"05" вересня 2007 р. Справа № 13/3767
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., секретаря судового засідання Бордунос Л.І. в приміщенні господарського суду Черкаської області у відкритому судовому засіданні розглянув справу за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36
до І відповідача - ЗАТ «АТП-2361», м. Черкаси, вул. Першотравнева, 3
до ІІ відповідача -КП «БО «Інтербуд», м. Черкаси, вул. Оборонна, 16
про стягнення 10812 грн. 34 коп. заборгованості по оренді землі
за участю представників сторін:
від позивача: Король А.М. -довіреність №18-01-21 від 10.01.2007 року; в засідання 5.09.2007 року - не з'явився;
від 1 відповідача: Чубік Л.П. -довіреність від 1.08.2007 року. В засідання 5.09.2007 року - не з'явився;
від 2 відповідача: Синельник Є.В. -за довіреністю №15-03 від 15 березня 2007 р.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача 9992 грн. 60 коп. заборгованості за договором оренди земельної ділянки та 819 грн. 74 коп. пені.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на таке.
На підставі рішення Черкаської міської ради від 23.07.2002 р. № 3-16 закритому акціонерному товариству "АТП-2361" надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка загальною площею 1175 кв.м. забудованих земель з трьома і більше поверхами під незавершене будівництво 10-поверхового 40-квартирного будинку по вул. Ярослава Галана, 17, за рахунок земель Черкаської міської ради. 29 серпня 2002 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 7 жовтня 2002 року за № 159.
Пунктом 3.2 договору передбачено, що орендна плата за земельну ділянку становить:
- до 23.04.2004 р. - 1573 грн. у рік (або 131,08 грн. у місяць);
- після 23.04.2004 р. - 3145 грн. у рік (або 262,08 грн. у місяць). З урахуванням індексу інфляції, що передбачено пунктом 3.3 договору, розмір орендної плати в місяць починаючи з 01.01.2006 року становить 271,26 грн.
За період з 1 липня 2004 року по 30 червня 2007р. (36 місяців) відповідачу нараховано орендної плати на суму 9600,12 грн.
Пунктом 8.7 договору передбачено, що Орендар у разі пропуску терміну укладення договору, визначеного рішенням про надання земельної ділянки в оренду, відшкодовує Орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з початку другого місяця після прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди. Рішення міської ради про надання Орендарю земельної ділянки було прийняте 23 липня 2002 року, а договір оренди набув чинності 7 жовтня 2002 р. Таким чином, Відповідач прострочив термін укладення договору на 44 дні і зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю упущену вигоду в сумі 392, 48 грн.
В пункті 3.4 договору також передбачено, що орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.
Оскільки земля надана в користування на визначений термін на підставі письмового договору, між сторонами склалися договірні відносини оренди землі у відповідності до вимог ст.ст. 256-258 ЦК УРСР, Закону України «Про оренду землі», ст. 7 Земельного кодексу України (в редакції 1990 року) та у відповідача виникли зобов'язання по оплаті наданої в користування земельної ділянки. Саме порушення відповідачем зобов'язання по внесенню плати за користування земельною ділянкою і стало причиною звернення прокурора та позивача до суду за захистом порушеного права.
Відповідно до ст.2 Закону України “Про плату за землю» використання землі в Україні є платним. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата. Умови укладеної угоди не повинні суперечити чинному законодавству України, в даному випадку Земельному Кодексу України, Закону України “Про оренду землі», «Про плату за землю».
Відповідно до вимог ст.ст. 3, 19 Закону України “Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендарям для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендарі вносять орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлені за угодою сторін у договорі на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 29 серпня 2002 року - п. 3 договору.
При розгляді даного спору суд застосовує вимоги п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який передбачає, що Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо відносин, які виникли до набрання чинності Цивільного кодексу України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Відповідно до ст.ст. 161, 162 ЦК УРСР, ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Позивач вважає, що відповідач не провів оплату за орендовану земельну ділянку, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість з основного боргу по пункту 3.2 договору (з урахуванням трирічного строку позовної давності) у сумі 9600,12 грн., а також заборгованість внаслідок невиконання зобов'язання, передбаченого пунктом 8.7 договору, в сумі 392,48 грн. На суму основного боргу нарахована пеня в сумі 819,74 грн., стягнення якої передбачено пунктом 8.3 договору.
Не одержані позивачем надходження за договором оренди на загальну суму 10812 грн. 34 коп. (9600,12+392,48+819,74) позивач вважає збитками, які поніс позивач внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань. Перебіг строку давності вказаний позивачем з червня 2004 року.
І Відповідач проти позовних вимог заперечив. Представник відповідача в засіданні пояснив, що 29.12.2003 року за попереднім погодженням з міським головую м.Черкаси відповідачем укладений з КП «БО Інтербуд»договір №54 купівлі-продажу будівель незавершеного будівництва, які знаходять на орендованій земельній ділянці. Будівлі незавершеного будівництва були передані покупцеві 15.01.04 р. відповідно акту приймання-передачі від 15.01.2004р.
15.01.04 р. за вих. №5, на ім'я міського голови, надісланий лист-повідомлення про укладення договору купівлі-продажу будівель незавершеного будівництва, їх передачу КП «БО Інтербуд», та висловлене прохання про розірвання договору оренди земельної ділянки, в зв'язку з зміною власника будівель та споруд -розташованих на ній.
В зв'язку з тим, що питання про беззаперечне розірвання договору оренди, з підстав зміни власника будівель та спору, попередньо узгоджене в п.9.1 договору оренди, та усно погоджене з міським головою, відповідач вважаючи, що питання про розірвання договору оренди є вирішеним, також повідомив про припинення сплати орендної плати з 25.01.04 р. (тобто через 10 діб відповідно договору).
Незавершене будівництво на земельній ділянці, яку до 25.01.04 р. орендував відповідач, в 2005 р. закінчене будівництвом, прийняте державною комісією в експлуатацію, квартири продані фізичним особам, які створили спілку співвласників житлового будинку, що зареєстрована у встановленому законом порядку, як юридична особа, і в даний час є користувачем земельної ділянки.
Відповідач вважає вимоги позивача безпідставними, оскільки відповідач своєчасно його повідомив про зміну власника будівель та споруд на орендованій ділянці, та заявив про розірвання договору, другий власник при підписанні державного акту та здачі будинку в експлуатацію, третій власник при реєстрації будинку в БТІ, не змогли б ці дії виконати без погодження з позивачем питання про належність земельної ділянки, на якій знаходиться ця споруда. Наявна згода позивача з умовами припинення користування земельною ділянкою І відповідачем, а тому будь-яка заборгованість по орендній платі за землю відсутня.
Суд ухвалою від 17 серпня 2007 р. залучив до участі в справі в якості іншого відповідача КП «БО «Інтербуд».
ІІ Відповідач - КП «БО «Інтербуд»- не визнає позовні вимоги з наступних підстав.
На підставі рішення Черкаської міської ради від 23.07.2002 року №3-16 між Черкаською міською радою і ЗАТ "АТП-2361" було укладено договір оренди земельної ділянки від 29 серпня 2002 року. Даний договір чинний на сьогоднішній момент.
На підставі договору купівлі-продажу від 29 грудня 2003 року "БО Інтербуд" УСВА набуло право завершити будівництво об'єкту "Добудова 40-квартирної блок-секції до житлового будинку по вул. Я.Галана, 17".
У відповідності до ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування -на підставі договору оренди. При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.
У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). "БО Інтербуд" УСВА не було і не є власником нерухомого майна за адресою м. Черкаси, вул. Я.Галана, 17.
Акт державної приймальної комісії від 12 січня 2005 року про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкту "Добудова 40-квартирної блок-секції до житлового будинку по вул. Я.Галана, 17" був затверджений рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради 20 січня 2005 року.
У зв'язку із виконанням рішення Соснівської районної ради м. Черкаси від 28 лютого 2005 року № 13-16, "БО Інтербуд" УСВА на підставі авізо № 2 від 01 березня 2005 року безоплатно передало, а КП "ВЖ РЕУ-5" прийняло на баланс (до комунальної власності територіальної громади Соснівського району м. Черкаси) вартість закінченого будівництвом і прийнятого в експлуатацію об'єкту "Добудова 40-квартирної блок-секції до житлового будинку по вул. Я.Галана, 17".
Договір оренди земельної ділянки по вул. Я.Галана, 17 в м. Черкаси Черкаська міська рада з "БО Інтербуд" УСВА не укладала, оскільки є чинним договір оренди земельної ділянки від 29 серпня 2002 року, укладений між Черкаською міською радою і ЗАТ "АТП-2361".
Враховуючи бездіяльність Черкаської міської ради щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 29 серпня 2002 року, неможливість укладення внаслідок цього договору оренди земельної ділянки між "БО Інтербуд" УСВА і Черкаською міською радою, "БО Інтербуд" УСВА було визначено плату за земельну ділянку по вул. Я.Галана, 17 в м. Черкаси в сумі 106 грн. 83 коп. за один місяць в 2004 році і 107 грн. 00 коп. за один місяць в 2005 році -в розмірі земельного податку за користування земельною ділянкою. Було подано скореговані розрахунки земельного податку до ДПІ м. Черкаси.
Розмір плати за землю за рекомендаціями ДПІ в м. Черкаси було визначено у відповідності до ст.. 7 Закону України "Про плату за землю" - щодо земельних ділянок, грошову оцінку, яких не встановлено.
Плата за земельну ділянку по вул. Я.Галана, 17 в м. Черкаси за дванадцять місяців 2004 року склала 1282 грн. (а також пеня в розмірі 5 % за несвоєчасну сплату - 64 грн. 10 коп.).
Плата за земельну ділянку по вул. Я.Галана, 17 в м. Черкаси за два перші місяці 2005 року склала 214 грн. (а також пеня в розмірі 5 % за несвоєчасну сплату - 10 грн. 70 коп.).
Плата за земельну ділянку по вул. Я.Галана, 17 в м. Черкаси і пеня були сплачені "БО Інтербуд" УСВА в 2006 році: платіжним дорученням № 349 від 28 липня 2006 року на суму 2450 грн. 72 коп. і платіжним дорученням № 402 від 28 серпня 2006 року на суму 2450 грн. 72 коп. Необхідно зазначити, що на протязі 2006 року "БО Інтербуд" УСВА сплачувало щомісяця плату за землю в сумі 879 грн. 92 коп. Тому, вказаними платіжними дорученнями сплачувався щомісячний поточний платіж з плати за землю в 2006 році, а також заборгованість з плати за землю за 2004 - 2005 роки за користування земельною ділянкою по вул. Я.Галана, 17 в м. Черкаси і пеня. Всього сплачено заборгованості (2450 + 2450) - (879,92 + 879,92) = 4900 -1759,84 = 3140 грн. 16 коп. Заборгованість по податку на землю на сьогодні відсутня.
Оцінюючи зібрані докази у справі, суд дійшов висновку, що вимоги позивача необґрунтовані, не підтверджені належними доказами у відповідності до вимог ст. 33 ГПК України, тому у суду немає правової підстави для задоволення вимог позивача. В позові належить відмовити.
Судові витрати належить покласти на позивача повністю відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, Господарський суд
У задоволенні позовних вимог -відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.
Суддя Г.М. Скиба