"09" березня 2010 р.Справа № 10/10-156
Господарський суд Тернопільської області
У складі судді Півторака М.Є.
За участю секретаря судового засідання Клим Т.П.
розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Концерну "Військторгсервіс", м. Київ, вул. Молодогвардійська, 28а в особі Філії "Управління торгівлі Західного оперативного командування" Концерну "Військторгсервіс", м. Львів, вул. Шевченка, 78
до відповідача : Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1
За участю представників:
Позивача: Русова В.А. -представника, довіреність №" 234 від 17.12.2009 року ;
Відповідача: ОСОБА_1 -приватного підприємця, паспорт серії МС № НОМЕР_2 , виданого Чортківським РВ УМВСУ в Тернопільській області від 11.04.1997 року ; ОСОБА_3 -представника , паспорт серії МС № НОМЕР_3, виданий Чортківським РВ УМВСУ в Тернопільській області 25.06.1996 року ;
В судовому засіданні представнику позивача роз'яснено процесуальні права та обов'язки, передбачені статтями 20,22,27,28,81-1 Господарського процесуального кодексу України.
За відсутністю відповідного клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснюється.
Суть справи: До господарського суду Тернопільської області звернулося з позовом Концерну "Військторгсервіс", м. Київ, вул. Молодогвардійська, 28а в особі Філії "Управління торгівлі Західного оперативного командування" Концерну "Військторгсервіс", м. Львів до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Чортків про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 35 325,71 грн.; з яких 31 817,85 грн. основної заборгованості; 3 507,86 грн. -пені; витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу просить покласти на відповідача.
Заявлені позовні вимоги обґрунтовує умовами договору оренди нерухомого майна від 01.12.2003 року №6/ч, а саме: кафе "Політ" площею 169,7 кв. м. за адресою: м. Чортків, вул. Незалежності, 74 Тернопільської області із змінами та доповненнями, внесеними угодою до договору №6/ч від 30.01.2008р.; невиконанням відповідачем зобов'язань в частині сплати орендної плати.
Ухвалою суду від 05 лютого 2010 року судове засідання призначене о 10 год. 30 хвилин 19 лютого 2010 року.
У відзиві на позов від 1902.2010 року ( вх.. 3 9768(н) ПП ОСОБА_1 заперечує заявлені вимоги повністю і вважає їх безпідставними та такими , що не підлягають до задоволення . Посилається на Договір купівлі-продажу майна , укладеного 04.09.2008 року та Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно , виданого Чортківським обласним бюро технічної інвентаризації від05.09.2008 року , згідно яких нежитлова будівля торговий центр , що знаходиться за адресою м. Чортків вул. Незалежності ( вул. Жовтнева ) буд 74 є власністю ОСОБА_4 .
В судовому засіданні оголошувалася перерва до 15 год. 01 березня 2010 року та 15 год. 10 хвилин 09 березня 2010 року в порядку статті 77 ГПК України для надання можливості сторонам провести звірку розрахунків та надання додаткових документів , які мають значення для вирішення позову по суті.
Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені вимоги повністю.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне:
Згідно ст. ст. 1,2 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності.
Позивач - концерн «Військторгсервіс»є юридичною особою, організаційно-правова форма -концерн, ідентифікаційний код 33689922 і включений до ЄДРПО України, а тому наділений правом на звернення до господарського суду за захистом свої прав.
Згідно статті 11 Цивільного Кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 202 ЦК України).
У судовому засіданні встановлено, що 01 грудня 2003 року між Державним підприємством Міністерства оборони України "Управління торгівлі Західного оперативного командування " в особі начальника філії Тернопільського військового торгу №49 (Орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1, м. Чортків (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно кафе "Політ", загальною площею 169,7 кв. м., що знаходиться за адресою м. Чортків, вул. Незалежності ,74 на 1 поверсі та знаходиться на балансі Тернопільського військового торгу №49, вартість визначена відповідно до звіту про експертну оцінку об'єкту оренди і становить 103 349,00 грн.
Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (пункт 2.1 Договору). Договір укладено на 1 рік, що діє з 01.12.2003 року по 01.12. 2004 року ( п. п. 10.1. Договору ).
Пунктом 3.1. Договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди серпень 2003 р. 794,10 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. Договору).
Згідно наказу Міністра оборони України №135 від 05.04.2007р. ДП МО України "Управління торгівлі ЗахОк" реорганізовано шляхом приєднання до Концерну "Військторгсервіс".
Як вбачається з матеріалів справи, 30 січня 2008 року між позивачем та відповідачем укладено Угоду про внесення змін до договору оренди приміщення №6/ч від 01грудня 2003 року, відповідно до якої сторони погодились внести такі зміни і доповнення до договору оренди приміщення№6/ч від 01.12.2003р., зокрема: 1. Абзац 2 п. 3.2. розділу 3 "Орендна плата" викласти в наступній редакції: "Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок філії "Управління торгівлі Західного оперативного командування" Концерну "Військторгсервіс", 260063133501 в Львівській філії АБ "Банк регіонального розвитку" МФО 325224, код ЄДРПОУ 35123552.
Дана Угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами (п. 3 Угоди) та укладена в 2-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу (п. 4. Угоди).
У відповідності до статті 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” - Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Пунктами 1, 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна ” встановлено, що Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, розмір та строки якої визначаються у договорі.
За своїм змістом і правовою природою, укладений між сторонами Договір є договором оренди і сторони в ньому досягли згоди по всіх істотних умовах, в тому числі і по платі за користування приміщенням.
Відповідно до п.3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна ” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.
У відповідності до п. 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України з врахуванням особливостей, передбачених ГКУ.
Пунктом 5.3. Договору сторони встановили, щомісячно не пізніше 10 числа м'ясця, наступного за звітним, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).
У відповідності до вимог ст. ст. 525,526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.
У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору позивач передав відповідачу в оренду Майно Тернопільського військового торгу №49, яке знаходиться в м. Чортків, вул. Незалежності, 74 Тернопільської області, а Орендар прийняв згідно Акту приймання -передачі нерухомого майна від 01.12.20048р.
Станом на час подання позову та відповідно до представленого позивачем розрахунку заборгованість по орендній платі з 2008 року по 2009 рік відповідача становить в сумі 31 817,85 грн.
Отже, як підтверджується розрахунком заборгованості поданим позивачем і не спростованого відповідачем належними та допустимими доказами, за останнім на час подання позову до суду числилася заборгованість по орендній платі в сумі 31 817,85 грн., а тому з огляду на наведене позовні вимоги в частині стягнення орендної плати в сумі 31 817,85 грн. підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та підтверджені документально.
Пунктом 2 статті 343 Господарського кодексу України встановлено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до п. 3.3. Договору, орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету 30% та Тернопільському військовому торгу №49 70%, щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця з врахуванням щомісячного індексу інфляції, на підставі виставленого рахунку.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю у визначеному п.3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації,за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п.3.5. Договору).
При таких обставинах справи, судом приймається посилання позивача про те, що у нього є правові підстави для стягнення пені. Згідно представленого розрахунку позивача розмір нарахованої пені становить 3 507,86 грн.
З матеріалів справи також вбачається , що 04.09.2008 року між Державним господарським об'єднанням " Військторгсервіс " в особі начальника філії " Управління торгівлі Західного оперативного командування " та ОСОБА_4 , жителем м. Чортків Тернопільської області було укладено Договір купівлі-продажу , згідно умов якого Покупець ( ОСОБА_4 ) купляє нежитлову будівлю , торговий центр , що знаходиться за адресою м. Чортків по вул. незалежності ,74 , загальною площею 1375,0 кв. м. за один мільйон чотириста двадцять тисяч шістсот гривень з ПДВ ).
Рішенням Чортківського районного суду у справі № 2-137/09 від 16.10.2009 року розірвано договір купівлі-продажу від 04.09.2008 року , укладеного між державним господарським об'єднанням " Концерн " Військторгсервіс " та ОСОБА_4 Рішення вступило в законну силу .
Згідно Витягу з Державного реєстру правочинів , виданого 09.03.2010 року приватним нотаріусом ОСОБА_2 припинено дію правочину : договір купівлі-продажу від 04.09.2008 року на підставі рішення Чортківського районного суду від 16.10.2009 року .
Державне мито та інші судові витрати покладаються на відповідача, згідно ст.ст. 44,49 ГПК України.
На підставі наведеного , керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 525, 526 Цивільного кодексу України, статтями 179, 180, 283, 343 Господарського України, статтями 3, 19, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, статтями 1,2,22,29,33,44,49,80 п. 1-1,82,84,116,117 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, -
1.Позов задовольнити.
2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 на користь Концерну "Військторгсервіс", м. Київ, вул. Молодогвардійська, 28а в особі Філії "Управління торгівлі Західного оперативного командування" Концерну "Військторгсервіс", м. Львів, вул. Шевченка, 78, ідентифікаційний код 35123552 - 31 817,85 грн. боргу; 3 507,86 грн. пені; 353,30 грн. в повернення сплаченого державного мита; 236 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
3.Рішення набуває законної сили в десятиденний строк з дня його підписання.
На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання, протягом десяти днів з дня підписання рішення, через місцевий господарський суд.
4.Наказ видати стягувачеві після набрання рішенням законної сили.
5.Повний текст рішення складено та підписано 15 березня 2010 року.
Суддя