Справа № 683/1682/19
2/683/1110/2019
27 серпня 2019 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.
секретаря Повзун С.В.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №683/1682/19, 2/683/1110/2019 за позовом ОСОБА_1 до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,
У червні 2019 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну їй 12/100 частки нежитлової будівлі салону, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень нежитлової будівлі загальною площею 66,1 кв.м, в тому числі: кімнати (1) площею 23,4 кв.м, кімнати (2) площею 33,1 кв.м, кімнати (3) площею 9,6 кв.м.; визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об'єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 12/100 частини нежитлової будівлі салону, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві власності належить 12/100 частини нежитлової будівлі салону, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Інших 88/100 частини зазначеного приміщення не існує, оскільки ця частина була знесена на підставі рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області №250 п.4 від 29 серпня 2002 року.
Вказує, що її частка приміщення є фактично окремим об'єктом нерухомого майна, має самостійний вхід з вулиці, власні системи водопостачання, водовідведення, опалення, може бути виділена та функціонувати як окремий об'єкт нерухомого майна. На даний час вона має намір приватизувати земельну ділянку, на якій розташоване належне їй нежитлове приміщення, однак позбавлена такої можливості через відсутність іншої частини приміщення, яка знесене, а також відсутність його власника.
А тому, просить виділити належну їй частину нежитлового приміщення в окремий об'єкт нерухомого майна.
Представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Андрощук Л.С., яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримує у повному обсязі, просить задоволити.
Відповідач - Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду свого представника не направила, подала заяву про розгляд справи у відсутності представника, при вирішенні спору покладається на думку суду.
Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 12/100 частини нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 05 вересня 2002 року, посвідченим приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Т.О., зареєстрованим в реєстрі за №1814, а також Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №169993884 від 11 червня 2019 року.
Інших 88/100 частини нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , знесені на підставі рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області №250 п.4 від 29 серпня 2002 року, що підтверджується інформаційною довідкою Старокостянтинівської БТІ №612 від 03 червня 2019 року, матеріалами інвентарної справи на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 , а також Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №169993884 від 11 червня 2019 року.
Судом також встановлено, що належні ОСОБА_1 12/100 частини нежитлової будівлі, що розташована по АДРЕСА_1 , складається із приміщень загальною площею 66,1 кв.м, в тому числі: кімнати (1) площею 23,4 кв.м, кімнати (2) площею 33,1 кв.м, кімнати (3) площею 9,6 кв.м.
Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1
Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.
Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до роз'ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно висновку ПП «Старокостянтинівське БТІ» №21 від 07 березня 2019 року щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, за технічними показниками 12/100 частини нежитлової будівлі АДРЕСА_1 можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна із присвоєнням окремої адреси, а саме: нежитлова будівля «А-І» загальною площею 66,1 кв.м, в тому числі: кімнати (1) площею 23,4 кв.м, кімнати (2) площею 33,1 кв.м, кімнати (3) площею 9,6 кв.м.
Оскільки виділ належної ОСОБА_1 частки із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає її фактичному користуванню, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Оскільки вимог стягнення судових витрат позивачка не заявляла, тому їх слід віднести на її рахунок.
Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Виділити в натурі зі спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 12/100 частки нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень нежитлової будівлі (А-І) загальною площею 66,1 кв.м, в тому числі: кімнати (1) площею 23,4 кв.м, кімнати (2) площею 33,1 кв.м, кімнати (3) площею 9,6 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень нежитлової будівлі (А-І) загальною площею 66,1 кв.м, в тому числі: кімнати (1) площею 23,4 кв.м, кімнати (2) площею 33,1 кв.м, кімнати (3) площею 9,6 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 12/100 частини нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: Старокостянтинівська міська рада Хмельницької облсті, місцезнаходження: вул. Острозького,41 м. Старокостянтинів Хмельницької області, 31100, код ЄДРПОУ 36027760.
Повне рішення складено 02 вересня 2019 року.
Суддя: