Справа № 580/2842/18
Номер провадження 2/580/911/18
27 грудня 2018 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,
за участю секретаря - Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності;
Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 19.11.2018 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку та надвірних будівель, які розташовані по АДРЕСА_1
19.11.2018 року до неї прийшов відповідач та повідомив, що йому терміново потрібні грошові кошти. В той день Лебединська нотаріальна контора не працювала тому між ними був укладений договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку та надвірних будівель в простій письмовій формі.
Того ж дня позивачка передала відповідачеві обумовлену суму коштів за будівлю та земельну ділянку в розмірі 45 000 (сорок п'ять тисяч) грн. 00 коп., а останній документи на вищевказане майно, а також зобов'язався нотаріально посвідчити укладений договір.
Однак від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна всіляко ухиляється і до цього часу таких договорів укладено не було.
Тому позивачка звернулася до суду та просила визнати за нею право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок дерев'яний обкладений цеглою загальною площею 85,7 кв.м., житловою площею 57,9 кв.м., який складається з : коридору площею 9,3 кв.м., житлової кімнати площею 22,4 км.м., коридору площею 8,1 кв.м., житлової кімнати площею 17,1 кв.м., житлової кімнати площею 18,4 кв.м., коридору площею 5,1 кв.м., кухні площею 5,3 кв.м., веранди дощатої під літ. «а», веранди цегляної під літ. «а1», погребу цеглового під літ. «п/г», сараю дощатого під літ. «Б», огорожі метал, дошки під літ. «1-2» , які розташовані по АДРЕСА_1
В судове засідання позивачка не з'явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглядати справу у її відсутності.
Відповідач, його представник та представник третьої особи в судове засідання також не з'явилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, визнають їх в повному обсязі і теж просили розглянути справу у їх відсутності.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспортів, карток (а.с. 6-7), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка м. Лебедина Сумської області, мешканка АДРЕСА_2 і/н НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженець с. Байшівка Жирновського району Вомоградської області, зареєстрований по АДРЕСА_1 і/н НОМЕР_2.
З договорів, свідоцтв, рішення (8-13), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником домогосподарства по АДРЕСА_1 є відповідач.
З договору, акту приймання - передачі (а.с. 14-15), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 19.11.2018 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку та надвірних будівель, які розташовані по АДРЕСА_1 Того ж дня позивачка передала відповідачу обумовлену суму коштів за нерухоме майно в розмірі 45 000 грн. 00 коп., а останній - дане нерухоме майно, а також зобов?язався в 10-денний строк нотаріально посвідчити укладений договір.
З довідки, технічного паспорта (а.с. 16-19), досліджених в судовому засіданні вбачається, домогосподарство по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку дерев'яного обкладеного цеглою загальною площею 85,7 кв.м., житловою площею 57,9 кв.м., який складається з : коридору площею 9,3 кв.м., житлової кімнати площею 22,4 км.м., коридору площею 8,1 кв.м., житлової кімнати площею 17,1 кв.м., житлової кімнати площею 18,4 кв.м., коридору площею 5,1 кв.м., кухні площею 5,3 кв.м.; веранди дощатої під літ. «а», веранди цегляної під літ. «а1», погребу цеглового під літ. «п/г», сараю дощатого під літ. «Б», огорожі метал, дошки під літ. «1-2».
З довідки (а.с. 20), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що при зверненні позивачки до реєстраційного відділу виконкому Лебединської міської ради щодо проведення державної реєстрації права власності на придбане домогосподарство по АДРЕСА_1 отримала відмову, так як договір купівлі - продажу між сторонами укладений у простій письмовій формі..
Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 19.11.2018 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства по АДРЕСА_1 який складається з житлового будинку дерев'яного обкладеного цеглою загальною площею 85,7 кв.м., житловою площею 57,9 кв.м., який складається з : коридору площею 9,3 кв.м., житлової кімнати площею 22,4 км.м., коридору площею 8,1 кв.м., житлової кімнати площею 17,1 кв.м., житлової кімнати площею 18,4 кв.м., коридору площею 5,1 кв.м., кухні площею 5,3 кв.м.; веранди дощатої під літ. «а», веранди цегляної під літ. «а1», погребу цеглового під літ. «п/г», сараю дощатого під літ. «Б», огорожі метал, дошки під літ. «1-2».
Того ж дня позивачка передала відповідачеві обумовлену суму коштів за будівлю та земельну ділянку в розмірі 45 000 (сорок п'ять тисяч) грн. 00 коп., а останній документи на вищевказане майно, а також зобов'язався нотаріально посвідчити укладений договір.
Однак від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна всіляко ухиляється і до цього часу таких договорів укладено не було.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом.
Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов'язань за договорами купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов'язки за цими договорами належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідач та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою м. Лебедина Сумської області, мешканкою АДРЕСА_2 і/н НОМЕР_1 право власності на: житловий будинок дерев'яний обкладений цеглою загальною площею 85,7 кв.м., житловою площею 57,9 кв.м., який складається з : коридору площею 9,3 кв.м., житлової кімнати площею 22,4 км.м., коридору площею 8,1 кв.м., житлової кімнати площею 17,1 кв.м., житлової кімнати площею 18,4 кв.м., коридору площею 5,1 кв.м., кухні площею 5,3 кв.м., веранди дощатої під літ. «а», веранди цегляної під літ. «а1», погребу цеглового під літ. «п/г», сараю дощатого під літ. «Б», огорожі метал, дошки під літ. «1-2» , які розташовані по АДРЕСА_1 та придбані нею у ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця с. Байшівка Жирновського району Вомоградської області, зареєстрованого по АДРЕСА_1 і/н НОМЕР_2 згідно Договору купівлі-продажу від 19 листопада 2018 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.
Суддя Стеценко В. А.