"13" липня 2007 р. Справа № 11/226
За позовом Корецька міська рада м.Корець
до відповідача ТзОВ «Віта»м.Корець
про внесення змін до договору,
суддя Грязнов В.В.
Представники:
від позивача- Антоненко О.М., юрисконсульт (довір.№2-18/447 від 17.10.2006р.);
від відповідача- Рудик В.Р., представник (довір.№210 від 25.01.2007р.).
В судовому засіданні оголошувалась перерва з 11 по 13 липня 2007р.
Представники сторін не заявили клопотань про технічну фіксацію судового процесу. Суддею роз'яснено сторонам статті 20, 22, 91, 107 ГПК України. Відводу судді не заявлено.
Суть спору: Позивач-Корецька міська рада звернувся до суду з позовом про зобов'язання Відповідача-ТзОВ «Віта»укласти Договір оренди земельної ділянки по вул.Київській, 106-а у м.Корець для обслуговування адміністративно-торгової будівлі та будівлі виробничого цеху на умовах передбачених проектом в редакції Позивача.
В судовому засіданні 13 липня 2007р. Позивач надав додаткові докази та підтримав вимоги.
Відповідач-ТзОВ «Віта»проти позову заперечив, вважає, що у проекті договору, запропонованому Ко-рецькою міською радою, неправильно зазначені коефіцієнти розрахунків сплати за земельні ділянки для обслу-говування виробничого цеху та для обслуговування адміністративно-торгової будівлі. Так, для оплати за земельну ділянку для виробничого цеху був застосований коефіцієнт функціонального призначення 1.20, а для адміністративно-торгового приміщення -2.50. Крім того, для розрахунку оплати за земельну ділянку застосовано коефіцієнт збільшення орендної плати відповідно до виду підприємницької діяльності.
В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд
Згідно рішення господарського суду Рівненської області від 09.02.2005р. по справі №14/29 за ТзОВ «Віта»визнано право власності на будівлю виробничого цеху та адміністративно-торгівельного приміщення та складу, які знаходяться у м.Корець, вул.Київська,106-а.
На підставі зазначеного рішення до Реєстру права власності нерухомого майна власником будівлі виробничого цеху та адміністративно-торгівельного приміщення та складу, які знаходяться у м.Корець, вул.Київська,106-а вказане ТзОВ «Віта».
Корецька міська рада-орендодавець та ТзОВ «Віта»- орендар 01 травня 2005р. уклали Попередній дого-вір оренди земельної ділянки. Згідно пп.1-3, 5 Договору, сторони домовились укласти угоду про відшкодування збитків від недоотриманої орендної плати за використання земельної ділянки для обслуговування адміністра-тивно-торгової будівлі та виробничого цеху. Площа земельної ділянки складає 0,4963га і знаходиться за адре-сою: м.Корець, вул.Київська,106-а. Сторони зобов'язуються після виготовлення технічної документації укласти договір про оренду земельної ділянки для обслуговування вказаних будівель до 01.08.2005р.(пп.2, 10 договору). Орендна плата в сумі 270 грн. 98 коп. сплачується щомісяця, не пізніше 30 числа грошовими коштами.(пп.1.3-1.4 Договору). Договір підписано Заступником міського голови та головою правління ТзОВ «Віта», скріплено відбитками печаток сторін.(арк.справи 13).
До договору внесено зміни 01 січня 2006р., якими, зокрема -строк укладення договору оренди землі встановлено 01.06.2006р. Для укладення вказаного договору Корецькою міською радою був направлений про-ект договору оренди земельної ділянки ТзОВ «Віта», з яким останнє не погодилось в частині визначення коефі-цієнтів при розрахунку орендної плати.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню. При цьому суд виходить з наступного.
Статтею 11 ЦК України встановлено, цивільні права та обов'язки виникають з договорів та інших право-чинів, а також із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.
Учасниками відносин у сфері господарювання, згідно ст.2 ГК України, - є суб'єкти господарювання, спо-живачі, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, наділені господарською компетенцією, а також громадяни, громадські та інші організації, які виступають засновниками суб'єктів господарювання чи здійснюють щодо них організаційно-господарські повноваження на основі власності.
Статею 2 Земельного кодексу України, земельні відносини -це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Повноваження міських рад у галузі земельних відносин врегульовані ст.12 Земльного кодексу України. До них, зокрема, належить надання земельних ділянок у корис-тування із земель комунальної власності.
Оренда землі -це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділян-кою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельних ді-лянок, що перебувають у комунальній власності, є органи місцевого самоврядування: сільські, селищні, міські ради.(стст.3, 5 Закону України “Про оренду землі»).
Встановлено, що згідно проекту із землеустрою щодо передачі земельної ділянки в оренду терміном 49 років ТзОВ «Віта»надана земельна ділянка для обслуговування адміністративно-торгової будівлі та виробничого цеху за рахунок земель промисловості, що перебувають в запасі Корецької міської ради по вул.Київській,106-А м.Корець.
Орендна плата нараховується Корецькою міською радою на дві земельні ділянки:
- для обслуговування адміністративно-торгової будівлі 0,0757 га
- для виробничого цеху 0,4206 га.
Згідно технічної документації з грошової оцінки земель в м.Корець (арк.справи 32-39) та додатку до рі-шення Корецької міської ради від 18.01.2005р. №719 (арк.справи 16-19) нарахування орендної плати на земель-ну ділянку для обслуговування адміністративно-торгової будівлі проводиться за коефіцієнтом функціонального призначення для підприємницької діяльності-2,50. В зв'язку з тим, що з самої назви будівлі -“адміністративно-торгова» випливає ціль її використання -торгівля, можна зробити висновок, що вона використовується в комер-ційних цілях, оскільки, комеція -це торгівля, торгові операції, підприємницька діяльність з купівлі, обігу та продажу товарів.
Відповідно, нарахування орендної плати за земельну ділянку для обслуговування виробничого цеху про-водиться за коефіцієнтом функціонального призначення 1,20.
Враховуючи вищевикладене, позов обгрунтований і підлягає задоволенню.
На відповідача покладаються витрати по сплаті держмита та судові витрати на підставі частини другої ст. 49 ГПК України, внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду.
Керуючись стст. 11, 12, 33, 34, 43, 46-49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задоволити.
2. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Віта», яке знаходиться в м.Корець, вул.Київська, 106-А укласти з Корецькою міською радою, яка знаходиться в м.Корець, вул.Київсь-ка,69 договір оренди земельної ділянки по вул.Київській,106-А для обслуговування адміністративно-торгової будівлі та будівлі виробничого цеху на умовах, передбачених у проекті договору оренди земельної ділянки від 30.10.2006р.
3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Віта», яке знаходиться в м.Корець, вул.Київська, 106-А на користь Корецької міської ради, яка знаходиться в м.Корець, вул.Київська,69 85грн. 00коп. витрат по сплаті державного мита та 118грн. 00коп. плати за послуги по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.В.Грязнов
Рішення підписане суддею "18" липня 2007 р..