179/97/21
2/179/202/21
26 березня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.
Позовні вимоги були уточнені і до справи в якості співвідповідачів залучені ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .
Позивач посилається на те, що восени 2007 року придбав у ОСОБА_6 та ОСОБА_7 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , з присадибною земельною ділянкою площею 0,310 га. Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 10 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.
Договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_7 , а ІНФОРМАЦІЯ_2 помер і ОСОБА_6 . Спадкоємцями ОСОБА_6 є діти ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , спадкоємцем ОСОБА_7 є син ОСОБА_2 , яким відомо про відчуження батьками домоволодіння та присадибної ділянки.
Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю ОСОБА_7 та ОСОБА_6 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.
За цих обставин позивач звернувся з даним позовом до суду.
Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.07.2003 року домоволодіння в АДРЕСА_1 , належало ОСОБА_7 та ОСОБА_6 по Ѕ частці на підставі договору купівлі-продажу від 12.11.2002 року (а. с. 18).
Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.11.2002 року присадибна земельна ділянка площею0,31 га в АДРЕСА_2 , належала ОСОБА_7 та ОСОБА_6 в рівних частинах (а. с. 17).
ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 20.12.2007 року (а. с. 9).
ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 від 01.01.2010 року (а. с. 10).
Згідно матеріалів спадкової справи після ОСОБА_6 , єдиним спадкоємцем за заповітом є ОСОБА_3 відповідач по справі (а. с. 35-42).
Згідно матеріалів спадкової справи ОСОБА_2 є спадкоємцем ОСОБА_7 (а. с. 43-49).
Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна.
Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.
Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,310 га розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 10 вересня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , ОСОБА_7 - визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на:
-житловий будинок загальною площею 59,3 кв. м., житловою - 15,3 кв. м. з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок; а - сіни; В - вбиральня; Г, Д - навіс; № 1-3 - огорожа;
-земельну ділянку загальною площею 0,310 га, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,250 га, ведення особистого підсобного господарства - 0,06 га, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.11.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Магдалинівського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 80.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук