Справа №22ц-1940/2009 Головуючий 1 інстанції - Чумак Т.А.
Категорія 45 Доповідач - Гайдук В.І.
16 квітня 2009 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:
головуючого - Гайдук В.І.
суддів - Осіяна О.М., Дерев'янко О.Г.
при секретарі - Горобець К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську апеляційну скаргу ОСОБА_1
на рішення Апостоловського районного суду Дніпропетровської області від 18 вересня 2008 року
по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-торговий дім «Дніпровський» про стягнення заборгованості по орендній платі, відшкодування заподіяної моральної шкоди та за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-торговий дім «Дніпровський» до ОСОБА_1 про визнання договору недійсним, -
встановила:
У липні 2007 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 2,805 умовних кадастрових гектар. У відповідності до договору оренди від 28.10.2002 вона передала цю земельну ділянку відповідачу в оренду. Оскільки, відповідач протягом 2005-2007 років не виплачував їй орендну плату, мотивуючи свою відмову тим, що ОСОБА_1 не отримала державний акт на право приватної власності на землю, просила суд стягнути з ТОВ «Агро-торговий дім «Дніпровський» на її користь суму заборгованості по орендній платі у розмірі 1076 грн. 70 коп., 12 600 грн. у відшкодування моральної шкоди та 100 грн. витрат на правову допомогу.
В ході судового засідання позивачка уточнила свої позовні вимоги в частині стягнення орендної плати і просила суд стягнути з відповідача орендну плату у розмірі 2022 грн. 88 коп.
Відповідач ТОВ «Агро-торговий дім «Дніпровський» проти позову заперечував і звернувся до суду із позовною заявою, в якій просив визнати недійсним договір 3/341 від 28.10.2002 про оренду земельної ділянки заключний між ним та ОСОБА_2
Рішенням Апостоловського районного суду від 18 вересня 2008 року стягнуто з ТОВ «Агро-торговий дім «Дніпровський» на користь ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 1 289 грн. 82 коп., витрати по справі 154 грн. 10 коп., а всього 1 443 грн. 92 коп.
В іншій частині позову ОСОБА_1 та у задоволенні зустрічного позову ТОВ «Агро-торговий дім «Дніпровський» відмовлено.
Стягнуто з ТОВ «Агро-торговий дім «Дніпровський» на користь держави судовий збір в розмірі 51 грн.
В апеляційній скарзі позивачка ОСОБА_1 ставить питання про скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про задоволення її позову у повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.
Перевіривши матеріали справи, законність та обгрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених позовних вимог, колегія судів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
З'ясувавши в достатньо повному об'ємі права та обов'язки сторін, обставини справи, перевіривши доводи і давши їм правову оцінку, суд постановив рішення, що відповідає вимогам закону. Висновки суду достатньо обгрунтовані і підтверджені наявними в матеріалах справи письмовими доказами.
За змістом ст.ст.93,124 Земельного кодексу України та ст.ст. 1,3,4 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 (зі змінами та доповненнями) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власниками земельної ділянки і орендарем.
Із матеріалів справи вбачається, що позивачка уклала з ТОВ «Аграрно-товарний дім «Дніпровський» договір оренди земельної ділянки площею 2,805 умовних кадастрових гектар строком на 5 років. Розмір орендної плати в грошовому виразі складає 2% від вартості земельної частки, однак відповідач на протязі 2005-2007 років у добровільному порядку відмовлявся від сплати орендної плати.
Вирішуючи справу суд дійшов правильного висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 в частині стягнення орендної плати та обґрунтовано відмовив ОСОБА_1 у задоволенні її позовних вимог щодо стягнення моральної шкоди, оскільки моральна шкода по даному договору ні законом, ні самою угодою сторін не передбачена.
Між тим, стягуючи з відповідача на користь позивачки ОСОБА_1 орендну плату у сумі 1 289 грн. 82 коп. суд виходив із розміру вартості земельної частки (паю) 21 497 грн. відповідно до державного акту, проте не звернув уваги на те, що сторони у договорі визначили вартість земельної ділянки 24 497 грн. (а.с. 7). Оскільки договором розмір орендної плати передбачено 2% від вартості земельної частки (24 497 грн.), що складає 489 грн. 94 коп., тому стягненню підлягає сума орендної плати за 2005-2007 роки в розмірі 1 469 грн. 82 коп. (489,94 х 3 = 1 469 грн. 82 коп.).
За таких обставин, колегія суддів вважає за можливе рішення суду першої інстанції в частині стягнення орендної плати змінити.
Керуючись ст.ст.218,303,307,309,316 ЦПК України, колегія суддів,-
вирішила:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити частково.
Рішення Апостоловського районного суду Дніпропетровської області від 18 вересня 2008 року змінити і стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-торговий дім «Дніпровський» на користь ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 1469 грн. 82 коп.
В решті рішення Апостоловського районного суду Дніпропетровської області від 18 вересня 2008 року залишити без змін.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців.