83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
24.02.10 р. Справа № 40/6пд
Господарський суд Донецької області у складі судді Підченко Ю.О.
При секретарі судового засідання Чукліній І.О.
Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк
до відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Шахтарськ
про повернення майна
представників сторін:
від позивача: Манжула А.М. - юрисконсульт
від відповідача: не прибув
Суть спору:
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області звернулось до господарського суду Донецької області з позовними вимогами до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про повернення орендованого нерухомого майна згідно договору оренди № 3397/2007 від 06.12.07р., який припинив свою дію, а саме нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 62,5 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі триповерхової адміністративної будівлі балансоутримувачу - Шахтарському професійно-технічному училищу за актом приймання-передачі.
Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.
Відповідач до судового засідання не прибув і надав клопотання про перенесення розгляду справи.
З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, приймаючи до уваги доводи представника позивача, суд встановив:
Позов мотивовано тим, що на виконання п. 1.1 укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна №3397/2007 від 06.12.07р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецької області, надалі Орендодавець, передав фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, надалі Орендар, у строкове платне користування нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 62,5 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі триповерхової адміністративної будівлі, що перебувають на балансі Шахтарського професійно-технічного училища, вартість яких визначена згідно зі звітом про оцінку на 31 липня 2007р. і становить за незалежною оцінкою 21 098 грн.
Відповідно до пункту 2.1 договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі майна.
Пунктом 2.1 укладеного договору визначено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
Факт передачі спірного майна підтверджено актом прийому - передачі нежитлових вбудованих приміщень від 06.12.07р., підписаного сторонами без зауважень та заперечень.
Пунктом 10.1 договору, сторони визначили строк його дії з 06.12.07р. по 30.11.08р.
За приписами п. 10.4 договору в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Вказані умови відповідають приписам ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 764 ЦК України та вимогам ст. 284 ГК України.
Крім того, пунктом 10.6 договору передбачені умови припинення договору, а саме: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства Орендаря; ліквідації Орендаря-юридичної особи; у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).
Матеріали справи та докази на їх підтвердження, свідчать про те, що сторонами досягнуто згоди щодо всіх суттєвих умов договору оренди, а тому він вважається укладеним за вимогами закону відповідно до ст.ст. 208, 629, 638 ЦК України та ч. ч. 2, 3 ст. 180, ч.1 ст. 181 ГК України.
Оскільки майно належить державі в особі його власника - Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Донецький області, то до спірних правовідносин слід застосувати приписи спеціальної норми права передбаченої в Законі України ”Про оренду державного та комунального майна”, надалі Закон.
Так, відповідно до вимог пункту 1 статті 10 Закону виконання зобов'язань відноситься до істотних умов договору. Крім того, тут зазначено і про термін, на який укладається такий договір оренди.
Судом прийнято до уваги, що відповідач є суб'єктом господарювання в розумінні ст. 55 ГК України, а тому до спірних правовідносин слід застосувати також вимоги пункту 4 статті 284 ГК України. Законодавець в частині другої статті 764 ЦК України вказує на те, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
Як свідчать докази у справі, листом №06-04-10845 від 08.12.08р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області повідомило фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 про те, що строк дії договору оренди № 3397/2007 від 06.12.07р. закінчився і на новий термін продовжено не буде. Крім того, зобов'язало Орендаря повернути майно із оренди на користь Балансоутримувача за актом приймання-передачі.
Пунктом 10.6 договору, який припинив свою дію зазначено, що він припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
Майно вважається повернутим Орендарем з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі, як це зазначено у п.п. 10.9, 10.10 договору. Стан майна та умови його повернення встановлені сторонами у пункті 5.12 договору оренди.
Частина перша статті 27 закону України „ Про оренду державного та комунального майна” та частина перша статті 785 ЦК України передбачають, що у випадку припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Договір оренди №3397/2007 від 06.12.07р. відповідно до вимог закону та умов договору оренди припинив свою дію з 30.11.08р., однак нерухоме майно, яке було передано в оренду до наступного часу не повернуто на користь Балансоутримувача.
Відповідач свої зобов'язання належним чином не виконав, не відреагував на вимоги позивача повернути об'єкт оренди за приписами закону та договору. А тому позивач намагається повернути орендоване нерухоме майно згідно договору оренди №3397/2007 від 06.12.07р., який припинив свою дію, а саме нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 62,5 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі триповерхової адміністративної будівлі на користь Балансоутримувача - Шахтарського професійно-технічного училища за актом прийому-передачі.
Докази у справі підтверджують правомірність доводів позивача.
Своїх доводів та заперечень в розумінні вимог ст.ст. 33, 36 ГПК України відповідач суду не надав.
За таких обставин, позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області обґрунтовано та підлягає задоволеною, у зв'язку з чим слід зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_4 протягом 30-денного строку з дня набрання рішенням законної сили, повернути за актом прийому - передачі нерухоме майно, а саме: нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 62,5 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі триповерхової адміністративної будівлі на користь Балансоутримувача - Шахтарського професійно-технічного училища за актом прийому-передачі, згідно договору оренди №3397/2007 від 06.12.07р., який припинив свою дію.
Позивач у встановленому порядку звільнений від сплати державного мита, а тому воно підлягає стягненню з відповідача на користь державного бюджету згідно вимог частини 4 статті 49 ГПК України.
Питання розподілу витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу не вирішується судом, оскільки відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 29.03.02р. за №411 „Про визначення розміру витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу”, позивач, у встановленому порядку звільнений від сплати державного мита, а тому розмір витрат встановлений для нього на час подання позову - за нульовою ставкою.
За згодою позивача, присутнього у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення згідно частини третьої ст. 85 ГПК України, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись п. 1 ст. 10, ст.ст. 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 208 , 629, 638, 764, 785 ЦК України, ст. 55, ч. ч. 2, 3 ст. 180 , ч.1 ст.181, п.4 ст. 284 ГК України, ст.ст. 33, 34, 44, ч. 4 ст. 49, ст. 69, ст.ст. 82, 84, ч.2, 3 ст. 85 ГПК України, суд
1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області задовольнити.
2. Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_4, АДРЕСА_2, свідоцтво про державну реєстрацію від 18.06.99р. №2 265 017 0000 000342, ідентифікаційний номер фізичної особи - платника податків та інших обов'язкових платежів НОМЕР_1, протягом 30-денного строку з дня набрання рішенням законної сили, повернути на користь:
- Балансоутримувача - Шахтарського професійно-технічного училища - за актом прийому-передачі нерухоме майно, а саме: нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 62,5 кв. м, розташовані за адресою: Донецька область, м. Шахтарськ, вул. Крупської, 16, на першому поверсі триповерхової адміністративної будівлі, видавши наказ.
3. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер фізичної особи - платника податків НОМЕР_1, на користь:
- державного бюджету України 85 грн. державного мита, видавши наказ та надіславши його для виконання до Шахтарської об'єднаної Державної податкової інспекції в Донецькій області.
4. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя