єдиний унікальний номер справи 546/227/21
номер провадження 2-з/546/12/21
12 березня 2021 року м. Решетилівка
Решетилівський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Романенко О.О., розглянувши у письмовому провадженні позовну заяву та заяву про забезпечення позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва», в інтересах якого діє адвокат Яковенко Олександр Васильович, до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Сільське комунальне підприємство «Сількомунгосп», Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області, за участю третіх осіб: державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Верховода Костянтина Вікторовича, Решетилівської міської ради, про визнання розпорядження недійсним, скасування права власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності, визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та поновлення дії договору оренди землі, -
10.03.2021 до Решетилівського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява СТОВ «Говтва», в інтересах якого діє адвокат Яковенко Олександр Васильович, до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Сільське комунальне підприємство «Сількомунгосп», Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області, за участю третіх осіб: державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Верховода Костянтина Вікторовича, Решетилівської міської ради, про визнання розпорядження недійсним, скасування права власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності, визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та поновлення дії договору оренди землі.
У своєму позові, позивач просить суд:
- визнати недійсним розпорядженням голови Решетилівської районної державної адміністрації №470 від 14.12.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324281500:00:001:0642, площею 5,3537 га, виданого на користь громадянки ОСОБА_1 :
- припинити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером № 5324281500:00:001:0642, площею 5,3537 га;
- визнати недійсним договір оренди землі № 57 від 26.02.2020, укладений між ТОВ «СКП «Сількомунгосп» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером №5324281500:00:001:0642, площею 5,3537 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- припинити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право № 35832477 від 26.02.2020 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером №5324281500:00:001:0642, площею 5,3537 га;
- визнати поновленим договір оренди землі № б/н від 18.06.2018, укладений між Решетилівською районною державною адміністрацією та СТОВ «Говтва» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером №5324281500:00:001:0642, площею 5,3537 га;
- стягнути з відповідачів на користь СТОВ «Говтва» сплачений судовий збір у розмірі 11 350,00 грн.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що розпорядженням голови Решетилівської РДА Полтавської області від 18.06.2018 СТОВ «Говтва» було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки та виділено в натурі земельну ділянку з кадастровим номером №5324281500:00:001:0642, площею 5,3537 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Лиманської Другої сільської ради Решетилівського р-ну Полтавської обл.
18.06.2018 між позивачем та Решетилівською РДА укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком до 31.05.2028.
Проте, у грудні 2020 року СТОВ «Говтва» отримало інформацію про набуття права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,3537 га з кадастровим номером 5324281500:00:001:0642 на підставі розпорядженням голови Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області №470 від 14.12.2017 року.
Крім того, у подальшому, між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ТОВ «СКП «Сількомунгосп», як орендарем, було укладено оскаржуваний договір оренди землі №57 від 26.02.2020 року, право оренди на підставі якого було зареєстровано за ТОВ «СКП «Сількомунгосп» 26.02.2020 року.
Позивач посилається на те, що ОСОБА_1 не мала законних підстав для набуття права власності на земельну ділянку кадастровим номером 5324281500:00:001:0642, тому до правоохоронних органів було подано заяву про вчинення злочину.
Вказує, що відповідно до листа №2025/01-28 від 30.09.2020 року Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області, що наданий на запит правоохоронного органу повідомлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 5324281500:00:001:0642 вибула з державної власності на підставі підробленого розпорядження голови Решетилівської районної державної адміністрації, в зв'язку із чим розпорядження голови районної державної адміністрації №470 від 14.12.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324281500:00:001:0642 площею 5,3537 га видане на користь громадянки ОСОБА_1 є незаконним.
На виконання вимог ч. 6 ст. 187 ЦПК України, 11.03.2021 судом направлено запит щодо зареєстрованого місця проживання ОСОБА_1 ..
Станом на 12.03.2021 відомості про зареєстроване місце проживання ОСОБА_1 судом не отримано, провадження у справі не відкрито.
Разом із позовною заявою позивачем подано до суду заяву про забезпечення позову, у якій представник позивача просить суд забезпечити його позов шляхом:
- накладення арешту на земельну ділянку площею 5,3537 га, кадастровий номер №5324281500:00:001:0642, яка належить ОСОБА_2 ;
- заборони будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти будь-які дії щодо земельної ділянки площею 5,3537 га, кадастровий номер №5324281500:00:001:0642, яка належить ОСОБА_2 ;
- заборони ОСОБА_2 та ТОВ «СКП «Сількомунгосп» укладати будь-які правочини відносно земельної ділянки площею 5,3537 га, кадастровий номер №5324281500:00:001:0642, яка належить ОСОБА_2 ;
- допустити ухвалу про забезпечення позову до негайного виконання.
Своє клопотання обґрунтовує тим, що до Решетилівського районного суду Полтавської області подано позов СТОВ «Говтва», в інтересах якого діє адвокат Яковенко Олександр Васильович, до ОСОБА_1 , ТОВ СКП «Сількомунгосп», Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області, за участю третіх осіб: державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Верховода Костянтина Вікторовича, Решетилівської міської ради, про визнання розпорядження недійсним, скасування права власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності, визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та поновлення дії договору оренди землі.
Вважає, що існує реальна ймовірність невиконання рішення суду за наслідками розгляду справи у разі задоволення позову, оскільки відповідач заволодів спірною земельною ділянку на підставі очевидно підроблених документів. У органах Національної поліції України відкрито кримінальне провадження щодо підроблення та використання документів, що стали підставою для набуття ОСОБА_1 права власності на спірну земельну ділянку. При цьому вважає, що у разі відсутності забезпечення позову відповідачі матимуть змогу не лише обробляти земельну ділянку протягом тривалого часу, передавати її у користування третім особам, укладати нові правочини, а й вчиняти дії, які значно погіршать властивості родючості земельної ділянки, протиправно вилученої з користування СТОВ «Говтва».
У відповідності до вимог ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається без повідомлення учасників справи.
Суд, дослідивши матеріали позовної заяви та заяви про забезпечення позову, вважає, що заява про забезпечення позову підлягає частковому задоволенню, з огляду на наступне.
Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 149 ЦПК України суд, за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.
Забезпечення позову це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог.
За змістом ст. 150 ЦПК України заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися у разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до таких дій може привести до порушення прав і законних інтересів інших осіб, учасників процесу.
Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Відповідно до п.4 Постанови ВСУ № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.
При встановленні зазначеної відповідності слід враховувати, що вжиті заходи не повинні перешкоджати господарській діяльності юридичної особи або фізичної особи, яка здійснює таку діяльність і зареєстрована відповідно до закону як підприємець.
Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв'язку із застосуванням відповідних заходів. Наприклад, обмеження можливості господарюючого суб'єкта користуватися та розпоряджатися власним майном іноді призводить до незворотних наслідків.
Судом встановлено, що між сторонами дійсно виник спір з приводу земельної ділянки площею 5,3537 га, кадастровий номер №5324281500:00:001:0642.
Розпорядженням голови Решетилівської РДА Полтавської області від 18.06.2018 СТОВ «Говтва» було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки та виділено в натурі земельну ділянку з кадастровим номером №5324281500:00:001:0642, площею 5,3537 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Лиманської Другої сільської ради Решетилівського р-ну Полтавської обл.
18.06.2018 між позивачем та Решетилівською РДА укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком до 31.05.2028. На підставі вказаного договору право оренди СТОВ «Говтва» зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
У грудні 2020 року СТОВ «Говтва» отримало інформацію про набуття права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,3537 га з кадастровим номером 5324281500:00:001:0642 на підставі розпорядженням голови Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області №470 від 14.12.2017 року.
У подальшому, між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ТОВ «СКП «Сількомунгосп», як орендарем, було укладено оскаржуваний договір оренди землі №57 від 26.02.2020 року, право оренди на підставі якого було зареєстровано за ТОВ «СКП «Сількомунгосп» 26.02.2020 року.
Позивач посилається на те, що ОСОБА_1 не мала законних підстав для набуття права власності на земельну ділянку кадастровим номером 5324281500:00:001:0642, тому до правоохоронних органів було подано заяву про вчинення злочину.
Вказує, що відповідно до листа №2025/01-28 від 30.09.2020 року Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області, що наданий на запит правоохоронного органу повідомлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 5324281500:00:001:0642 вибула з державної власності на підставі підробленого розпорядження голови Решетилівської районної державної адміністрації, у зв'язку із чим розпорядження голови районної державної адміністрації №470 від 14.12.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324281500:00:001:0642 площею 5,3537 га видане на користь громадянки ОСОБА_1 є незаконним.
14.12.2017 розпорядженням голови Решетилівської РДА Полтавської області №470 фактично припинено дію договору оренди землі між позивачем та Решетилівською РДА.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 10.12.2020, вбачається, що ОСОБА_1 та ТОВ «СКП «Сількомунгосп» укладено оскаржуваний договір оренди землі № 57 від 26.02.2020.
Так, у випадку розірвання, припинення договору оренди спірної земельної ділянки та укладення нового за участі іншої сторони - орендаря або укладення договору суборенди спірної земельної ділянки, договору емфітевзису або іншого договору, існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову.
Таким чином, враховуючи обсяг позовних вимог, суд вважає, що обрані позивачем види забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку та заборони вчиняти будь-які дії щодо укладення або розірвання договорів щодо спірної земельної ділянки відповідають заявленим позовним вимогам, є співмірними та не перешкоджатимуть господарській діяльності юридичної особи.
Що стосується вимоги про заборону будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти будь-які дії щодо земельної ділянки площею 5,3537 га з кадастровим номером 5324281500:00:001:0642, суд вважає, що у цій частині клопотання слід відмовити, виходячи з наступного.
Заявлений спосіб забезпечення позову є неконкретизованим. Заборона будь-яким особам вчиняти будь-які дії може трактуватися учасниками справи занадто широко. Рішення суду не може носити абстрактний характер.
Окрім того, поняття заборони вчинення будь-яких дій щодо земельної ділянки може включати в себе також заборону проведення сільськогосподарських робіт на спірній земельній ділянці, що перешкоджатиме господарській діяльності юридичної особи та може призвести до незворотних наслідків.
З огляду на зазначене, у задоволенні заяви про забезпечення позову у частині заборони будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти будь-які дії щодо земельної ділянки площею 5,3537 га з кадастровим номером 5324281500:00:001:0642, яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності.
Підстави для обов'язкового застосування судом зустрічного забезпечення не встановлені.
Враховуючи вищезазначене, суд вважає за необхідне частково задовольнити заяву про забезпечення позову.
Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 157 ЦПК України ухвала суду про забезпечення позову є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.
Примірник ухвали про забезпечення позову залежно від виду вжитих заходів одночасно з направленням заявнику направляється судом для негайного виконання всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також відповідним державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.
Згідно ч. 4 ст. 157 ЦПК України особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 149-151, 153, 260,261, 353 ЦПК України, -
Заяву Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва», про забезпечення позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва», в інтересах якого діє адвокат Яковенко Олександр Васильович, до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Сільське комунальне підприємство «Сількомунгосп», Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області, за участю третіх осіб: державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Верховода Костянтина Вікторовича, Решетилівської міської ради, про визнання розпорядження недійсним, скасування права власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності, визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та поновлення дії договору оренди землі - задовольнити частково.
Накласти арешт на земельну ділянку площею 5,3537 га з кадастровим номером 5324281500:00:001:0642, яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності.
Заборонити ОСОБА_2 та Товариствау з обмеженою відповідальністю Сільське комунальне підприємство «Сількомунгосп» укладати будь-які правочини відносно земельної ділянки площею 5,3537 га з кадастровим номером 5324281500:00:001:0642, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності.
У задоволенні заяви про забезпечення позову в частині заборони будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти будь-які дії щодо земельної ділянки площею 5,3537 га з кадастровим номером 5324281500:00:001:0642, яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності. - відмовити.
Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.
Ухвала може бути оскаржена до Полтавського апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня її підписання шляхом подання апеляційної скарги через Решетилівський районний суд Полтавської області.
Ухвала набирає законної сили після закінчення строків на апеляційне оскарження.
Повний текст ухвали суду складено 12 березня 2021 року.
Учасники справи:
позивач - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Говтва», код ЄДРПОУ 13952156, місцезнаходження: вул. Покровська, буд. 96, м. Решетилівка Полтавської області;
відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання згідно позовної заяви: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
відповідач - ТОВ «Сільське комунальне підприємство «Сількомунгосп», вул. Базарна, буд. 18, м. Решетилівка Решетилівського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 05442777;
відповідач - Решетилівська районна державна адміністрація Полтавської області, місцезнаходження: вул. Покровська, буд. 17, м. Решетилівка Решетилівського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 04057511;
третя особа - державний реєстратор Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Верховодов Костянтин Вікторович, місцезнаходження: вул.Покровська, 14, м.Решетилівка Полтавської обл., 38400;
третя особа - Решетилівська міська рада, місцезнаходження: вул. Покровська, буд. 14, м. Решетилівка Решетилівського району Полтавської області.
Суддя О.О. Романенко