Справа № 2-420/2009р.
25 грудня 2009 року Кременецький районний суд Тернопільської області у складі:
головуючого судді Білосевич Г.С.,
при секретарі Мамренко Н.А.
за участю представників сторін: ОСОБА_1 та ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременець справу за позовом Кременецького професійно-технічного училища № 6 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виселення та ОСОБА_4 до Кременецького професійно-технічного училища № 6 про визнання недійсним договору оренди житлового приміщення,
Кременецьке професійно-технічне училище звернулось до суду з позовом про виселення відповідачки та членів її сім'ї з наданого їй в оренду приміщення в гуртожитку Кременецького ПТУ №6 по АДРЕСА_1 у зв'язку із закінченням дії договору оренди.
В судовому засіданні представник позивача пояснив, що ОСОБА_4 та члени її сім»ї поселені у гуртожиток в 1993 році, так як її чоловік - ОСОБА_3 1.09.1993 року прийнятий на роботу в Кременецьке ПТУ 6 викладачем. 18.03.1999 року він звільнений з роботи наказом директора ПТУ 6, за згодою сторін. 1 червня 2007 року між адміністрацією Кременецького ПТУ 6 та ОСОБА_4 і членами її сім'ї укладено договір оренди жилого приміщення в гуртожитку загальною площею 67.7 кв.м терміном на один рік та зобов'язано дотримуватись правил проживання у гуртожитку. Вказані договори укладались з відповідачами щороку з 2001 року терміном дії на один рік. На спільному засіданні профспілкового комітету і адміністрації ПТУ 6 прийнято рішення про рекомендування дирекції ПТУ 6 не укладати договори тимчасового найму житла з громадянами, які не є працівниками училища. 28.05.2008 р., 4.02.2009 р. відповідачі неодноразово попереджались про те, що 01 червня 2008 та 2009 років закінчується строк дії договору оренди і їм необхідно звільнити орендоване приміщення. Після закінчення терміну дії договору, зазначений договір на оренду житлового приміщення з відповідачами не укладався. Відповідачі в добровільному порядку не звільнили та не передали орендоване ним приміщення Кременецькому ПТУ. Представник Кременецького ПТУ№ 6 вважає, що оскільки ОСОБА_4 та члени її сім'ї були вселені в даний гуртожиток без спільного рішення адміністрації гуртожитку та профспілкового комітету, ордера на вселення та термін дії договору оренди житлового приміщення закінчився 01 червня 2008 року, тому просить суд виселити відповідачів з орендованого ними жилого приміщення в гуртожитку Кременецького ПТУ № 6 та відмовити у задоволені позовних вимог ОСОБА_4
ОСОБА_4 звернулася в суд із позовом про визнання недійсним договору оренди жилого приміщення від 01 червня 2007 року, оскільки він укладений з порушенням вимог чинного законодавства. Так даний договір був укладений лише між нею та адміністрацією гуртожитку, у ньому не зазначено який склад сім'ї має право на проживання у орендованому приміщенні. В даному договорі не зазначено з чого складається орендоване приміщення, кількість наданих йому житлових кімнат, їх житлова проща та площа інших підсобних нежитлових приміщень, не зазначено розмір квартплати та плати за комунальні послуги, що є істотними умовами договору.
В судовому засіданні ОСОБА_4, що представляє інтереси інших ОСОБА_3, ОСОБА_5., ОСОБА_6 позов пред'явлений до них не визнала, підтримала свої позовні вимоги та суду пояснила, що вона та її сім»я були поселені в даний гуртожиток, у зв'язку із роботою її чоловіка - ОСОБА_3, оскільки з 1993 року він працював в Кременецькому ПТУ № 6 на посаді викладача та був звільнений у 1999 році за згодою сторін. На даний час іншого жилого приміщення у них не має, а тому вона просить відмовити у задоволені позову Кременецького ПТУ № 6 та власний позов задоволити.
Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та їх представників, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст..ст. 812, 821, 598, 822 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина, яка є придатним для постійного проживання у ньому. Договір найму житла укладається на строк встановлений договором. Зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах встановлених договором. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладений на таких самих умовах і на такий самий строк.
Згідно договору оренди жилого приміщення № 7 від 01 червня 2007 року ОСОБА_4 та членам її сім'ї надано у тимчасове користування приміщення площею 65.7 кв.м в гуртожитку Кременецького ПТУ №6 по АДРЕСА_1 строком до 1 червня 2008 року (а.с.6).
Учнівський гуртожиток, що розташований по АДРЕСА_1 знаходиться на балансі Кременецьке ПТУ № 6, що підтверджується рішенням № 389 від 29 вересня 1973 року; довідкою № 163 від 01.04.2009 року; довідкою № 164 від 01.04.2009 року та повідомлення від 12.03.2009 року (а.с. 8,9,10,13).
Згідно припису прокурора Кременецького району Кременецькому ПТУ № 6 необхідно вжити цивільно-правових заходів на розірвання договорів оренди з сімейними жильцями та жильцями, що не є учнями училища.
ОСОБА_4 та члени її сім'ї проживають в гуртожитку Кременецького ПТУ-6, вносять квартплату за користування займаним житлом та проводять окремо оплату за комунальні послуги, заборгованості по даних платежах відсутня. Сім'я потребує забезпечення житлом, оскільки у них відсутнє будь-яке інше будинковолодіння, що доводиться рішенням Кременецької міської ради від 20.01.2009 року, довідкою № 133 від 12.05.2009 року та актом обстеження житлово-побутових умов проживання сім'ї ОСОБА_7 від 12.12.2008 року (а.с.23, 24,35).
Згідно трудової книжки ОСОБА_3 у 1993 році був прийнятий на роботу викладача у Кременецьке профтехучилище № 6, у 1999 році звільнений з вказаної посади за згодою сторін.
Відповідно до ст. 132 Житлового кодексу України працівників підприємств, установ, організацій, які поселилися в гуртожиток в зв'язку із роботою, може бути виселено без надання іншого жилого приміщення в разі звільнення за власним бажанням без поважних причин, за порушення трудової дисципліни або вчинення злочину.
Осіб, які припинили роботу з інших підстав, ніж ті, що вказані, а також осіб, перелічених в ст. 125 ЖК України, може бути виселено лише з наданням їм іншого жилого приміщення.
Судом встановлено, що ОСОБА_4 та члени її сім»ї, були поселені в гуртожиток позивача у зв'язку з роботою ОСОБА_3, з якої він був звільнений за угодою сторін, а тому не може бути виселений з гуртожитку без надання йому іншого жилого приміщення. За таких обставин суд вважає, що слід відмовити в позові Кременецького професійно-технічного училища № 6 про виселення відповідачів.
Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільних, господарських або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особи, щодо якої встановлені ці обставини.
Рішенням Кременецького районного суду від 29 травня 2009 року по цивільній справі за позовом Кременецького професійно-технічного училища № 6 до ОСОБА_4 про виконання умов договору найму житла, дано оцінку вищевказаному договору оренди найму житла, а тому в задоволенні позову ОСОБА_4 до Кременецького ПТУ № 6 про визнання недійсним договору оренди житлового приміщення слід відмовити.
Керуючись ст. ст.. 125, 132 ЖК України, ст..ст. 4, 6 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту» від 22.10.1993 року, ст. ст. 812, 821, 598, 822 ЦК України, ст.ст. 10,60,212,214,215,218,221,223, 259 ЦПК України, суд, -
Відмовити у позові Кременецького професійно-технічного училища № 6 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виселення.
Відмовити у позові ОСОБА_4 до Кременецького професійно-технічного училища № 6 про визнання недійсним договору оренди житлового приміщення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.
Заява на апеляційне оскарження подається до апеляційного суду Тернопільської області через Кременецький районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення рішення , а апеляційна скарга після двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або без попереднього подання такої заяви в строк встановлений для її подання.
Головуючий: