Справа № 2-1487
2010 рік
12 лютого 2010 року Ленінський районний суд м. Вінниці
в складі
головуючого судді: Михайленка А.В.
при секретарі Савчук Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вінницької міської ради про визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернулась до Ленінського районного суду м. Вінниці з позовом до Вінницької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, вказуючи, що вона на підставі договорів купівлі-продажу від 12.05.2007 р., 01.09.2009 р. є власником нежитлових приміщень АДРЕСА_1.
Згідно договорів купівлі-продажу її власність складається з кладової 1 площею 15,0 кв. м., кладової 2 площею 7,2 кв. м., кладової 3 площею 8,1 кв. м., кладової 4 площею 17,7 кв. м., кладової 5 площею 8,9 кв. м., коридору 6 площею 27,3 кв. м., кладової 7 площею 9,6 кв. м., кладової 8 площею 14,4 кв. м., кладової 9 площею 14,8 кв. м., кладової 10 площею 14,3 кв. м., кабінету 31 площею 12,0 кв. м., частини вітрини 33 площею 2,8 кв. м.
Після придбання приміщень вона провела їх самочинне переобладнання в приміщення офіс-магазину загальною площею 154,3 кв. м., яке складається з: комори 1 площею 3,3 кв. м., торгівельного залу 2 площею 82,6 кв. м., торгівельного залу 3 площею 49,3 кв. м., туалету 4 площею 1,9 кв. м., комори 5 площею 3,69 кв. м., вестибюлю 6 площею 13,6 кв. м.
Відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження спеціаліста, складеного Подільським центром судових експертиз від 30.11.2009 р. переобладнані приміщення АДРЕСА_1 в м. Вінниці, загальною площею 154 кв. м. переобладнані з дотриманням вимог Державних будівельних норм України.
Архітектурно-планувальні, конструктивні рішення та інженерне забезпечення при переплануванні переобладнані приміщення АДРЕСА_1 в м. Вінниці, загальною площею 154 кв. м. відповідають будівельним нормам України.
При переобладнанні приміщення АДРЕСА_1 в м. Вінниці, загальною площею 154 кв. м., враховані заходи щодо санітарно-гігієнічного благополуччя та пожежної безпеки населення.
Ремонтно-будівельні роботи, які проведені при переобладнанні приміщення АДРЕСА_1 в м. Вінниці, загальною площею 154 кв. м., не вплинули на несучу здатність в цілому.
Відповідач заперечує її право власності, а тому вона не може прийняти переобладнані приміщення в експлуатацію та здійснити їх державну реєстрацію, тому звернулась до суду з позовом про визнання права власності на переобладнані приміщення.
Представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.
Представник відповідача позов не визнала та проти його задоволення заперечувала.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
В судовому засіданні встановлено, що аптечне підприємством у формі ТОВ «Віта-Фарм» 12.05.2007 р. уклало договір купівлі-продажу з ОСОБА_2в. та ОСОБА_1, згідно якого останні придбали у рівних частках (по ? кожний) частку нежитлових приміщень, розташованих в житловому будинку з вбудованими приміщеннями, позначеному на платі літ. «А», загальною площею 5620,2 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. До складу придбаного майна входять приміщення загальною площею 14,3 кв. м., а саме: кабінет 108-31 площею 12,0 кв. м., частина вітрини 108-33 площею 2,3 кв. м. (а. с. 10-12).
Згідно реєстраційного посвідчення від 31.05.2007 р. за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 1/50 частку нежитлових приміщень, що складаються з кабінету 108-31 площею 12,0 кв. м., частин вітрини 108-33 площею 2,3 кв. м., загальною площею 14,3 кв. м. та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 13).
Аптечне підприємством у формі ТОВ «Віта-Фарм» 12.05.2007 р. уклало договір купівлі-продажу з ОСОБА_2в. та ОСОБА_1, згідно якого останні придбали у рівних частках (по ? кожний) частку нежитлових приміщень, розташованих в житловому будинку з вбудованими приміщеннями, позначеному на платі літ. «А», загальною площею 5620,2 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. До складу придбаного майна входять приміщення загальною площею 137,3 кв. м., а саме: приміщення в підвалі з № 108-1 по № 108-10 (а. с. 15-17).
Згідно реєстраційного посвідчення від 31.05.2007 р. за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 1/5 частку нежитлових приміщень, що складаються з приміщеннь в підвалі з № 108-1 по № 108-10 загальною площею 137,3 кв. м. (а. с. 18).
01.09.2009 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого остання придбала у ОСОБА_2 11/100 часток нежилих приміщень, розташованих в житловому будинку, позначеному на плані літ. «А», яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, приміщення № 108. До складу придбаного приміщення входить ? частки приміщень в підвалі з № 108-1 по № 108-10 та приміщень на 1-му поверсі: кабінет № 108-31 та частина вітрини № 108-33, загальною площею 152,1 кв. м. (а. с. 20-23).
Згідно технічного паспорту у власності ОСОБА_1 знаходилось 11/100 частин нежитлових приміщень, розташованих у житловому будинку АДРЕСА_1, які складались з кладової 1 площею 15,0 кв. м., кладової 2 площею 7,2 кв. м., кладової 3 площею 8,1 кв. м., кладової 4 площею 17,7 кв. м., кладової 5 площею 8,9 кв. м., коридору 6 площею 27,3 кв. м., кладової 7 площею 9,6 кв. м., кладової 8 площею 14,4 кв. м., кладової 9 площею 14,8 кв. м., кладової 10 площею 14,3 кв. м., кабінету 31 площею 12,0 кв. м., частини вітрини 33 площею 2,8 кв. м. загальною площею 152,1 кв. м. (а. с. 24-27).
Судом також встановлено, що ОСОБА_1 було здійснено перепланування наявних у її власності нежитлових приміщень, розташованих в житловому будинку АДРЕСА_1 в м. Вінниці й після перепланування належне їй нерухоме майно, згідно відомостей технічного паспорту, складається з комори 1 площею 3,3 кв. м., торгівельного залу 2 площею 82,6 кв. м., торгівельного залу 3 площею 49,3 кв. м., туалету 4 площею 1,9 кв. м., комори 5 площею 3,69 кв. м., вестибюлю 6 площею 13,6 кв. м., загальною площею 154,3 кв. м. (а. с. 28-30).
Відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження спеціаліста, складеного Подільським центром судових експертиз від 30.11.2009 р. переобладнані приміщення АДРЕСА_1 в м. Вінниці, загальною площею 154 кв. м. переобладнані з дотриманням вимог Державних будівельних норм України.
Архітектурно-планувальні, конструктивні рішення та інженерне забезпечення при переплануванні переобладнані приміщення АДРЕСА_1 в м. Вінниці, загальною площею 154 кв. м. відповідають будівельним нормам України.
При переобладнанні приміщення АДРЕСА_1 в м. Вінниці, загальною площею 154 кв. м., враховані заходи щодо санітарно-гігієнічного благополуччя та пожежної безпеки населення.
Ремонтно-будівельні роботи, які проведені при переобладнанні приміщення АДРЕСА_1 в м. Вінниці, загальною площею 154 кв. м., не вплинули на несучу здатність в цілому (а. с. 31-52).
Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно змісту ч. 1 ст. 331 ЦК України слідує, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України слідує, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
В силу вимог ст. 182, абзацу другого ч. 1 ст. 344 ЦК України, а також ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності та інші речові права не нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Разом з тим, відповідно до Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. «Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» слідує, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється лише за умови наявності правовстановлюючих документів.
Відповідно до п. 1.3 Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації.
Таким чином, приймаючи до уваги, що позивачем було здійснено ремонт та переобладнання належного їй нерухомого майна, здійснені переобладнання відповідають чинним санітарно-епідеміологічним, протипожежним та будівельно-технічним нормам, суд вважає, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 15, 214-215, 218, ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення офіс-магазину № 108, яке розташоване в будинку АДРЕСА_1 в м. Вінниці, загальною площею 154,3 кв. м., яке складається з: комори 1 площею 3,3 кв. м., торгівельного залу 2 площею 82,6 кв. м., торгівельного залу 3 площею 49,3 кв. м., туалету 4 площею 1,9 кв. м., комори 5 площею 3,69 кв. м., вестибюлю 6 площею 13,6 кв. м.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення і поданням після цього апеляційної скарги протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: