Справа № 683/648/19
2/683/789/2019
29 серпня 2019 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.
секретаря Повзун С.В.
розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинів цивільну справу №683/648/19, 2/683/789/2019 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення частки в натурі з майна, що є в спільній частковій власності, та визнання права власності на майно,
У березні 2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись в суд з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 і просять виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належні кожному із них 1/4 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .
Зокрема, ОСОБА_1 просить виділити їй приміщення загальною площею 57,0 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м, яке складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», в тому числі: коридору (1-1) площею 5,5 кв.м, коридору (1-2) площею 5,6 кв.м, кухні (1-3) площею 4,3 кв.м, ванної кімнати (1-4) площею 2,4 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 17,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 21,8 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: гараж «Г1»; визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об'єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 1/4 частку будинковолодіння по АДРЕСА_1 .
ОСОБА_2 просить виділити їй приміщення загальною площею 52,8 кв.м, житловою площею 31,1 кв.м, яке складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», в тому числі: коридору (2-1) площею 7,7 кв.м, кухні (2-2) площею 14,0 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 21,1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10,0 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1»; визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об'єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 1/4 частку будинковолодіння по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заявленого позову посилаються на те, що кожній із них на праві власності належить по 1/4 частині будинковолодіння по АДРЕСА_1 . Власниками іншої частини будинковолодіння є ОСОБА_3 та ОСОБА_5 Вказують, що земельні ділянки, на яких розташовані належні їм частини будинковолодіння, приватизовані ними у встановленому законом порядку. На даний час виникла необхідність у присвоєнні цим земельним ділянкам кадастрових номерів. Однак, вони позбавлені такої можливості, оскільки за однією адресою зареєстровано дві окремих земельних ділянки. Крім того, є невідповідність у правовстановлюючих документах на житловий будинок і земельні ділянки, оскільки їм належить по 1/4 частині житлового будинку, а земельні ділянки для їх обслуговування мають частку одиниця, що не відповідає вимогам ст.120 ЗК України.
Вказують, що частки будинковолодіння кожного із них є фактично окремими об'єктами нерухомого майна, мають окремі входи, відокремлені стіною і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об'єкт нерухомого майна.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 10 липня 2019 року замінено неналежного відповідача ОСОБА_5 на належного - ОСОБА_4 .
В судове засідання представник позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - адвокат Кашин В.А. подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просить позов задоволити.
Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, до суду не з'явились, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не подавали.
Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є співвласниками будинковолодіння АДРЕСА_1 , частка кожного із них у зазначеному будинковолодінні становить 1/4 частину.
Належна ОСОБА_1 частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку загальною площею 57,0 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 5,5 кв.м, коридору (1-2) площею 5,6 кв.м, кухні (1-3) площею 4,3 кв.м, ванної кімнати (1-4) площею 2,4 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 17,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 21,8 кв.м. Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1
Належна ОСОБА_2 частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку загальною площею 52,8 кв.м, житловою площею 31,1 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 7,7 кв.м, кухні (2-2) площею 14,0 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 21,1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10,0 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «Б-1».
Зазначені обставини підтверджуються: договором купівлі-продажу від 18 червня 2001 року, згідно якого ОСОБА_1 набула у власність 1/4 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 ; свідоцтвом про право на спадщину за законом від 26 січня 1984 року, згідно якого ОСОБА_2 набула в порядку спадкування після смерті ОСОБА_6 право власності на 1/4 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 ; договором дарування від 19 грудня 1991 року, згідно якого ОСОБА_3 набув у власність 1/4 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 ; договором купівлі-продажу від 05 жовтня 2000 року, згідно якого ОСОБА_4 набула у власність 1/4 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 ; технічним паспортом на житловий будинок АДРЕСА_1 ; Державним актом на право приватної власності на землю площею 0,0467 га для обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 серії VI - ХМ № 016632 від 03 жовтня 2001 року, виданим на ім'я ОСОБА_2 ; Державним актом на право приватної власності на землю площею 0,0360 га для обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 серії VI -ХМ № 016633 від 03 жовтня 2001 року, виданим на ім'я ОСОБА_1 ; матеріалами інвентарної справи №828 на будинковолодіння АДРЕСА_1 .
Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.
Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до роз'ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток
жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно висновків ПП «Проект БТІ» №59 та №59/1 від 11 березня 2019 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння АДРЕСА_1 може бути поділено на самостійні об'єкти нерухомого майна із виділенням ОСОБА_1 приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а» загальною площею 57,0 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м, які перебувають у її фактичному користуванні, в тому числі: коридору (1-1) площею 5,5 кв.м, коридору (1-2) площею 5,6 кв.м, кухні (1-3) площею 4,3 кв.м, ванної кімнати (1-4) площею 2,4 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 17,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 21,8 кв.м., а також із виділенням ОСОБА_2 приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а2» загальною площею 52,8 кв.м, житловою площею 31,1 кв.м, які перебувають у її фактичному користуванні, в тому числі: коридору (2-1) площею 7,7 кв.м, кухні (2-2) площею 14,0 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 21,1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10,0 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «Б-1».
Оскільки виділ належних позивачам часток із спільної сумісної власності в окремі об'єкти нерухомого майна є технічно можливими, тому позов в цій частині підлягає задоволенню.
Що стосується вимог позивачки ОСОБА_1 про виділення в окремий об'єкт нерухомого майна господарських приміщень - гаража «Г-І» та визнання права власності на це приміщення, то вони задоволенню не підлягають, оскільки гараж «Г-І» є самочинним будівництвом й у встановленому законом порядку ОСОБА_1 не набула права власності на цю споруду, що підтверджується матеріалами інвентарної справи на будинковолодіння по АДРЕСА_1 , а також наявними в матеріалах справи письмовими доказами.
Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задоволити частково.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 1/4 частину житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а» загальною площею 57,0 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 5,5 кв.м, коридору (1-2) площею 5,6 кв.м, кухні (1-3) площею 4,3 кв.м, ванної кімнати (1-4) площею 2,4 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 17,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 21,8 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а» загальною площею 57,0 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 5,5 кв.м, коридору (1-2) площею 5,6 кв.м, кухні (1-3) площею 4,3 кв.м, ванної кімнати (1-4) площею 2,4 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 17,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 21,8 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/4 частину будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .
В задоволенні позову ОСОБА_1 в частині виділення в окремий об'єкт нерухомого майна господарського приміщення - гаража «Г-І» та визнання права власності на гараж відмовити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_2 1/4 частину житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а2» загальною площею 52,8 кв.м, житловою площею 31,1 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 7,7 кв.м, кухні (2-2) площею 14,0 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 21,1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10,0 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «Б-1».
Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а2» загальною площею 52,8 кв.м, житловою площею 31,1 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 7,7 кв.м, кухні (2-2) площею 14,0 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 21,1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10,0 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «Б-1».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/4 частину будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .
Позивач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 .
Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , паспорт серії НОМЕР_7 , виданий 12 березня 2005 року Старокостянтинівським РВ УМВС України в Хмельницькій області.
Відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_5 .
Повне рішення складено 02 вересня 2019 року.
Суддя: