Справа № 2 - 434/09
05 березня 2009 року
Червоногвардійський районний суд міста Макіївки Донецької області у складі:
головуючого судді Рассуждай В.Я.,
при секретарі Голтвенко І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської Ради, 3 особа: Комунальне підприємство „БТІ м. Макіївки" про визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Макіївської міської Ради, 3 особа: Комунальне підприємство „БТІ м. Макіївки", в якому просить суд визнати право власності на житловий будинок під літерою „А - 1" та господарські споруди, розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Таганська, буд. 81. Свій позов мотивує тим, що їй на праві власності належить: 1/2 частина будинку та господарських споруд, розташованих за адресою: м. Макіївка, вул. Таганська, буд. № 81 у Червоногвардійському районі, на підставі свідоцтва про право власності від 20.12.1989 року, зареєстрованого у КП „БТІ м. Макіївки" 21.12.1989 року реєстровий номер 17948 та 1/2 частина будинку та господарських споруд, розташованих за тією ж адресою, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.12.1989 року, зареєстрованого у КП „БТІ м. Макіївки" 21.12.1989 року, реєстровий номер 17948. За вказаною адресою позивачкою було проведене перепланування у житловому будинку під літерою „А - 1", а саме: змінене цільове призначення кімнати № 4 (кімната стала житловою), у зв'язку з чим, загальна площа квартири складає 66, 90 кв. м., у тому числі житлова площа змінилася з 30, 70 кв. м. на 41, 50 кв. м. Крім того, самовільно був побудований сарай під літерою „Е - 1". Правовстановлюючі документі на зазначені споруди у позивачки відсутні, у зв'язку з чим, вона не має можливості розпорядитися житловим будинком та господарськими спорудами та просить суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на зазначені споруди.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, яка діяла на підставі довіреності, підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд визнати за позивачкою право власності на житловий будинок під літерою „А - 1" загальною площею 66, 90 кв. м., у тому числі житлова площа - 41, 50 кв. м. та сарай під літерою „Е - 1", розташованих на земельній ділянці за адресою: м. Макіївка, вул. Таганська, буд. № 81.
Представник відповідача - Макіївської міської Ради - ОСОБА_3, якій діяв на підставі довіреності, до судового засідання не з'явився, але звернувся на адресу суду із письмовою заявою, відповідно до якої, він не заперечує проти задоволення даного позову та просить суд справу слухати за його відсутністю.
Представник третьої особи - КП „БТІ м. Макіївки" до судового засідання не з'явився, але звернувся до суду із письмовою заявою, в якої суд повідомив, що не заперечує проти задоволення позову та просить справу розглянути за його відсутністю.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 328 ЦК України Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 20.12.1989 року, зареєстрованого у КП „БТІ м. Макіївки" 21.12.1989 року реєстровий номер 17948, посвідченого державним нотаріусом Четвертої Макіївської нотаріальної контори ОСОБА_4 та свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.12.1989 року, зареєстрованого у КП „БТІ м. Макіївки" 21.12.1989 року, реєстровий номер 17948, посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_4 житловий будинок та господарські споруди, розташованих за адресою: м. Макіївка, вул. Таганська, буд. 81.
Відповідно до листа КП „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки" від 18.11.2008 року № 1/35-7484 фактично за адресою: м. Макіївка, вул. Таганська, будинок № 81, знаходиться житловий будинок під літерою „А - 1", цільове призначення кімнати № 4 змінене (кімната стала житловою), у зв'язку з чим, загальна площа будинку склала 66, 90 кв. м., у тому числі житлова площа змінилася з 30, 70 кв. м. на 41, 50 кв. м. Сарай під літерою „Е - 1" - деревинний без фундаменту та не є самовільною спорудою. Відповідно до висновків паспорту технічного обстеження основних конструкцій несучих конструкцій домоволодіння № 81 по вул. Таганській у Червоногвардійському районі м. Макіївки, виданого 09.12.2008 року КП „ГрадАРпроект" - результати візуального обстеження житлового будинку під літерою „А - 1" показали задовільний стан конструкцій. Дана будівля може бути використаною для подальшої нормальної експлуатації без збільшення навантажень на основні несучі конструкції, без зміни умов їх експлуатації та за умови проведення регулярного поточного ремонту. У наслідок проведеної реконструкції загальна площа будинку під літерою „А - 1" складає 66, 90 кв. м., у тому числі житлова - 41, 50 кв. м.
З огляду на зазначене, суд вважає можливим задовольнити позов ОСОБА_1 у частині визнання права власності на житловий будинок під літерою „А - 1", встановивши, що у наслідок реконструкції його загальна площа стала дорівнювати - 66, 90 кв. м., у тому числі житлова -41, 50 кв. м.
Розглядаючи питання, щодо визнання за позивачкою права власності на сарай під літерою „Е - 1", суд вважає необхідним відмовити позивачці у задоволенні позову в цієї частині, оскільки згідно акту КП „БТІ м. Макіївки" від 18.11.2008 року дана споруда є дерев'яною без фундаменту та не є самовільною побудовою, а відповідно не підлягає реєстрації.
На підставі ст. ст. 316, 317, 319, 328, 331, 376 ЦК України, керуючись ст. ст. 7, 10, 57-60, 208, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок під літерою „А - 1", розташований за адресою: м. Макіївка, вул. Таганська, буд. 81, встановивши, що в результаті реконструкції його загальна площа становить 66, 90 квадратних метрів, у тому числі житлова площа - 41, 50 квадратних метрів.
Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні її позову в частині визнання за нею права власності на господарську споруду, а саме: сарай під літерою „Е - 1", розташований за адресою: м. Макіївка, вул. Таганська, буд. 81.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.