Справа № 2-2476/2009 р.
25 грудня 2009 року Центрально-Міський районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:
головуючого судді Єрьоміна Д.О.,
при секретарі Голда О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської Ради, 3-і особи: комунальне підприємство «БТІ» м. Макіївки, інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області про визнання права власності на самочинно побудоване майно, суд -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 міської Ради, мотивуючі свої вимоги тим, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.09.2001 року вона є власником домоволодіння, розташованого за адресою: м. Макіївка-33, вул. Лісна, б. 40. У період експлуатації зазначеного домоволодіння позивачкою було самочинно побудовано: тамбур - а3-1, літня кухня - Б1 переобладнана під прибудову літ а4-1, житлова прибудова літ А1-1, у житловому будинку проведено реконструкцію, демонтаж та монтаж перегородок в зв'язку з чим змінилась загальна площа будинку з 41,10 кв.м. на 78,20 кв.м., у тому числі житлова - з 21,0 кв. м. на 45,60 кв.м., кількість житлових кімнат змінилась з двох на п'ять, також на земельній ділянці самовільно побудова гараж Ж.1, збільшені зовнішні розміри сараю В1, огорожа №3. З метою оформлення права власності на вказаний житловий будинок позивач звернулась до КП «БТІ м. Макіївки» де їй було видано новий технічний паспорт, складено акт. Крім того, при зверненні до КП «ГрадАРпроект» позивачкою було отримано висновок, щодо обстеження житлового будинку на предмет відповідності будівельним нормам та правилам.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 , позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила визнати за нею право власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Макіївка-33, вул. Лісна, б. 40, загальною площею 78,20 кв.м., у тому числі житлова - 45,60 кв.м..
Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради, який діє за довіреністю - ОСОБА_3, у судове засідання не з'явився, про місце, день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, але надав суду лист де зазначив, що заперечує проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1, оскільки при зверненні до суду позивачем не були надані документи, які б підтверджували право власності або право користування земельною ділянкою під самовільно збудованим нерухомим майном, розташованим за адресою: м. Макіївки, вул. Лісна, б. 40, та крім того, позивачем не були надані документи, які підтверджують, що в процесі самовільного будівництва не були порушені державні будівельні, протипожежні, санітарно-епідеміологічні норми та правила.
Представник 3-ї особи КП «БТІ» м. Макіївки в судове засідання не з'явився, але суду було надано листа в якому просили справу розглядати у відсутність їх представника. Також зазначили, що покладаються на рішення суду.
Представник 3-ї особи, Інспекції державного архітектурного-будівельного контролю в Донецькій області, в судове засідання не з'явився, але суду було надано листа де зазначено, що Інспекція державного архітектурного-будівельного контролю в Донецькій області просить винести рішення відповідного до чинного законодавства та справу розглядати у відсутність їх представника.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі.
З матеріалів справи, а саме з договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.09.2001 року та державного акту на право приватної власності на земельну ділянку вбачається, що ОСОБА_1 належить домоволодіння та земельна ділянка що розташовані за адресою: м. Макіївка-33, вул. Лісна, б. 40 (а.с. 19-20)
В висновку спеціаліста будівельно-технічної експертизи, який був виданий КП «ГрадАРпроект», зазначено що результати візуального обстеження житлового будинку А1 та самовільно побудованих прибудов А1-1, а3-1, а4-1, сараю В1 та огорож , розташованих за адресою: м. Макіївка-33, вул. Лісна, б. 40 показали, що споруди можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації без збільшення навантажень на основні несучі конструкції, без зміни умов їх експлуатації та при умові проведення регулярного поточного ремонту /а.с. 12-18/
Крім того, відповідно до технічного звіту Представництва державного підприємства «Науково-дослідна виробничо-технічна агенція «Стратегія регіонального розвитку» у Донецькій області результати обстеження домоволодіння, розташованого за адресою: м. Макіївка, вул. Лісна, б. 40 показали: у зв'язку з малою вірогідністю нанесення тяжких ушкоджень суміжним землекористувачам від техногенних наслідків, пов'язаних з деформаціями несучих конструкцій під впливом нормативно обумовлених природних навантажень, можна віднести споруди до 2 категорії технічного стану (задовільний), а стан основних конструктивних елементів як працездатний. /а.с. 50-71/
З акту КП «БТІ м. Макіївки» вбачається, що за адресою: м. Макіївка-33, вул. Лісна, б. 40 самовільно побудовані: тамбур - а3-1, літня кухня - Б1 переобладнана під прибудову літ а4-1, житлова прибудова літ А1-1, у житловому будинку проведено реконструкцію, демонтаж та монтаж перегородок в зв'язку з чим змінилась загальна площа будинку з 41,10 кв.м. на 78,20 кв.м., у тому числі житлова - з 21,0 кв. м. на 45,60 кв.м., кількість житлових кімнат змінилась з двох на п'ять, також на земельній ділянці самовільно побудова гараж Ж.1, збільшені зовнішні розміри сараю В1, огорожа №3. /а.с.___11_____/
Відповідно до експертного висновку протипожежного стану об'єкта, розташованого за адресою : м. Макіївка-33, вул. Лісна, б. 40 проведеною експертизою протипожежного стану порушень вимог протипожежних норм та правил не виявлено(а.с. 21)
Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Таким чином, суд дійшов висновку про те, що право власності на домоволодіння загальною площею 78,20 м2, у тому числі житловою площею 45,60 м2, яке розташоване за адресою: м. Макіївка-33, вул. Лісна, б. 40 у ОСОБА_1 виникло правомірно з дотриманням вимог цивільного законодавства, і за нею необхідно визнати право власності на вказане домоволодіння не приймаючи до уваги заперечення відповідача - ОСОБА_2 міської Ради, щодо ненадання позивачем відповідних документів, оскільки позивачкою ОСОБА_1 було надано і досліджено у судовому засіданні наступні документи - державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, технічний звіт Представництва державного підприємства «Науково-дослідна виробничо-технічна агенція «Стратегія регіонального розвитку» у Донецькій області, висновок спеціаліста будівельно-технічної експертизи, який був виданий КП «ГрадАРпроект», а також експертного висновку протипожежного стану об'єкта.
Керуючись ч. 2 ст. 328, ч.1 ст. 331, ч. 2 ст. 331 ЦК України, ст.ст. 11, 130, 209, 212-215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння , розташоване за адресою: м. Макіївка-33, вул. Лісна, б. 40, загальною площею 78,20 кв.м. у тому числі житлова - 45,60 кв.м..
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Рішення надруковане в нарадчій кімнаті в одному примірнику .
Суддя