справа № 179/1012/18
провадження № 2/179/600/18
14 червня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовомОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибних земельних ділянок,
До Магдалинівського районного суду надійшла позовна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибних земельних ділянок.
Позивачі посилаються на те, що вони, перебуваючи у фактичних шлюбних відносинах 16 січня 2018 року уклали з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами в смт. Магдалинівка, вул. Лівобережна, 86 Магдалинівського району Дніпропетровської області та земельної ділянки площею 0,150 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 1222355100:03:002:0465), земельної ділянки площею 0,0792га, призначеної для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 1222355100:03:002:0466) за 78 000 грн., що підтверджується її розпискою, де остання зобов'язалася оформити угоду нотаріально за першою вимогою.
Згодом відповідач почала ухилятися від виконання своїх зобов'язань та не з'являється до нотаріуса для посвідчення договору. Позивачі виконали всі істотні умови договору, а саме: передали ОСОБА_3 всю суму грошей, за яку вони домовились, а вона в свою чергу надала їм ключі від домоволодіння та правовстановлюючі документи.
Тому позивачі вимушені звернутися до суду і просять ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ними право власності на житловий будинок з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками, розташованими за адресою: вул. Лівобережна, 86, смт. Магдалинівка Магдалинівського району Дніпропетровської області по ? частині за кожним.
В судове засідання позивачі не з'явилися, надавши суду заяву, в якій прохають розглянути справу без їхньої участі, підтримують позовні вимоги, просили суд задовольнити їх.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позов визнає.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Лівобережна, 86 в смт. Магдалинівка Магдалинівського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, відповідно до витягу про державну реєстрацію прав, виданого КП «Магдалинівське БТІ» 17.09.2012 року № 35520792 (а. с. 13).
Земельні ділянки площею 0,150 га та 0,0792 га по вул. Лівобережна, 86 в смт. Магдалинівка Магдалинівського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_3, відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.06.2013р. індексний номер 4365082, 4367360 (а. с. 14-15).
На а. с. 9 є розписка ОСОБА_3 про отримання нею плати за будинок, розташований по вул. Лівобережна, 86 в смт. Магдалинівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої позивачі придбали у відповідача житловий будинок з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками, що належали останній на праві власності.
Бажаючими купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками стали позивачі, які після передачі грошей, у повному обсязі виконали договір. З вини відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 9).
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивачі і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, суд -
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами по вул. Лівобережній, 86 в смт. Магдалинівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 з іншої сторони 16 січня 2018 року - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 право власності на ? частину:
-житлового будинку з господарськими спорудами в смт. Магдалинівка, вул. Лівобережна, 86 Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А- житловий будинок загальною площею 49,19 кв. м., житловою площею 23,83 кв. м.; а - сіни; В - гараж; Е, ПГ - погріб з шийкою; Г- сарай; Д - сарай; № 1 - паркан; № 2,3 - ворота, хвіртка;
-земельної ділянки площею 0,150 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 1222355100:03:002:0465) в смт. Магдалинівка, вул. Лівобережна, 86 Магдалинівського району Дніпропетровської області;
-земельної ділянки площею 0,0792га, призначеної для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 1222355100:03:002:0466) в смт. Магдалинівка, вул. Лівобережна, 86 Магдалинівського району Дніпропетровської області.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2, право власності на ? частину:
-житлового будинку з господарськими спорудами в смт. Магдалинівка, вул. Лівобережна, 86 Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А- житловий будинок загальною площею 49,19 кв. м., житловою площею 23,83 кв. м.; а - сіни; В - гараж; Е, ПГ - погріб з шийкою; Г- сарай; Д - сарай; № 1 - паркан; № 2,3 - ворота, хвіртка;
-земельної ділянки площею 0,150 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 1222355100:03:002:0465) в смт. Магдалинівка, вул. Лівобережна, 86 Магдалинівського району Дніпропетровської області;
-земельної ділянки площею 0,0792га, призначеної для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 1222355100:03:002:0466) в смт. Магдалинівка, вул. Лівобережна, 86 Магдалинівського району Дніпропетровської області.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 15 червня 2018 року.
Суддя Т.А.Ковальчук