Справа № 2-772/10
11 березня 2010 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі : судді Берещанського Ю.В., при секретарі Бойко З.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 підприємства «Ремонтно-експлуатаційна організація №3» про визначення порядку користування житловим та підсобним приміщенням та розподіл особових рахунків,-
Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить визначити порядок користування житловим та підсобними приміщеннями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, виділивши позивачці ізольовану кімнату, житловою площею 16,7 кв.м, з застекленою верандою (балконом), площею 3,1 кв.м, яку вона фактично займає, та залишити у користуванні відповідача дві суміжні кімнати, площею 9,4 кв.м та 11,2 кв.м. У спільному користуванні залишити : коридор площею 3,4 кв. м, кухню площею 7,7 кв. м, санвузол площею 1,9 кв. м, ванну кімнату площею 2,9 кв. м.
Також позивачка просить суд визначити порядок користування господарськими приміщеннями, розташованими у дворі будинку АДРЕСА_1, виділивши позивачці 1/6 сараю літ. «Д» та 1/6 навісу літ. «Г», які знаходяться в її користуванні, та залишити у користуванні відповідача 1/10 сараю літ. «Б» та 1/10 навісу літ. «В».
Крім того, позивачка просить суд зобов'язати Комунальне підприємство «Ремонтно-експлуатаційна організація №3» укласти з нею окремий договір щодо участі у витратах на утримання будинку та прилеглої до нього території, відкривши на ім'я позивачки окремий особливий рахунок.
Позовні вимоги мотивовані тим, що з 1999 року відповідач ОСОБА_2 за місцем своєї реєстрації не мешкає, у витратах щодо утримання і ремонту даної квартири та господарських споруд участі не приймає. Всі поточні витрати впродовж десяти років повністю здійснює позивачка.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був сповіщений належним чином.
Представник відповідача ОСОБА_3 підприємства «Ремонтно-експлуатаційна організація №3» в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву з проханням розглядати справу без його участі.
Представник позивачки ОСОБА_4, діюча на підставі довіреності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити позов.
Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 підтвердили, що по місту реєстрації відповідач ОСОБА_2 не мешкає, у витратах по утриманню і ремонту даної квартири та господарських споруд участі не приймає. Всі поточні витрати по квартирі повністю здійснює позивачка ОСОБА_1
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, свідків, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають в приватній власності житловий будинок, квартиру, повинні забезпечувати його збереження, проводити за свій рахунок поточний та капітальний ремонти та утримувати у порядку прибудинкову територію.
Згідно ст. 322 ЦК України, власник повинен утримувати майно, яке належить йому, якщо інше не встановлено договором чи законом.
Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки в праві спільної часткової власності повинен приймати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.
Згідно з частиною 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частини з майна, яке знаходиться у спільної часткової власності.
Відповідно до пункту 14 постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1. Квартира складається з трьох жилих кімнат житловою площею 16,7 кв.м, 9,4 кв.м та 11,2 кв.м, коридору площею 3,4 кв.м, кухні площею 7,7 кв.м, санвузла площею 1,9 кв.м, ванної кімнати площею 2,9 кв.м. На прибудинковій території знаходяться : 1/6 сараю літ. «Д», 1/6 навісу літ. «Г», 1/10 сараю літ. «Б» та 1/10 навісу літ. «В».
Судом встановлено, що 09.08.1999 року ОСОБА_3 підприємством «Ремонтно-експлуатаційна організація №3» з позивачкою був укладений договір № 75 щодо участі у витратах на утримання будинку та прилеглої до нього території, та видано на ім'я ОСОБА_1 книжку по оплаті за квартиру, особовий рахунок НОМЕР_1, строком до 09.08.2004.
Після закінчення строку договору № 75 ОСОБА_3 підприємством «Ремонтно-експлуатаційна організація №3» позивачці було відмовлено в укладенні нового договору щодо участі у витратах на утримання будинку та прилеглої до нього території, а договір № 74 від 09.08.1999 року, особовий рахунок НОМЕР_1, на ім'я відповідача ОСОБА_2 був поновлений тільки з ним.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 не забезпечує збереження спільного майна, не проводить поточний та капітальний ремонти, не утримує у порядку прибудинкову територію та не сплачує комунальні послуги. Дані обставини підтверджені матеріалами справи, поясненнями свідків.
Таким чином, суд вважає за необхідне зобов'язати Комунальне підприємство «Ремонтно-експлуатаційна організація №3» заключити з позивачкою окремий договір щодо участі у витратах на утримання будинку та прилеглої до нього території відповідно до площі квартири, яку вона займає.
На підставі викладеного, керуючись ст. 151 ЖК України, ст. ст. 322, 360, частиною 1 ст. 364 ЦК України, п.14 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1, виділивши позивачці ОСОБА_1 в користування ізольовану кімнату, житловою площею 16,7 кв.м, з застекленою верандою (балконом) площею 3,1 кв.м.
Залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 : коридор площею 3,4 кв.м, кухню площею 7,7 кв.м, санвузол площею 1,9 кв.м, ванну кімнату площею 2,9 кв.м.
Визначити порядок користування господарськими приміщеннями, розташованими у дворі будинку АДРЕСА_1, виділивши позивачці ОСОБА_1 в користування 1/6 сараю літ. «Д» та 1/6 навісу літ. «Г».
Зобов'язати Комунальне підприємство «Ремонтно-експлуатаційна організація №3» укласти з позивачкою окремий договір щодо участі у витратах на утримання будинку та прилеглої до нього території відповідно до площі квартири, яку вона займає та відкрити на ім'я позивачки ОСОБА_1 окремий особовий рахунок.
На рішення може бути подана апеляційна скарга в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим в порядку та строки, передбачені ст. ст. 294, 296 ЦПК України.
Суддя