Справа №2-397/08
20 серпня 2008 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі: головуючого - судді Горбань Н.І.
при секретарі Процюк Б.Б., Бродюк Л.С. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального Підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду "ЖИТЛО-СЕРВІС" КМДА, Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, третя особа: ОСОБА_3 про визнання права власності на будинок, зобов'язання анулювати записи та видачу свідоцтва на право власності-
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача - Комунального Підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду "ЖИТЛО-СЕРВІС" КМДА про визнання права власності на збудований ним будинок за адресою: АДРЕСА_1 та видачу свідоцтва про право власності на вказаний будинок, зобов'язавши третю особу - Київське міське БТІ зняти реєстрацію права власності на старий знесений будинок за цією ж адресою.
Зазначив, що в листопаді 2003р. він купив для будівництва приватного будинку земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1.
8.04.2004р. він отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку. В технічному паспорті Київського МБТІ було вчинено запис про те, що за даними реєстраційних книг на його земельній ділянці зареєстровано право власності на старий знесений будинок, який належить невідомим йому громадянам.
Коли він з відповідними документами, а саме: актами та дозволами, звернувся до відповідача для отримання свідоцтва про право власності на збудований ним будинок, то йому було відмовлено у видачі свідоцтва, оскільки за цією адресою не анульовано реєстрацію на старий знесений будинок.
Позивач неодноразово уточнював позовні вимоги до відповідачів -Комунального Підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду "ЖИТЛО-СЕРВІС" КМДА, Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна, третя особа: ОСОБА_3, і 3.03.2008р. остаточно просить суд визнати за ним право власності на збудований ним будинок за адресою: АДРЕСА_1, зобов'язати Комунальне Підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду "ЖИТЛО-СЕРВІС" КМДА видати йому свідоцтво про право власності на вказаний будинок. Зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності в технічному паспорті, виданому на збудований ним будинок за адресою: АДРЕСА_1, анулювати наступний запис: " За даними реєстраційних книг КМБТІ право власності на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано:
• - 1/2 част, домоволодіння - ОСОБА_4
• - 1/2 част, домоволодіння - ОСОБА_5
• - 1/2 част, домоволодіння - ОСОБА_6
• - 1/2 част, домоводіння - ОСОБА_7 Документи видані на старий, знесений будинок".
Позивач та його представник в судовому засіданні підтримали позов і просять суд його задовольнити.
Відповідач - Комунальне Підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду "ЖИТЛО-СЕРВІС" КМДА в судове засідання не з'явився, надав суду листа, щоб справу розглянути у відсутність їхнього представника (а. с. № 146).
Відповідач - Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в судове засідання не з'явився повторно, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в суду немає підстав визнати його неявку з поважних причин, тому відповідно до вимог п. 4 ст. 169 ЦПК України вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній даних та постановити заочне рішення (а. с. № № 134, 149).
Третя особа: ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, надав суду заяву, щоб справу розглянути у його відсутність, ніяких претензій до позивача він не має (а. с. № 148).
Суд, заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з підстав.
В судовому засіданні достовірно встановлено, що позивач на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки 8.11.2003р. придбав земельну ділянку, площею 0, 0930 га, по АДРЕСА_1 (а. с.
№ 5), на яку 8.04.2004р. позивачеві було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку (а. с. № 7).
Архітектурно-планувальне завдання від 10.09.2004р. на проектування об'єкту будівництва не містить даних про реєстрацію на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 знесеного будинку (а. с. № № 13-18).
Згідно розпорядження за № 164 від 12.02.2007р. Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом приватного житлового будинку за адресою: провулок Малокитаївський 8 та прийняти його в експлуатацію (а. с. № 19).
В технічному паспорті на житловий будинок АДРЕСА_1, виготовленому Київським МБТІ реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна станом на 7.08.2006р., крім власника позивача ОСОБА_1 зазначено, що "За даними реєстраційних книг КМБТІ право власності на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано:
• - 1/4 част, домоволодіння - ОСОБА_4
• - 1/4 част, домоволодіння - ОСОБА_5
• - 1/4 част, домоволодіння - ОСОБА_6
• - 1/4 част, домоводіння - ОСОБА_7 Документи видані на старий, знесений будинок" (а. с. № № 20-25).
З відповіді позивачеві Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду "ЖИТЛО-СЕРВІС" КМДА № 110904-781 від 21.06.2007р. вбачається, що його заява та документи стосовно оформлення свідоцтва про право власності на новозбудований житловий будинок АДРЕСА_1 розглянута, оскільки за вищевказаною адресою не анульовано реєстрацію на старий знесений будинок, оформити свідоцтво про право власності на новозбудований жилий будинок немає можливості (а. с. № 27).
Письмове пояснення Київського МБТІ реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна містить дані, що станом на 21.09.2007р. реєстрація права власності на будинок АДРЕСА_1 проведена за ОСОБА_8, що суперечить даним технічного паспорту, який виготовлено станом на 7.08.2006р. (а. с. № № 58, 59). На запити суду щодо усунення зазначених розбіжностей від 11.06.2008р. та 7.08.2008р. відповіді не надійшло (а. с. № № 144, 155).
Згідно вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Частина 2 ст. 328 ЦК України передбачає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином, позовні вимоги позивача повністю знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, є обгрунтовані, тому підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, ст. ст. 328, 331 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 81, 88, 212-215, 224-226, 218 ч. 1 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на збудований ним будинок за адресою: АДРЕСА_1.
Зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в технічному паспорті, виданому на збудований будинок за адресою: АДРЕСА_1 анулювати записи наступного тексту: "За даними реєстраційних книг КМБТІ право власності на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано:
• - 1/4 част, домоволодіння - ОСОБА_4
• - 1/4 част, домоволодіння - ОСОБА_5
• - 1/4 част, домоволодіння - ОСОБА_6
• - 1/4 част, домоводіння - ОСОБА_7 Документи видані на старий, знесений будинок".
Зобов'язати Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду "ЖИТЛО-СЕРВІС" КМДА видати ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на збудований ним будинок за адресою: АДРЕСА_1.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскарженим в Апеляційний суд м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.