"17" грудня 2009 р. Справа № 2/228/09
Господарський суд Миколаївської області,
у складі судді Моргуленко Т.Є.,
при секретарі Ковиньовій О.Ю.,
за участю представників
позивача -Дьоміної І.В., дов. №1393/07.01-10 від 27.07.07р.,
відповідача -приватний підприємець ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,
до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1
про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 365,39 грн., -
Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (далі - позивач) звернулося у господарський суд з позовною заявою про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 365 грн. 29 коп. з фізичної особи -підприємця ОСОБА_3 (далі -відповідач).
Заявою, яка надійшла на адресу господарського суду, позивач відмовився від позовних вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 365 грн. 29 коп. в зв'язку з погашенням заборгованості в повному обсязі та просить розірвати договір оренди №1388 від 27.07.2000р. та зобов'язати відповідача повернути позивачеві орендоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Новобузька, 101.
Відповідач позовні вимоги заперечує, посилаючись на повне погашення заборгованості та просить в задоволенні позовних вимог щодо розірвання договору позивачеві відмовити.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку про відмову в позові виходячи з такого:
27.07.2000 року між сторонами укладено договір оренди №1388 (далі -Договір), відповідно до якого, відповідачу було надано в оренду нежитлове приміщення міської комунальної власності, яке розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул.. Новобузька, 101, площею 3,68,00 кв.м. для використання останнього під майстерню по ремонту взуття.
Строк дії договору становить 1 рік та діє до 27.07.2001 року. Угодою про зміни в договорі оренди від 01.06.08р., договір було пролонговано до 27.06.11р.
На підставі акту приймання-передачі від 27.07.2000 року вищезазначене приміщення було передано відповідачу.
Відповідно до п. 3.1 Договору відповідач зобов'язаний щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Відповідно до статті 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 226-ХІІ від 10.04.1992 відносини щодо оренди державного майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.
Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Відповідно до ст 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як зазначає позивач, в порушення умов Договору відповідач орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв'язку з чим його заборгованість по орендній платі станом на момент звернення до суду становила 365,29 грн. Після порушення провадження у справі судом відповідачем погашено заборгованість в повному обсязі, і позивач, заявою від 17.12.09р., відмовився від позовних вимог щодо стягнення заборгованості.
Отже, провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості в сумі 365,29 грн. підлягає припиненню за відсутністю предмету спору.
Посилаючись на норми ст. ст. 651, 782 Цивільного кодексу України та ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»позивач просить суд розірвати договір оренди та зобов'язати відповідача повернути до управління використання та розвитку комунальної власності нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Новобузька, 101.
Відповідно до змісту ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Згідно з п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Однак, з матеріалів справи вбачається, що станом на час розгляду справи заборгованість з орендної плати відповідачем погашена в повному обсязі. Таким чином, суд не знаходить підстав для застосування положень ст. 782 ЦК України та п. 10.4 Договору.
Судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник з його вини.
На підставі ст. ст. 525, 526, 629, 782 ЦК України, ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст. ст. 44, 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -
1. Провадження у справі в частині стягнення з ОСОБА_3 заборгованості з орендної плати в сумі 365,29 грн. припинити.
2. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1):
- в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 102 грн. держмита;
- в доход Держбюджету Центрального району м. Миколаєва (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
4. В частині розірвання договору оренди та витребування комунального майна -в позові відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя