№ 207/539/20
№ 2/207/786/20
27 травня 2020 року м. Кам'янське
Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді: Юрченко І.М.
при секретарі: Сівачук А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам'янське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об'єкт нерухомого майна, визнання права власності,
Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просила виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий самостійний об'єкт нерухомого майна 3/8 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), на підставі приватної власності, та фактично складається з частини житловий будинок А-1, загальною площею 58,5 кв.м., в тому числі житловою площею 35,6 кв. м., у складі: частини житлового будинку А-1, що складається з приміщення 2-7 - кімната, загальною площею 16,1 кв. м.; приміщення 2-6 - кімната, загальною площею 9,4 кв. м.; приміщення 2-5 - коридор, загальною площею 6,4 кв. м.; приміщення 2-4 - кімната, загальною площею 10,1 кв. м.; приміщення 2-3 - санвузол, загальною площею 5,2 кв. м.; приміщення 2-2 - кухня, загальною площею 8,2 кв. м.: приміщення 2-1 коридор, загальною площею 3,1 кв. м., Д-1 - вбиральня; частина огорожі № 6, № 5, частина воріт № 3, хвіртка № 5а, частина тротуару І.
Визнати за нею, ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на самостійний об'єкт нерухомого майна житловий будинок А-1, загальною площею 58,5 кв. м. в тому числі житловою площею 35,6 кв. м., у складі: частини житлового будинку А-1, що складається з приміщення 2-7 - кімната, загальною площею 16,1 кв. м.; приміщення 2-6 - кімната, загальною площею 9,4 кв. м.; приміщення 2-5 - коридор, загальною площею 6,4 кв. м.; приміщення 2-4 - кімната, загальною площею 10,1 кв. м.; приміщення 2-3 - санвузол, загальною площею 5,2 кв. м.: приміщення 2-2 - кухня, загальною площею 8,2 кв. м.: приміщення 2-1 коридор, загальною площею 3,1 кв. м., Д-1 - вбиральня; частина огорожі № 6, № 5, частина воріт № 3, хвіртка № 5а, частина тротуару І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з подальшим присвоєнням окремої поштової адреси.
Також, судові витрати просила покласти на неї у повному обсязі.
Позовні вимоги обґрунтовані тими обставинами, що 03.07.2018 року вона - ОСОБА_1 отримала право власності на 3/8 частини житлового будинку та на 3/8 частини земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , згідно свідоцтво про право на спадщину за законом, видане державним нотаріусом Першої кам'янської державної нотаріальної контори Новіковою Л.В., зареєстровано в реєстрі за № 1-949 та за № 1-950.
На даний час вона володіє 3/8 частиною житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та фактично складається з частини житловий будинок А-1, загальною площею 58,5 кв. м. в тому числі житловою площею 35,6 кв. м., у складі: частини житлового будинку А-1, що складається з приміщення 2-7 - кімната, загальною площею 16,1 кв. м.; приміщення 2-6 - кімната, загальною площею 9,4 кв. м.; приміщення 2-5 - коридор, загальною площею 6,4 кв. м.; приміщення 2-4 - кімната, загальною площею 10,1 кв. м.; приміщення 2-3 - санвузол, загальною площею 5,2 кв. м.; приміщення 2-2 - кухня, загальною площею 8,2 кв. м.; приміщення 2-1 коридор, загальною площею 3,1 кв. м., Д-1 - вбиральня; частина огорожі № 6, № 5, частина воріт № 3, хвіртка № 5а, частина тротуару І.
Іншими співвласниками 3/8 частин вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 та фактично складається з частини житлового будинку А-1, приміщення 1-3, коридор загальною площею 4,7 кв.м.; приміщення 1-4 - кімната, загальною площею 14,7 кв.м.; приміщення 1-5 - кімната, загальною площею 9,7 кв.м.; приміщення 1-2 - санвузол, загальною площею 2,5 кв.м.; приміщення 1-1 - кухня, загальною площею 7,5 кв.м.; приміщення І (літ. а 4 - 1 ) - тамбур, загальною площею 5,1 кв.м.; навіс а6-1 - навіс, Г-1 - гараж з прибудовою г-1; частина огорожі № 6, №5, хвіртка № 5а, частина тротуару та 2/8 частини вказаного житлового будинку є ОСОБА_3 та фактично володіє житловим будинком Б-1 приміщення 3-3 - кухня, загальною площею 4,2 кв.м.; 3- 4 - кімната, загальною площею 7,6 кв.м.; 3-1 - коридор, загальною площею 2,3 кв.м.; 3-2 - комора, загальною площею 3,0 кв.м.; В-1 -сарай; частина огорожі № 5, ворота № 3, частина тротуару І.
Інших співвласників у домоволодінні немає.
Фактично вона та відповідачі 1 та 2 володіють трьома окремими житловими будинками з окремими входами та комунікаціями, про що відображено в технічних паспортах.
До того ж, ними було замовлено та отримано технічний висновок Державного підприємства проектного інституту «Дніпродзержинськцивілпроект», по результатам якого після обстеження стану будівельних конструкцій будівель та споруд цілісного домоволодіння визначено, що всі конструкції деформацій не мають, в цілому знаходяться в задовільному стані та відповідають категорії К-2, якість основних несучих конструкцій відповідає вимогам будівельних норм та забезпечить їх надійну експлуатацію.
Встановлено, що у кожній частині нерухомого майна встановлені лічильники на облік електроенергії, газу, води. Кожен з власників має фізичну та експлуатаційну можливість незалежно розпоряджатися своєю частиною майна.
Враховуючи окреме розташування об'єктів в планувальній структурі ділянки, фахівці Державного підприємства проектного інституту «Дніпродзержинськцивільпроект» вважають за можливе розподіл нерухомого майна належного ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в окремий об'єкт нерухомого майна з привласненням окремих поштових адрес.
Таким чином, станом на цей час, технічно мається можливість виділити обидві частки у частковій спільній власності з цілісного житлового будинку в окремі об'єкти нерухомого майна.
Однак, вони не мають можливості розділити належне їм майно на окремі об'єкти нерухомого майна в нотаріальному порядку по причині неврегульованості питання окремої поштової адреси, розподілу земельної ділянки з присвоєнням окремих кадастрових номерів та інше, тобто в їх випадку залишився лише судовий порядок врегулювання поставленого питання.
Позивач в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву, в якій просила справу розглядати за її відсутністю, позов підтримала в повному обсязі, просила його задовольнити.
Представником позивача надано суду заяву, в якій вона просила справу розглядати за її відсутністю та за відсутності її довірителя, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, прохала їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надіслав до суду відзив на позовну заяву, в якому вказав, що він є співвласником домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 .
Вони, фактично, кожен проживає окремо зі своєю сім'єю, в користуванні кожного з них перебуває три окремих об'єкти та кожен володіє своєю часткою відповідно до закону.
Кожне домоволодіння являються окремою квартирою з окремими комунікаціями та окремими входами, тобто пред'явлений позов щодо виділу часток із спільної часткової власності в самостійний об'єкт нерухомого майна, визнання права власності не порушує їх майнові права.
У зв'язку з неможливістю особисто з'явитись до суду просив справу розглянути за його відсутністю, зазначив, що позов визнає та проти задоволення позову не заперечує.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, відповідно до якої просив справу розглянути за його відсутністю, зазначив, що позов визнає та проти задоволення позову не заперечує.
Враховуючи вищенаведене у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, справа підлягає розгляду в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ч. 3 ст.13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета позову на власний розсуд.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 49 ЦПК України, передбачено, що відповідач має право визнати позов на будь-якій стадії судового процесу.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи на підставі доказів, поданих учасниками справи. В судовому засіданні досліджені всі докази, подані учасниками справи. Клопотання про витребування і дослідження інших доказів до суду не надходило. Суд постановляє рішення на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги доведені та підлягають задоволенню, з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 отримала право власності на 3/8 частини житлового будинку та на 3/8 частини земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , згідно свідоцтво про право на спадщину за законом, видане державним нотаріусом Першої кам'янської державної нотаріальної контори Новіковою Л.В., зареєстровано в реєстрі за № 1-949 та за № 1-950 (ар.с. 16-21).
Співвласниками інших 3/8 частин вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 та 2/8 частин вказаного житлового будинку є ОСОБА_3 .
Фактично ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 володіють трьома окремими житловими будинками з окремими входами та комунікаціями, про що відображено в технічних паспортах (ар.с. 23-31).
Відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій за результатами обстеження будівель та споруд і можливості виділення власностей, які належать ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в окремі об'єкти нерухомого майна з наданням поштових адрес № ІІ-048/19 від 23.12.2019 року Державного підприємства проектного інституту «Дніпродзержинськцивільпроект» по результатам якого після обстеження стану будівельних конструкцій будівель та споруд цілісного домоволодіння визначено, що всі конструкції деформацій не мають, в цілому знаходяться в задовільному стані та відповідають категорії К-2, якість основних несучих конструкцій відповідає вимогам будівельних норм та забезпечить їх надійну експлуатацію.
Встановлено, що у кожній частині нерухомого майна встановлені лічильники на облік електроенергії, газу, води. Кожен з власників має фізичну та експлуатаційну можливість незалежно розпоряджатися своєю частиною майна.
Враховуючи окреме розташування об'єктів в планувальній структурі ділянки, фахівці Державного підприємства проектного інституту «Дніпродзержинськцивільпроект» вважають за можливе розподіл нерухомого майна належного ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в окремий об'єкт нерухомого майна з привласненням окремих поштових адрес.
Таким чином, станом на цей час, технічно мається можливість виділити частки у частковій спільній власності з цілісного житлового будинку в окремі об'єкти нерухомого майна.
Згідно ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює згідно з законом по своїй волі, не залежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Тому, з огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги про виділення із спільної часткової власності в натурі в окремий самостійний об'єкт нерухомого майна 3/8 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), на підставі приватної власності та визнання за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), права власності на самостійний об'єкт нерухомого майна житловий будинок А-1, загальною площею 58,5 кв. м. в тому числі житловою площею 35,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з подальшим присвоєнням окремої поштової адреси, підлягають задоволенню.
Витрати, пов'язані з розглядом справи у вигляді судового збору у розмірі 840 грн. 80 коп., позивач просить покласти на нього.
Керуючись ст. 12, 13, 81, 82, ст. 263, 264, 265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 до ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об'єкт нерухомого майна, визнання права власності,- задовольнити в повному обсязі.
Виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий самостійний об'єкт нерухомого майна 3/8 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), на підставі приватної власності, та фактично складається з частини житловий будинок А-1, загальною площею 58,5 кв. м. в тому числі житловою площею 35,6 кв. м., у складі: частини житлового будинку А-1, що складається з приміщення 2-7 - кімната, загальною площею 16,1 кв. м.; приміщення 2-6 - кімната, загальною площею 9,4 кв. м.; приміщення 2-5 - коридор, загальною площею 6,4 кв. м.; приміщення 2-4 - кімната, загальною площею 10,1 кв. м.; приміщення 2-3 - санвузол, загальною площею 5,2 кв. м.; приміщення 2-2 - кухня, загальною площею 8.2 кв. м.: приміщення 2-1 коридор, загальною площею 3,1 кв. м., Д-1 - вбиральня; частина огорожі № 6, № 5, частина воріт № 3, хвіртка № 5а, частина тротуару І.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на самостійний об'єкт нерухомого майна житловий будинок А-1, загальною площею 58,5 кв. м. в тому числі житловою площею 35,6 кв. м., у складі: частини житлового будинку А-1, що складається з приміщення 2-7 - кімната, загальною площею 16,1 кв. м.; приміщення 2-6 - кімната, загальною площею 9,4 кв. м.; приміщення 2-5 - коридор, загальною площею 6,4 кв. м.; приміщення 2-4 - кімната, загальною площею 10,1 кв. м.; приміщення 2-3 - санвузол, загальною площею 5,2 кв. м.: приміщення 2-2 - кухня, загальною площею 8,2 кв. м.: приміщення 2-1 коридор, загальною площею 3,1 кв. м., Д-1 - вбиральня; частина огорожі № 6, № 5, частина воріт № 3, хвіртка № 5а, частина тротуару І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з подальшим присвоєнням окремої поштової адреси.
Витрати, пов'язані з розглядом справи у вигляді судового збору у розмірі 840 гривень 80 копійок, покласти на позивача за його згодою.
Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчисляються з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Повний текст судового рішення складено 01 червня 2020 року
Суддя І.М. Юрченко