Справа № 2-48/2010 р.
04 січня 2010 року смт.Золочів Золочівський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Калайда І.С.,
при секретареві Бойко І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до закритого акціонерного товариства „Агрофірми ім.Г.С. Сковороди” про визнання договору купівлі-продажу приміщення дійсним та про визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ЗАТ „АФ ім.Г.С.Сковороди”, в якому просить суд визнати договір купівлі - продажу нежитлової будівлі котельної „А-1”, розташованої по вул..Приозерній, 2б в с.Сковородинівка Золочівського району , укладений між ним та товариством 16.10.2009 року, дійсним та визнати за ним право власності на вказану будівлю. Вказав, що за даним договором він сплатив до каси підприємства обумовлену суму-10000 грн. При цьому мід ними було досягнуто домовленість щодо подальшого нотаріального посвідчення укладеного договору, але в зазначений час представник відповідача до нотаріуса не з”явився. На його неодноразові звернення посвідчити нотаріально договір директор товариства, обіцяюючи найближчим часом відвідати нотаріуса, затягував час. На теперішній час він як власник нерухомості не може реалізувати надані йому законом права, оскільки укладений між ним та ЗАТ „АФ ім.Г.С.Сковороди” договір не відповідає вимогам цивільного кодексу.
Представник ЗАТ „АФ ім.Г.С.Сковорди” за дорученням ОСОБА_2 проти позовних вимог ОСОБА_1 не заперечує. Пояснив, що дійсно ОСОБА_1 купив у ЗАТ „АФ ім.Г.С.Сковороди” нежитлову будівлю котельної „А-1”, розташовану по вул..Приозерній, 2б в с.Сковородинівка, сплатив до каси товариства 10000 грн.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, позов підлягає задоволенню.
Згідно ст.ст. 655, 664 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає...у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов”язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Обов”язок продавця передати товар покупцеві вважається виконаним у момент надання товару в розпорядження покупця, якщо товар має бути переданий покупцеві за місцезнаходженням товару.
З матеріалів справи вбачається, що 16.10.2009 року між ОСОБА_1 та ЗАТ „АФ ім.Г.С.Сковороди” укладено договір купівлі-продажу, предметом якого є нежитлова будівля котельної „А-1” загальною площею 134,6 кв.м., яка розташована по вул..Приозерній, 2б в с.Сковородинівка Золочівського району .
Відповідно до звіту з оцінки майна, складеного Українською універсальною біржою 22.01.2009 року вартість котельної складає 10000. (а.с. 8-40)
Згідно ст.220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Таким чином, укладений між сторонами договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню і набариє чинності, у відповідності з положеннями ч.3 ст.640 ЦК України, з моменту його нотаріального посвідчення.
Умови договору ОСОБА_1 фактично виконано - до каси ЗАТ „АФ ім.Г.С.Сковороди” ним сплачено 10000 грн. в рахунок купівлі котельної, підтвердженням чого є квитанція до прибуткового касового ордера № 1299 від 16.10.2009 року (а.с. 6). На теперішній час позивач фактично користується та володіє будівлею, але не має правових підстав на розпорядження нерухомим майном, оскільки представник відповідача ухиляється від нотаріального посвідчення угоди.
Відповідно до ст.ст. 328 ч.1, 334 ч.3 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
На відшкодування судових витрат позивач не претендує.
На підставі викладеного , керуючись ст.ст. 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 220 ч.2, 328 ч.1, 655, 664 ЦК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному об”ємі.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлової будівлі котельної „А-1”, розташованої по вул..Приозерній, 2б в с.Сковородинівка Золочівського району Харківської області, укладений 16.10 .2009 року між ОСОБА_1 та ЗАТ „Агрофірмою ім. Г.С. Сковороди”.
Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, на нежитлову будівлю котельної ?-1”, загальною площею 134,6 кв.м., розташовану по вул..Приозерній, 2б в с.Сковородинівка Золочівського району Харківської області.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області. Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або в порядку п.4 ст. 295 ЦПК України. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подачі заяви на апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у вищезазначений строк, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий: