79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
08.06.2021 справа № 914/3327/20 Господарський суд Львівської області у складі судді Гоменюк З.П., при секретарі судового засідання Зусько І.С., розглянув матеріали справи
за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювента», м.Львів
про стягнення 444546,36 грн
за участю представників:
від позивача: Пучак І.А.;
від відповідача: не з'явився.
Обставини розгляду справи.
На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювента» про стягнення 444546,36 грн.
Ухвалою суду від 28.12.2020 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали на усунення допущених недоліків шляхом надання суду доказів відправлення відповідачеві копії позовної заяви від 26.10.2020.
У зв'язку з тим, що у межах наданого судом строку від позивача надійшла заява, до якої додано необхідні докази, суд ухвалою від 20.01.2021 прийняв справу до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 15.02.2021.
Ухвалами суду від 15.02.2021 та 22.03.2021, занесеними до протоколів судового засідання від 15.02.2021 та 22.03.2021, підготовче засідання було відкладено.
19.04.2021 через канцелярію суду відповідачем згідно із супровідним листом від 16.04.2021 долучено до матеріалів справи копії: рішення Господарського суду Львівської області від 04.10.2018 у справі № 914/1132/18, постанови Верховного Суду від 11.04.2019 у справі № 914/1132/18 та рішення Постійної комісії з питань комунальної власності Львівської міської радивід 27.07.2020 № 01-795.
Ухвалою суду від 19.04.2021, занесеною до протоколу судового засідання від 19.04.2021, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 17.05.2021.
Ухвалою суду від 17.05.2021, занесеною до протоколу судового засідання від 17.05.2021, розгляд справи відкладено на 08.06.2021.
У судове засідання 08.06.2021 з'явився представник позивача, який позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Відповідач участі уповноваженого представника у судове засідання 08.06.2021 не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.
В судовому засіданні 08.06.2021 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору та правова позиція учасників справи.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 29.12.2017 між Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавець) та ТзОВ «Ювента» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ф-10859-17, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (приміщення) загальною площею 173,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. І. Нечуя-Левицького, 4. Однак, відповідач, як орендар, договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів виконував неналежним чином, внаслідок чого у ТзОВ «Ювента» перед Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради виникла заборгованість в сумі 444546,36 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача.
Відповідач відзиву на позов не подав. Однак, долучив до матеріалів справи копію рішення Господарського суду Львівської області від 04.10.2018 у справі № 914/1132/18, копію постанови Верховного Суду від 11.04.2019 у справі № 914/1132/18 та копію рішення Постійної комісії з питань комунальної власності Львівської міської радивід 27.07.2020 № 01-795.
Розглянувши матеріали справи, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.
Між Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювента» (орендар) 29.12.2017 укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-10859-17 (далі - Договір).
Відповідно до п. 1 Договору орендодавець, на підставі наказу Управління комунальної власності від 23.05.2017 року № 169-О, наказу Управління комунальної власності від 09.06.2017 року № 195-0, наказу Управління комунальної власності від 29.08.2017 року № 340-0 та Договору оренди від 03.04.2012 року № Ф-8210-12 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (приміщення) загальною площею 173,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. І. Нечуя-Левицького, 4, та перебуває на балансі ЛКП "Цитадель-Центр" для видавництва та розповсюдження української книжки та благодійної волонтерської діяльності.
Згідно із п. 3.3. Договору у зв'язку з фактичним використанням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного Договору.
Договір укладено на термін до 28.12.2020 року (п. 4.1. Договору). Відповідно до п.4.2. перебіг терміну дії Договору оренди та настання обов'язку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди.
Згідно із п. 5.1. Договору (на момент укладення договору) розмір орендної плати визначається відповідно до чинної на час укладення цього договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2007 за № 897 (із змінами та доповненнями) і складає: 1589960,00 х 0,12 / 12 х 1,009 = 16042,70 грн. (шістнадцять тисяч сорок дві гривні 70 копійок) без ПДВ за перший місяць оренди і підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік).
Рішенням Господарського суду Львівської області від 04.10.2018 у справі № 914/1132/18, залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 02.10.2019 , зобов'язано Управління комунальної власності Департаменту економічною розвитку Львівської міської ради змінити розмір орендної плати у договорі оренди нерухомого майна № Ф-10859-17 від 29 грудня 2017 року шляхом застосування орендної ставки для визначення орендної плати в розмірі 1% від вартості орендованого майна, замість зазначених у договорі 12% та внести зміни в п. 5.1 договору оренди нерухомого майна № Ф-10859-17 від 29 грудня 2017 року, який викласти в наступній редакції: «Розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на час укладення цього договору розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою міської ради від 07.06.2007 р. № 897 (із мінами та доповненнями) і складає: 1589960,00 х 0,01 /12 х 1,009 = 1336,89 грн. (одна тисяча триста тридцять шість гривень 89 копійок) без ПДВ за перший місяць оренди».
На виконання вказаного рішення суду між Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювента» (орендар) укладено додаткову угоду від 28.12.2019 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-10859-17, якою встановлено, що розмір орендно плати становить 1533,18 без ПДВза перший місяць. Інші пункти договору залишились без змін.
Пунктом 5.2. Договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць.
Позивач у позовній заяві зазначає, що, оскільки, в рішенні Господарського суду Львівської області від 04.10.2018 у справі № 914/1132/18 не зазначено з якого моменту необхідно змінити розмір оренди нерухомого майна за договором № Ф-10859-17 від 29.12.2017 шляхом застосування орендної ставки для визначення орендної плати в розмірі 1% від вартості орендованого майна, замість зазначених у договорі 12% та зміни в п. 5.1 договору оренди нерухомого майна № Ф-10859-17 від 29.12.2017, Управління комунальної власності вважає, що дане рішення необхідно виконувати з моменту набрання ним законної сили, а саме 02.10.2019.
Тому при нарахуванні орендної плати позивачем враховано, що з дати укладання договору до моменту набрання рішенням Господарського суду Львівської області від 04.10.2018 у справі № 914/1132/18 законної сили розмір місячної орендної плати без ПДВ за перший місяць становив 16042,70 грн (пункт 5.1 договору оренди нерухомого майна від 29.12.2017 № Ф-10859-17) з подальшою індексацію за відповідний період та сплатою ПДВ.
Орендар сплачує орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця (п.5.6).
Пунктом 5.11. Договору передбачено, що до орендної плата не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.
Відповідно до п. 7.1.2. Договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Як стверджує позивач, відповідно до довідки про заборгованість з орендної плати від 29.10.2020 № 4-2302-8904 станом на 27.10.2020 заборгованість ТзОВ «Ювента» перед Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради склала 444546,36грн. за період з 01.12.2017, яку позивач просить стягнути з відповідача.
При прийнятті рішення суд виходив з такого.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Згідно ч.1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Статтями 11, 509 ЦК України, зокрема, передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені цими актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. До підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, належать договори та інші правочини. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, установлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання повинне належно виконуватись відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зазвичай ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як встановлено судом, підставою виникнення правовідносин між сторонами є договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-10859-17 (далі - Договір).
За своїм змістом та правовою природою Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-10859-17 є договором оренди комунального майна, який підпадає під правове регулювання статей 759-786 Цивільного кодексу України, статей 283-287 Господарського кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму .
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Положеннями ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п.7.1.2. договору передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, в силу ч. 1 ст. 19 цього ж закону, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до положень договору, відповідач як орендар зобов'язався перераховувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць (п.5.6. договору).
Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до довідки позивача від 29.10.2020 № 4-2302-8904 про заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.12.2017 № Ф-10859-17, заборгованість ТзОВ «Ювента» перед Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради становить 444546,36 грн. Дана заборгованість виникла станом на 27.10.2020 за період з 01.12.2017.
Матеріалами справи підтверджується та не спростовано відповідачем, факт несвоєчасної та неповної сплати орендної плати протягом тривалого часу.
Суд звертає увагу на те, що в матеріалах справи відсутні та відповідачем не надано суду доказів сплати заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.12.2017 № Ф-10859-17 за період з 01.12.2017 в сумі 444546,36 грн.
Статтею 13 ГПК України передбачено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Як встановлено ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ч. 1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ч. 1 ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
З огляду на викладене, враховуючи наведені положення законодавства та встановлені обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Як передбачено п.2 ч.5 ст.238 ГПК України, в резолютивній частині рішення зазначається про розподіл судових витрат.
Відповідно до вимог ст.129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, судовий збір підлягає стягненню з відповідача.
Керуючись ст.ст.4, 13, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 238, 241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задоволити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювента», м.Львів, вул.Нечуя-Левицького, 4 (ідентифікаційний код 23888991) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів, пл.Галицька, 15 (ідентифікаційний код 25558625) 444546,36 грн заборгованості та 6668,19 грн судового збору.
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
В судовому засіданні 08.06.2021 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст (з врахуванням відпустки судді Гоменюк З.П.) складено 01.07.2021 р.
Суддя З.П. Гоменюк