ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 40/41222.10.09
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву
до Товариство з обмеженою відповідальністю «Посейдон»
про стягнення заборгованості з орендної плати 41 216,39 грн.
Суддя Пукшин Л.Г.
Представники:
Від Позивача: Конта М.П. за довіреністю №34 від 10.06.2009;
Від відповідача: не з'явився;
У судовому засіданні 22.10.09 суд за згодою представника Позивача, керуючись ч.2 ст. 85 ГПК України, оголосив вступну і резолютивну частини рішення
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю «Посейдон»про стягнення з відповідача основної заборгованості у розмірі 30 927,28 грн., пені -9 685,52 грн., збитки від інфляції -603,59 грн., що виникли внаслідок неналежного виконання Відповідачем взятих на себе зобов'язань згідно з умовами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 921 від 31.10.02.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.09.09. було порушено провадження у справі № 40/412 та призначено її до розгляду на 01.10.09.
Ухвалою суду від 01.10.09 розгляд справи з підстав, передбачених ст. 77 ГПК України, відкладався на 22.10.09.
У судовому засіданні 22.10.09 суд за результатами обговорення усіх обставин справи та дослідження наявних у матеріалах справи доказів за згодою представника Позивача оголосив вступну і резолютивну частини рішення.
Відповідач не надав заперечення проти заявлених позовних вимог. В судові засідання 01.10.09 та 22.10.09 не забезпечив явку повноважного представника. Довідка з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ), надана Позивачем для залучення до матеріалів справи, свідчить, що запис про Відповідача значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, місцезнаходження -01103, м. Київ, Печерський район, Набережне шосе, парк Наводницький, ідентифікаційний код 10000910458.
Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення, оскільки, ухвала про порушення провадження у справі направлялась на адресу Відповідача, що вказана в позовній заяві та довідці Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).
За таких обставин згідно з ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі доказами та матеріалами.
Судом заслухані пояснення представника Позивача, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд встановив, що 31.10.02 між Фондом державного майна України (як Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Посейдон»(як Орендар) укладено договір № 921 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у довгострокове користування нерухоме майно -частину причалу парку ім. Примакова (далі -Майно), площею 269,34 кв. м., розміщене за адресою м. Київ, Набережне шосе, парк ім. Примакова, що знаходиться на балансі ВАТ «Київський річковий порт»(Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою станом на 30.04.02. -306298,83 грн. Майно передано в оренду з метою швартовки дебаркадера та торгівлі продовольчими товарами (крім товарів підакцизної групи).
За відповідним актом приймання-передавання, що укладений Сторонами за Договором 31.10.02, орендодавець передав, а орендар прийняв у користування Майно.
Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Пунктом 10.1. договору сторонами встановлено, що договір укладено строком на 3 роки, що діє з 31.10.02. до 31.10.05.
За твердженням Позивача, сторони уклали додаткову угоду до Договору, згідно з якою Орендодавцем визначено Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву.
Додатковою угодою № 2 від 23.10.06 сторонами внесено зміни до Договору, а саме продовжено його дію на 3 роки.
Згаданою угодою розділ 1 п.1.1. Договору викладено в наступній редакції: «Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі -Майно), загальною площею 269,34 кв. м. за адресою м. Київ, Набережне шосе, парк ім. Примакова, що знаходиться на балансі Відкритого акціонерного товариства «Київський річковий порт»(надалі - Балансоутримувач), але не ввійшло до його статутного фонду, вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.05.06 -857 581,02 грн. Майно передається в оренду з метою стоянки несамохідного судна -194 кв. м., та розміщення кафе без продажу товарів підакцизної групи -73,34 кв. м.».
Відповідно до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно п. 5.2. договору орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Пунктом 3.1. Договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95. № 786 (із змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди вересень 2002 року -2 461,53 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Згідно з п. 3.2 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Пунктом 3.3. Договору встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету щомісячно не пізніше 10 числа, наступного за звітним.
Додатковою угодою № 2 від 23.10.06 сторонами внесено зміни до Договору, а саме п. 3.1. викладено в редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) вересень 2006 року - 7 362,40 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством».
Додатковою угодою № 3 від 12.06.07 сторонами знову внесено зміни до п. 3.1. Договору та викладено його в редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший/базовий/ місяць розрахунку січень 2007 року -10 119,25 грн».
Додатковим договором №921/02 до Договору оренди, що укладений сторонами 26.06.09, сторони дійшли згоди про дострокове припинення договору за взаємною згодою сторін та вважається розірваним з 01.05.2009 року.
01.05.09 за відповідним актом Орендар повернув орендодавцю орендоване за Договором Майно.
Згідно п. 5.6. Договору Орендар зобов'язався щомісячно до 12 числа місяця, наступного за звітним, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою банку).
Однак, відповідач в порушення умов Договору не виконав основного обов'язку орендаря, орендну плату за період березень -травень 2009 року до Державного бюджету України не вніс, в результаті чого виникла заборгованість і яка, як вбачається з наданого позивачем та неоспореного відповідачем розрахунку, становить 30927,28 грн.
Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до п. 3. ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 30 927,28 грн. основного боргу обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.
Пунктом 3.5. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема сплата неустойки.
Згідно ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
В зв'язку з тим, що взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати відповідачем не виконані, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу, пеню відповідно до п. 3.5. Договору оренди та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», розмір якої за розрахунками позивача та неоспореними відповідачем становить 9685,52 грн.
Вимоги позивача в частині стягнення пені в розмірі 9 685,52 грн., обґрунтовані і підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача щодо стягнення з відповідача збитків від зміни індексу інфляції в розмірі 603,59 грн. (за обґрунтованим розрахунком позивача).
Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Таким чином, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.
Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Посейдон»(01103, м. Київ, Печерський район, Набережне шосе, парк Наводницький, ідентифікаційний код 10000910458) на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву за реквізитами: одержувач -ВДК у Шевченківському районі м. Києва, код 26077968, банк одержувача -ГУДК в м. Києві, р/р 31111094700011, МФО 820019, КЕКД 22080300, назва - плата за оренду майна бюджетних установ - 30 927,28 (тридцять тисяч дев'ятсот двадцять сім. грн. 28 коп.) основного боргу, 9 685,52 грн. (дев'ять тисяч шістсот вісімдесят п'ять грн. 52 коп.) пені та 603,59 (шістсот дев'ять грн.59 коп.) грн. збитків від інфляції.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Посейдон»(01103, м. Київ, Печерський район, Набережне шосе, парк Наводницький, ідентифікаційний код 10000910458) на користь державного бюджету 412,16 грн. державного мита та 236, 00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.
Суддя Пукшин Л.Г.
дата підписання 27.10.2009