Справа № 2-3753/2009р.
10 серпня 2009 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
Головуючого - судді: Степаненко О.М.
При секретарі: Михальченко А.В.
розглянувши у судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ПП «Будівельно-виробничої фірми «Євгенія», третя особа: КП «ЧООБТІ» про визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивачі звернулися до суду з позовом до ПП «Будівельно-виробничої фірми «Євгенія», третя особа: КП «ЧООБТІ» про визнання права власності на нерухоме майно.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що 19.10.2008р. між ПП «БВФ «Євгенія» з одного боку та ними, з іншого боку, було укладено угоду про пайову участь у будівництві нежитлових приміщень за адресою м. Черкаси, вул. Героїв Сталінграду, 42/1, що підтверджується договором № О-5-2 від 01.04.2008р.
За умовами зазначеної угоди, вони як учасники будівництва зобов'язані були сплатити відповідачу суму коштів в розмірі 1 004 480 грн., а ПП «БВФ «Євгенія» за ці кошти побудувати, здати в експлуатацію та передати їм об'єкт - нежитлові приміщення, загальною площею 137,6 кв.м. на п'ятому поверсі будівлі за адресою м. Черкаси, вул. Г. Сталінграду, 42/1.
24.12.2008р. господарським судом Черкаської області за ПП «БВФ «Євгенія» було визнане право власності на вбудовано-прибудовані приміщення з підвалом (торгівельно-офісні приміщення), як частину багатоповерхового житлового будинку (літ. А-20 пд) з площею приміщень згідно інвентаризаційної справи, що розташований за адресою м. Черкаси, вул.Г.Сталінграду, 42/1, в тому числі і на офісне приміщення площею 137,6 кв.м. за № 2 на п'ятому поверсі вказаної будівлі, що підтверджується відповідним рішенням по справі № 13/5378.
Згодом, вищезазначене приміщення, на виконання умов договору пайової участі № О-5-2 від 19.10.2008р., та на підставі рішення господарського суду Черкаської області від 24.12.2008р. по справі № 13/5378 були передані їм за актом приймання-передачі від 20.12.2008р.
Після цього, вони звернулись до ЧОБОТІ для оформлення права власності на вищевказане приміщення, передане ним як пай в будівництві, але натомість отримали відмову, з повідомленням про повернення Черкаською міськрадою матеріалів по оформленню права власності на нежитлові приміщення по вул. Г. Сталінграду, 42/1, мотивовану відсутністю підстав для такого оформлення, що підтверджується листом ЧОБОТІ від 01.04.2009р. вих. №93д.
Позивачі вказують, що відповідно до ч.1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Натомість, оскільки рішенням суду право власності на нежитлові приміщення будівлі за адресою м. Черкаси, вул. Героїв Сталінграду, 42/1 визнане за відповідачем, для реєстрації за ними права власності, ПП «БВФ «Євгенія» повинно передати належне їм майно договором купівлі-продажу, дарування, або іншим правочином, але з його обов'язковим нотаріальним посвідченням, але відповідач робити це відмовляється.
Вважає, що своїми діями, відповідач фактично оспорює його права на належні приміщення, що не дає йому права зареєструвати свою власність, а як наслідок вільно володіти, користуватися та розпоряджатися нею, а отже здійснювати права власника. А тому, такі дії відповідача є умисним порушенням їхніх прав, які потребують усунення в судовому порядку.
Просять суд визнати за ними право власності на приміщення № 2 п'ятого поверху будівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Сталінграда, 42/1, загальною площею 137,6 кв.м. (офісне приміщення). Зобов'язати Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ними право власності на приміщення №2 п'ятого поверху будівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Сталінграду, 42/1, загальною площею 137,6 кв.м. (офісне приміщення).
В судовому засіданні позивачі свої позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі.
Представники відповідача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні позов визнали та не заперечувати проти його задоволення.
Представник третьої особи - КП «ЧООБТІ» в судове засідання не з»явився, причини неявки суду не відомі, хоча про день, час та місце судового засідання був завчасно повідомлений.
Суд, заслухавши пояснення позивачів, представників відповідача ОСОБА_3 та ОСОБА_4, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи приходить до висновку про задоволення позовних вимог.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Як встановлено в судовому засіданні, що 19.10.2008 року між ПП «БВФ «Євгенія» та позивачами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 було укладено договір № О-5-2 пайової участі у будівництві нежитлових приміщень за адресом: м. Черкаси, вул. Героїв Сталінграду, 42\1. Дані нежитлові приміщення знаходяться на п'ятому поверсі, площею 137,6 кв.м. Відповідно до умов вказаного вище договору, позивачі зобов'язанні були сплати відповідачу суму грошових коштів в розмірі 1004480, а відповідач в свою чергу зобов'язався за вказані гроші побудувати, здати в експлуатацію та передати позивачам зазначені нежитлові приміщення.
Судом встановлено, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 24.12.2008р., № 13/5378, за ПП «БВФ «Євгенія» було визнано право власності на вбудовано-прибудовані приміщення з підвалом (торгівельно-офісні приміщення), як частину багатоповерхового житлового будинку (літ. А-20, пд) з площею приміщень згідно інвентарної справи, що розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Сталінграду, 42/1, в тому числі і на офісне приміщення площею 137,6 кв.м. за № 2, що розташоване на п»ятому поверсі.
На виконання умов договору пайової участі № О-5-2 від 19.10.2008 року та на підставі рішення господарського суду Черкаської області від 24.12.2008р. № 13/5378, позивачам були передані за актом приймання-передачі від 20.12.2008р. вказані спірні нежитлові приміщення.
Але, КП «ЧОБОТІ» відмовлено в реєструванні права власності за відповідачами, в зв»язку з відсутністю у позивачів письмового, належно завіреного письмового правочину на офісне приміщення площею 137,6 кв.м. за № 2, що розташоване на п'ятому поверсі по вул. Героїв Сталінграду, 42/1, що в м. Черкаси.
Стаття 317 ЦК України визначає зміст права власності, а саме що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
На даний момент готовність вбудовано прибудованих офісних приміщень складає 100%, об'єкт відповідає всім будівельним та протипожежним нормам, що підтверджується висновком-характеристикою від 01.12.2008 року ТОВ «Контакт-сервіс», сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №1171/02 від 19.08.2002 року.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Також, згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи вищевикладене, надані суду письмові докази та їх належна оцінка, вказують на наявність підстав для повного задоволення даного позову.
Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 88, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України та на підставі ст. ст. 317, 331, 392 ЦК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ПП «Будівельно-виробничої фірми «Євгенія», третя особа: КП «ЧООБТІ» про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на приміщення № 2 п'ятого поверху будівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Сталінграда, 42/1, загальною площею 137,6 кв.м. (офісне приміщення).
Зобов'язати Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на приміщення №2 п'ятого поверху будівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Сталінграду, 42/1, загальною площею 137,6 кв.м. (офісне приміщення).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Головуючий: