16.03.2021 Справа № 756/9370/19
Унікальний № 756/9370/19
Провадження № 2/756/505/21
15 лютого 2021 року Оболонський районний суд м. Києва
в складі: головуючого - судді Яценко Н.О.
за участю секретаря Дрончак Д.А.
представника позивача ОСОБА_3
відповідач ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат на утримання житлового приміщення, -
Позивач в липні 2019 року звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідача. В обґрунтування позову вказує, що протягом останніх трьох років, відповідач зі своєю сім'єю проживав в орендованій квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором оренди квартири 4 від 18.06.2018 року.
З травня 2019 року, відповідач зі своєю сім'єю переїхав до нової орендованої квартири за адресою : АДРЕСА_2
06.06.2018 року між ним, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір оренди квартири № 4 , відповідно до якого орендодавець зобов'язується передати орендареві у строкове користування, а орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування житлове приміщення (квартиру), що визначене у цьому договорі.
Згідно п.1.2 адреса Квартири, АДРЕСА_1 .
Відповідно до п.3.1 Договору, квартира та майно, що орендуються, повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем протягом одного дня з дати підписання договору .
Згідно п.3.1 договору та акту прийому-передачі нерухоме майно в оренду від 06.06.2018 року орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення та майно в приміщенні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Розмір місячної орендної плати складає 8000 грн. (п.5.1 Договору).
Усі витрати на користування комунальними послугами, телефонами, послугами інтернет, телебачення оплачуються орендарем самостійно (п.5.7 Договору).
Згідно п. 10.3 Договору строк договору оренди приміщення, що орендується, складає 11 місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом прийому-передачі.
Згідно акту прийому-передачі нерухомого майна в оренду до договору оренди нерухомості № 4 від 06 червня 2018 року ОСОБА_2 передав, а ОСОБА_1 прийняв у тимчасове платне користування приміщення та майно в приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 .
Актом прийому-передачі сторони зафіксували показники лічильників, зняті на момент прийому передачі нерухомого майна: холодна вода - 65.3; гаряча вода 44,3; електроенергія 15945;
За актом повернення нерухомого майна з оренди від 18.05.2019 року, ОСОБА_2 отримав, а ОСОБА_1 повернув з тимчасового платного користування приміщення та майно в приміщенні, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 .
Також в даному акті сторони зафіксували показники лічильників, зняті на момент прийому-передачі нерухомого майна : холодна вода - 1350 ; електроенергія - 34174.
Розпискою від 18.05.2019 року сторони погодили та зафіксували заборгованість по оплаті комунальних платежів, що утворилася внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором на момент повернення квартири, а саме: Київгазенерджи - 2683,9 грн., Київкомунсервіс - 780,42 грн., Київенерго (опалення ) ЦО - 8415,19 грн., комунальні платежі - 5900,08 грн. Всього - 17779,59 грн.
Згідно з показниками лічильників станом на дату повернення квартири 18.05.2019 року електроенергія - поточний показник 34174, попередній показник 15945, тариф 1,67572, різниця 18229, сума заборгованості 30546,718 грн., сплачено 3368, 35 грн., сума боргу з урахуванням оплати 27178,37 грн.; Холодна вода поточний показник 1350, попередній показник 65,3 , тариф 21,756, різниця 1284,7, сума - 27949,93 грн. сплачено 0 грн., сума боргу - 27949,93 грн.
Також розпискою зафіксовано суми та дати фактичної сплати орендної плати за договором, а саме : 19.03.2019 - 650 грн., 20.03.2019 - 700 грн., 22.03.2019 - 700 грн., 24.03.2019 - 500 грн., 26.03.2019 - 1000 грн., 28.03.2019 - 1000 грн., 30.03.2019 - 1000 грн., 30.03.2019 - 1000 грн., 01.04.2019 - 1000 грн., 10.04.2019 - 1500 грн., 11.04. 2019 - 1000 грн. Всього - 9050 грн.
18.05.2019 за актом повернення нерухомого майна з оренди приміщення було повернуто йому майно, проте орендар умови договору не виконав, внаслідок чого існує заборгованість в сумі 81922,40 грн., а саме: орендна плата - 9014,51 грн., комунальні платежі - 17779,59 грн., електроенергія та вода 55 128,30 грн. Разом - 81922 грн. 40 коп. Факт наявності заборгованості на зазначену суму підтверджується розпискою від 18.05.2019 року та копіями рахунків-повідомлень з відповідними сумами до сплати.
Окрім того, п.8.2 Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати, заборгованість орендаря становить загальну суму більшу ніж 7000 грн., орендар також сплачує штраф орендодавцю в розмірі 50 % від суми заборгованості: за березень 4000 грн.(8000 грн. : 2 = 4000 грн.) , за квітень 4000 грн. (8000 грн. : 2 = 4000 грн.), за травень 1032,25 грн. (2064,51/2= 1032,25 грн., що в загальній сумі складає 9032,25 грн. за несвоєчасну сплату орендну плату за договором оренди.
Окрім того, враховуючи неналежне виконання взятих зобов'язань за договором оренди відповідно до ст.625 ЦК України вважає, що підлягає стягненню 3 % річних в сумі 136,63 грн. та інфляційні втрати в сумі 150,10 грн.
Через несплату вказаних сум просить суд стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості по орендній платі в розмірі 9014,51 грн., комунальні платежі - 17779, 59 грн, витрати за електроенергію та воду - 55128, 30 грн., штраф згідно п.8.2 Договору - 9032,25 грн., інфляційні витрати - 150,10 грн., три відсотки річних - 136, 63 грн. та судові витрати.
Ухвалою від 16.08.2019 року по справі відкрито спрощене провадження.
13.02.2020 року відповідач ознайомився з матеріалами справи, разом з тим відзив на позов не надав.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримувала, з обставин викладених в позові та просила суд позов задовольнити.
Відповідач в судовому засіданні позов визнавав частково.
Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази по справі , суд доходить до наступного висновку.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 18.03.2003 року позивач є власником кв. АДРЕСА_1 . (а.с.14)
06.06.2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір оренди квартири №4 , відповідно до якого орендодавець зобов'язується передати орендареві у строкове користування, а орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування житлове приміщення (квартиру), що визначене у цьому договорі .(а.с.15-18)
Згідно п.1.2 адреса Квартири, АДРЕСА_1 .
Відповідно до п.3.1 Договору, квартира та майно, що орендуються, повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем протягом одного дня з дати підписання договору.
Згідно п.3.1 договору та акту прийому-передачі нерухоме майно в оренду від 06.06.2018 року орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення та майно в приміщенні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Розмір місячної орендної плати складає 8000 грн. (п.5.1 Договору)
Усі витрати на користування комунальними послугами, телефонами, послугами інтернет, телебачення оплачуються орендарем самостійно (п.5.7 Договору) .
Згідно п. 10.3 Договору строк договору оренди приміщення, що орендується, складає 11 місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом прийому-передачі.
Згідно акту прийому-передачі нерухомого майна в оренду до договору оренди нерухомості № 4 від 06 червня 2018 року ОСОБА_2 передав, а ОСОБА_1 прийняв у тимчасове платне користування приміщення та майно в приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 .
Актом прийому-передачі сторони зафіксували показники лічильників, зняті на момент прийому передачі нерухомого майна: холодна вода - 65.3; гаряча вода 44,3; електроенергія 15945. (а.с.19-21)
За актом повернення нерухомого майна з оренди від 18.05.2019 року, ОСОБА_2 отримав, а ОСОБА_1 повернув з тимчасового платного користування приміщення та майно в приміщенні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.22-24)
Також в даному акті сторони зафіксували показники лічильників, зняті на момент прийому-передачі нерухомого майна : холодна вода - 1350 ; електроенергія - 34174.
Розпискою від 18.05.2019 року сторони погодили та зафіксували заборгованість по оплаті комунальних платежів, що утворилася внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором на момент повернення квартири, а саме: Київгазенерджи - 2683,9 грн., Київкомунсервіс - 780,42 грн., Київенерго (опалення ) ЦО - 8415,19 грн., комунальні платежі - 5900,08 грн. Всього - 17779,59 грн.
Згідно з показниками лічильників станом на дату повернення квартири 18.05.2019 року електроенергія - поточний показник 34174, попередній показник 15945, тариф 1,67572, різниця 18229, сума заборгованості 30546,718 грн., сплачено 3368, 35 грн., сума боргу з урахуванням оплати 27178,37 грн.; Холодна вода поточний показник 1350, попередній показник 65,3 , тариф 21,756, різниця 1284,7, сума - 27949,93 грн. сплачено 0 грн., сума боргу - 27949,93 грн.
Також розпискою зафіксовано суми та дати фактичної сплати орендної плати за договором, а саме: 19.03.2019 - 650 грн., 20.03.2019 - 700 грн., 22.03.2019 - 700 грн., 24.03.2019 - 500 грн., 26.03.2019 - 1000 грн., 28.03.2019 - 1000 грн., 30.03.2019 - 1000 грн., 30.03.2019 - 1000 грн., 01.04.2019 - 1000 грн., 10.04.2019 - 1500 грн., 11.04. 2019 - 1000 грн. Всього - 9050 грн.
18.05.2019 за актом повернення нерухомого майна з оренди приміщення було повернуто йому майно, проте орендар умови договору не виконав, внаслідок чого існує заборгованість в сумі 81922,40 грн., а саме: орендна плата - 9014,51 грн., комунальні платежі - 17779,59 грн., електроенергія та вода 55 128,30 грн. Разом - 81922 грн. 40 коп. Факт наявності заборгованості на зазначену суму підтверджується розпискою від 18.05.2019 року та копіями рахунків-повідомлень з відповідними сумами до сплати. (а.с.25-35, 70-75)
Окрім того, п.8.2 Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати, заборгованість орендаря становить загальну суму більшу ніж 7000 грн., орендар також сплачує штраф орендодавцю в розмірі 50 % від суми заборгованості: за березень 4000 грн.(8000 грн. : 2 = 4000 грн.) , за квітень 4000 грн. (8000 грн. : 2 = 4000 грн.), за травень 1032,25 грн. (2064,51/2= 1032,25 грн., що в загальній сумі складає 9032, 25 грн. за несвоєчасну сплату орендну плату за договором оренди.
Відповідно до положень ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається укладеним у письмовій формі, якщо його зміст зафіксовано в листах, телеграмах або за допомогою електронного або іншого засобу зв'язку.
Згідно положень ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Як передбачено положеннями ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України). Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).
Згідно положень ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ст.638 ЦК України).
Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
Згідно положень ч. 2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.
Положеннями ч. 1 ст. 759 ЦК визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до положень ч.1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Згідно положень ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Положеннями ч. 1 ст. 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Аналіз змісту зазначених норм закону свідчить, що істотними умовами договору найму є погодження сторонами предмету договору (об'єкту, який передається в найм), строку його дії та розміру плати. За таких обставин передумовою визнання судом дійсності умов укладеного договору найму є встановлення обставин, які свідчать що сторони досягли згоди по тих умовах, про які заявлено в позовній вимозі.
Згідно з положеннями ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі. Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідачем доводи позивача належними та допустимими доказами не спростовано. Фактично не спростовано належне виконання умов договору оренди, не надано доказів стосовно своєчасної сплати за оренду квартиру та за комунальні послуги, електроенергію, водопостачання, штрафів, як визначили сторони в договорі, а тому суд вважає, що вимоги в цій частині слід задовольнити.
Згідно із частиною другою ст.625 ЦК України в разі порушення грошового зобов'язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи неналежне виконання взятих зобов'язань за договором оренди відповідно до ст.625 ЦК України підлягає стягненню 3 % річних в сумі 136,63 грн. та інфляційні втрати в сумі 150,10 грн.
З огляду на викладене суду доходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі, слід стягнути з відповідача користь позивача суму заборгованості по орендній платі в розмірі 9014,51 грн., комунальні платежі - 17779, 59 грн, витрати за електроенергію та воду - 55128, 30 грн., штраф згідно п.8.2 Договору - 9032,25 грн., інфляційні витрати - 150,10 грн., три відсотки річних - 136, 63 грн. та судові витрати.
Відповідно до ст.141 ЦК України з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати по сплаті судового збору.
На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 81, 89, 263, 269 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат на утримання житлового приміщення - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , адреса проживання: АДРЕСА_6 ) користь ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ) суму боргу по орендній платі в розмірі 9014 (дев'ять тисяч чотирнадцять) грн. 51 коп., комунальні платежі в розмірі 17 779 (сімнадцять тисяч сімсот сімдесят дев'ять) грн. 59 коп., електроенергія та водопостачання в розмірі 55 128 (п'ятдесят п'ять тисяч сто двадцять вісім) грн. 30 коп., штраф згідно п.8.2 Договору в розмірі 9 032 (дев'ять тисяч тридцять дві) грн. 25 коп., інфляційні витрати в розмірі 150 (сто п'ятдесят) грн. 10 коп., 3% річних в розмірі 136 (сто тридцять шість) грн. 63 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , адреса проживання: АДРЕСА_6 ) користь ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ) судовий збір в сумі 912 грн. 41 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Оболонський районний суд міста Києва.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 16 березня 2021 року.
Суддя Н.О. Яценко