233 № 233/2257/20
13 травня 2021 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Малінова О.С.,
за участю секретаря Аллік Ю.М.,
представника позивача Хромової Р.Д.,
представника відповідачів Байгуш О.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Костянтинівка цивільну справу за позовною заявою Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий лан», треті особи - ОСОБА_2 , Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області, Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання незаконною та скасування державної реєстрації земельної ділянки та всіх похідних прав на земельну ділянку, та визнання права оренди, -
08 травня 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, обґрунтовуючи свої вимоги наступними обставинами. Так, між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» (далі - Товариство) та громадянином України ОСОБА_2 25 травня 2012 року було укладено договір оренди землі (далі - Договір) сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1422483900:14:000:0034 площею 4,47 га ріллі строком на 20 років, тобто, до 25.05.2032 року. Договір зареєстровано 25.05.2012 року за № 142240004002216 у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області (код ЄДРПОУ 23340075). Строк договору не закінчився, договір є діючим, не оспорений та/або не визнаний недійсним.
Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером №1422483900:14:000:0034 на момент укладення та реєстрації договору належало ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ номер № 426105, реєстраційний номер 011015700057 від 27 травня 2010 р., виданого на підставі розпорядження Костянтинівської РДА від 19.05.2010 р. № 178.
З 25 травня 2012 року по даний момент земельна ділянка використовується Товариством у відповідності до умов договору, орендна плата сплачується Орендодавцю.
В рамках розгляду судової справи № 233/3469/19 ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» стало відомо, що кадастровий номер земельної ділянки, зазначений у договорі оренди змінився з №1422483900:14:000:0034 на № 1422483900:14:000:0008. Враховуючи положення частини четвертої статті 82 Цивільного процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Згідно вказаного рішення судом визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер №1422483900:14:000:0008 з Фермерським господарством «Ф.Г.ЩЕДРИЙ ЛАН», оскільки укладення договору оренди землі щодо земельної ділянки, яка перебуває в орендованому користуванні Товариства, є порушенням права орендаря самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та ст. 410 ЦК України.
Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником земельної ділянки площею 4,47 га кадастровий номер 1422483900:14:000:008, яка розташована на території Миколайпільської сільської ради на підставі договору міни від 05 грудня 2018 року є ОСОБА_1 . За допомогою загальнодоступного веб-ресурсу «Публічна кадастрова карта України» 18.02.2020 року ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» стало відомо, що відомості про земельну ділянку з кадастровим номером № 1422483900:14:000:0008 площею 4,47 га відсутні. Натомість, на її місці з'явились відомості про земельну ділянку з кадастровим номером № 1422483900:14:000:0009 площею 8,86 га, яка була зареєстрована на підставі технічної документації щодо поділу та об'єднання земельних ділянок від 09.09.2019 року, розробленої Колективним підприємство «Азімут», виконавцем робіт зазначено ОСОБА_3 .
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 206577342 від 10.04.2020 року, Позивачу стало відомо про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером № 1422483900:14:000:0009 за ОСОБА_1 (надалі, також, - Відповідач 1) 11.10.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49174851 від 16.10.2019 року прийняте державним реєстратором Поліщук Юлією Вікторівною, Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області. Окрім цього, зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки за Фермерським господарством «Ф.Г. «Щедрий Лан» (надалі, також - Відповідач 2), за укладеним договором оренди від 02.03.2020 р. між Відповідачем 1 та Відповідачем 2, про що внесено запис до Державного реєстру прав за номером 35806336.
Позивач вважає, що державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:14:000:0009 площею 8,86 га внаслідок об'єднання земельних ділянок, у тому числі, з кадастровим номером 1422483900:14:000:0008 площею 4,47 га, яка перебуває в оренді Позивача є незаконною, здійсненою із численними порушеннями приписів закону, та такою, що порушує права Позивача на землекористування, внаслідок чого підлягає скасуванню.
Так, згідно підпункту е) статті 56 Закону України «Про землеустрій», технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок включає, зокрема, нотаріально посвідчену згоду на поділ чи об'єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні). Проте ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» як належним землекористувачем жодної згоди на об'єднання орендованої земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:14:000:0008 площею 4,47 га за вищенаведеним договором оренди не надавалось, крім того до ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» не надходило жодного запиту про надання згоди на об'єднання орендованої земельної ділянки або погодження такої технічної документації.
Частиною другою статті 18 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно пункту 54 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127, для державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що створюється шляхом поділу або об'єднання, подаються документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку до її поділу або об'єднання (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав). Всупереч приписам законодавства, державний реєстратор Поліщук Ю.В., під час прийняття рішення про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим №1422483900:14:000:0009, що створена шляхом об'єднання земельних ділянок з кадастровими №1422483900:14:000:0008 та №1422483900:14:000:0007, підставою для прийняття рішення про державну реєстрацію зазначає технічну документацію із землеустрою щодо об'єднання земельних ділянок, що є прямим порушенням вимог закону, оскільки, цей вид документації не визначений законом як правова підстава для реєстрації права власності на земельні ділянки, утворені шляхом об'єднання або поділу.
Позивач, з метою захисту своїх порушених прав звертався до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) та до кваліфікаційної комісії Держгеокадастру із відповідними скаргами щодо допущених порушень з боку інженера-землевпорядника ОСОБА_3 та державного кадастрового реєстратора. Скарги Позивача були задоволені, було анульовано сертифікат інженера-землевпорядника та відкрито дисциплінарну справу щодо винної особи Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області (копії скарг Позивача та відповіді Держгеокадастру та кваліфікаційної комісії додаються). Та, водночас, Держгеокадастр у своєму листі № 28-28-0.21-2305/2-20 від 05.03.2020 р. повідомив, що скасування державної реєстрації земельної ділянки може бути лише у випадках, передбачених статтею 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», зокрема, на підставі рішення суду. У зв'язку з цим, Позивач вимушений звертатися до суду із відповідним позовом задля відновлення свого порушеного права.
Тому, з урахуванням уточнень позовних вимог, позивач просив суд: визнати право оренди ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» земельної ділянки за конфігурацією та відомостями Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 1422483900:14:000:0008 площею 4,47 га, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької, власником якої є ОСОБА_1 на підставі договору міни від 05.12.2018 р. № 2036, строком до 25.05.2032 року, на умовах договору оренди землі від 25.05.2012 р., укладеного ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_2 , зареєстрованого у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області за номером № 142240004002216; визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, як об'єкта нерухомого майна, з кадастровим номером №1422483900:14:000:0009, площею 8,86 га, зареєстровану шляхом об'єднання земельних ділянок кадастровими номерами 1422483900:14:000:0008 площею 4,47 га та 1422483900:14:000:0007 площею 4,39 га на підставі технічної документації щодо поділу та об'єднання земельних ділянок від 09.09.2019 року, розробленої Колективним підприємство «Азімут»; визнати незаконним скасування державної реєстрації земельної ділянки кадастровими номерами 1422483900:14:000:0008 площею 4,47 га, розташованої на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області; закрити розділ та реєстраційну справу щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером №1422483900:14:000:0009, площею 8,86 га із одночасним припиненням права власності на неї Відповідача 1 - ОСОБА_1 та речового права оренди Відповідача 2 - Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан» за відсутністю об'єкта нерухомого майна; стягнути з Відповідачів 1, 2 - ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан» суму понесених судових витрат.
У судовому засіданні представники позивача адвокати Вітько Д.С., Хромова Р.Д. підтримали у повному обсязі уточнені позовні вимоги, просили їх задовольнити.
Представник відповідачів адвокат Байгуш О.Ю. у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, підтримав доводи наведені у відзиві на позов та уточнену позовну заяву (т.1, а.с.109-11, т.2, а.с.25-30). Так, зазначив, що всі дії щодо укладення договору міни та перереєстрації спірної земельної ділянки вичинялися з додержанням норм матеріального права, а вимоги про незаконність дій реєстратора мають бути заявлені у адміністративному процесі і не стосуються цивільних прав учасників справи. Як свідчить відповідь від Третьої особи яка не заявляє самостійних вимог-2 (Держгеокадастр), доказом законної реєстрації договору оренди земельної ділянки №_1422483900:14:000:0034 є наявність в автоматизованій системі ДЗК аркушу Книги записів договорів оренди земельних ділянок у електронному вигляді, що в свою чергу свідчить про внесення відповідних відомостей до Поземельної книги, але будь якого паперового підтвердження вказаної реєстрації не зберіглося і надати її Управління Держгеокадастру не може. Вказане свідчить про відсутність законної реєстрації договору оренди який є першоджерелом вимог Позивача, адже реєстрація договору не була проведена у встановленому порядку, а як зазначено у договорі оренди на який посилається Позивач, та відповідно до ЗУ «Про оренду землі» (який діяв на момент підписання договору) він є чинним з моменту його державної реєстрації, що відповідає практиці ВСУ (справі N 6-643цс16).
Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, відзиву або будь-яких пояснень суду не подав, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області у судове засідання не з'явився, надав письмові пояснення у яких зазначив, що підстав звернення до позивача з приводу отримання згоди на об'єднання земельних ділянок не було, оскільки відсутні будь-які відомості щодо реєстрації договору оренди між позивачем ПрАТ «ПАК-Інвест» та ОСОБА_2 . Також просив розглянути справу у відсутність представника (т.2, а.с.86-87).
Представник третьої особи Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області у судове засідання не з'явився, відзиву або письмових пояснень з приводу заявлених вимог не надав, обмежившись лише заявами про розгляд справи у відсутності представника (т.1, а.с.189).
З'ясувавши вищенаведену позицію сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.
Судом встановлено та визнається сторонами, що 25.05.2012 року був підписаний договір оренди землі між Товариством та ОСОБА_2 . Також визнається, що внаслідок міни земельних ділянок кадастровий номер спірної земельної ділянки №1422483900:14:000:0034 змінився на №1422483900:14:000:0008 та власником нової земельної після її об'єднання з іншою є відповідач ОСОБА_1 .
Договір оренди землі зареєстрований 25.05.2012 року за № 142240004002216 у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області. Згідно договору в оренду передається земельна ділянка (рілля) розміром 4,47 умовних кадастрових гектарів, яка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №426105, реєстраційний номер 011015700057 від 27.05.2010 року. Відповідно до п.п.1,8 Договору оренди землі орендодавець надав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку строком на 20 років (т.1, а.с.19-22).
Пунктом 9 договору передбачено обов'язок орендаря сплачувати щороку орендну плату в розмірі 4823 гривні 53 копійки.
Відповідно до п.38 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
Пунктом 41 Договору оренди землі від 25 травня 2012 року передбачено, що він набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та державної реєстрації.
Відповідно частини четвертої статті 82 Цивільного процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області у цивільній справі за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Ф.Г.Щедрий Лан», треті особи: ОСОБА_2 , Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, встановлено факт укалдення та державної реєстрації спірного договору оренди. Рішення суду набуло законної сили 28.11.2019 року (т.1, а.с.27-29).
Актом приймання-передачі земельної ділянки до Договору оренди землі від 25.05.2012 р. зафіксовано факт передання приймання сторонами Договору земельної ділянки яка знаходиться на території Миколайпільської сільської ради, площею 4,47 га, кадастровий номер 1422483900:14:000:0034.
На даний час земельна ділянка використовується та обробляється ПрАТ «АПК-Інвест», що відповідачами не спростовано.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 206577342 від 10.04.2020 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером №1422483900:14:000:0009 зареєстровано за відповідачем ОСОБА_1 11.10.2019 року. Окрім цього, зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки за Фермерським господарством «Ф.Г. «Щедрий Лан», за укладеним договором оренди від 02.03.2020 р. між Відповідачем 1 та Відповідачем 2, про що внесено запис до Державного реєстру прав за номером 35806336.
Суд погоджується з позицією позивача та вважає, що державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:14:000:0009 площею 8,86 га внаслідок об'єднання земельних ділянок, у тому числі, з кадастровим номером 1422483900:14:000:0008 площею 4,47 га, яка перебуває в оренді Позивача є незаконною.
Частиною 4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Тому перехід права власності на спірну земельну ділянку до ОСОБА_1 не є підставою для припинення договору оренди землі від 25.05.2012 року та його умови є обов'язковими для вказаної відповідачки.
Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно із частиною 2 ст. 95 ЗК України, ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Відповідно до статті 56 Закону України «Про землеустрій», для реєстрації земельної ділянки, створеної шляхом об'єднання або поділу, у складі відповідної технічної документації має бути, зокрема, нотаріальна згода землекористувача на таких поділ або об'єднання. Частиною 12 статті 186 Земельного кодексу України визначено, що така технічна документація погоджується із землекористувачем.
Як встановлено судом, у складі технічної документації відсутня нотаріальна згода та погодження технічної документації від ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» як належного землекористувача, що свідчить про те, що його права та законні інтереси як землекористувача не були враховані під час об'єднання земельних ділянок (т.2, а.с.3-24).
Тобто у зв'язку з тим, що з урахуванням частини 13 статті 791 ЗК України, під час поділу або об'єднання земельних ділянок, скасовується державна реєстрація первісних земельних ділянок, Позивача, фактично позбавили об'єкта оренди - земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:14:000:0008.
Скасування реєстрації орендованої позивачем земельної ділянки поза його волею (без згоди Орендаря) є порушенням права орендаря самостійно господарювати на землі, передбаченого статтями 25 Закону України «Про оренду землі» та 410 Цивільного кодексу України.
Стаття 27 Закону України «Про оренду землі» визначає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Частиною другою статті 95 Земельного кодексу України встановлено, що порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Згідно із статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. У контексті цієї норми під майном розуміється ціла низка інтересів економічного характеру, до яких можна віднести й право оренди земельної ділянки. У розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції «майном» визнаються активи, включаючи права вимоги, стосовно яких заявник може стверджувати, що він має принаймні «законне сподівання» на отримання можливості ефективно здійснити майнове право (рішення Європейського Суду з прав людини у справі «Стретч проти Сполученого Королівства» від 24 червня 2003 року.
Частиною третьою статті 152 Земельного кодексу України встановлені способи захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки, серед яких визначені: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; д) застосування інших, передбачених законом, способів.
Так, частиною тринадцятою статті 791 Земельного кодексу України встановлено, що земельна ділянка припиняє існування як об'єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується, зокрема, в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації.
Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
Абзацами четвертим, п'ятим статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» встановлено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, зокрема, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
При цьому, у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки закривається Поземельна книга (частина четверта статті 25 вищезазначеного закону).
Пунктом 4 частини першої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки закриваються, у тому числі, Розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа.
Частиною сьомою вказаної статті закону встановлено, що у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об'єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.
Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (право на ефективний засіб юридичного захисту) передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.
При цьому під ефективним засобом (способом) слід розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект.
Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам та виключати подальше звернення особи до суду за захистом порушених прав.
Враховуючи порушення прав та законних інтересів ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», як належного землекористувача земельної ділянки, реєстрацію якої незаконно скасували під час об'єднання та реєстрації новосформованої земельної ділянки, суд вважає ефективним способом захисту прав Позивача щодо відновлення порушеного права користування орендованою земельною ділянкою площею 4,47 га, на підставі договору оренди землі від 25.05.2012 р. є визнання у судовому порядку права оренди ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» земельної ділянки площею 4,47 га, розташованої на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, що належить ОСОБА_1 , на підставі договору оренди землі від 25.05.2012 р., зареєстрованого у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області за номером №142240004002216; визнання незаконною та скасування державної реєстрації новосформованої земельної ділянки з кадастровим номером №1422483900:14:000:0009, площею 8,86 га із скасуванням (припиненням) права власності відповідача ОСОБА_1 та права оренди Відповідача «Ф.Г. ЩЕДРИЙ ЛАН» на земельну ділянку з кадастровим номером 1422483900:14:000:0009.
При цьому суд не враховує заперечення представника відповідачів з приводу відсутності у третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області нормативних документів для виконання цього рішення в частині скасування державної реєстрації новосформованої земельної ділянки. Так, незважаючи на неодноразові звернення суду до вказаного учасника справи із пропозицією надати роз'яснення з цього питання, відповіді не надійшло. У той же час вищенаведені норми діючих законів чітко визначають порядок дій реєстраційних органів у разі скасування державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, зокрема земельних ділянок.
Відповідно до ст.141 ЦПК України витрати, пов'язані зі сплатою судового збору слід віднести на відповідачів по справі.
Керуючись ст.ст. 4,19,141, 259,263, 264, 265 ЦПК України, -
Позов Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» (місцезнаходження: 85325, Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена, 1-а, ідентифікаційний код 34626750) до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ), Фермерського господарства «Ф.Г.Щедрий Лан» (місцезнаходження: Донецька область, м. Дружківка, вул. Горбатова, 4/2; ЄДРПОУ 38998604), треті особи - ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області (юридична адреса: Донецька область, м. Краматорськ, бул. Машинобудівників, б.16, код ЄДРПОУ 39767332), Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області (юридична адреса: Донецька область, м. Костянтинівка, пр-кт Ломоносова, 156, код ЄДРПОУ 05420103) про визнання незаконною та скасування державної реєстрації земельної ділянки та всіх похідних прав на земельну ділянку, та визнання права оренди - задовольнити.
Визнати право оренди ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «АПК-ІНВЕСТ» земельної ділянки за конфігурацією та відомостями Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 1422483900:14:000:0008 площею 4,47 га, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької, власником якої є ОСОБА_1 на підставі договору міни від 05.12.2018 р. № 2036, строком до 25.05.2032 року, на умовах договору оренди землі від 25.05.2012 р., укладеного ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_2 , зареєстрованого у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області за номером № 142240004002216.
Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, як об'єкта нерухомого майна, з кадастровим номером №1422483900:14:000:0009, площею 8,86 га, зареєстровану шляхом об'єднання земельних ділянок кадастровими номерами 1422483900:14:000:0008 площею 4,47 га та 1422483900:14:000:0007 площею 4,39 га на підставі технічної документації щодо поділу та об'єднання земельних ділянок від 09.09.2019 року, розробленої Колективним підприємство «Азімут».
Визнати незаконним скасування державної реєстрації земельної ділянки кадастровими номерами 1422483900:14:000:0008 площею 4,47 га, розташованої на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області.
Закрити розділ та реєстраційну справу щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером №1422483900:14:000:0009, площею 8,86 га із одночасним припиненням права власності на неї Відповідача 1 - ОСОБА_1 та речового права оренди Відповідача 2 - Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан» за відсутністю об'єкта нерухомого майна
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 4204 (чотири тисячі двісті чотири) гривні 00 копійок.
Стягнути з Фермерського господарства «Ф.Г.ЩЕДРИЙ ЛАН» на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 4204 (чотири тисячі двісті чотири) гривні 00 копійок.
Вступна та резолютивна частина рішення проголошені 13 травня 2021 року, виготовлення повного тексту рішення відкласти на строк не більше 10 днів з дня закінчення розгляду справи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Повний текст рішення виготовлений 21 травня 2021 року.
Суддя