Дата документу 15.05.2019 Справа № 554/3401/19
Провадження №2/554/1631/2019
15 травня 2019 року м. Полтава
Октябрський районний суд м.Полтави в складі:
головуючого - судді Гольник Л.В.,
секретаря судового засідання - Бакулей А.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Шевченківська районна у м.Полтаві рада про виділення частки у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою,-
встановив:
У квітні 2019 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом про виділення частки у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою. Позов обґрунтував тим, що згідно договору купівлі-продажу позивач придбав 3/5 частини жилого будинку з частиною надвірних будівель та споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 600 кв.м.
Співвласником іншої частини будинковолодіння раніше була ОСОБА_3 , якій належить2/5 частини жилого будинку з частиною надвірних будівель.
Кожен з співвласників фактично користувався своєю часткою, яка відповідала договору, маючи окремі входи, кухні, санвузли. Між ними була згода щодо виділення кожному його частки згідно з тим як фактично використовуються майном.
Після смерті ОСОБА_3 , яка ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Центральним відділом реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції Полтавської області 02.09.2009 року серії НОМЕР_1 . Остання заповіла своє майно, права та обов'язки відповідачу ОСОБА_2 .
Оскільки з відповідачем не було досягнуто згоди, позивач звернувся до суду та просив виділити в натурі, в самостійний об'єкт нерухомого майна, що є у приватній спільній частковій власності, а саме 3/5 частину житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , загальною площею 43,2 кв.м., в т.ч. житловою площею 25,1 кв.м., визнати за позивачем право власності на виділений об'єкт та визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 згідно висновку експерта №65 за результатами будівельно-технічного дослідження житлового будинку літ. «А-1» надвірними будівлями, спорудами та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , встановити користування земельною ділянкою площею 0,0532 га.
Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави суду від 22.04.2019 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.
У судове засідання учасники справи не з'явилися.
Від позивача та його представника до суду надійшли заяви, у яких вони просили суд розглядати справу у їх відсутність, позов підтримують в повному обсязі, просили суд розглянути справу у підготовчому засіданні.
Відповідач до суду не з'явилася, направила суду відзив, у якому вказала, що позовні визнає та направила клопотання про розгляд справи без її участі, вважає, що можливо ухвалити рішення у підготовчому засіданні.
Третя особа направила заяву про розгляд справи без участі їх представника.
Зважаючи на те, що всі учасники справи в засідання не з'явилися, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 18.04.2001 рокупозивач придбав 3/5 частини жилого будинку з частиною надвірних будівель та споруд у АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 600 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Першої полтавської державної нотаріальної контори Ткаченко Н.В., зареєстрованого в реєстрі за №4-947 (а.с. 9-10). На договорі директором бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4 зазначено, що «згідно цього документу встановлено фактичне користування: в буд. А-1: кімната жила 1-1 пл. 7.0 кв.м, передня 1-2 пл.6.2 кв.м, кімната жила 1-3 пл.12.6 кв.м, кімната жила 1-4 пл. 5.5 кв.м, сіни 1-5 пл.3.6 кв.м, сіни 1-6 пл.8.4 кв.м. гараж Б, сарай Д, вбиральня Е. В загальному користуванні: огорожа №1».
У відповідності до договору на зазначеній земельній ділянці розташовано: один одноповерховий з шлакобетону обкладений цеглою жилий будинок під літ. А-1, загальною жилою площею 37,70 кв.м, господарчі будівлі та споруди: сараї В, Д, погріб а1, а2, гараж Б, Ж, вбиральня Е,Г, огорожа №1.
Відповідно до даних паспорта позивача, останній з 06.11.2001 року зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 .
Власником іншої частини будинковолодіння, а саме 2/5 частини жилого будинку з частиною надвірних будівель, що знаходяться в АДРЕСА_1 та розташовані на земельній ділянці площею 600 кв.м., була ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого 10.04.1998 року державним нотаріусом Першої Полтавської державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за № 5-1026 (а.с 54).
На підставі вказаного свідоцтва, ОСОБА_3 здійснила державну реєстрацію права власності, про що свідчить реєстраційний напис на правовстановлюючому документі, зробленого директором бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4 і внесено запис у реєстрову книгу №54 за реєстровим номером 85 від 18.09.2001 року.
ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Центральним відділом реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, заповіла все належне їй майно ОСОБА_2 (а.с. 41).
Відповідно до матеріалів спадкової справи № 90/2010, яка відкрита 25.02.2010 року, ОСОБА_2 подала заяву про прийняття спадщини, ОСОБА_5 подав заяву про відмову від права обов'язкової частки у спадщині, станом на 04.01.2019 року інформація про інших спадкоємців відсутня (а.с. 40).
ОСОБА_2 , яка подавши заяву про прийняття спадщину у строки, встановлені ст. 1270 ЦК України, фактично прийняла спадщину, має право на оформлення права власності на іншу частину будинку, у якому проживає відповідач. Оскільки вона є його співвласником частини будинку, то вона є належним відповідачем у даній справі.
Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 19.09.2016 року виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.27-31). Вказаним підприємством 30.11.2018 року за №12326 зроблено Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, згідно якого за технічними показниками 3/5 частини об'єкту є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна (а.с. 38-39).
Виготовлено 30.08.2018 року Акт встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі по АДРЕСА_1 , підготовленого фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 , який має кваліфікаційний сертифікат інженера-геодезиста за № НОМЕР_2 , додатком до якого є план земельної ділянки, на якій знаходиться вказаний будинок, виданий Управлінням головного архітектора м. Полтави. Згідно останнього земельна ділянка, на якій розташовано зазначене домоволодіння рішенням виконкому Міської Ради депутатів трудящих від 23.07.1952 року №1035 відведене в безстрокове користування під забудову, що свідчить про належність земельної ділянки, на якій розташоване домоволодіння по АДРЕСА_1 , належить до комунальної власності.
Відповідно до Висновок експерта №65 за результатами будівельно-технічного дослідження житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями, спорудами та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , від 26.09.2018 року, проведеного судовим експертом Авдєєвою ОСОБА_7 ., 3/5 частина майна, до складу якої входить частина житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями і спорудами, що належать на праві власності позивачу, має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам. Майно, що розташоване по АДРЕСА_2 Тиловий, 5 у місті Полтаві, до складу якого входить частина житлового будинку літ. «А-1», що складаються із наступних приміщень: кімната 1-1 площею 7,0 м2, передпокій 1-2 площею 6,2 м2, кімната 1-3 площею 12,6 м2, кімната 1-4 площею 5,5 м2, сіни 1-5 площею 3,6 м2, кухня 1-6 площею 8,4 м2; загальною площею 43,3 м2, в т.ч житловою 25,1 м2 та господарські будівлі і споруди: погріб літ. «а2»; гараж літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Д»; навіс літ. «З»; гараж (тимчасовий) літ. «И»; навіс літ. «Й»; частина огорожі №1 довжиною 13,96 м відповідає нормативно-технічним вимогам та складає окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них в окремий об'єкт нерухомості». При цьому, об'єкт не втрачає свого цільового призначення. Розмір земельної ділянки, що пропонується експертом закріпити за новоствореним об'єктом 0,0532 га (згідно додатку на плані зафарбованого в червоний колір).
Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим. Частина друга статті 183 цього кодексу визнає подільною річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Аналогічна позиція визначена ст.367 ЦК України.
Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири.
Згідно зі ст.42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об'єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов'язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленого учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов'язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі.
Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом.
Отже суд приходить до висновку про задоволення позову, оскільки позовні вимоги підтверджені належними та допустимими доказами, наданими позивачем, а також є технічна можливість виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна житловий будинок літ. А-1 з господарськими будівлями і спорудами в АДРЕСА_1 , при цьому, площа земельної ділянки для обслуговування житлового будинку складає 0,0532 га.
Керуючись ст. ст. 264, 265 ЦПК України, суд, -
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Шевченківська районна у м.Полтаві рада про виділення частки у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.
Виділити в натурі, в самостійний об'єкт нерухомого майна, що є у приватній спільній частковій власності та належить ОСОБА_1 , а саме 3/5 частину житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , загальною площею 43,2 кв.м., в т.ч. житловою площею 25,1 кв.м., а саме кімната 1-1 площею 7,0 м2, передпокій 1-2 площею 6,2 м2, кімната 1-3 площею 12,6 м2, кімната 1-4 площею 5,5 м2, сіни 1-5 площею 3,6 м2, кухня 1-6 площею 8,4 м2 та господарські будівлі і споруди: погріб літ. «а2»; гараж літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Д»; навіс літ. «З»; гараж (тимчасовий) літ. «И»; навіс літ. «Й»; частина огорожі №1 довжиною 13,96 м.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений об'єкт як на окремий об'єкт нерухомо майна, а саме 3/5 частину житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , загальною площею 43,2 кв.м., в т.ч. житловою площею 25,1 кв.м., а саме: кімната 1-1 площею 7,0 м2, передпокій 1-2 площею 6,2 м2, кімната 1-3 площею 12,6 м2, кімната 1-4 площею 5,5 м2, сіни 1-5 площею 3,6 м2, кухня 1-6 площею 8,4 м2 та господарські будівлі і споруди: погріб літ. «а2»; гараж літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Д»; навіс літ. «З»; гараж (тимчасовий) літ. «И»; навіс літ. «Й»; частина огорожі №1 довжиною 13,96 м.
Визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта №65 за результатами будівельно-технічного дослідження житлового будинку літ. «А-1» надвірними будівлями, спорудами та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 в користування земельну ділянку площею 0,0532 га (на плані до висновку відмічена червоним кольором), що описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (пров. Тиловий) довжина межової лінії складає: 5,74м, 0,71м, 6,39м, 3,41м; з боку земельної ділянки по АДРЕСА_3 в довжина межової лінії складає: 2,71м, 4,66м, 1,61м, 2,48м, 0,036м, 1,66м, 2,26м, 3,20м, 2,21м, 6,27м; з боку земельної ділянки міської ради (вул. Ломоносова) довжина межової лінії складає: 3,79м, 3,25м,6,14м, 1,95м; з боку земельної ділянки що знаходиться в користуванні ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 2,82 м, 4,84м, 1,28м, 2,81м, 2,6м, 1,06м, 2,23м, 1,60м,3,15м, 2,20м, 3,25м, 2,32м.
Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через відповідний суд, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників, які брали участь у справі:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .
Третя особа: Шевченківська районна у місті Полтава рада, місцезнаходження: 36040, вул. І.Мазепи, 30, ЄДРПОУ 34742397.
Суддя Л.В.Гольник