Справа № 2-421/2009р.
28 грудня 2009 року Кременецький районний суд Тернопільської області
в складі: головуючого судді Білосевич Г.С..
при секретарі Васільєвій О.М.
за участю представників сторін: ОСОБА_1, ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кременці цивільну справу за позовом Кременецького професійно-технічного училища № 6 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про виселення та ОСОБА_3 до Кременецького професійно-технічного училища № 6 про визнання недійсним договору оренди житлового приміщення,
Позивач звернувся до суду з позовом про виселення відповідачів з гуртожитку, розташованого в м. Кременець по вул. Дубенська, 154, у зв»язку з розірванням з ними договору на проживання у вказаному гуртожитку.
В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги та пояснив, що Кременецьке професійно-технічне училища № 6 є юридичною особою і власником гуртожитку, який розташований в АДРЕСА_1. Між училищем та ОСОБА_3 і членами її сім»ї періодично укладались короткострокові тимчасові договори оренди жилого приміщення та надання комунальних послуг, відповідно до яких та останнього із них від 01 червня 2007 року, їй та членам її сім»ї були надані для проживання 4 кімнати та інші нежитлові приміщення загальною площею 70,6 кв.м. на четвертому поверсі в зазначеному гуртожитку терміном до 1 червня 2008 року та зобов»язано дотримуватись правил проживання в гуртожитку.
На спільному засіданні профспілкового комітету і адміністрації училища прийнято рішення про розірвання договору на проживання в гуртожитку сім»ї ОСОБА_3 у зв»язку із закінченням терміну його дії та у зв»язку з виробничою необхідністю, окрім того рекомендовано дирекції училища не укладати договори тимчасового найму житла з громадянами, які не є працівниками училища у відповідності до п.18 Положення про гуртожиток.
В січні 2009 року відповідачам надіслано рекомендованим листом повідомлення про звільнення житлового блоку площею 70.6 кв.м до 01 квітня 2009 року. Відповідачі в добровільному порядку до вказаного терміну приміщення гуртожитку не звільнили. Представник Кременецького ПТУ№ 6 вважає, що оскільки ОСОБА_3 та члени її сім'ї були вселені в даний гуртожиток без спільного рішення адміністрації гуртожитку та профспілкового комітету та термін дії договору оренди житлового приміщення закінчився 01 червня 2009 року, окрім того член сім»ї ОСОБА_3 - ОСОБА_4 має на праві власності квартиру в будинку АДРЕСА_2, а тому просить суд виселити відповідачів з орендованого ними жилого приміщення в гуртожитку Кременецького ПТУ № 6 без надання іншого жилого приміщення та відмовити у задоволені позовних вимог ОСОБА_3
ОСОБА_3 звернулась в суд із позовом про визнання недійсним договору оренди жилого приміщення від 01 червня 2007 року, оскільки він укладений з порушенням вимог чинного законодавства. Так даний договір був укладений лише між нею та адміністрацією гуртожитку, у ньому не зазначено який склад сім'ї має право на проживання у орендованому приміщенні. В даному договорі не зазначено з чого складається орендоване приміщення, кількість наданих йому житлових кімнат, їх житлова проща та площа інших підсобних нежитлових приміщень, не зазначено розмір квартплати та плати за комунальні послуги, що є істотними умовами договору.
В судовому засіданні відповідачі-позивачі позов пред'явлений до них не визнали, посилаючись на те, ОСОБА_3 є одинокою особою, яка має на утриманні неповнолітніх дітей, в 2008 році її не повідомляли про необхідність звільнити приміщення, а оскільки у 2008 році договір оренди розірваний не був, тому він вважається продовжений до червня 2009 року. Просять відмовити у задоволені позову Кременецького ПТУ № 6.
Вислухавши представника позивача, відповідачів та їх представника, дослідивши матеріали справи, суд вважає, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до положень ст.ст. 812,821,598,822 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина , яке є придатним для постійного проживання у ньому . Приміщення в готелі не може бути предметом договору найму житла. Договір найму житла укладається на строк , встановлений договором. Зобов»язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладений на таких самих умовах і на такий самий строк.
Згідно договору оренди жилого приміщення № 14 від 01 червня 2007 року ОСОБА_3 та членам її сім'ї надано у тимчасове користування приміщення площею 70.6 кв.м на ІV поверсі в гуртожитку Кременецького ПТУ №6 по АДРЕСА_1 строком до 1 червня 2008 року (а.с. 6).
Оскільки наймодавець не попередив наймача про звільнення приміщення, а наймач не звільнив помешкання, то суд вважає, що вказаний договір вважався укладений на таких самих умовах і на такий самий строк - до 1 чеврян 2009 року.
Учнівський гуртожиток, що розташований по АДРЕСА_1 знаходиться на балансі Кременецьке ПТУ № 6 і є об»єктом державної форми власності та знаходиться у відомстві Міністерства освіти і науки України, що підтверджується рішенням № 389 від 29 вересня 1973 року; довідкою № 163, № 164 від 01.04.2009 року; повідомленням від 12.03.2009 року (а.с. 8-10,13).
Згідно припису прокурора Кременецького району Кременецькому ПТУ № 6 необхідно вжити цивільно-правових заходів на розірвання договорів оренди з сімейними жильцями та жильцями, що не є учнями училища (а.с. 8).
ОСОБА_3 та члени її сім'ї проживають в гуртожитку Кременецького ТПУ-6, вносять квартплату за користування займаним житлом та проводять окремо оплату за комунальні послуги, заборгованості по даних платежах відсутня. Сім'я потребує забезпечення житлом, що доводиться довідкою № 123 від 13.05.2009 року та актом обстеження житлово-побутових умов проживання сім'ї ОСОБА_3 від 12.12.2008 року (а.с. 23,32).
Згідно з Положенням про гуртожиток ПТУ-6 м. Кременець Тернопільської області, яке затверджене директором ПТУ-6 м. Кременця - гуртожиток ПТУ-6 призначений для мешкання учнів, одиноких осіб на період навчання, незважаючи на те, де вони проживали до цього. Вільні місяця в гуртожитку можуть використовуватись адміністрацією училища для тимчасового (згідно договору найму житла) проживання сімей працівників училища, але вони повинні бути відокремлені від проживання учнів. Надання житла в гуртожитку іншим громадянам здійснюється на підставі рішення про надання житлової площі адміністрацією училища при погодженні з профспілковим комітетом училища та пред»явленні громадянином довідки бюро технічної інвентаризації про наявність (відсутність) житлової площі на правах особистої власності на свіх членів сім»ї.
01 червня 2007 року між училищем та ОСОБА_3 за наявності вільних місць в гуртожитку укладено договір про надання в тимчасове користування їй та її сім»ї житла в гуртожитку загальною площею 70.6 кв.м. терміном до 01 червня 2008 року та зобов»язано дотримуватись правил проживання в гуртожитку.
Термін дії договору закінчився 01 червня 2009 року.
Наведені обставини повністю стверджуються показами представника позивача, а також доводяться, дослідженим у судовому засіданні договором на проживання в гуртожитку від 01 червня 2007 року, положенням про гуртожиток Положенням про гуртожиток ПТУ-6 м. Кременець Тернопільської області.
За таких обставин суд вважає, що строк договору на проживання у гуртожитку, укладеного між сторонами, закінчився 1 червня 2009 року, відповідачі були належним чином повідомлені про необхідність виселитись із займаного приміщення 4.02.2009р.(а.с.7), а тому відповідачі підлягають виселенню із займаного житлового приміщення.
Згідно рішення Кременецької міської ради № 297 від 25.12.2003 року, за ОСОБА_4 визнано право власності на житлову квартиру в будинку АДРЕСА_2.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державну соціальну допомогу особам, які не мають права на пенсію, та інвалідам» від 18.05.2004 року, одинока особа - особа, яка не має працездатних родичів, зобов»заних за законом її утримувати.
Судом не встановлено фактів, а ОСОБА_3 не представлено доказів того, що вона є одинокою особою та відповідно до ст.125 ЖК України вона не може бути виселена із гуртожитку без надання іншого жилого приміщення.
Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільних, господарських або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особи, щодо якої встановлені ці обставини.
Рішенням Кременецького районного суду від 29 травня 2009 року по цивільній справі за позовом Кременецького професійно-технічного училища № 6 до ОСОБА_3 про виконання умов договору найму житла, дано оцінку вищевказаному договору оренди найму житла, а тому в задоволенні позову ОСОБА_3 до Кременецького ПТУ № 6 про визнання недійсним договору оренди житлового приміщення слід відмовити.
Судові витрати покласти на сторони в межах сум ними понесеними.
Керуючись ст.ст. 131,132 ЖК України, ст.ст. 812, 821, 598, 822 ЦК України, ст.ст. 10,60,212,214,215,218,221,223, 259 ЦПК України, суд, -
Виселити без надання іншого жилого приміщення ОСОБА_3 та членів її сім»ї: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 з гуртожитку професійно-технічного училища № 6 в АДРЕСА_1.
Відмовити у позові ОСОБА_3 до Кременецького професійно-технічного училища № 6 про визнання недійсним договору оренди житлового приміщення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.
Заява на апеляційне оскарження подається до апеляційного суду Тернопільської області через Кременецький районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга після двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або без попереднього подання такої заяви в строк встановлений для її подання.
Головуючий: