Справа №2-5658/09/04
Іменем України
9 грудня 2009 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Донець О.В.
при секретарі Муленко К.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання права власності,
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на житловий будинок літ. «Ж-1» з мансардою літ. «Жм» та балконом літ. «ж» загальною площею 240,1 кв.м., житловою площею 128,4 кв.м., паркан №1, ворота №2, розташовані по вул. Познанські,48 в м. Харкові, посилаючись на наступне. Йому на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, р. №1261, належить житловий будинок з надвірними будівлями, розташований на земельній ділянці площею 1200 кв.м. по вул. Познанській,48 в м. Харкові. На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 25.06.2009 р. йому також належить земельна ділянка площею 0,1000 га по вул. Познанській,48 в м. Харкові, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, виділена на підставі рішення 26 сесії 5 скликання Харківської міської ради Харківської області від 23.10.2008 р. № 286/08.
На момент придбання домоволодіння воно складалось з житлового будинку літ. «А-1» житловою площею 28,3 кв.м., загальною площею 53,4 кв.м., сараїв літ. «Б» та літ. «В», вбиральні літ. «Д», огорожі №№1,2, колодязя №3. З метою поліпшення житлових умов протягом 2007-2008 р.р. ним за власні кошти на місці старого житлового будинку на надвірних будівель по вул. Познанській,48 м. Харкова були збудовані новий житловий будинок літ. «Ж-1» з мансардою літ. «Жм» та балконом літ. «ж» загальною площею 240,1 кв.м., житловою площею 128,4 кв.м., паркан №1, ворота №2. Будівництво проведено з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт домоволодіння. Він звертався до відповідача щодо оформлення правовстановлюючих документів на самочинно збудовані ним будівлі, однак його звернення досі не розглянуті, що змушує його звернутися до суду.
Позивач в судове засідання не з'явився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що позивачем не дотриманий встановлений порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом.
Треті особи в судове засідання також не з'явились. Подали до суду заяви, відповідно до яких вони не заперечують проти визнання за позивачем права власності на збудовані ним будівлі.
Суд, вислухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, задовольняє позовні вимоги, вважаючи їх законними та обгрунтованими, виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, р. №1261, належить житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 28,3 кв.м., загальною площею 53,4 кв.м., з надвірними будівлями - сараями літ. «Б» та літ. «В», вбиральнею літ. «Д», огорожею №№1,2, колодязем №3, розташовані на земельній ділянці площею 1200 кв.м. по вул. Познанській,48 в м. Харкові.
На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 25.06.2009 р. позивачу також належить земельна ділянка площею 0,1000 га по вул. Познанській,48 в м. Харкові, надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, виділена на підставі рішення 26 сесії 5 скликання Харківської міської ради Харківської області від 23.10.2008 р. № 286/08.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Після придбання домоволодіння з метою поліпшення житлових умов позивач протягом 2007-2008 р.р. за власні кошти на місці старого житлового будинку на надвірних будівель по вул. Познанській,48 м. Харкова збудував новий житловий будинок літ. «Ж-1» з мансардою літ. «Жм» та балконом літ. «ж» загальною площею 240,1 кв.м., житловою площею 128,4 кв.м., паркан №1, ворота №2.
Рішенням виконавчого комітету Київської районної у м. Харкові ради №251-4 від 18.12.2007 р. надана згода на збереження самочинно побудованого позивачем житлового будинку по вул. Познанській,48 в м. Харкові.
Згідно з технічним паспортом КП «Харківське міське БТІ» домоволодіння по вул. Познанській,48 в м. Харкові складається з житлового будинку літ. «Ж-1» (приміщень №№1-14) з мансардою літ. «Жм» та балконом літ. «ж» загальною площею 240,1 кв.м., житловою площею 128,4 кв.м., паркана №1, воріт №2.
Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно з технічним висновком, розробленим ТОВ «Капітель-Буд», всі основні несучі конструкції будинку не мають видимих деформацій і заходяться в задовільному технічному стані, який забезпечує нормативну несучу здатність. Технічні та об'ємно-планувальні рішення, прийняті в ході будівництва, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних і інших діючих норм і правил і забезпечують безпечну для життя та здоров'я експлуатацію будинку. Ступінь завершеності об'єкта складає 100%.
Таким чином, самочинно возведений позивачем будинок відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Проведена реконструкція не є юридичною чи фактичною підставою для припинення чи невизнання права власності позивача на належне йому на законних підставах домоволодіння, а є лише підставою для внесення відповідних змін до правовстановлюючих документів.
З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.
У випадку визнання судом права власності на нерухоме майно таке право згідно з нормами ст.ст.181,182 ЦК України, Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підлягає державній реєстрації в КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,376 ЦК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «Ж-1» з мансардою літ. «Жм» та балконом літ. «ж» загальною площею 240,1 кв.м., житловою площею 128,4 кв.м., паркан №1, ворота №2, розташовані по вул. Познанські,48 в м. Харкові.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя