематерiальних активiв класифiкуються за окремими групами: " патенти; " авторськi права (в т.ч. на програмне забезпечення); " лiцензiї; " торговi марки з урахуванням брендiв. Програмне забезпечення, яке є невiдокремленим та необхiдним для забезпечення роботи основних засобiв, враховується у складi цих об'єктiв. Нематерiальнi активи оцiнюються по первiснiй вартостi (собiвартостi), яка враховує вартiсть придбання та витрати, пов'язанi з введенням нематерiальних активiв до експлуатацiї. Собiвартiсть внутрiшньо генерованого нематерiального активу складається iз всiх витрат на створення, виробництво та пiдготовку до експлуатацiї. Витрати на вишукування (науково-дослiднi роботи) визнаються витратами в перiодi їх виникнення. Собiвартiсть нематерiального активу збiльшується на суму додаткових витрат, якщо: o iснує iмовiрнiсть того, що цi витрати призведуть до генерування активом майбутнiх економiчних вигiд, якi будуть бiльше, нiж первiсно оцiнений рiвень ефективностi; o цi витрати можливо достовiрно оцiнити та вiднести до вiдповiдного активу. Якщо понесенi по нематерiальному активу витрати необхiднi для пiдтримання первiсно оцiненої ефективностi активу, вони визнаються витратами перiоду. Нематерiальнi активи амортизуються прямолiнiйним методом на протязi очiкуємого строку їх використання, але не менш 5 рокiв. Нарахування амортизацiї починається у мiсяцi, наступному пiсля вводу до експлуатацiї нематерiального активу. Очiкуємий строк корисного використання нематерiальних активiв визначається при їх постановцi на облiк спецiальною комiсiєю, призначеною керiвництвом пiдприємства, виходячи з: o очiкуваного морального зносу, правових та iнших обмежень вiдносно строкiв використання та iнших факторiв; o строкiв використання подiбних активiв, затверджених керiвництвом пiдприємства. На дату звiту нематерiальнi активи враховуються по моделi первiсної вартостi з урахуванням можливого зменшення корисностi активiв у вiдповiдностi до МСБО 36 "Зменшення корисностi активiв". 9. Запаси Облiк та вiдображення у фiнансовiй звiтностi запасiв здiйснюється у вiдповiдностi до МСБО 2 "Запаси". Запаси облiковуються за однорiдними групами: o сировина та матерiали; o запаснi частини; o паливо; o напiвфабрикати придбанi; o незавершене виробництво; o готова продукцiя; o товари. Собiвартiсть придбаних у третiх осiб запасiв складається iз вартостi придбання та iнших витрат, безпосередньо пов'язаних з їх придбанням. Собiвартiсть незавершеного виробництва та готової продукцiї складається з прямих матерiальних витрат, прямих витрат на оплату працi, iнших прямих витрат. Незавершене виробництво та готова продукцiя вiдображаються у фiнансовiй звiтностi за фактичною собiвартiстю. Для калькулювання фактичної виробничої собiвартостi продукцiї в Товариствi використовується попередiльний метод облiку витрат на виробництво. Особливiсть технологiї виробництва визначає один передiл - для виробництва бетону та (або) арматурних каркасiв, якi є напiвфабрикатами для послiдуючого передiлу - формування залiзобетонних конструкцiй. Товариство використовує наступнi статтi калькуляцiї виробництва залiзобетонних виробiв: а) основнi сировина та матерiали; б) допомiжнi сировина та матерiали; в) технологiчнi енергоресурси; г) заробiтна плата та нарахування на неї основного виробничого персоналу. Товариство використовує наступнi статтi витрат на будiвництво: а) матерiали (у тому числi залiзобетонi вироби, будiвельнi матерiали та iнше); б) вартiсть експлуатацiї машин та механiзмiв; в) заробiтна плата та нарахування на неї основного будiвельного персоналу. Товариство використовує метод ФIФО для оцiнки запасiв при їх вибуттi та передачi у виробництво. Запаси вiдображаються у фiнансовiй звiтностi по найменшiй iз двох оцiнок: собiвартостi або чистiй вартостi реалiзацiї. Чиста вартiсть реалiзацiї - це можлива цiна реалiзацiї у результатi звичайної дiяльностi Товариства за вирахуванням розрахункових витрат на продаж. Чиста вартiсть реалiзацiї для незавершеного виробництва та готової продукцiї на складi визначається за окремими найменуваннями. У випадку, коли чиста вартiсть реалiзацiї сировини та матерiалiв нижча собiвартостi, та цiна реалiзацiї готової продукцiї не змiнюється, зменшення вартостi сировини та матерiалiв не вiдображається. 10. Фiнансовi iнвестицiї Фiнансовi iнвестицiї враховуються у вiдповiдностi до МСБО 32 "Фiнансовi iнструменти: подання". В цiлях складання фiнансової звiтностi класифiкуються за категорiями: o призначенi для торгiвлi; o якi утримуються до погашення; o у наявностi для продажу; o iнвестицiї в асоцiйованi компанiї. Iнвестицiї, призначенi для торгiвлi, враховуються за справедливою вартiстю з вiднесенням її змiни на прибуток (збиток). Iнвестицiї, якi мають фiксований строк погашення та утримуються до погашення, враховуються по амортизованiй собiвартостi. Iнвестицiї, якi не мають фiксованого строку погашення, враховуються по собiвартостi. Iнвестицiї у наявностi для продажу, враховуються за справедливою вартiстю з вiднесенням її змiни на власний капiтал. Iнвестицiї в асоцiйованi компанiї враховуються за пайовим методом. 11. Дебiторська заборгованiсть Дебiторська заборгованiсть - це договiрнi вимоги, якi пред'являються покупцям та iншим особам на отримання грошових коштiв, товарiв чи послуг. При складаннi фiнансової звiтностi дебiторська заборгованiсть класифiкується як поточна (отримання очiкується на протязi поточного року або операцiйного циклу) або як довгострокова (дебiторська заборгованiсть, яка не може бути вiднесена до поточної). Дебiторська заборгованiсть класифiкується як торгова дебiторська заборгованiсть (яка виникає за реалiзованi у ходi здiйснення звичайної господарської дiяльностi товари та послуги) та неторгова (поточна) дебiторська заборгованiсть. Первiсне визнання дебiторської заборгованостi здiйснюється за справедливою вартiстю переданих активiв. У фiнансовiй звiтностi короткострокова дебiторська заборгованiсть оцiнюється та вiдображається по чистiй вартостi реалiзацiї. Чиста вартiсть реалiзацiї дебiторської заборгованостi оцiнюється з урахуванням наданих знижок, повернень товарiв та безнадiйної заборгованостi. Для вiдображення безнадiйної дебiторської заборгованостi на пiдприємствi створюється резерв очiкуваних кредитних збиткiв. Резерв очiкуваних кредитних збиткiв створюється з використанням методу класифiкацiї дебiторiв за наступними строками виникнення: " до 1-го мiсяця; " вiд 1-го до 6-ти мiсяцiв; " бiльше 6-ти мiсяцiв. Оцiночнi коефiцiєнти визначаються на пiдставi iнформацiї попереднiх звiтних перiодiв з урахуванням факторiв присутностi об'єктивних свiдоцтв того, що Товариство не зможе стягнути дебiторську заборгованiсть. Довгострокова дебiторська заборгованiсть (крiм вiдстроченого податку на прибуток) облiковується залежно вiд виду за амортизованою або дисконтованою вартiстю. 12. Грошовi кошти та їх еквiваленти Грошовi кошти Товариства включають грошовi кошти в установах банкiв, готiвковi грошовi кошти у касi, грошовi документи та еквiваленти грошових коштiв, не обмеженi у користуваннi. 13. Власний капiтал Статутний капiтал складається iз внескiв акцiонерiв. Сума перевищення справедливої вартостi отриманих коштiв над номiнальною вартiстю частки акцiонера вiдображається як емiсiйний дохiд. Товариство визнає резервний капiтал у складi власного капiталу, який був сформований у вiдповiдностi до Статуту пiдприємства. Компанiя нараховує дивiденди акцiонерам та визнає їх як зобов'язання на звiтну дату тiльки у тому випадку, якщо вони були об'явленi до звiтної дати включно. Порядок розподiлу прибутку Товариства визначають Загальнi збори. 14. Зобов'язання та резерви Облiк та визнання зобов'язань та резервiв Товариства здiйснюється у вiдповiдностi до МСБО 37 "Забезпечення, умовнi зобов'язання та умовнi активи". Зобов'язання Товариства класифiкуються на довгостроковi (строк погашення бiльше 12 мiсяцiв або одного виробничого циклу) та поточнi (строк погашення до 12 мiсяцiв або одного виробничого циклу). Довгостроковi зобов'язання (крiм вiдстрочених податкiв на прибуток) вiдображаються в залежностi вiд виду або по амортизованiй, або по дисконтованiй вартостi. Поточна кредиторська заборгованiсть враховується та вiдображається в Балансi по первiснiй вартостi, яка дорiвнює справедливiй вартостi отриманих активiв або послуг. Компанiя здiйснює перевiд частини довгострокової кредиторської заборгованостi до складу поточної, коли станом на дату Балансу за умовами договору до повернення частини боргу залишається менше, нiж 365 днiв. Резерви визнаються, коли Товариство у результатi визнаної подiї в минулому має юридичнi або фактичнi зобов'язання, для врегулювання яких з великим ступенем ймовiрностi буде необхiдний вiдтiк ресурсiв та яке можливо оцiнити досить надiйно. Резерв вiдпусток нараховується виходячи з кiлькостi днiв невикористаних вiдпусток рабiтниками пiдприємства станом на кiнець звiтного перiоду та у розмiрi витрат пiдприємства на сплату цих вiдпусток. Товариство визнає умовнi зобов'язання, виходячи з критерiїв визнання з урахуванням оцiнки ймовiрностi їх виникнення та сум погашення, отриманих вiд експертiв.

Основним видом дiяльностi пiдприємства є будiвництво житлових та нежитлових будiвель . АТ "КДБК" виступає генеральним пiдрядником, пiдрядником рiзних проектiв у сферi нерухомостi та житлового будiвництва. За 2020 рiк вартiсть виконаних будiвельно-монтажних робiт склала 16259,4 тис. грн., виконано цегляної кладки 696,4 м3 та монолiту 251,8 м3. Об'єктами будiвництва АТ "КДБК" є житловi багатоквартирнi будинки. АТ "КДБК" в 2020 роцi здiйснював реалiзацiю майнових прав на квартири та нежитловi примiщення в об'єктах, якi будуються пiдприємством. Так, в 2020 роцi АТ "КДБК" отримало 13011,8 тис. грн. згiдно умов договорiв купiвлi - продажу майнових прав на квартири та нежитловi примiщення. При цьому середня цiна реалiзацiї 1 м2 склала 10100,00 грн. Виручка вiд виконання будiвельно-монтажних робiт за договором генерального пiдряду за 2020 рiк склала 4738,7 тис. грн. Продукцiя АТ "КДБК" є конкурентоспроможною на ринку будiвництва нерухомостi м. Харкова, має високу споживчу цiннiсть через затребуванiсть на ринку житла "економ-класу" i високої якостi споруджуваного житла, тому що пропозицiя на ринку житла "економ-класу" не задовольняє iснуючий попит. Iнвестування в будiвництво житла "економ-класу" на територiї України є досить перспективним й прибутковим направленням. На сьогоднiшнiй день прибутковiсть проекту житла "економ-класу" значно перевищує показники будiвництва елiтного житла, крiм того строк окупностi проектiв житла "економ-класу" досить менший нiж будiвництва iншої нерухомостi. Сезоннiсть суттєво не впливає на реалiзацiю житла. Цiльовим покупцем продукцiї АТ "КДБК" є "середнiй" клас громадян, спроможних придбати недороге житло "економ-класу", що володiють певними заощадженнями й зацiкавлених у залученнi кредитних коштiв. Замовником будiвництва житлового будинку за договором генерального пiдряду є ОК "ЖБК "Мобiль". Залучення клiєнтiв здiйснюється шляхом здiйснення ряду маркетингових заходiв, що включають у себе рекламу на рiзних носiях, проведення акцiй й активну PR-компанiю, спрямовану на полiпшення iмiджу пiдприємства. АТ "КДБК" у своєї цiновiй полiтицi намагається додержуватися цiноутворення, яке б задовольнило середнiй клас покупця. АТ "КДБК" практично не має конкурентiв в сегментi реалiзацiї житла "економ-класу" на ринку нерухомостi. Основнi постачальники сировини, матерiалiв та комплектуючих: ТОВ "Вiкант", - метал, ТОВ "Гравiлон" - щебiнь, ТОВ "Портланд цемент" - цемент, ПП "Екiпаж" - металопластиковi вироби, ТОВ "Гусарiвський ГЗК" - пiсок, ТОВ "УМIТ" - надання послуг з роботи машин та механiзмiв та iншi, АК "Харкiвобленерго" - енергетичнi ресурси. Розрахунки з основними постачальниками здiйснюються за умовами договорiв, якими, в основному, передбачена 100 % передплата. Всi матерiли доступнi, тому що виробляються вiтчизняними товаровиробниками. Протягом звiтного перiоду цiни на основнi матерiали та енергетичнi ресурси зросли на 20-25%. АТ "КДБК" проводить заходи щодо запобiгання або зменшення наслiдкiв впливу операцiйних та фiнансових ризикiв на дiяльнiсть пiдприємства. Протягом 2019 року проводилась робота з ПАТ КБ "Приватбанк" та АБ "БАНК "ГРАНТ" щодо рефiнансування iснуючої заборгованостi перед АБ "Укргазбанк" за отриманi кредитнi кошти та оформлена пролонгацiї дiї кредитного договору, укладеного мiж АТ "КДБК" та АБ "Укргазбанк", з метою зменшення витрат на обслуговування та погашення кредиту. Постiйно проводиться монiторинг ринку нерухомостi щодо вивчання рiвня цiн реалiзацiї житла з метою пiдтримання цiн реалiзацiї житла пiдприємством вiдповiдно ринку. Щомiсячно проводиться аналiз вiдповiдностi вартостi виконаних будiвельно-монтажних робiт сумам коштiв, отриманих вiд реалiзацiї житла, з метою недопущення вiдволiкання коштiв. Основними напрямками розвитку пiдприємства вважаються розвиток монолiтно-каркасного домобудiвництва, збiльшення номенклатури продукцiї власного виробництва, зокрема, випуск дорожнiх плит, зiвдяки чьому АТ "КДБК" планує розширення виробництва та ринку збуту. Особливостi стану розвитку галузi виробництва, в якiй здiйснює свою дiяльнiсть АТ "КДБК", - жорстке конкурентне середовище, яке зумовлено низькою купiвельною спроможнiстю потенцiйних покупцiв квартир з одного боку, з iншого - постiйним зростанням цiн на сировину, матерiали та енергоресурси.

За останнi 5 рокiв основнi придбання активiв пiдприємства: придбано баштовий кран вартiстю 2400,0 тис. грн., модульна топочна вартiстю 200,0 тис.грн., екскаватор вартiстю 2072 тис. грн. На цей час пiдприємство не планує будь-якi значнi iнвестицiї або придбання, пов'язанi з його господарською дiяльнiстю.

АТ "КДБК" є власником основних засобiв, залишкова вартiсть яких станом на 31.12.2020 р. складає 74367 тис. грн. АТ "КДБК" орендує нежитловi примiщення в офiснiй будiвлi зангальною площею 459,3 м2, ринкова вартiсть об єкту оренди - 2576 тис. грн. Значнi правочини вiдносно основних засобiв пiдприємства протягом 2020 року не укладались. Промисловий комплекс АТ "КДБК" знаходиться на територiї площею 54 га, що є власнiстю АТ "КДБК", забезпечений наявнiстю транспортної iнфраструктури (залiзнична гiлка, втотранспортнi дороги в безпосереднiй близькостi вiд Київської траси), складськими примiщеннями, виробничими потужностями й будiвельною технiкою, що забезпечують випуск у рiк: залiзобетоннi вироби для будiвництва житлових будинкiв серiї 182 - 30 тис. м3; залiзобетоннi вироби системи "Iкар" - 6 тис. м3; iнших залiзобетоннi вироби (палi, фундаментнi блоки, плити паркану, дорожнi плити, iн.) - 6 тис. м3; випуск бетону - 50 тис. м3. У цей час АТ "КДБК" має у своєму розпорядженнi наступнi виробничi потужностi: " бетонозмiшувальний цех; " арматурний цех; " цех по виробництву залiзобетонних конструкцiй; " iнженерно-лабораторний корпус; " ремонтно-механiчний цех; " електроцех; " кранову бригаду. Для здiйснення будiвельної дiяльностi пiдприємство має: " монтажнi дiльницi; " оздоблювальнi дiльницi; " сантехнiчну дiльницю; " електромонтажну дiльницю. Ступiнь використання обладнання - понад 25%. Мiсцезнаходження основних засобiв пiдприємства - Харкiвська область, Харкiвський район, смт. Пiосчин, вул. Кiльцева, 41та Харкiвська область, Дергачiвський район, смт. Солоницiвка, вул. Заводська, 53 Екологiчнi питання, що можуть позначитися на використаннi активiв пiдприємства, вiдсутнi. На 2021 рiк пiдприємство не планує капiтальнебудiвництво, розширення або удосконалення основних засобiв.

Основнi проблеми, якi впливають на дiяльнiсть пiдприємства - нестабiльна полiтична та економiчна ситуацiї у країнi; - встановлення карантину; - вiдсутнiсть державних програм, якi б могли забезпечити забудовника позиковими коштами на етапi будiвництва пiд низькi рiчнi вiдсотки; - вiдсутнiсть єдиної програми на рiвнi банкiв для iпотечного кредитування фiзичних осiб, якi потребують житла.

Фiнансування дiяльностi пiдприємства здiйснюється за рахунок коштiв, отриманих вiд реалiзацiї майнових прав на квартири та нежитловi примiщення, вiд виконання будiвельно-монтажних робiт вiдповiдно до укладених договорiв генерального пiдряду, вiд реалiзацiї виготовляємої продукцiї. Враховуючи, що на теперiшнiй час ринок житла є достатньо нестабiльним, що не може не впливати на обсяги виконання будiвельно-монтажних робiт, утворилась недостатнiсть робочого капiталу для поточних потреб. Пiдприємство для стабiльної роботи займається пошуком довгострокових позикових коштiв.

Станом на 31.12.2019 року вартiсть укладених АТ "КДБК", але ще не виконаних договорiв (контрактiв) складає 5788,2 тис. грн. Очiкуваний прибуток вiд виконання цих договорiв - 721,3 тис. грн.

Основними напрямками розвитку пiдприємства вважаються розвиток монолiтно-каркасного домобудiвництва, збiльшення номенклатури продукцiї власного виробництва, зокрема, випуск дорожнiх плит. Крiм того, для полiпщення фiнансового стану пiдприємства постiйно здiйснється робота з фiнансовими установами з цiллю залучення коштiв для здiйснення фiнансово-господарської дiяльностi пiдприємства з оптимальною платою за користування таким коштами.

На теперiшнiй час пiдприємство не займається дослiдженнями та розробками.

Наведена вище iнформацiя є повною в частинi опису бiзнесу пiдприємства.