Справа № 2 - 534/2010 рік
15 березня 2010 року смт. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим
у складі: головуючого судді Дегтярьової В.Ю.
при секретарі Пахарчук А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Красногвардійське справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Петрівської сільської ради, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба народів» Красногвардійського району АР Крим про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння,
Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на домоволодіння, затверджуючи, що він з квітня 1974 року являвся членом колгоспу «Дружба народів» Красногвардійського району Кримської області. 17 жовтня 1975 року колгосп «Дружба народів» продав йому, як голові колгоспного двору, домоволодіння АДРЕСА_1 в розстрочку на п'ять років. В домоволодінні проживає до теперішнього часу із своєю сім'єю. Після повної оплати домоволодіння перейшло у його власність. Однак через юридичну неграмотність він свідоцтво про право власності в сільської раді не отримав, а також не зареєстрував домоволодіння в Джанкойському МБРТІ, не отримав технічний паспорт на домоволодіння. При зверненні до МБРТІ йому було відмовлено в реєстрації договору купівлі-продажу домоволодіння, оскільки договір не було посвідчено нотаріальної конторою. При звернені до Петрівської сільської ради йому вказали на те, що у нього відсутнє права власності на домоволодіння та йому рекомендували звернутися до суду.
Позивач у судовому засіданні наполягав на позовних вимогах та пояснив, що він 17 жовтня 1975 року придбав домоволодіння по АДРЕСА_1 в колгоспі «Дружба народів». В 1979 році він сплатив за домоволодіння повністю. З 1975 року по теперішній час він зі своєю сім'єю проживає в даному домоволодінні, сплачує всі комунальні платежі, веде господарство. В 2009 році в сільській Раді він дізнався про те, що в нього не оформлено право власності на вказане домоволодіння. Через свою юридичну неграмотність він свідоцтво про право власності не отримав, також не зареєстрував домоволодіння в Джанкойському МБРТІ. Просив позов задовольнити в повному обсязі.
Представник Петрівської сільської ради у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи сповіщений належним чином. Але від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутністю. З позовом згодний.
Представник СТОВ «Дружба народів» у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи сповіщений належним чином. Але від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутністю. З позовом згодний.
Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного:
Згідно копії паспорту НОМЕР_1 від 21 лютого 1997 року на ім'я ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, видно, що він з 10.02.1975 року зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно копії договору купівлі-продажу від 17 жовтня 1975 року видно, що колгосп «Дружба народів» передає ОСОБА_1 будинок в АДРЕСА_1 вартістю 1900 рублів в розстрочку строком на п'ять років. Договір посвідчено печаткою колгоспу «Дружба народів». Нотаріально договір не посвідчено.
Згідно довідки № 172 від 23.09.2009 року СТОВ «Дружба народів» встановлено, що за домоволодіння в АДРЕСА_1 в 1979 році виплачено повністю. Договірні зобов'язання виконані повністю. Домоволодіння на балансі СТОВ «Дружба народів» не значиться.
Згідно копій по-господарських книг встановлено, що головою та власником спірного домоволодіння вказаний ОСОБА_1 з 1975 року.
Згідно копії домової книги головою домоволодіння: АДРЕСА_1 вказаний ОСОБА_1 с 1975 року по теперішній час.
Згідно копії технічного паспорту на домоволодіння АДРЕСА_1 видно, що право власності на домоволодіння не оформлено.
Згідно копії рішення реєстратора про відмову в реєстрації № 21 від 24.11.2009 року видно, що в реєстрації договору купівлі-продажу домоволодіння в АДРЕСА_1 від 17.10.1975 року було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу складений між юридичною та фізичною особою. На підставі тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно для реєстрації прав власності приймаються договори посвідчені державними або приватними нотаріусами.
Згідно довідки СТОВ «Дружба народів» № 246 від 23.09.2009 року видно, що Ордена Леніна колгосп «Дружба народів» реорганізовано в агрофірму Ордена Леніна колгосп «Дружба народів» з 01 січня 1988 року. Агрофірма Ордена Леніна колгосп «Дружба народів» реорганізовано в КСП АФК «Дружба народів» (розпорядження № 153 від 25.03.1996 року). КСП АФК «Дружба народів» реорганізовано в СТОВ «Дружба народів» 24.04.2000 року.
Згідно довідки № 1332/03-12 від 26.11.2009 року Петрівської сільської ради встановлено, що домоволодіння в АДРЕСА_1 на балансі сільської ради не значиться.
Згідно витягу з рішення виконавчого комітету Петрівської сільської ради № 159 від 07.10.1997 року вирішено передати у приватну власність земельну ділянку 0,16 га для обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 громадянину ОСОБА_1.
Згідно довідки № 1145 від 25.11.2009 року встановлено, що СТОВ «Дружба народів» не має можливості укласти з ОСОБА_1 нотаріально договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1 у зв'язку з тим, що при реорганізації на баланс СТОВ «Дружба народів» домоволодіння не передавалося та правовстановлюючі документи на нього відсутні.
Відповідно до вимог ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно зі ст. 60 ч.1 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинний бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.
За правилами статті 153 ЦК України в редакції 1963 року договір вважається укладеним з моменту досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов. Однак договір купівлі-продажу, як одна з угод, може укладатися зі ст. 61 ЦК України в редакції 1963 року і під умовою - відкладальною чи скасувальною.
У відповідності з роз'ясненнями, даними у п.4 постанови № 3 Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» та згідно ст. 47 п.2 ЦК України ( в редакції 1963 р.) передбачено, що якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
При досліджені доказів наданих позивачем до суду встановлено, що придбаний їм будинок у 1975 році дійсно знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Як убачається зі змісту договору купівлі-продажу, обов'язковими умовами набрання чинності угодою про купівлю-продаж будинку були оплата вартості будинку впродовж п'яти років, починаючи з 17 жовтня 1975 року, шляхом внесення щомісячних платежів рівними долями у сумі 340 рублів у місяць. Після внесення останнього платежу і оформлення належних документів, домоволодіння переходить у власність покупця. Дострокове внесення платежів і оформлення права власності на домоволодіння не допускається.
Судом встановлено, що позивач виконав повністю усі умови договору, повністю сплатив за домоволодіння, що підтверджується довідкою СТОВ «Дружба народів». Але на теперішній час він позбавлений можливості нотаріально оформити даний договір, оскільки продавець -колгосп «Дружба народів» було реформовано, а його правонаступник СТОВ «Дружба народів» не має можливості укласти з позивачем нотаріально договір купівлі-продажу житлового будинку у зв'язку з тим, що при реорганізації на баланс СТОВ «Дружба народів» домоволодіння не передавалося та правовстановлюючі документи на нього відсутні
Дії позивача, були спрямовані на придбання нерухомого майна не суперечать закону, а також моральним нормам суспільства, а тому договір варто визнати дійсним.
Згідно зі ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Судом встановлено, що у позивача право власності на вищевказане домоволодіння виникло з моменту передачі дому, та він набув право власності на дім на законних підставах. На основі вищевказаного суд думає позов задовольнити у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 47 п.1, 61, 227 ЦК України (в редакції 1963 р.), ст.ст. 328, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 215, 226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Петрівської сільської ради, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба народів» Красногвардійського району АР Крим про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу домоволодіння від 13 жовтня 1975 року, укладений між колгоспом «Дружба народів» Красногвардійського району Кримської області та ОСОБА_1 - дійсним .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння з прибудовами (згідно технічного паспорту індивідуального жилого фонду), за адресою: АДРЕСА_1.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення.
На судове рішення може бути подана апеляційна скарга в Апеляційний суд АР Крим через Красно гвардійський районний суд протягом 20 (двадцяти) днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: