вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"08" липня 2021 р. м. Київ Справа № 911/678/21
Розглянувши матеріали справи за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Боголюбова 25»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «АБВ Комфорт»
прo зобов'язання передати оригінал технічного паспорту
Суддя А.Ю. Кошик
За участю секретаря судового засідання Фроль В.В.
За участю представників:
позивача: Панькова С.М.
відповідача: не з'явився
Обставини справи:
Господарським судом Київської області розглядається справа за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Боголюбова 25» (надалі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «АБВ Комфорт» (надалі - відповідач) прo зобов'язання передати оригінал технічного паспорту.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 29.03.2021 року відкрито провадження у справі № 911/678/21, підготовче засідання призначено на 15.04.2021 року.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.04.2021 року підготовче засідання відкладено на 18.05.2021 року. Прийнято заяву позивача б/н від 12.04.2021 року про збільшення позовних вимог, а саме щодо зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «АБВ Комфорт» передати позивачу оригінал проектно-кошторисної документації зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло -, газо, електропостачання; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані; оригінал паспорта об'єкта будівництва складений за результатами обстеження прийнятого в експлуатацію квартирного (багатоповерхового) житлового будинку за адресою вул. Боголюбова, буд.25, с. Софіївська Борщагівка Київської області; енергетичний сертифікат та звіт про обстеження інженерних систем; оригінали документів, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; акт готовності об'єкта до експлуатації та сертифікат що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта квартирного (багатоповерхового) житлового будинку за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних мереж за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с.Софіївська Борщагівка Київської області; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою вул.Боголюбова, буд.25, с.Софіївська Борщагівка Київської області; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.05.2021 року підготовче засідання відкладено на 01.06.2021 року.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 01.06.2021 року закрито підготовче провадження у справі № 911/678/21 та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.07.2021 року (з урахування ухвали суду від 22.06.2021 року про виправлення описки).
В судовому засіданні 08.07.2021 року позивач підтримав позовні вимоги, відповідач у судове засідання не з'явився.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення та постанови приймаються, складаються і підписуються в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.
Відповідно до ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення суду проголошується у судовому засіданні, яким завершується розгляд справи, публічно, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд може проголосити лише вступну та резолютивну частини рішення.
У зв'язку з чим, в судовому засіданні 08.07.2021 року судом закінчено розгляд справи та за результатами оцінки поданих сторонами доказів, у нарадчій кімнаті, прийнято рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази та оцінивши їх в сукупності, суд ВСТАНОВИВ:
Як вбачається з викладених у позові обставин, 02.11.2019 року Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням Київська область, с. Софіївська Борщагівка, вул. Боголюбова, 25 прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Боголюбова 25».
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 25.11.2019 року було внесено запис про державну реєстрацію ОСББ «Боголюбова 25».
02.11.2019 року відбулося засідання правління ОСББ «Боголюбова 25», на якому обрано голову правління Поплавську В.В. та взято в управління будинок за місцезнаходженням Київська область, с. Софіївська Борщагівка, вул. Боголюбова, 25 (протокол № 1 від 0211.2019 року).
26.11.2019 року ОСББ «Боголюбова 25» звернулося до попереднього балансоутримувача багатоквартирного будинку - ТОВ «АБВ КОМФОРТ» із листом за вих. № 01/2019, у якому повідомило останнього про створення і реєстрацію ОСББ «Боголюбова 25» та з проханням, зокрема, передати по Акту приймання-передачі оригінали технічної документації на житловий будинок № 25 по вул. Боголюбова в с.Софіївська Борщагівка, Київської області.
29.11.2019 року між ОСББ «Боголюбова 25» та ТОВ «АБВ КОМФОРТ» підписано Акт приймання-передачі ключів від приміщень будинку № 25 по вул. Боголюбова в с.Софіївська Борщагівка, Київської області. Крім того, підписано Додаткову угоду до Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Відповідно до угоди сторони домовилися про припинення договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 01.12.2019 року.
22.01.2020 року ТОВ «АБВ КОМФОРТ» передало, а ОСББ «Боголюбова 25» прийняло згідно Актів № 1/25 та № 2/25 приймання-передачі частину технічної документації багатоквартирного будинку з вбудовано-прибудованими нежитновими приміщеннями по вул.Боголюбова в с.Софіївська Борщагівка, Київської області.
Оскільки ТОВ «АБВ КОМФОРТ» не передало по Акту оригінал технічного паспорту на будинок, посилаючись на його відсутність у нього, ОСББ «Боголюбова 25» звернулося до попередньої обслуговуючої компанії ТОВ «Городок.Боголюбова 25» з проханням передати технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об'єкта, енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних мережних систем, документи що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, план земельної ділянки.
ТОВ «Городок.Боголюбова 25» супровідним листом від 15.04.2020 року за вих. № 3624/25 надіслало на адресу ОСББ «Боголюбова 25» лише план забудови земельних ділянок 2,8 та 5,2 га, на яких розташований житловий будинок № 25 по вул. Боголюбова в с. Софіївська Борщагівка, Київської області.
Неодноразово ОСББ «Боголюбова 25» зверталося до попереднього балансоутримувача будинку (ТОВ «АБВ КОМФОРТ») з проханням передати оригінал технічного паспорту, проте вказані звернення та листи залишені без уваги, оригінал технічного паспорту не переданий, чим порушено норми Закону У країни «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відмова ТОВ «АБВ КОМФОРТ» передати ОСББ «Боголюбова 25» оригінал технічної документації на будинок стала підставою для звернення останнього до суду з даним позовом.
Статтею 382 Цивільного кодексу України передбачено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно з ч.ч.1, 2 ст. 369 Цивільного кодексу України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Згідно зі ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» наведеного вище Закону власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку (ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.
Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Частинами 5, 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Згідно з ч. 14 ст. 6Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» державна реєстрація обєднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
У відповідності до ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення обєднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.
Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Пунктами 1.3, 1.4 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 13 від 02.02.2009 року, встановлено, що управління будинком передбачає виконання таких функцій: планування заходів щодо збереження та сталого функціонування обєкта, наданого в управління, та організацію забезпечення потреб мешканців об'єкта в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до вимог пункту 3.3 цих Правил; ведення передбаченої законодавством звітності, а також технічної документації щодо стану, утримання та експлуатації об'єкта відповідно до вимог пункту 3.6 цих Правил; організацію належної експлуатації та утримання об'єкта відповідно до його цільового призначення згідно з вимогами пунктів 3.7, 3.8 цих Правил; організацію забезпечення потреб мешканців об'єкта в житлово-комунальних послугах відповідно до встановлених нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно з вимогами пунктів 3.9 - 3.11 цих Правил; організацію роботи з мешканцями об'єкта згідно з вимогами пунктів 3.12, 3.13 цих Правил; проведення заходів щодо енергозбереження. Особою, що здійснює управління будинком, є: - у разі самоуправління будинком - власники, співвласники будинку, створені ними органи, організації та об'єднання або балансоутримувач чи будь-яка інша особа, яка уповноважена від імені власників, співвласників будинку виконувати функції з управління будинком; - у разі здійснення управління будинком відповідно до договору із власниками, співвласниками усіх житлових і нежитлових приміщень об'єкта або за їх дорученням із балансоутримувачем (далі - замовник) - управитель. Управитель визначається власниками, співвласниками або за їх дорученням балансоутримувачем у встановленому законодавством порядку. Якщо об'єкт перебуває у спільній власності кількох співвласників, вони відповідно до своєї частки у праві спільної власності беруть участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна. Рішення щодо надання певній особі повноважень на укладення та виконання договору управління таким об'єктом приймається за згодою співвласників відповідно до законодавства. Управитель відповідає за стале функціонування і збереження споживчих властивостей об'єкта, наданого в його управління, відповідно до його цільового призначення, а також за організацію забезпечення потреби мешканців об'єкта в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
У відповідності до п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 13 від 02.02.2009 року, при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 року № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 року за № 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану обєкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців обєкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за обєктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.
Згідно з п. 2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 13 від 02.02.2009 року, у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.
Відповідно до п.п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 року, до складу технічної документації постійного зберігання включаються: - технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; - проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; - акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; - паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; - паспорти ліфтового господарства; - акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача. Технічна документація коректується в міру зміни технічного стану будинку, переоцінки основних фондів, проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування та зміни цільового призначення будинку, квартири (кімнати). До складу документації, яка ведеться виконавцями послуг, входять: - кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт; - акти технічних оглядів;- журнали заявок жителів;- протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності); - протоколи вимірювань вентиляції.
Отже, виходячи з вимог ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у відповідача виник обов'язок передачі об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку примірників технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
Водночас, виходячи з наявних матеріалів справи, відповідач до даного часу не здійснив передачу позивачу визначеної документації на будинок.
З врахуванням встановлених в ході розгляду спору обставин та наведених норм законодавства, позовні вимоги щодо зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «АБВ Комфорт» передати позивачу оригінал технічного паспорту; оригінал проектно-кошторисної документації зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо, електропостачання; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані; оригінал паспорта об'єкта будівництва складений за результатами обстеження прийнятого в експлуатацію квартирного (багатоповерхового) житлового будинку за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області; енергетичний сертифікат та звіт про обстеження інженерних систем; оригінали документів, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; акт готовності об'єкта до експлуатації та сертифікат що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта квартирного (багатоповерхового) житлового будинку за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних мереж за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області обґрунтовані, правомірні і підлягають задоволенню.
Як визначено ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та обґрунтовані, відповідачем не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до статей 123, 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача в повному обсязі.
Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідача в повному обсязі, що з заявлених позовних вимог складає 12 457,37 грн. Зайво сплачені суми судового збору можуть бути повернуті позивачу з державного бюджету за його заявою.
Також, позивачем надано суду підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу під час розгляду справи, надану Адвокатським бюро «Панькова і Вісляєва» в загальній сумі 10 000,00 грн. на підставі Договору № 32 від 19.01.2021 року, додаткової угоди № 1, які оплачені позивачем за платіжним дорученням № 130 від 01.02.2021 року.
Як визначено ч. 2 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України, за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
З огляду на ч.ч. 3, 4 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України, для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Враховуючи фактичні обставини розгляду справи, необхідність дослідження великої кількості документів, суд дійшов висновку про співмірність відповідних адвокатських витрат, тому їх відшкодування у відповідності до ст.ст. 126, 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 126, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
1. Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Боголюбова 25» до Товариства з обмеженою відповідальністю «АБВ Комфорт» прo зобов'язання передати оригінал технічного паспорту; оригінал проектно-кошторисної документації зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло -, газо, електропостачання; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані; оригінал паспорта об'єкта будівництва складений за результатами обстеження прийнятого в експлуатацію квартирного (багатоповерхового) житлового будинку за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області; енергетичний сертифікат та звіт про обстеження інженерних систем; оригінали документів, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; акт готовності об'єкта до експлуатації та сертифікат що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта квартирного (багатоповерхового) житлового будинку за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних мереж за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області задовольнити повністю.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АБВ Комфорт» (08132, Київська обл., м. Вишневе, вул. Святошинська, буд. 41, офіс 6, код ЄДРПОУ 41970416) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Боголюбова 25» (08137, Київська обл., с. Софіївська Борщагівка, вул. Боголюбова, буд. 25, код ЄДРПОУ 43364728):
- оригінал технічного паспорту;
- оригінал проектно-кошторисної документації зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло -, газо, електропостачання; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані;
- оригінал паспорта об'єкта будівництва складений за результатами обстеження прийнятого в експлуатацію квартирного (багатоповерхового) житлового будинку за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області;
- енергетичний сертифікат та звіт про обстеження інженерних систем; оригінали документів, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
- акт готовності об'єкта до експлуатації та сертифікат що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта квартирного (багатоповерхового) житлового будинку за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області;
- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних мереж за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області;
- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області;
- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою вул. Боголюбова, буд. 25, с. Софіївська Борщагівка Київської області.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АБВ Комфорт» (08132, Київська обл., м. Вишневе, вул. Святошинська, буд. 41, офіс 6, код ЄДРПОУ 41970416) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Боголюбова 25» (08137, Київська обл., с. Софіївська Борщагівка, вул. Боголюбова, буд. 25, код ЄДРПОУ 43364728) 2 270,00 грн. судового збору та 10 000,00 грн. витрат на правничу допомогу.
4. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку відповідно до ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя А.Ю. Кошик
повний текст рішення складено 06.08.2021 року