79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
15.12.09 Справа № 2/98-42
Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії :
головуючого-судді - Кузя В.Л.
суддів Юркевича М.В.
Городечної М.І.
розглянув апеляційну скаргу регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області м. Запоріжжя
на рішення господарського суду Волинської області від 08.09.2009 року
у справі № 2/98-42
за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області м. Запоріжжя
до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Західна енергозберігаюча компанія»м. Луцьк
за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача відкритого акціонерного товариства «Гамма» м. Запоріжжя
про стягнення 1 771 402,62 грн. та розірвання договору оренди державного майна
за участю представників :
від позивача: Долішній І.І. -провідний спеціаліст - юрисконсульт
від відповідача: Котик С.Ю. -представник
від 3-ої особи: не з'явився
Права та обов'язки сторін, передбачені ст. ст. 22, 28 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід суддів не поступали, клопотання про фіксацію судового процесу не надходили.
Рішенням господарського суду Волинської області від 08.09.2009 року у справі №2/98-42 відмовлено в задоволені позову регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області м. Запоріжжя до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна енергозберігаюча компанія»м. Луцьк, за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача відкритого акціонерного товариства «Гамма» м. Запоріжжя про стягнення 1 771 402,62 грн., розірвання договору оренди державного майна та зобов'язання відповідача повернути балансоутримувачу об'єкт оренди.
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області не погоджується з даним рішенням місцевого господарського суду, тому у своїй апеляційній скарзі просить переглянути його в порядку апеляційного провадження, скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задоволити повністю. При цьому, апелянт посилається на наступні обставини та підстави:
· Згідно умов укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди від 31.07.2007 року ТОВ «Західна енергозберігаюча компанія»передано у строкове платне користування майно, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 62. Передача майна відповідачу підтверджується актом прийому-передачі від 31.07.2007 року. Відповідно до умов укладеного договору відповідач взяв на себе зобов'язання по сплаті щомісячних орендних платежів до державного бюджету;
· Місцевий господарський суд в мотивувальній частині оскаржуваного рішення посилається на матеріали справ № 20/506/07, № 22/394д/07-11/100д/08, № 20/101/06 як на докази, які свідчать про те, що відповідач не приймав у користування об'єкт оренди. Разом з тим, суд першої інстанції при ухвалені оскаржуваного рішення не взяв до уваги тієї обставини, що матеріали даних справ свідчать лише про існування спору між РВ ФДМУ , ВАТ «Гамма», ЗАТ «Інвестиції та нерухомість»та ТОВ «Рекорд-Інвест»щодо права власності на об'єкти нерухомості. В жодному судовому акті зазначених справ не йдеться про неможливість користування відповідачем об'єктом оренди;
· Відповідно до вимог чинного законодавства позивачем було здійснено обстеження спірного нерухомого майна та встановлено наявність всіх об'єктів оренди, при здійсненні обстеження перешкод не чинилось, що свідчить про вільність доступу до об'єкта. На підставі наказу РВ ФДМУ по Запорізькій області від 30.06.2009 року № 253, представниками орендодавця було здійснено перевірку виконання умов договору оренди від 31.07.2007 року. За результатами перевірки складено акт від 10.08.2009 року № 38, яким встановлено факт невикористання відповідачем об'єкту оренди. В той же час, незаконне заволодіння чи утримання державного майна актом не зафіксовано. Отже, твердження відповідача про неможливість використання орендованого майна надумані та безпідставні.
Представник ТОВ «Західна енергозберігаюча компанія» проти доводів апеляційної скарги в судовому засіданні в усному порядку заперечив, оскаржене рішення вважає таким, що ґрунтується на чинному законодавстві, відповідає фактичним обставинам та матеріалам справи. В задоволені апеляційної скарги представник ТОВ «Західна енергозберігаюча компанія»просив відмовити, а рішення господарського суду Волинської області -залишити без змін.
Про час та місце розгляду справи сторони повідомлені ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 12.10.2009 року, направленою рекомендованою кореспонденцією. Третя особа явку свого представника в призначене судове засідання не забезпечила, хоча належним чином була повідомлена про час та місце його проведення, клопотання про відкладення розгляду справи не подавала, причини неявки суду не повідомила.
Розглянувши доводи апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, наявні в ній докази, заслухавши пояснення представників сторін, судова колегія Львівського апеляційного господарського суду прийшла до висновку, що оскаржене рішення місцевого господарського суду підлягає частковому скасуванню, апеляційна скарга -частковому задоволенню. При цьому, судова колегія виходить з наступного:
В основу прийнятого рішення місцевий господарський суд поклав висновки про те, що фактично з моменту укладення договору оренди від 31.07.2007 року між РВ ФДМУ по Запорізькій області та ТОВ «Західна енергозберігаюча компанія»об'єкт оренди не перебував у користування даного товариства, зважаючи, що до 27.04.2009 року - дати набуття законної сили рішення по справі № 20/506/07, яким вирішено спір про право державної власності на майно, яке було предметом договору оренди від 31.07.2007 року, та витребування його з незаконного володіння ЗАТ «Інвестиції та нерухомість», дане майно перебувало у володінні іншої особи.
При цьому, зазначене право державної власності було встановлено шляхом задоволення зустрічного позову РВ ФДМУ по Запорізькій області у вищенаведеній справі № 20/506/07, порушеній 27.08.2007 року господарським судом Запорізької області за позовом ЗАТ «Інвестиції та нерухомість»до РВ ФДМУ по Запорізькій області про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні майном.
ЗАТ «Інвестиції та нерухомість»отримало майно, яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 62,ж що було предметом договору оренди від 31.07.2007 року № 2284, на підставі договору купівлі-продажу від 03.08.2007 року, укладеного між ним та ВАТ «Гамма»як продавцем. ВАТ «Гамма»набуло право власності на даний об'єкт відповідно до рішення від 29.05.2006 року по справі № 2-1876 Жовтневого районного суду м. Запоріжжя. Лише рішенням від 17.04.2008 року по справі № 22/394д/07-11/100д/08 господарського суду Запорізької області було визнано недійсним вищезазначений договір купівлі-продажу (а.с. 86-91).
Відповідно до цього Львівський апеляційний господарський суд встановив, що об'єкт оренди на момент укладення договору оренди № 2284 вибув з володіння держави і відповідно, не міг бути переданий у фактичне користування відповідачу -ТОВ «Західна енергозберігаюча компанія».
На час розгляду даної справи в місцевому та апеляційному судах позивачем по справі не було надано доказів виконання у встановленому порядку рішення від 16.03.2009 року по справі № 20/506/07 господарського суду Запорізької області в частині витребування з незаконного володіння ТОВ «Рекорд Інвест»на користь РВ ФДМУ по Запорізькій області (а.с. 77-85) майна, що є предметом договору оренди № 2284 від 31.07.2007 року. Факт неможливості отримання відповідачем майна за договором оренди від 31.07.2007 року № 2284 підтверджується його зверненням від 27.08.2007 року до правоохоронних органів (а.с. 97) та листом ВАТ «Гамма»від 22.08.2007 року № 07/599 (а.с. 96). Зазначені обставини встановлені судами на підставі наявних у справі доказів.
Доводи скаржника стосовного того, що в жодному із зазначених судових рішеннях не йдеться про неможливість користування ТОВ «Західна енергозберігаюча компанія»об'єктом оренди є необґрунтованими і спростовуються як вимогами РВ ФДМУ по Запорізькій області, заявленими по зустрічному позову по справі № 20/506/07 щодо витребування майна з незаконного володіння ТОВ «Рекорд Інвест», так і відсутністю доказів щодо фактичного користування відповідачем майном, зазначеним в договорі оренди від 21.07.2007 року № 2284.
Наявність акта приймання-передачі майна від 31.07.2007 року як додатку 1 до договору оренди від 31.07.2007 року № 2284 суд апеляційної інстанції оцінює критично, оскільки судовими рішеннями, які наводились вище, встановлено, що в період з моменту укладення договору і на час розгляду даного спору відповідач не приступив до використання об'єкта оренди, оскільки державне майно вибуло з володіння держави поза волею власника внаслідок незаконних дій з боку ВАТ «Гамма»(а.с. 82).
При цьому Львівський апеляційний господарський суд встановив, що неможливість користування об'єктом оренди не залежала від відповідача, оскільки саме позивач не передавав об'єкт оренди вільним від обтяжень, судових спорів та можливим для користування.
Таким чином, враховуючи, що відповідач не зміг використовувати об'єкт оренди, то відповідно підстави для стягнення плати за користування -відсутні.
Разом з цим, місцевий господарський суд не надав своїх висновків на позовні вимоги щодо розірвання договору оренди.
Львівський апеляційний господарський суд встановив, що оскільки ні позивач в силу того, що орендар не сплачував орендну плату, ні відповідач внаслідок неможливості користування майном за період з моменту укладення договору і на час розгляду даного спору, то в силу вимог ст. 652 ЦК України договір підлягає розірванню, оскільки істотно змінились обставини, якими сторони керувались при його укладенні.
На підставі наведеного та відповідно до вимог ст. ст. 91, 99, 101, 102, 103, 104, 105 ГПК України Львівський апеляційний господарський суд, -
1. Апеляційну скаргу регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області м. Запоріжжя задоволити частково.
2. Рішення господарського суду Волинської області від 08.09.2009 року у справі №2/98-42 скасувати в частині відмови в задоволенні позову про розірвання договору оренди. Прийняти в цій частині нове рішення -розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 31.07.2007 року № 2284 укладений між РВ ФДМУ по Запорізькій області та ТОВ «Західна енергозберігаюча компанія».
3. В решті рішення господарського суду Волинської області від 08.09.2009 року залишити без змін.
4. Стягнути з ТОВ «Західна енергозберігаюча компанія»в дохід Державного бюджету 85,00 грн. держмита.
5.Матеріали справи № 2/98-42 повернути в господарський суд Волинської області, зобов'язавши видати накази по розподілу судових витрат з врахуванням п. 2, 3,4 даної постанови.
5. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.
Головуючий-суддя В.Л. Кузь
Суддя М.І.Городечна
Суддя М.В.Юркевич