311/90/20
2/311/357/2020
25.05.2020
25 травня 2020 року м. Василівка
Василівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого-судді Нікандрової С.О., секретар судового засідання Дудка Н.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Селянського фермерського господарства «Промінь» до ОСОБА_1 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Відділ у Василівському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, про витребування земельної ділянки згідно договору оренди, -
Селянське фермерське господарство «Промінь» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про витребування земельної ділянки згідно договору оренди. Позов мотивований тим, що згідно договору оренди земельної ділянки б/н від 14.12.2007 року, зареєстрований у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 040926600103 від 16.04.2009 року СФГ «Промінь» є орендарем земельної ділянки загальною площею 7,04 га, у тому числі ріллі 7,04 га, кадастровий номер -2320985300:02:0001 в контурі 186. Орендодавцем за цим договором була власник земельного паю - ОСОБА_2 . Весь цей час з дня укладання договору оренди СФГ «Промінь» виконував обов'язки орендатора: обробляв землю, слідкував за раціональним використанням землі, вчасно сплачував орендну плату. Весною 2016 року виявилось, що земельну ділянку самовільно зайняв відповідач, почав вести на ній сільгоспроботи, на неодноразові попередження відповідач реагував відмовою. Звернення до власника земельної ділянки ОСОБА_2 також не дало результатів, тому СФГ «Промінь» в особі голови Запари О.В. змушений був звернутися в поліцію. Заявнику було рекомендовано звернутися до суду. Документів, які б вказували, що відповідач є власником спірної земельної ділянки СФГ «Промінь» відповідач не побажав надати. Тому звертатися до суду з позовом не було можливості. В зв'язку з чим, на протязі 2016-2019 року позивач неодноразово посилав відповідачу претензії, в яких просив відповідача звільнити вищевказану земельну ділянку і не перешкоджати СФГ «Промінь» користувався нею як орендатору. Також було з'ясовано, що ОСОБА_2 померла ще ІНФОРМАЦІЯ_1 . Тому відповідачу було вказано, що згідно ч.4 ст.32 ЗУ «Про оренду землі»: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування)... не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачене договором оренди». Але відповідач ігнорував та ігнорує по теперішній час претензії, продовжуючи користуватися вищевказаною земельною ділянкою. Тільки на січень 2020 року СФГ «Промінь» отримав дані, що лише 20.11.2018 року відповідач зареєстрував свідоцтво про право на спадщину на вказану земельну ділянку(пай), про що відповідач не повідомив орендаря. В зв'язку з викладеними обставинами СФГ «Промінь» вимушене звернутися до суду про усунення перешкод в користуванні земельною
ділянкою шляхом витребування її з незаконного користування.
Ухвалою Василівського районного суду від 13 січня 2020 року позовна заява залишена без руху для усунення недоліків.
31.01.2020 року позивачем СВК «Промінь» усунуто недоліки позовної заяви.
Ухвалою Василівського районного суду від 03 березня 2020 року відкрито провадження у цивільній справі за правилами спрощеного позовного провадження.
Ухвалою Василівського районного суду від 06 квітня 2020 року суд перейшов до розгляду за правилами загального позовного провадження.
В підготовче судове засідання позивач СФГ «Промінь» в особі голови Запари О.В. не з'явився, але надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з'явився, але надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.
Представник третьої особи - Відділу у Василівському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, в підготовче судове засідання не з'явився, але від начальника відділу Рум'янцевої І. надійшла до суду заява про розгляд справи без участі представника, рішення винести на розсуд суду.
У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч.ч.3, 4 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого судового провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206,207 цього Кодексу.
Згідно ч.4 статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
З'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.ст. 13, 43, 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом; учасники сторін зобов'язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно положень ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Судом встановлено, що 14 грудня 2007 року між СФГ «Промінь» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого на підставі державного акту на право власності на землю серії ІІІ-ЗП №006087, реєстраційний номер 563, виданого 27.09.2001 року Підгірненською сільською радою, в строкове платне користування для ведення сільськогосподарського виробництва, СФГ «Промінь» передано земельну ділянку, загальною площею 7,04 га, у тому числі ріллі 7,04 га, що знаходиться на території Підгірненської сільської ради Василівського району
Запорізької області (а.с.4-6). Договір оренди зареєстровано у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за №040926600103 від 16.04.2009 року.
14.12.2007 року між ОСОБА_2 та СФГ «Промінь» підписано акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с.7).
Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,0404 га, кадастровий номер 2320985300:02:024:0001, розташованої за адресою: територія Підгірненської сільської ради Василівського району Запорізької області, 24.11.2008 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СФГ «Промінь» в особі голови фермерського господарства ОСОБА_3 погоджено акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), в тому, що межі земельної ділянки орендарю вказані у відповідності до акту на право приватної власності на землю (а.с.8).
Відповідно до акту обстеження земельної ділянки № НОМЕР_1 від 27.08.2019 року, складеного начальником відділу з питань земельних відносин, комунальної власності та природокористування ОСОБА_4 , головним спеціалістом з питань земельних відносин, комунальної власності та природокористування ОСОБА_5 , в присутності голови СФГ «Промінь» Запари ОСОБА_6 , проведено обстеження земельної ділянки, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Підгірне на території Підгірненської сільської ради Василівського райну запорізької області, загальною площею 7,04 га, приватної форми власності, в ході обстеження встановлено наступне: земельна ділянка використовується. На даній земельній ділянці виявлено стерня та солома від зернової культури орієнтовно від пшениці. Контур розташування земельної ділянки № НОМЕР_2 (а.с.16-17).
Відповідно до статті 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, в тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу, а відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно із частиною 3 статті 152 Земельного кодексу України.
Відповідно до ч.2 ст.124 Земельного кодексу України (в редакції чинній на день виникнення спірних правовідносин), передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
Частиною другою статті 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Відповідно до ч.2 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.
Враховуючи вищевикладене, з огляду на те, що відповідач ОСОБА_1 визнав позовні вимоги у повному обсязі, визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому суд приходить до висновку, що заявлені Селянським фермерським господарством «Промінь» позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Селянського фермерського господарства «Промінь» до ОСОБА_1 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Відділ у Василівському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, про витребування земельної ділянки згідно договору оренди -задовольнити.
Витребувати із незаконного володіння ОСОБА_1 на користь Селянського фермерського господарства «Промінь» земельну ділянку розміром 7,04 га, кадастровий номер 2320985300:02:024:0001, в контурі 186, згідно договору оренди від 14.12.2007 року, зареєстрованому у Василівському районному відділу Запорізької регіональної філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах» за №040926600103 від 16.04.2009 року.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Згідно п.3 розділу ХII «Прикінцеві положення» ЦПК України в редакції закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30 березня 2020 року № 540-IX, під час карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України на запобігання поширення коронавірусної хвороби (COVID-19), строки подання заяви про перегляд заочного рішення, апеляційного оскарження продовжуються на строк дії такого карантину.
У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Василівського районного суду
Запорізької області С.О.Нікандрова