Справа № 2-423/2009р.
29 грудня 2009 року Кременецький районний суд Тернопільської області
в складі: головуючого судді Білосевич Г.С..
при секретарі Васільєвій О.М.
за участю представника позивача Мартинюка М.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кременці цивільну справу за позовом Кременецького професійно-технічного училища № 6 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виселення та ОСОБА_2 до Кременецького професійно-технічного училища № 6 про визнання недійсним договору оренди жилого приміщення,
Позивач звернувся до суду з позовом про виселення відповідачів з гуртожитку, розташованого в АДРЕСА_1, у зв»язку з розірванням з ними договору на проживання у вказаному гуртожитку.
В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги та пояснив, що Кременецьке професійно-технічне училища № 6 є юридичною особою і власником гуртожитку, який розташований в АДРЕСА_1. Між училищем та ОСОБА_2 і членами його сім»ї періодично укладались короткострокові тимчасові договори оренди жилого приміщення та надання комунальних послуг, відповідно до яких та останнього із них від 01 червня 2007 року, йому та членам його сім»ї були надані для проживання 4 кімнати та інші нежитлові приміщення загальною площею 65,7 кв.м. на четвертому поверсі в зазначеному гуртожитку терміном до 1 червня 2008 року та зобов»язано дотримуватись правил проживання в гуртожитку.
На спільному засіданні профспілкового комітету і адміністрації училища прийнято рішення про розірвання договору на проживання в гуртожитку сім»ї ОСОБА_2 у зв»язку із закінченням терміну його дії та у зв»язку з виробничою необхідністю, окрім того рекомендовано дирекції училища не укладати договори тимчасового найму житла з громадянами, які не є працівниками училища у відповідності до п.18 Положення про гуртожиток.
В травні, червні 2008 року відповідачам надіслано рекомендованим листом повідомлення про звільнення житлового блоку площею 65.7 кв.м до 01 квітня 2009 року. Відповідачі в добровільному порядку до вказаного терміну приміщення гуртожитку не звільнили. Представник Кременецького ПТУ№ 6 вважає, що оскільки ОСОБА_2 та члени його сім'ї були вселені в даний гуртожиток без спільного рішення адміністрації гуртожитку та профспілкового комітету та термін дії договору оренди житлового приміщення закінчився 01 червня 2008 року, тому просить суд виселити відповідачів з орендованого ними жилого приміщення в гуртожитку Кременецького ПТУ № 6 без надання іншого жилого приміщення та відмовити у задоволені позовних вимог ОСОБА_2
ОСОБА_2 звернулась в суд із позовом про визнання недійсним договору оренди жилого приміщення від 01 червня 2007 року, оскільки він укладений з порушенням вимог чинного законодавства. Так даний договір був укладений лише між ним та адміністрацією гуртожитку, у ньому не зазначено який склад сім'ї має право на проживання у орендованому приміщенні. В даному договорі не зазначено з чого складається орендоване приміщення, кількість наданих йому житлових кімнат, їх житлова проща та площа інших підсобних нежитлових приміщень, не зазначено розмір квартплати та плати за комунальні послуги, що є істотними умовами договору.
В судове засідання відповідачі-позивачі не з»явились, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Вони неодноразово звертались до суду із заявою про відкладення розгляду справи.
В поданому ними запереченні відповідачі позов пред'явлений до них не визнали та просять відмовити у задоволені позову Кременецького ПТУ № 6.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до положень ст.ст. 812,821,598,822 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина , яке є придатним для постійного проживання у ньому . Приміщення в готелі не може бути предметом договору найму житла. Договір найму житла укладається на строк , встановлений договором. Зобов»язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладений на таких самих умовах і на такий самий строк.
Згідно договору оренди жилого приміщення № 20 від 01 червня 2007 року ОСОБА_3 та членам його сім'ї надано у тимчасове користування приміщення площею 65.7 кв.м на IV поверсі в гуртожитку Кременецького ПТУ №6 по АДРЕСА_1 строком до 1 червня 2008 року (а.с. 9).
Учнівський гуртожиток, що розташований по АДРЕСА_1 знаходиться на балансі Кременецьке ПТУ № 6 і є об»єктом державної форми власності та знаходиться у відомстві Міністерства освіти і науки України, що підтверджується рішенням № 389 від 29 вересня 1973 року; довідкою № 163, № 164 від 01.04.2009 року; повідомленням від 12.03.2009 року (а.с. 8,10-14).
Згідно припису прокурора Кременецького району Кременецькому ПТУ № 6 необхідно вжити цивільно-правових заходів на розірвання договорів оренди з сімейними жильцями та жильцями, що не є учнями училища (а.с. 7).
ОСОБА_2 та члени його сім'ї проживають в гуртожитку Кременецького ТПУ-6, вносять квартплату за користування займаним житлом та проводять окремо оплату за комунальні послуги, заборгованості по даних платежах відсутня. Сім'я потребує забезпечення житлом, що доводиться довідкою № 138 від 13.05.2009 року та актом обстеження житлово-побутових умов проживання сім'ї ОСОБА_2 від 12.12.2008 року (а.с. 29,32).
Згідно з Положенням про гуртожиток ПТУ-6 м. Кременець Тернопільської області, яке затверджене директором ПТУ-6 м. Кременця - гуртожиток ПТУ-6 призначений для мешкання учнів, одиноких осіб на період навчання, незважаючи на те, де вони проживали до цього. Вільні місяця в гуртожитку можуть використовуватись адміністрацією училища для тимчасового (згідно договору найму житла) проживання сімей працівників училища, але вони повинні бути відокремлені від проживання учнів.
01 червня 2007 року між училищем та ОСОБА_2 за наявності вільних місць в гуртожитку укладено договір про надання в тимчасове користування йому та його сім»ї житла в гуртожитку загальною площею 68.4 кв.м. терміном до 01 червня 2008 року та зобов»язано дотримуватись правил проживання в гуртожитку.
Термін дії договору закінчився 01 червня 2008 року .
Наведені обставини повністю стверджуються показами представника позивача, а також доводяться, дослідженим у судовому засіданні договором на проживання в гуртожитку від 01 червня 2007 року, положенням про гуртожиток Положенням про гуртожиток ПТУ-6 м. Кременець Тернопільської області.
За таких обставин суд вважає, що строк договору на проживання у гуртожитку, укладеного між сторонами, закінчився, а тому відповідачі підлягають виселенню із займаного житлового приміщення.
Судом не встановлено фактів, а ОСОБА_2 не представлено доказів того, що він не може бути виселена із гуртожитку без надання іншого жилого приміщення.
Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільних, господарських або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особи, щодо якої встановлені ці обставини.
Рішенням Кременецького районного суду від 17 червня 2009 року по цивільній справі за позовом Кременецького професійно-технічного училища № 6 до ОСОБА_2 про виконання умов договору найму житла, дано оцінку вищевказаному договору оренди найму житла, а тому в задоволенні позову ОСОБА_2 до Кременецького ПТУ № 6 про визнання недійсним договору оренди житлового приміщення слід відмовити.
Судові витрати покласти на сторони в межах сум ними понесеними.
Керуючись ст.ст. 131,132 ЖК України, ст.ст. 812, 821, 598, 822 ЦК України, ст.ст. 10,60,212,214,215,218,221,223, 259 ЦПК України, суд, -
Винести заочне рішення.
Виселити без надання іншого жилого приміщення ОСОБА_2 та членів його сім»ї: ОСОБА_3 з гуртожитку професійно-технічного училища № 6 в АДРЕСА_1.
Відмовити у позові ОСОБА_2 до Кременецького професійно-технічного училища № 6 про визнання недійсним договору оренди жилого приміщення
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.
Заява на апеляційне оскарження подається до апеляційного суду Тернопільської області через Кременецький районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга після двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або без попереднього подання такої заяви в строк встановлений для її подання.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуючий: