Кіровоградської області
"21" січня 2010 р.Справа № 14/191
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Колодій С.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, с. Бандурівка Олександрійського району Кіровоградської області,
до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Олександрія Кіровоградської області,
про стягнення 10'856,79 грн.,
від позивача - головний спеціаліст Товпаш Ю.І., довіреність № 6/6 від 06.01.2010,
від відповідача - участі не брали,
Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради подано до господарського суду Кіровоградської області позовну заяву про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 10'856,79 грн.
Відповідач у справі не скористався своїм процесуальним правом на участь у судовому засіданні, подання відзиву на позов та доказів, які б спростовували викладені в позовній заяві обставини, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 698625 від 26.12.2009.
За вказаних обставин, у відповідності до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення присутнього представника позивача, господарський суд
Між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна приміщення № 14 від 24.04.2008 (далі за текстом - Договір).
Згідно рішення Олександрійської міської ради № 782 від 17.07.2008 "Про зміну найменування Фонду комунального майна Олександрійської міської ради та затвердження Положення про управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради" найменування Фонду комунального майна Олександрійської міської ради змінено на управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та затверджено відповідне Положення.
За змістом п. 1.1 вказаного Положення управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради є правонаступником Фонду комунального майна Олександрійської міської ради.
За умовами Договору орендодавець (позивач у справі) передав, а орендар (відповідач у справі) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 37,6 кв.м, розміщене за адресою: м. Олександрія, вул. Першотравнева, 9, приміщення знаходиться на третьому поверсі, кімната № 213/6, що перебуває на балансі комунального підприємства "Будинок побуту".
За умовами пунктів 3.1, 3.3 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади міста Олександрії, затвердженої рішенням міської ради по наданню в оренду комунального майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди - квітень 2008 року, 590,51 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.
Згідно п. 3.7 Договору встановлена орендна плата перераховується орендодавцеві до 25 числа місяця, наступного за звітним.
На виконання пункту 2.4 Договору сторонами складено акт від 24.04.2008 передачі приміщення в оренду, за яким позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. Першотравнева, 9, площею 37,6 кв.м.
Із вказаного вбачається, що орендодавцем належним чином виконано умови Договору.
Поміж тим, орендар умови Договору порушила, своєчасно орендну плату на користь орендодавця не сплатила.
Відповідно до п. 10.1 Договору останній укладено строком на 1 рік та діє з 24.04.2008 по 23.04.2009.
На адресу відповідача направлено заяви № 6/333 від 26.03.2008 та № 6/412 від 28.04.2009 про припинення договору оренди у зв'язку із закінченням терміну дії договору.
У зв'язку із тою обставиною, що фізична особа-підприємець ОСОБА_1 не повернула Управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради орендоване приміщення в добровільному порядку, рішенням господарського суду від 21.07.2009 у справі № 3/94 за позовною заявою Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про виселення та повернення об'єкту оренди господарським судом задоволено позовні вимоги позивача та виселено фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Першотравнева, 9, загальною площею 37,6 кв.м та зобов'язано повернути таке приміщення Управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради.
На виконання вказаного рішення господарським судом 10.08.2009 видано відповідний наказ.
Господарський суд враховує положення частини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України, згідно якої факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Разом з тим, за змістом п. 3.12 Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла.
В засіданні суду 21.01.2010 представником позивача надано суду листа № 03 від 20.01.2010 комунального підприємства "Будинок побуту", на балансі якого перебуває нежитлове приміщення площею 37,6 кв.м, розміщене за адресою: м. Олександрія, вул. Першотравнева, 9, приміщення знаходиться на третьому поверсі, кімната № 213/6, стосовно того, що станом на 20.01.2010 фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 не сплачується орендна плата та не повернуто вказане приміщення КП "Будинок побуту".
За розрахунком позивача (а.с. 22) заборгованість фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 по сплаті орендної плати станом на 30.11.2009 становить 10'856,79 грн.
Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, визначених Господарським кодексом України.
У відповідності до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтею 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).
Господарський суд враховує ту обставину, що відповідачем не подано суду відзиву на позову заяву, не надано суду доказів, які б спростовували викладені в позовній заяві факти. Зокрема, відповідачем не подано суду доказів повернення позивачу об'єкта оренди та сплати заборгованості по орендній платі.
З огляду на зазначене позовні вимоги Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради є правомірними, законодавчо обґрунтованими, повністю підтверджені наявними матеріалами справи, відтак підлягають задоволенню в повному обсязі.
Окрім того, за правилами статті 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідача покладаються також судові витрати, понесені позивачем при поданні даного позову до суду.
Керуючись ст.ст. 33, 35, 49, 82, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (28036, АДРЕСА_1, індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Леніна, 59, р/р № 37110006001863 в ГУДКУ у Кіровоградській області м. Кіровограда, МФО 823016, код ЄДРПОУ 30225269) заборгованість по орендній платі в сумі 10'856,79 грн., а а також судові витрати на державне мито в сумі 109 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.
Копії рішення направити сторонам у справі.
Суддя С.Б.Колодій