Справа № 559/870/21
Провадження № 2/559/778/2021
15 вересня 2021 року м. Дубно
Дубенський міськрайонний суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Панчука М.В.,
за участю секретаря судового засідання Останчук О.В.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дубно цивільну справу за позовом поданим представником Корнійчуком Володимиром Михайловичем в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про визнання недійсним договорів оренди землі,
встановив:
ОСОБА_3 , в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТзОВ «Західна агровиробнича компанія», в якому просить визнати недійсним договір оренди землі від 01 серпня 2018 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», земельна ділянка площею 2,3629 га, кадастровий номер 5621681600:06:014:0021, земельна ділянка площею 2,4282 га, кадастровий номер 5621681600:06:014:0023, які розташовані на території Гірницької сільської ради Дубенського району Рівненської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Балакірєвим О.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43975094 від 12 листопада 2018 року, номер запису 28852502. В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що ОСОБА_2 є власником даних земельних ділянок, які успадкувала після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва проправо на спадщину від 11 вересня 2020 року. За життя, ІНФОРМАЦІЯ_2 її померла матір укладала договори орендивказаних земельних ділянок із ПАТ «Райз-Максимко». Термін дії зазначених договірзакінчений 10 липня 2018 року. На момент спадкування зазначених земельних ділянок ОСОБА_2 було достеменновідомо, що вона після закінчення договір оренди у 2018 році ні з ким іншим жоднихдоговорів оренди не укладала, не підписувала. Після смерті матері та отримання свідоцтв про право на спадщину дізналасяпро існування двох договорів оренди землі від 01.08.2018 на дані земельні ділянки, укладених між ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» та її матір'ю ОСОБА_4 , а також те, що Орендарем було зареєстровано 09.11.2018 року право оренди на належні їй земельні ділянки строком на 7 років.Переконана в тому, що вони не укладалися матір'ю, підпис, який наявний у договорах не належить її матері, а виконаний сторонньою особою, у обох договорах паспортні дані та РНОКПП вказані не її, орендної плати померла від них не отримувала, таким чином, державна реєстрація права оренди земельних ділянок була здійснена на підставі договору, що нею не підписувався. Така підробка підпису і її анкетних даних є очевидною, так як має копію паспорта померлої та зразки оригіналів її багатьох підписів на технічній документації на землю та інших документах. З цих підстав 29 грудня 2020 року звернулася із письмовою заявою до відповідача про розірвання договорів оренди успадкованих земельних ділянок та 16 січня 2021 року отримала відповідь, що вказані землі на даний час дійсно знаходяться в їх оренді, виплачувати орендну плату їй немає підстав, підстави для розірвання договорів оренди землі вони не вбачають.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить позов задоволити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи (а.с. 43, 52, 60, 73, 80), відзив на позовну заяву не подав, заяв та клопотань не надходило.
Ухвалою суду від 29.04.2021 прийнято справу до розгляду, відкрито підготовче провадження та призначено підготовче засідання, визначено строк подачі відзиву на позовну заяву та копію позовної заяви з додатками було направлено відповідачу.
Ухвалою суду від 03.06.2021 витребувано у ТОВ «Західна агровиробнича компанія» оригінали договорів оренди землі від 01.08.2019. Відповідачем дану ухвалу не виконано.
Ухвалою суду ВІД 03.08.2021, внесеною в протокол судового засідання, клопотання представника позивача про призначення почеркознавчої експертизи залишено без розгляду за її клопотанням.
Ухвалою суду від 03.08.2021 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.
Відповідно до ст. 178 ЦПК України в разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За таких умов, суд вирішує позов по суті на підставі наявних у справі доказів.
У зв'язку із неявкою в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, відзиву на позов він не подав, а представник позивача не заперечував проти вирішення справи у заочному порядку, з урахуванням положень ст.ст. 280-282 ЦПК України, розгляд справи здійснювався в заочному порядку за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо з'ясувавши всі наявні докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , є спадкоємицею ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується Свідоцтвами про право на спадщину за законом (а.с.16, 20) та Витягами про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.15, 19).
ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 успадкувала земельну ділянку площею 2,3629 га, кадастровий номер 5621681600:06:014:0021, та земельну ділянку площею 2,4282 га, кадастровий номер 5621681600:06:014:0023, які розташовані на території Гірницької сільської ради Дубенського району Рівненської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Балакірєвим О.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43975094 від 12 листопада 2018 року, номер запису 28852502, згідно Витягів з Державгного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.17, 21).
29.12.2020 ОСОБА_2 звернулась із письмовою заявою до ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договорів оренди успадкованих земельних ділянок за згодою сторін (а.с. 23).
Листом від 16.01.2021 №28 від ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» ОСОБА_2 повідомлено, що земельні ділянки кадастровий номер 5621681600:06:014:0021, кадастровий номер 5621681600:06:014:0023, які ОСОБА_2 успадкувала та зареєструвала 11.09.2020 на даний час дійсно знаходяться в їх оренді, обліковуються за померлою ОСОБА_4 , виплата померлим особам унеможливлена. Державна реєстрація права оренди земельних ділянок проведена у встановленому законом порядку, підстави для розірвання договорів оренди землі вони не вбачають (а.с. 24).
В матеріалах справи наявна копія паспорта громадянина України ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 НОМЕР_2 , виданий Дубенським МРВ УМАС України в Рівненській області (а.с. 25).
Згідно Договору оренди землі №7 від 10.07.2013, укладеного між ОСОБА_4 та ПАТ «Райз-Максимко» в оренду передано земельну ділянку площею 2,36 га, строк дії договору - 5 років (а.с.26).
Згідно Договору оренди землі №19 від 10.07.2013, укладеного між ОСОБА_4 та ПАТ «Райз-Максимко» в оренду передано земельну ділянку площею 2,43 га, строк дії договору - 5 років (а.с.27).
Згідно Договору оренди землі від 01.08.2018, укладеного між ОСОБА_4 та ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» в оренду передано земельну ділянку кадастровий номер 5621681600:06:014:0021, площею 2,36 га, строк дії договору - 7 років (а.с.30).
Згідно Договору оренди землі від 01.08.2018, укладеного між ОСОБА_4 та ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» в оренду передано земельну ділянку кадастровий номер 5621681600:06:014:0023, площею 2,43 га, строк дії договору - 7 років (а.с.31).
Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може -бути посвідчений нотаріально. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрацїї відповідно до закону (статті 6,14, цього Закону).
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина першастатті 638 ЦК України).
Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
До особи, яка набула право власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні іншої особи, переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки (ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України).
Відповідно до частини другої статті 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами (частина друга статті 207 ЦК України).
Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.
Статтею 208 ЦК України встановлено, що правочини між фізичною та юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі.
Відповідно до частини п'ятої статті 6 Закону України «Про оренду землі» право «оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. На підставі частини першої статті 210 ЦК України, статті 125 Земельного кодексу України договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту його державної реєстрації.
Згідно з вимогами частини третьої статгі 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Відповідно до роз'яснень, які містяться в пункті 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», яке надано судам, зазначено, що недійсним може бути визнано лише укладений договір.
Таким чином, суд прийшов до виснову, що оспорювані договори оренди земельної ділянки від 01 серпня 2018 року не відповідають вимогам закону та волевиявленню ОСОБА_4 , так як із долучених копій договорів від 2013 року, який укладала ОСОБА_4 та 2018 року явно видно відмінність підписів, суд, не потребуючи спеціальних знань, вбачає, що підписи у договорах різні, як і у спірних договорах не вірно зазаненно паспортні дані і ідентифікаційний код ОСОБА_4 . Також, суд зауважує, що відповідачем не подано доказів, які б могли спростувати доводи сторони позивача, а отже подані стороною позивача докази беруться судом до уваги, як належні, допустимі та достатні для прийняття рішення про задоволення позову. Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію оспорюваних договорів оренди землі, вони є укладеними, а отже дані договори необхідно визнати недійсними.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені судові витрати. При зверненні до суду ОСОБА_6 сплачено судовий збір у розмірі 908 грн, згідно з квитанцією №33 від 22.04.2021 (а.с.6), який необхідно стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»
Керуючись ст.ст. 10, 12, 23, 76, 81, 258, 259, 265, 272, 273, 280, 284, 289 ЦПК України,
вирішив:
позов, поданий представником Корнійчуком Володимиром Михайловичем в інтересах ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (місцезнаходження: с. Невгоди, Овруцький район, Житомирська область, код ЄДРПОУ: 41099127, адреса для листування: пров. Центральний, 1, м. Дубно, Рівненська область) про визнання недійсним договорів оренди землі - задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі від 01 серпня 2018 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», земельна ділянка площею 2,3629 га, кадастровий номер 5621681600:06:014:0021, яка розташована на території Гірницької сільської ради Дубенського району Рівненської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Балакірєвим О.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43975094 від 12 листопада 2018 року, номер запису 28852502.
Визнати недійсним договір оренди землі від 01 серпня 2018 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», земельна ділянка площею 2,4282 га, кадастровий номер 5621681600:06:014:0023, яка розташована на території Гірницької сільської ради Дубенського району Рівненської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Балакірєвим О.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43975130 від 12 листопада 2018 року, номер запису 28852537.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (місцезнаходження: с. Невгоди, Овруцький район, Житомирська область, код ЄДРПОУ: 41099127, адреса для листування: пров. Центральний, 1, м. Дубно, Рівненська область) на користь ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ) сплачений судовий збір у розмірі 908 (дев'ятсот вісім) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга подається до Рівненського апеляційного суду через Дубенський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне судове рішення складено 20 вересня 2021 року.
Суддя М.В. Панчук