Справа № 2-756
2009 р.
17 листопада 2009 року Галицький районний суд міста Львова у складі :
головуючої - судді - ОЛЕКСІЄНКО М.Ю.
при секретарях - БЕСПАЛЬОК О.А., ЯРИШ О.В., ГОШОВСЬКІЙ Р.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Львові цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Львівського міського комунального підприємства "АЙСБЕРГ" про спонукання до укладення договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, внесення змін до договору, скасування боргу за житлово-комунальні послуги та за позовом
Львівського міського комунального підприємства "АЙСБЕРГ" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті за надання послуг з утримання будинку, квартири та прибудинкової території,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ЛМКП "Айсберг" про спонукання до внесення змін до договору № 3614161 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що є власником квартири АДРЕСА_1, який перебуває на балансі ЛМКП "Айсберг". Протягом багатьох років він звертався до керівництва комунального підприємства із заявами про надання йому переліку послуг, які ними надаються, для їх узгодження та підписання у подальшому договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, однак щоразу отримував формальні відписки. Згодом відповідач надіслав йому договір про надання послуг з утримання будинків і споруд, де було зазначено, що він має право на внесення з погодженням з виконавцем змін у договір, які впливають на розмір оплати послуг. Позивач скерував 13 листопада 2007 року ЛМКП "Айсберг" заяву, у якій просив виключити з переліку послуги, які фактично не надавались, а саме: прибирання сходових кліток, оскільки будинок має два входи - через сходову клітку та подвір»я, а оскільки вхід до квартири ОСОБА_1 йде з подвір»я, він не користується сходовою кліткою, що підтверджується відповідним актом, складеним працівниками ЛКП 21 вересня 2007 року; прибирання підвалів і технічних поверхів, оскільки не має підвалу, а горищем не користується; дератизація; обслуговування заземлення, оскільки таке взагалі у будинку відсутнє; обслуговування паспортного столу, оскільки не користується його послугами; освітлення місць загального користування, оскільки таке здійснюють самі мешканці та орендарі житлових приміщень; обслуговування будинкових газоопалювальних каналів, оскільки такі послуги не надаються ще з 2001 року; підготовка житлового фонду до зиму (печі), оскільки у нього немає пічного опалення з 1982 року. Зазначена заява також була залишена без відповіді, внаслідок чого він продовжувати отримувати послуги неналежної якості без укладення відповідного договору з виконавцем послуг.
29 квітня 2009 року ОСОБА_1 уточнив позовні вимоги, зазначив, що у січні 2009 року отримав від ЛКП «Айсберг» попередній Єдиний договір про надання житлово-комунальних послуг, у якому передбачено ряд послуг, які не надаються та не виконуються, а саме: прибирання сходових кліток, дератизація, підготовка житлового будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період, поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього благоустрою, освітлення місць загального користування, підвалів та підкачування води, у зв'язку з чим просить суд зобов'язати виконавця послуг укласти з ним письмовий договір з надання комунальних послуг, в який внести зміни, виключивши з договору згадані пункти, а також зобов'язати ЛКП «Айсберг» скасувати борг за житлово-комунальні послуги у сумі 1.308 грн. 19 коп. як безпідставно нарахований.
ЛМКП «Айсберг» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1.308 грн. 19 коп., мотивуючи тим, що відповідачі є мешканцями квартири АДРЕСА_1 та споживачами зазначених послуг, однак їх не оплачують з травня 2005 року, у зв'язку з чим у них перед підприємством виник зазначений борг. У подальшому даний позов неодноразово уточнювався, востаннє - у судовому засіданні.
Ухвалою попереднього судового засіданні від 05 червня 2009 року вищезгадані позови було об'єднано в одне провадження.
У судовому засіданні ОСОБА_1, будучи уповноваженим на представництво інтересів інших членів своєї сім»ї, підтримав уточнений позов, просить такий задовольнити, а у позові ЛМКП "Айсберг" - відмовити. Просить суд зобов'язати комунальне підприємство укласти з ним договір про надання житлово-комунальних послуг, який би відображав реальний їх стан, виключивши ті, які він фактично ніколи не отримував, а також скасувати безпідставно нарахований йому борг у розмірі 1.308 грн. 19 коп.
Представник ЛМКП "Айсберг" у судовому засіданні пояснила, що існує певний перелік послуг, які неможливо виключити з договору, як того просить ОСОБА_1, тому просить відмовити у задоволенні його позову, свій позов уточнила, просить стягнути з його сім»ї заборгованість за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період часу з 01 травня 2005 року по 01 листопада 2009 року у розмірі 1.101 грн. 02 коп., оскільки сума боргу у розмірі 222 грн. 71 коп. скасована, згідно акта, складеного ЛМКП "Айсберг" 10 лютого 2009 року з приводу відмінусування послуг, які фактично споживачу не надавались.
Заслухавши пояснення учасників судового розгляду та вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що обидва позови підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Як вбачається з довідки з місця проживання про склад сім"ї і прописку № 580 від 05 травня 2009 року (а.с.67), у квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2.
Згідно свідоцтва про право власності на квартиру, виданого виконкомом Львівської міської ради 11 квітня 2000 року (а.с.15), квартира АДРЕСА_1 належить праві спільної сумісної власності ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2
Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Львівської міської ради № 365 від 08 червня 2007 року "Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м.Львові", виконавцем житлово-комунальних послуг у житлових будинках м. Львова з управління будинком, спорудою або групою будинків та з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій є львівські комунальні житлово-експлуатаційні підприємства.
Відповідно до п.3 ч.1 ст. 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", виконавець зобов'язаний підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання, згідно з типовим договором, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 560 від 12 липня 2005 року.
Як вбачається зі ст. 26 вказаного закону, істотними умовами договору про надання житлово-комунальних послуг є: найменування сторін; предмет договору; вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифів та їх складові на кожну з цих послуг, загальна вартість послуг; порядок оплати за спожиті житлово-комунальні послуги; порядок перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; права та обов'язки сторін; порядок контролю та звіту сторін; порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг; визначення точок розподілу, в яких відбувається передача послуг від виконавця (виробника) споживачу; порядок обслуговування мереж та розподіл повноважень щодо їх експлуатації та відновлення (ремонту); умови доступу в квартиру, будинок, приміщення, на земельну ділянку для усунення аварій, неполадок, огляду мереж, зняття контрольних показників засобів обліку; порядок здійснення ремонту; відповідальність сторін та штрафні санкції за невиконання умов договору; порядок вирішення спорів; перелік форс-мажорних обставин; строк дії договору; умови зміни, пролонгації, припинення дії договору; дата і місце укладення договору. Крім істотних договір може містити інші умови за згодою сторін.
Таким чином, суд приходить до висновку про те, що врегулювати правовідносини власника квартири АДРЕСА_1 - ОСОБА_1 та виконавця житлово-комунальних послуг у вказаному будинку - ЛМКП "Айсберг" слід шляхом зобов'язання останнього укласти зі споживачем письмовий договір про надання житлово-комунальних послуг з врахуванням істотних умов, передбачених вищезазначеною нормою закону, а при необхідності і шляхом підписання протоколу розбіжностей, однак при цьому суд не може зобов'язати виконавця послуг погодитись на певні, визначенні ОСОБА_1, умови договору, оскільки сторони є вільними в укладенні договору та визначеності його умов.
За наведених обставин позов ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню.
Згідно п.2 ч.1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року, до житлово-комунальних послуг належать також послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій.
Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року, власники квартири зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Між сторонами фактично склалися правовідносини у сфері обслуговування будинку і прибудинкової території. ЛМКП "Айсберг" надавало сім»ї ОСОБА_1 певні послуги щодо утримання будинку та прибудинкової території, вони від них не відмовлялися та використовували, визнаючи цим сам факт існування між ними договірних правовідносин, які виникли на підставі усного договору про надання послуг.
Судом встановлено, що заборгованість ОСОБА_1 та інших членів його сім»ї перед ЛМКП "Айсберг" за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 травня 2005 року по 01 листопада 2009 року становить 1.101 грн. 02 коп.
Згідно ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась про порушення свого права.
Оскільки між сторонами існують договірні зобов'язання із визначеним строком щомісячного виконання до певного числа, ЛКП «Айсберг» було достовірно про порушення його права, однак він не вчинив жодних дій щодо захисту свого порушеного права у межах трьохрічного строку позовної давності, а відтак до задоволення не підлягають його вимоги про стягнення заборгованості у розмірі 185 грн. 41 коп. за період з 01 травня 2005 року по 01 травня 2006 року.
Враховуючи те, що з жовтня 2005 року по лютий 2008 року діяло рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 30 вересня 2005 року № 1032 "Про впорядкування тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій для населення у м.Львові", яке передбачало підвищення тарифів за квартплату, однак було у подальшому скасоване господарським судом Львівської області, суд приходить до висновку, що протягом 21 місяця споживачам житлово-комунальних послуг було зайво нараховано 254 грн. 05 коп.
Таким чином, позов ЛМКП "Айсберг" підлягає частковому задоволенню, а саме - зі споживачів слід стягнути на його користь заборгованість за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 661 грн. 56 коп., не включаючи борг за межами строку позовної давності та за період чинності скасованого у подальшому рішення виконкому Львівської міської ради № 1032 від 30 вересня 2005 року.
Підстав до скасування ОСОБА_1 наявного боргу по оплаті за квартирну плату та комунальній послуги суд не вбачає.
Суд приходить до такого висновку на підставі зібраних та перевірених в ході розгляду матеріалів справи та доказів, наданих сторонами.
Керуючись ст. ст. 4, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, на підставі ст. ст. 66-68, 162 Житлового кодексу України, ст. ст. 261, 509, 624-654 ЦК України, Закону України "Про житлово-комунальні послуги", суд
Позов ОСОБА_1 з а д о в о л ь н и т и ч а с т к о в о .
Зобов'язати Львівське міське комунальне підприємство "АЙСБЕРГ" укласти з власником квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 письмовий договір про надання житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території відповідно до вимог, встановлених Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року.
У задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.
Позов ЛМКП "АЙСБЕРГ" з а д о в о л ь н и т и ч а с т к о в о .
Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 солідарно в користь Львівського міського комунального підприємства "АЙСБЕРГ" 661 грн. 56 коп. заборгованості по оплаті витрат на утримання будинку, квартири та прибудинкової території за період з 01 травня 2006 року до 01 листопада 2009 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
СУДДЯ п і д п и с
З оригіналом вірно:
СУДДЯ РАЙОННОГО СУДУ М.Ю.ОЛЕКСІЄНКО