Справа № 2-2336/2009р./
28 грудня 2009 року Центрально-Міський районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:
головуючого судді Андрюшиної Л.А.
при секретарі Ковальовій Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 Хайрула Абдулловича до Макіївської міської ради, 3-я особа: Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Донецькій області про визнання права власності на гараж, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на гараж, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі рішення виконкому Центрально-Міської районної ради депутатів м. Макіївки №547/3 від 27 жовтня 1971 року йому була відведена земельна ділянка на право будівництва індивідуального гаражу за адресою: м. Макіївка, вул. 118 Полеглих революціонерів за типовим проектом, погодженим з головним архітектором міста. Будівництво гаражу здійснювалось ним власними силами за власні кошти, і завершено у жовтні 1972 року. 24 жовтня 1981 року Макіївським управлінням Міськкомгосподарства «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» була проведена інвентаризація, за результатами якої був складений поетажний план на будівництво та зведений оціночний акт №25 гаражу №74, розташованого по вулиці 118 Полеглих революціонерів у м. Макіївці. В подальшому він звернувся до КП «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» з заявою для оформленням та видачі технічного паспорту на гараж №74, розташований за вищевказаною адресою, але у своїй відповіді № 1/35-43 від 06.02.2009 року на його заяву йому було повідомлено, що в зв'язку з відсутністю точної поштової адреси розташування гаражу, неможливо оформити та видати технічний паспорт на вищезазначений гараж, та було запропоновано звернутися до Головного управління містобудівництва та архітектури для з'ясування питання щодо адреси гаража. 12 лютого 2009 року він звернувся до Головного управління містобудівництва та архітектури Макіївської міської ради щодо присвоєння поштової адреси гаражу, розташованого по вилиці 118 Полеглих революціонерів в Центрально-Міському районі м. Макіївки, та на його звернення у відповіді за №408-13/43 від 31.03.2009 року Головне управління містобудівництва та архітектури Макіївської міської ради повідомило, що питання щодо присвоєння поштової адреси вищевказаному гаражу буде винесено на розгляд виконавчого комітету Макіївської міської ради у разі якщо будуть надані правовстановлюючі документи з держаною реєстрацією. Крім того, у листі зазначалося, що гаражу можливо буде присвоїти наступну адресу: 86157, м. Макіївка, вулиця 118 Полеглих революціонерів, бокс №74. 06 травня 2009 року, в ході проведення повторної інвентаризації КП «БТІ м. Макіївки» було виявлено, що гараж №74 є самочинним будівництвом, проектна документація в КП «БТІ м. Макіївки» не надана. Після надання правовстановлюючих документів з державною реєстрацією вказаного вище об'єкту, на його звернення від 14 грудня 2009 року щодо рекомендації поштової адреси гаражу, відповіддю від 21.12.2009 року №1766-13/43 Головне управління містобудівництва та архітектури м. Макіївки повідомило, що гаражу можливо присвоїти наступну адресу: м. Макіївка, вулиця 118 Полеглих революціонерів, бокс №1-74, лист від 31.03.2009 року №408-13/43 Голов УМА враховувати, як недійсний. Комунальним підприємством «ГрадАРпроект» м. Макіївки 25 травня 2009 року було проведено обстеження основних несучих конструкцій гаражу, розташованого за адресою: м. Макіївка, Центрально-Міський район, вулиця 118 Полеглих революціонерів, бокс №1-74. Результати візуального обстеження гаражу показали задовільний стан конструкцій. Приміщення можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації без збільшення навантажень на основні несучі конструкції, без зміни умов їх експлуатації та при умовах проведення регулярного поточного ремонту. В зв'язку з тим, що на теперішній час для реєстрації в єдиному державному реєстрі інформаційної системи Міністерства юстиції України об'єктами нерухомості необхідно мати точну поштову адресу, гаражу можливо присвоїти наступну адресу: м. Макіївка, вулиця 118 Полеглих революціонерів, бокс №1-74. В зв'язку з тим, що вищевказаний гараж є самочинним будівництвом, і в нього відсутні затверджений проект та акт введення завершеного будівництва в експлуатацію, він вимушений звернутися до суду.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Визнати за ним право власності на гараж №1-74, розташований по вулиці 118 Полеглих революціонерів в м. Макіївка.
Представник відповідача - Макіївської міської ради в судове засідання не з'явився. Про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Суду надана заява з проханням справу розглянути у відсутності їх представника. Покладається на розсуд суду.
Представник 3-ої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Суду надана заява з проханням справу розглянути у відсутності їх представника.
Суд , заслухавши пояснення позивача, та дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно рішення виконкому Центрально-Міської районної ради депутатів м. Макіївки №547/3 від 27 жовтня 1971 року ОСОБА_1 була відведена земельна ділянка на право будівництва індивідуального гаражу за адресою: м. Макіївка, вулиця 118 Полеглих революціонерів. Будівництво гаражу здійснювати по типовому проекту, затвердженому головним архітектором міста/а.с.15/.
Згідно до вимог ч. 2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
З довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» №1/35-43 від 06.02.2009 року вбачається, що оформити та видати технічний паспорт на гараж, розташований в районі вул. 118 Полеглих революціонерів не можливо, оскільки відсутня точна поштова адреса вищезазначеного нерухомого майна. Для вирішення питання щодо адреси нерухомого майна необхідно звернутися до ГоловУМА/а.с.18/.
З листа ГоловУМА Макіївської міської ради №408-13/43 від 31.03.2009 року вбачається, що питання щодо присвоєння поштової адреси гаражу, який розташований по вулиці 118 Полеглих революціонерів в Центрально-Міському районі міста, буде винесено на розгляд виконавчого комітету Макіївської міської ради після надання правовстановлюючих документів з державною реєстрацією вказаного вище об'єкта. Гаражу можливо буде присвоїти наступну поштову адресу: 86157, м. Макіївка, вулиця 118 Полеглих революціонерів, бокс №74/а.с.19/.
Відповідно акту КП «БТІ м. Макіївки» №1/35-9011 від 06.05.2009 року та технічного паспорту від 06 травня 2009 року вбачається, що користувачем гаражу №74, розташованого за адресою: м. Макіївка, Центрально-Міський район, вул. 118 Полеглих революціонерів, ОСОБА_1 Хайрула Абдулловичем за вказаною адресою, в 1971 році самочинно збудований гараж з шлакоблоку, розмірами в плані 8,75*4,90м, с S внутр= 39,50кв.м., на підставі рішення виконкому Макіївської міської ради від 27.10.1971 року №547/3. До КП «БТІ м. Макіївки» проектна документація не надавалася/а.с.9/.
З наданого суду листа ГоловУМА Макіївської міської ради №1766-13/43 від 21.12.2009 року вбачається, що після надання правовстановлюючих документів з державною реєстрацією гаражу, який розташований по вулиці 118 Полеглих революціонерів в Центрально-Міському районі м. Макіївки, гаражу можливо присвоїти наступну адресу: 86157, м. Макіївка, вулиця 118 Полеглих революціонерів, бокс №1-74. Лист від 31.03.2009 року №408-13/43 ГоловУМА враховувати як недійсний.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що за вищевказаною адресою самочинне будівництво гаражу було проведено без відповідного дозволу та належно затвердженого проекту.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника/користувача/ земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній , якщо це не порушує права інших осіб .
Згідно паспорту технічного обстеження основних несучих конструкцій гаражу від 29.05.2009 року №654, складеного комунальним підприємством «ГрадАРпроект» м. Макіївки, результати візуального обстеження гаражу показали задовільний стан конструкцій. Приміщення можуть бути використані для подальшої нормальної експлуатації без збільшення навантажень на основні несучі конструкції, без зміни умов їх експлуатації та при умовах проведення регулярного поточного ремонту. В зв'язку з тим, що на теперішній час для реєстрації в єдиному державному реєстрі інформаційної системи Міністертва юстиції України об'єктами нерухомості необхідно мати точну поштову адресу, гаражу можливо присвоїти наступну адресу: м. Макіївка, вулиця 118 Полеглих революціонерів, бокс №1-74.
Таким чином , аналізуючи надані по справі докази, у їх сукупності, суд дійшов до висновку про можливість задоволення вимог позивача ОСОБА_1 Хайрула Абдулловича, оскільки вважає, що право власності на нерухоме майно набуто ним на підставах, що не заборонені законом, правомірно і визнання за ним право власності на самочинно збудований гараж не призведе до порушень прав інших осіб.
Керуючись ст.ст. 319, 328, 376,392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 Хайрула Абдулловича задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 Хайрулом Абдулловичем право власності на гараж №1-74, розташований по вулиці 118 Полеглих революціонерів в м. Макіївка.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення і подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Рішення надруковане в нарадчій кімнаті в 1-му екземплярі.
Суддя Андрюшина Л.А.