справа № 359/3327/17 Головуючий у 1-й інстанції суддя: Борець Є.О.
02 липня 2019 року м. Київ
Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого: Саліхова В.В.
суддів: Вербової І.М., Шахової О.В.,
секретаря судового засідання: Дячук І.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 12 листопада 2018 року в справі за позовами Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,
У квітні 2017 року ТОВ «Агрофірма «Іванків» звернулося до суду із вищевказаним позовом та просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 30 серпня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
У квітні 2017 року ТОВ «Агрофірма «Іванків» звернулося до суду ще з одним позовом та просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 30 серпня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
У квітні 2017 року ТОВ «Агрофірма «Іванків» звернулося до суду ще з одним позовом та просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 30 серпня 2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
У квітні 2017 року ТОВ «Агрофірма «Іванків» звернулося до суду ще з одним позовом та просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 30 серпня 2016 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
У квітні 2017 року ТОВ «Агрофірма «Іванків» звернулося до суду ще з одним позовом та просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 30 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
У квітні 2017 року ТОВ «Агрофірма «Іванків» звернулося до суду ще з одним позовом та просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 30 серпня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/5585/2019
У травні 2017 року ТОВ «Агрофірма «Іванків» звернулося до суду ще з одним позовом та просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 05 квітня 2017 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 04 липня 2017 року позови ТОВ «Агрофірма «Іванків» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок об'єднані в одне провадження.
Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 12 листопада 2018 року у задоволенні позовів відмовлено.
В апеляційній скарзі ТОВ «Агрофірма «Іванків» просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове про задоволення позовних вимог. Посилається на невідповідність висновків, викладених у рішенні суду обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права. В обґрунтування своїх доводів вказує, що сторонами погоджено п'ятирічний термін дії договорів оренди. Зазначає, що судом не застосовано ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Звертає увагу на те, що позивачем та власниками земельних ділянок існували орендні відносини з дати державної реєстрації договорів оренди та не припинились на дату укладення оспорюваних договорів з ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
У судовому засіданні представник ТОВ «Агрофірма «Іванків» - Дударенко А.М. підтримав апеляційну скаргу в повному обсязі з підстав наведених в ній та просив останню задовольнити, рішення суду першої інстанції скасувати.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце слухання справи, про причини неявки суд не повідомили.
Судом апеляційної інстанції здійснювалось оголошення про виклик до суду ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на офіційному веб-порталі судової влади України.
Представником позивача за вимогою суду направлялися судові повістки-повідомлення відповідачам, які останніми були отримані.
У рішенні ЄСПЛ від 03.04.2008 № 3236/03, § 41«Пономарьов проти України» суд вказав, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.
Крім того, як наголошує у своїх рішеннях Європейський суд, сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов'язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватись належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов'язки.
На підставі викладеного, та враховуючи вимоги ч. 2 ст. 372 ЦПК України, та те, що суд здійснив усі можливі заходи для повідомлення сторін про час та місце слухання справи, колегія суддів ухвалила розглянути справу за відсутності відповідачів.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представникаТОВ «Агрофірма «Іванків», перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.
Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позовів, суд першої інстанції виходив з того, що договори оренди землі, укладені з ТОВ «Агрофірма «Іванків» припинили свою дію. Тому ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_6 мали повноцінне право передавати спірні земельні ділянки у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор». Ця обставина свідчить про те, що оспорюванні договори оренди земельних ділянок не суперечать чинному законодавству України, зокрема Закону України «Про оренду землі».
З такими висновками суду не погоджується колегія суддів, враховуючи наступне.
Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судом першої та апеляційної інстанцій встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_8 був власником земельної ділянки площею 1,7111 га за кадастровим номером НОМЕР_1 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району.
21 грудня 2010 року ОСОБА_8 уклав з позивачем договір оренди землі (а. с. 8-11, т. 1), за яким він передав вказану земельну ділянку у користування ТОВ «Агрофірма «Іванків» строком до 31 грудня 2015 року. В той же день ОСОБА_8 та позивач склали акт прийому-передачі земельної ділянки (а. с. 12, т. 1), на підставі якого він передав спірну земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Іванків».
ОСОБА_9 була власницею земельної ділянки площею 3,1405 га з кадастровим номером НОМЕР_2 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 14 серпня 2006 року (а. с. 125-126 т.2).
21 грудня 2010 року ОСОБА_9 уклала з позивачем договір оренди землі (а. с. 117-120, т. 2), за яким вона передала вказану земельну ділянку у користування ТОВ «Агрофірма «Іванків» строком до 31 грудня 2015 року. В той же день ОСОБА_9 та позивач склали акт прийому-передачі земельної ділянки (а. с. 121, т. 2), на підставі якого вона передала спірну земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Іванків».
Встановлено, що ОСОБА_8 та ОСОБА_9 померли. Після їх смерті спадщину прийняли ОСОБА_3 та ОСОБА_10 відповідно. Договорами оренди землі не передбачено такої підстави для припинення дії договорів, як смерть орендодавців. Ці обставини свідчать про те, що до ОСОБА_3 та ОСОБА_10 перейшли всі без виключення права та обов'язки, які виникли у їх спадкодавців на підставі договорів оренди землі.
ОСОБА_3 також є власницею іншої земельної ділянки площею 1,7123 га з кадастровим номером НОМЕР_4 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 від 27 травня 2008 року (а. с. 65-66, т. 1).
21 грудня 2010 року ОСОБА_3 уклала з позивачем договір оренди землі (а. с.60-63, т. 1), за яким вона передала вказану земельну ділянку у користування ТОВ «Агрофірма «Іванків» строком до 31 грудня 2015 року. В той же день ОСОБА_3 та позивач склали акт прийому-передачі земельної ділянки (а. с. 64 т.1), на підставі якого вона передала спірну земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Іванків».
ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 4,5805 га з кадастровим номером НОМЕР_6 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 від 24 вересня 2008 року (а. с. 118-119 т. 1).
21 грудня 2010 року ОСОБА_4 уклав з позивачем договір оренди землі (а. с. 113-116, т. 1), за яким він передав вказану земельну ділянку у користування ТОВ «Агрофірма «Іванків» строком до 31 грудня 2015 року. В той же день ОСОБА_4 та позивач склали акт прийому-передачі земельної ділянки (а. с. 117 т. 1), на підставі якого він передав земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Іванків».
ОСОБА_5 є власницею земельної ділянки площею 1,5792 га з кадастровим номером НОМЕР_8 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9 від 9 лютого 2007 року (а. с. 170-171, т. 1).
21 грудня 2010 року ОСОБА_5 уклала з позивачем договір оренди землі (а. с. 165-168, т. 1), за яким вона передала вказану земельну ділянку у користування ТОВ «Агрофірма «Іванків» строком до 31 грудня 2015 року. В той же день ОСОБА_5 та позивач склали акти прийому-передачі земельної ділянки (а. с. 169 т.1), на підставі якого вона передала спірну земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Іванків».
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8904 га з кадастровим номером НОМЕР_10 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванківської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_11 від 21 грудня 2007 року (а. с. 15-16, т. 2).
21 грудня 2010 року ОСОБА_1 уклав з позивачем договір оренди землі (а. с. 8-11 т.2), за яким він передав вказану земельну ділянку у користування ТОВ «Агрофірма «Іванків» строком до 31 грудня 2015 року. В той же день ОСОБА_1 та позивач склали акт прийому-передачі земельної ділянки (т. 2, а. с. 12), на підставі якого він передав спірну земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Іванків».
ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки площею 2,8004 га з кадастровим номером НОМЕР_12 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванківської районної ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_13 від 21 грудня 2007 року (а.с.70-71 т.2).
21 грудня 2010 року ОСОБА_2 уклала з позивачем договір оренди землі (т. 2, а. с. 63-66), яким вона передала вказану земельну ділянку у користування ТОВ «Агрофірма «Іванків» терміном на 5 років. В той же день ОСОБА_2 та позивач склали акт прийому-передачі земельної ділянки (а. с. 67, т. 2), на підставі якого вона передала спірну земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Іванків».
Встановлено, що 30 серпня 2016 року ОСОБА_3 уклала з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельних ділянок (а.с.112-116 т.З), за яким вона передала у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор» строком на 7 років земельні ділянки площею 1,7111 га з кадастровим номером НОМЕР_1 та площею 1,7123 га з кадастровим номером НОМЕР_4 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Іванківської сільської ради Бориспільського району.
В той же день ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» склали акт приймання-передачі (а. с. 117 т.3), на підставі якого відповідач передав вказані земельні ділянки у володіння ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
30 серпня 2016 року ОСОБА_4 уклав з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельної ділянки (а.с. 132-136, т. 3), за яким він передав у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор» строком на 7 років земельну ділянку площею 4,5805 га з кадастровим номером НОМЕР_6 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району.
В той же день ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» склали акт приймання-передачі (а.с. 137 т. 3), на підставі якого відповідач передав вказану земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
30 серпня 2016 року ОСОБА_5 уклала з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельної ділянки (а.с. 139-143, т. 3), за яким вона передала у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор» строком на 7 років земельну ділянку площею 1,5792 га з кадастровим номером НОМЕР_8 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району.
В той же день ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» склали акт приймання-передачі (а .с. 144, т. 3), на підставі якого відповідач передав вказану земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
30 серпня 2016 року ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельної ділянки (а. с. 125-129, т. 3), за яким він передав у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор» строком на 7 років земельну ділянку площею 2,8904 га з кадастровим номером НОМЕР_10 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району.
В той же день ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» склали акт приймання-передачі (а. с. 130, т. 3), на підставі якого відповідач передав вказану земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
30 серпня 2016 року ОСОБА_2 уклала з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельної ділянки (а. с.118-122, т. 3), за яким вона передала у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор» строком на 7 років земельну ділянку площею 2,8004 га з кадастровим номером НОМЕР_12 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванківської районної ради Бориспільського району.
В той же день ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» склали акт приймання-передачі (а. с. 123, т. 3), на підставі якого відповідач передав вказану земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
05 квітня 2017 року ОСОБА_6 уклав з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельної ділянки (а. с. 104-108, т. 3), за яким він передав у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор» строком на 7 років земельну ділянку площею 3,1405 га з кадастровим номером НОМЕР_2 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району.
В той же день ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» склали акт приймання-передачі (а. с. 109, т. 3), на підставі якого відповідач передав вказану земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
ТОВ «Агрофірма «Іванків» зазначило, що між відповідачами та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» були укладені нові договори оренди земельних ділянок, однак на той час попередні договори оренди ще не припинили свою дію, а тому спірні земельні ділянки не могли бути переданими у користування нового орендаря.
Враховуючи вищевикладене, ТОВ «Агрофірма «Іванків» звернулося до суду із відповідними позовами про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 638 ЦК України визначено, що Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Стаття 1 Закону України «Про оренду землі», визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Аналіз зазначених норм права свідчить про те, що сторони, які підписали договір, повинні виконувати його умови належним чином.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ч. 3ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі укладався у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін міг бути посвідчений нотаріально.
Згідно з ч. 1 ст. 15 даного Закону істотними умовами договору оренди землі: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 18 Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ст. 20 Закону).
Умови укладених договорів ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 є ідентичними, форма договору оренди землі, що укладені і 21 грудня 2010 року, була типовою у підприємства ТОВ «Агрофірма «Іванків».
Пунктом 6 договорів оренди землі, укладених з ОСОБА_8 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 та ОСОБА_9 міститься умова про те, що договори набирають чинності з 1 січня 2011 року та діють до 31 грудня 2015 року.
Цей пункт містить виправлення та зазначений новий запис із змістом: «з моменту державної реєстрації та укладений терміном на 5 років».
У пункті 6 договору оренди землі, укладеного з ОСОБА_2 міститься умова про те, що цей договір, на відміну від інших договорів оренди землі, набирає чинності з моменту державної реєстрації та укладений терміном на 5 років.
Момент початку перебігу строку дії договору оренди з ТОВ «Агрофірма Іванків» також зазначено у пункті 31 договору: «договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».
Виправлення, що внесені до п. 6 договорів, що укладені з позивачем, зміст п. 31 «Прикінцевих положень», та надпис «виправленому вірити: читати «Договір набирає чинності з моменту державної реєстрації та укладений терміном на 5 років» на четвертому аркуші договору, де містяться підписи сторін договору, зазначено, що облік терміну дії починається з моменту державної реєстрації.
Встановлено, що договори оренди укладені між позивачем та відповідачами (фізичними особами) датовані груднем 2010 року.
Договори оренди земельних ділянок з відповідачами, ОСОБА_3 (від 24.04.2012 року за № 322080004002348), ОСОБА_8 (від 24.04.2012 року за № 322080004002349), ОСОБА_4 (від 02.07.2012 року за № 322080004003368), ОСОБА_5 (від 24.04.2012 року за № 322080004002423), ОСОБА_9 (від 02.07.2012 року за № 322080004003311), зареєстровані Управлінням Держкомзему у Бориспільському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. Договори оренди земельних ділянок з відповідачами: ОСОБА_2 , ОСОБА_1 зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.07.2014 року.
Враховуючи зазначені пункти договорів, термін дії укладених 21.12.2010, договорів оренди землі з ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_5 до 24.04.2017 (24.04.2012 дата державної реєстрації); ОСОБА_4 , ОСОБА_9 до 02.07.2017 (02.07.2012 дата державної реєстрації); ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до 01.07.2019 (01.07.2014 дата державної реєстрації).
Між орендодавцями і орендарем ТОВ «Агрофірма «Іванків» додаткові угоди про розірвання Договорів оренди землі від 21.12.2010 року не укладались, жодна із сторін договорів не ініціювала їх розірвання.
За наведеного, висновки суду першої інстанції про те, що договори оренди діяли протягом 5 років з моменту їх укладення є хибними, враховуючи необхідності відліку даного строку з моменту державної реєстрації відповідно до умов договорів оренди та законодавства.
Пункти договорів оренди у встановлені законом порядку не оскаржувались та є чинними, які підлягають до виконання сторонами.
Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ч. 1 ст. 759ЦК Україниза договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочин є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з ч. 5 ст. 203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.
Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Таким чином, правочин може бути визнаний судом недійсним за умов порушення стороною (сторонами) в момент його вчинення вимог законодавства.
Встановлено, що 30 серпня 2016 року ОСОБА_3 уклала з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельних ділянок (а. с. 112-116, т. 3), за яким вона передала у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор» строком на 7 років земельні ділянки площею 1,7111 га з кадастровим номером НОМЕР_1 та площею 1,7123 га з кадастровим номером НОМЕР_4 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Іванківської сільської ради Бориспільського району.
В той же день ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» склали акт приймання-передачі (а. с. 117, т. 3), на підставі якого відповідач передав вказані земельні ділянки у володіння ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
30 серпня 2016 року ОСОБА_4 уклав з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельної ділянки (а. с. 132-136, т. 3), за яким він передав у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор» строком на 7 років земельну ділянку площею 4,5805 га з кадастровим номером НОМЕР_6 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району.
В той же день ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» склали акт приймання-передачі (а. с. 137, т. 3), на підставі якого відповідач передав вказану земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
30 серпня 2016 року ОСОБА_5 уклала з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельної ділянки (а.с. 139-143 т.З), за яким вона передала у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор» строком на 7 років земельну ділянку площею 1,5792 га з кадастровим номером НОМЕР_8 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району.
В той же день ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» склали акт приймання-передачі (а. с. 144, т. 3), на підставі якого відповідач передав вказану земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
30 серпня 2016 року ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельної ділянки (а. с. 125-129, т. 3), за яким він передав у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор» строком на 7 років земельну ділянку площею 2,8904 га з кадастровим номером НОМЕР_10 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району.
В той же день ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» склали акт приймання-передачі (а. с. 130, т. 3), на підставі якого відповідач передав вказану земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
30 серпня 2016 року ОСОБА_2 уклала з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельної ділянки (а. с. 118-122, т. 3), за яким вона передала у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор» строком на 7 років земельну ділянку площею 2,8004 га з кадастровим номером НОМЕР_12 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванківської районної ради Бориспільського району.
В той же день ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» склали акт приймання-передачі (а. с. 123, т. 3), на підставі якого відповідач передав вказану земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
05 квітня 2017 року ОСОБА_6 уклав з ТОВ «Агрофірма «Макрогор» договір оренди земельної ділянки (а. с. 104-108, т. 3), за яким він передав у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор» строком на 7 років земельну ділянку площею 3,1405 га з кадастровим номером НОМЕР_2 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванківської сільської ради Бориспільського району.
В той же день ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» склали акт приймання-передачі (а. с. 109 т. 3), на підставі якого відповідач передав вказану земельну ділянку у володіння ТОВ «Агрофірма «Макрогор».
Враховуючи вищевикладене та те, що між відповідачами та ТОВ «Агрофірма «Макрогор» були укладені нові договори оренди земельних ділянок на час дії попередніх договорів оренди між позивачем та відповідачами, колегія суддів вважає, що вищевказані договори оренди земельних ділянок укладені 30 серпня 2016 року та 05 квітня 2017 року підлягають визнанню недійсними.
Таким чином, висновки суду першої інстанції про те, що ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_6 мали повноцінне право передавати спірні земельні ділянки у користування ТОВ «Агрофірма «Макрогор» не знайшли свого підтвердження при розгляді справи в суді апеляційної інстанції.
На вищевикладене суд першої інстанції уваги не звернув, у зв'язку з чим, дійшов невірних висновків з порушенням норм матеріального права та неповним з'ясуванням обставин справи.
Таким чином, доводи апеляційної скарги знайшли своє підтвердження під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції.
Обґрунтовуючи своє рішення, колегія суддів приймає до уваги вимоги ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п. 2958. Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 376 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового про задоволення позовів.
За наведеного та відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, колегія суддів вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» судовий збір в розмірі 4 800 грн. та стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» судовий збір в розмірі по 2 400 грн. з кожного за подачу позовних заяв та апеляційної скарги.
Керуючись ст.ст. 367-368, 371, 374, 376, 381-384, 389-390 ЦПК України, суд -
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» задовольнити.
Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 12 листопада 2018 року скасувати.
Ухвалити нове рішення.
Позови Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди б/н від 30 серпня 2016 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор» на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 .
Визнати недійсним договір оренди б/н від 30 серпня 2016 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор» на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_4 .
Визнати недійсним договір оренди б/н від 30 серпня 2016 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор» на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_6 .
Визнати недійсним договір оренди б/н від 30 серпня 2016 року, укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор» на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_8 .
Визнати недійсним договір оренди б/н від 30 серпня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор» на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_10 .
Визнати недійсним договір оренди б/н від 30 серпня 2016 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор» на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_12 .
Визнати недійсним договір оренди б/н від 30 серпня 2016 року, укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор» на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2 .
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» судовий збір в розмірі 4 800 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» судовий збір в розмірі по 2 400 грн. з кожного.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови шляхом подання касаційної скарги до суду касаційної інстанції.
Повний текст постанови складено 04.07.2019.
Головуючий: В.В. Саліхов
Судді: І.М. Вербова
О.В. Шахова