ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 30/2209.02.10
За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної
у м. Києві ради
До Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
Володимировича
Про дострокове розірвання договору оренди та виселення
Суддя Ващенко Т.М.
Представники сторін:
Від позивача Панкова О.А. -представник за довіреністю № 4240/57
від 30.12.09.
Від відповідача не з'явився
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про:
- розірвання Договору оренди нежилого приміщення № 564/І від 13.06.08., укладеного між позивачем і відповідачем;
- виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 10,8 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2, передавши по акту прийому-передачі зазначене приміщення позивачу.
Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідач всупереч умов Договору оренди нежилого приміщення № 564/І від 13.06.08. та чинного законодавства не сплачує вчасно та у повному обсязі орендні платежі, в зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість перед позивачем.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.12.09. порушено провадження у справі № 30/22, розгляд справи було призначено на 14.01.10. о 15-50.
Представник відповідача в судове засідання 14.01.10. не з'явився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва від 23.12.09. про порушення провадження у справі № 30/22 не виконав.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.01.10. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи № 30/22 відкладено на 09.02.10. о 15-15.
В судовому засіданні 09.02.10. представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.
Представник відповідача в судове засідання 09.02.10. повторно не з'явився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва від 14.01.10. у справі № 30/22 не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду її судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.07.97. № 02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).
Відомості про місцезнаходження відповідача є правомірними, оскільки підтверджені довідкою про включення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, наданою позивачем.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 09.02.10. за згодою представника позивача судом було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
17.04.08. між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено Договір № 125/І від 17.04.08. оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва, відповідно до умов якого (п. п. 1.1, 1.2) Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення загальною площею 76,0 кв.м, у тому числі перший поверх площею 76,0 кв.м за адресою: АДРЕСА_2, для розміщення магазину продовольчих товарів.
13.06.08. між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору № 125/І від 17.04.08., відповідно до умов якої фразу: «загальною площею 76,0 кв.м, у тому числі перший поверх площею 76,0 кв.м»замінено фразою: «загальною площею 63,0 кв.м, у тому числі перший поверх площею 63,0 кв.м».
13.06.08. між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено Договір № 564/І від 13.06.08. оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва (далі -Договір), відповідно до умов якого (п. п. 1.1, 1.2) Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення загальною площею 10,8 кв.м, у тому числі перший поверх площею 10,8 кв.м за адресою: АДРЕСА_2, для розміщення магазину продовольчих товарів.
Згідно п. 2.4 Договору вбачається, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради.
Відповідно до п. 4.1. Договору передбачено, що Орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання даного Договору з додатками передати, а Орендар - прийняти по акту прийому-передачі об'єкт оренди.
З акту приймання-передачі, копія якого міститься в матеріалах справи вбачається що Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежиле приміщення площею 76,0 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2.
Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Пунктом 9.1. Договору строк дії договору встановлений сторонами з 13.06.08. до 17.03.11.
У відповідності до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата є істотною умовою договору оренди.
Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно п. 3.1 Договору сторонами було погоджено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється за результатами конкурсу на право об'єкту оренди комунальної власності, та на дату підписання Договору місячний розмір якої становить 33 67,35 грн.
У відповідності до п. 3.2 Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Як вбачається з п. 3.4 Договору, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.
Згідно з п. 3.5 Договору, крім орендної плати Орендар компенсує Орендодавцеві його видатки по платі за землю.
У відповідності до п. 3.5 Договору сторонами було погоджено, що орендна плата та інші передбачені Договором платежі сплачується Орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначає, що відповідач не сплачує вчасно і в повному обсязі орендні платежі за користування нежилим приміщенням, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість, яка станом на 01.06.09. становить 23714,96 грн.
Крім того, позивач зазначає, що сума пені за прострочення платежу складає 1127,65 грн., та нарахована відповідачу компенсація плати за землю становить 121,37 грн.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно п. 3.8 Договору, орендна плата та інші платежі сплачуються Орендарем незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря щомісячно до першого числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Відповідно до п. 4.2 Договору Орендар зобов'язаний вносити орендні та інші платежі передбачені Договором своєчасно і в повному обсязі.
Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно п. 9.8 Договору передбачено, що на вимогу однієї із сторін, Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
У відповідності до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Враховуючи вищевикладене, судом встановлено порушення відповідачем зобов'язання щодо внесення орендної плати у розмірі та строки встановлені Договором, що є підставою для дострокового розірвання договору в порядку, передбаченому частиною третьою ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 ГК України.
Положеннями ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Як вбачається з матеріалів справи, на виконання вимог ст. 188 Господарського процесуального кодексу України Орендодавцем на адресу відповідача були надіслані лист-пропозиція № 1206/57 від 03.04.09. та лист-пропозиція № 1656/57 від 08.05.09. про дострокове розірвання Договору оренди № 564/І від 13.06.08.
Відповідно до матеріалів справи Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 була надіслана відповідь на зазначені вище листи позивача про дострокове розірвання Договору оренди з проханням відкладення розгляду питань, зазначених в листах-пропозиціях з огляду на те, що 15.12.08. відкрито провадження у справі № 51/43 за позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про дострокове розірвання Договору оренди № 125/І від 17.04.08., та 10.02.09. прийнято до спільного розгляду з первісним позовом по справі № 51/43 зустрічну позовну заяву Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради про визнання Договору оренди № 125/І недійсним.
Як зазначає в позовній заяві позивач, станом на 17.06.09. у справі № 51/43 прийнято рішення, яким первісний позов задоволено, у задоволенні зустрічного позову відмовлено; зазначене рішення вступило в законну силу.
На підтвердження вищезазначеного, позивачем подано належним чином завірену копію рішення Господарського суду міста Києва від 17.06.09. у справі № 51/43.
З огляду на наведене, вимоги позивача щодо дострокового розірвання Договору оренди № 564/І від 13.06.08. про передачу майна комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі, строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Пунктом 7.5. Договору встановлено, що у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні Орендар зобов'язаний за актом прийому-передачі повернути об'єкт оренди Орендодавцю.
З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права користування спірними приміщеннями не має, то вимога позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради задовольнити повністю.
2. Розірвати Договір № 564/І від 13.06.08. оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва, укладений між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.
3. Виселити Фізичну особу -підприємця ОСОБА_1 (03086, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) з нежилого приміщення загальною площею 10,8 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2, передавши зазначене приміщення Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична,6, код ЄДРПОУ 35756919) по акту прийому-передачі.
4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (03086, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична,6, код ЄДРПОУ 35756919) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Після вступу рішення в законну силу видати накази.
6. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.
Суддя Т.М. Ващенко