ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
09 грудня 2009 р. Справа № П-22/147
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.
при секретарі судового засідання: Стефанів М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: прокурора Надвірнянського району в інтересах держави в особі Надвірнянської міської ради, вул. Мазепи, 29, м. Надвірна, Івано-Франківська область, 78400,
до відповідача: приватного підприємства "Зеленпол", вул. І.Мазепи, 37, м. Надвірна, Івано-Франківська область, 78400,
про визнання укладеним договору оренди землі від 22.06.2009 р. на підставі та умовах, вказаних в рішенні Надвірнянської міської ради № 2122-30/2009 від 22.01.2009 р.,
за зустрічним позовом: приватного підприємства "Зеленпол", вул. І.Мазепи, 37, м.Надвірна, Івано-Франківська область, 78400,
до відповідача: Надвірнянської міської ради, вул.Мазепи, 29, м.Надвірна, Івано-Франківська область, 78400,
про визнання частково нечинним рішення Надвірнянської міської ради від 22.01.09.,
за участю представників сторін:
від позивача - представник Дем'янчук Я.Б. (довіреність №10 від 01.09.2008р.),
від відповідача - представник Романко В.М. (довіреність №126 від 07.09.2009р.),
директор Зеленчук Д.І. (довідка з ЄДРПОУ № 1651),
Прокурором Надвірнянського району в інтересах держави в особі Надвірнянської міської ради подано позов до приватного підприємства "Зеленпол" про визнання укладеним договору оренди землі від 22.06.2009р. на підставі та умовах, вказаних в рішенні Надвірнянської міської ради №2122-30/2009 від 22.01.2009 р.
Приватним підприємством "Зеленпол" подано зустрічний позов до Надвірнянської міської ради про визнання частково нечинним рішення Надвірнянської міської ради від 22.01.09р.
Згідно ст.77 ГПК України в судовому засіданні 17.11.2009р. оголошувалась перерва до 09.12.2009р.
Первісний позов мотивований тим, що Надвірнянською міською радою 22.01.2009р. прийнято рішення №2122-ХХХ/2009, яким затверджено матеріали інвентаризації земельної ділянки по вул.Мазепи,37 у м.Надвірна; враховуючи висновок державної землевпорядної експертизи від 12.01.2007р. №4715/П, затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,1248 га на вул.Мазепи,37 у м.Надвірна; надано відповідачу в оренду вказану земельну ділянку терміном на 1 рік для обслуговування крамниці «Зоряна». Виходячи з того, що частина даної земельної ділянки площею 0,0607 га є прибудинковою територією і належить до земель загального користування, даним рішенням встановлено ряд обмежень щодо цієї частини, а саме заборонено:
- продаж шляхом викупу або інше відчуження протягом усього терміну дії договору оренди, в тому числі у випадку його продовження чи поновлення;
- будівництво, добудову на орендованій земельній ділянці загального користування капітальних будівель і споруд;
- встановлення тимчасових чи капітальних огорож на орендованій земельній ділянці загального користування;
- перекриття чи блокування заїзду загального користування до багатоповерхових житлових будинків на вул. Франка, 12 та вул. Мазепи, 37.
Вказує на те, що згідно даного рішення ПП "Зеленпол" зобов'язано було в 20-ти денний термін представити в міську раду витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки та в місячний термін оформити договір оренди земельної ділянки, у п'ятнадцятиденний термін з дня укладення договору оренди земельної ділянки провести його державну реєстрацію відповідно до вимог чинного законодавства. Посилається на те, що відповідач отримав вказане рішення 03.02.2009р., однак його не виконує, зокрема, ухиляється від укладення договору оренди землі. При цьому ПП “Зеленпол” користується зазначеною земельною ділянкою, так як на ній розташована крамниця «Зоряна», що належить відповідачу на праві власності згідно договору купівлі-продажу від 22.10.1998р. та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 31.05.2001р. Обов'язок відповідача оформити право користування земельною ділянкою обгрунтовує положеннями ст.ст.120,124,125,126 ЗК України. Вказує на порушення відповідачем вимог ст.2 Закону України «Про плату за землю». Зазначає, що відповідно до вимог ст.187 ГК України 22.06.2009р. направив на адресу ПП «Зеленпол» проект договору оренди землі від 22.06.2009р., однак відповідач від його не підписав.
Відповідач по первісному позову заявлені позовні вимоги не визнав і вказав, що згідно ст.ст.203, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, волевиявлення має бути вільним і відповідати внутрішній волі особи. Вважає, що підстави для спонукання до укладення договору в примусовому порядку в даному випадку відсутні. Відмову від укладення договору мотивує незгодою з визначеним строком оренди (1 рік) та встановленими обмеженнями. Вважає, що договір має бути без вказаних обмежень і довгостроковим. Обгрунтування цих обставин наводить в зустрічному позові про визнання частково нечинним рішення Надвірнянської міської ради від 22.01.2009р., яке є підставою для укладення договору оренди землі.
Зустрічний позов мотивований тим, що за договором купівлі-продажу від 22.10.1998р. та на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 31.05.2001р. ПП «Зеленпол»є власником крамниці «Зоряна», що знаходиться по вул.Мазепи № 37 в м.Надвірна. Згідно ст. 120 ЗК України та ст.377 ЦК України при переході прав на будівлю, споруду до набувача переходить право на земельну ділянку на умовах, на яких вона належала попередньому власнику. Оскільки попередній власник не мав жодних обмежень в користуванні землею, вважає встановлення обмежень неправомірним. Посилається на те, що в рішенні Надвірнянської міської ради від 14.07.2005р. про надання дозволу на складання проекту відведення даної земельної ділянки не було передбачено будь-яких обмежень і що вказані обмеження відсутні в документах проекту землеустрою, зокрема, в завданні на виконання робіт від 14.07.06р., у висновку головного архітектора від 01.08.05р., у висновку Надвірнянського відділу земельних ресурсів від 21.04.06р. Зазначає, що вказані обмеження не були предметом оцінки державної експертизи обласного управління земельних ресурсів. На його думку, згідно ст.12 ЗК України обмеження можуть встановлені тільки в разі порушення юридичною особою вимог земельного законодавства, яких ПП “Зеленпол” не вчиняв. З посиланням на схему земельної ділянки, акт встановлення та узгодження меж землекористування та інші документи заперечує належність частини земельної ділянки до земель загального користування; вказує на відсутність тротуарів, пішохідних доріжок тощо, а також заїзду до багатоповерхового житлового будинку.
Надвірнянська міська рада зустрічний позов не визнала і вказала, що оскаржуване рішення Надвірнянської міської ради є законним, таким, що прийняте в межах повноважень, на підставі і у спосіб, передбачені ст.142,143 Конституції України. При встановленні наведених обмежень Надвірнянською міською радою було враховано лист Головного управління Держкомзему в Івано-Франківській області вх.№2213/04-12 від 25.12.2008р., матеріали інвентаризації земельної ділянки, на якій розміщений магазин “Зоряна”, що належить ПП «Зеленпол», акт перенесена меж земельної ділянки в натуру від 16.01.2009р., які свідчать про те що частина ділянки, площею 0,0607 га, відноситься до земель загального користування (тротуари, пішохідні доріжки, заїзд загального користування до багатоквартирних житлових будинків). Зазначає, що дані обмеження встановлені відповідно до ст.ст.110,111 ЗК України.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши інші зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 31.05.2001р. ПП “Зеленпол” є власником крамниці “Зоряна” загальною площею 924,9кв.м за адресою вул. Мазепи,37 м.Надвірна. Приміщення магазину універмагу загальною площею 858,1кв.м по вул. Мазепи,37 м.Надвірна було придбане малим підприємством "Зеленпол" у Фонду комунального майна Надвірнянського району на підставі договору купівлі-продажу від 22.10.1998р. Згідно п.1.1. статуту ПП "Зеленпол" дане підприємство є правонаступником приватного малого підприємства "Зеленпол"ю
За заявою директора ПП “Зеленпол” про надання дозволу на складання проекту відведення земельної ділянки для обслуговування крамниці “Зоряна” рішенням Надвірнянської міської ради №1683-(ХХУ)-05 від 14.07.2005р. було дано дозвіл ПП "Зеленпол" на складання проекту відведення земельної ділянки загальною площею 0,1248 га, що розташована на вул.Мазепи, 37, для обслуговування крамниці "Зоряна" за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови м.Надвірна.
Землевпорядною організацією ПП "Геопростір" на замовлення ПП "Зеленпол" виготовлено проект землеустрою щодо відведення даної земельної ділянки.
Із матеріалів проекту землеустрою вбачається наступне.
В пояснювальній записці зазначено, що земельна ділянка, що відводиться, знаходиться у власності Надвірнянської міської ради, має багатокутну форму і раніше не надавалась для вищевказаних цілей. У висновку Надвірнянського районного відділу земельних ресурсів №3-1/505 від 21.04.2006р. вказано на погодження матеріалів відведення даної земельної ділянки загальною площею 0,1248 га, з яких: 0,0641 га - під будівлею, 0,0607 га - під проходами, площадками, проїздами . Такий склад угідь земельної ділянки наведений і в акті обстеження від 14.07.2005р. В експлікації земельних угідь під проїздами, проходами, площадками відображено 0,0428га. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП "Зеленпол" для ослуговування крамниці "Зоряна" за адресою: вул.І.Мазепи, 37 м.Надвірна, Надвірнянський р-н, Івано-Франківської області пройшов державну експертизу в обласному головному управлінні земельних ресурсів Держкомзему України (висновок від 12.01.07. №4715/П).
Рішенням Надвірнянської міської ради №1550-ХХІІІ від 23.04.2008р. “Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення та надання в оренду земельної ділянки на вул.Мазепи,37 ПП “Зеленпол” було затверджено даний проект і надано земельну ділянку в оренду з обмеженнями.
Однак в листі Головного управління Держкомзему у Івано-Франківській області №5149/010-06/254 від 23.12.2008р. щодо правомірності встановлення обмежень було вказано, що внаслідок суперечливості даних в частині визначення площі земельної ділянки загального користування управління рекомендує вирішити дане питання шляхом проведення інвентаризації даної земельної ділянки.
Згідно ст.35 Закону України “Про землеустрій” інвентаризація земель проводиться з метою встановлення місця розташування об'єктів землеустрою, їхніх меж, розмірів, правового статусу, виявлення земель, що не використовуються, використовуються нераціонально або не за цільовим призначенням, виявлення і консервації деградованих сільськогосподарських угідь і забруднених земель, встановлення кількісних та якісних характеристик земель, необхідних для ведення державного земельного кадастру, здійснення державного контролю за використанням та охороною земель і прийняття на їх основі відповідних рішень органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.
Така інвентаризація була проведена за участю начальника Надвірнянського районного відділу ІФРФЦДЗК, представника Надвірнянської міської ради, провідного спеціаліста-землевпорядника Надвірнянської міської ради в присутності директора ПП “Зеленпол”, про що свідчить акт від 16.01.2009р. та схема земельної ділянки. За даними інвентаризації під проїздами, проходами, площадками (землі загального користування) -0,0607 га.
З врахуванням цих документів рішенням Надвірнянської міської ради №2122-ХХХ/2009 від 22.01.2009р. було скасовано рішення ради №1550-ХХІІІ від 23.04.2008р. щодо затвердження вказаного проекту землеустрою, затверджено матеріали інвентаризації даної земельної ділянки, затверджено проект відведення цієї земельної ділянки та надано її відповідачу в оренду терміном на 1 рік для обслуговування крамниці «Зоряна». Виходячи з того, що частина земельної ділянки площею 0,0607 га є прибудинковою територією і належить до земель загального користування, даним рішенням встановлено обмеження щодо цієї частини, а саме заборонено:
- продаж шляхом викупу або інше відчуження протягом усього терміну дії договору оренди, в тому числі у випадку його продовження чи поновлення;
- будівництво, добудову на орендованій земельній ділянці загального користування капітальних будівель і споруд;
- встановлення тимчасових чи капітальних огорож на орендованій земельній ділянці загального користування;
- перекриття чи блокування заїзду загального користування до багатоповерхових житлових будинків на вул. Франка, 12 та вул. Мазепи, 37.
Даним рішенням ПП "Зеленпол" зобов'язано було в 20-ти денний термін представити в міську раду витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, в місячний термін оформити договір оренди, у п'ятнадцятиденний термін з дня укладення договору оренди провести його державну реєстрацію відповідно до вимог чинного законодавства.
Повідомлення Надвірнянської міської ради про прийняття цього рішення №91/04-12/04 від 02.02.2009р. отримано директором ПП "Зеленпол" 03.02.2009р., про що свідчить відповідна відмітка на цьому листі.
Листом №562/04-04 від 22.06.2009р. Надвірнянська міська рада направила ПП "Зеленпол" проект договору орендиземельної діялнки від 22.06.2009р. для підписання, на що отримало відповідь №18 від 24.06.2009р. про необхідність його вивчення та надання додаткових документів.
За клопотанням ПП "Зеленпол" питання про внесення змін в рішення Надвірнянської міської ради №2122-ХХХ/2009 від 22.01.2009р. розглядалось на сесії міської ради 02.07.2009р., і рішенням №2329-33/2009 від 02.07.2009р. в задоволенні клопотання було відмовлено.
Повторна вимога про підписання проекту договору оренди була направлена ПП "Зеленпол" листом №715/04-12/04 від 03.08.2009р.
Питання про те, що земельна ділянка площею 0,1248га по вул.Мазепи,37 в м.Надвірна використовується ПП "Зеленпол" для обслуговування крамниці "Зоряна" без правовстановлюючих документів, що є порушенням ст.ст.125,126 ЗК України, було предметом реагування Івано-Франківської облдержземінспекції, що підтверджується листами №5 від 12.01.2009р., №3-5-12/1392 від 16.09.2008р., актами перевірки вимог земельного законодавства від 15.09.2008р., від 20.10.2008р., приписом №09073 від 15.09.2008р., №09086 від 20.10.2008р., протоколом про адміністративне правопорушення №09424 від 20.10.2008р., постановою про накладення адміністративного стягнення №09424 від 26.11.2008р.,
При вирішенні даного спору суд виходить з того, що згідно ст.30 ЗК України (1990р.), чинного на час придбання МП "Зеленпол" вказаного об'єкта нерухомого майна, при передачі підприємствами, установами і організаціями будівель та споруд іншим підприємствам, установам і організаціям разом з цими об'єктами до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться зазначені будівлі та споруди; право власності або право користування земельною ділянкою у перелічених випадках посвідчується Радами народних депутатів відповідно до вимог статті 23 цього Кодексу. Згідно ст.93 ЗК України (2001р.) право користування земельними ділянками здійснюється на підставі договору оренду землі. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України "Про оренду землі". Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (ст.124 ЗК України). Відповідно до ст.ст.125,126 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації і посвідчується договором оренди землі. Згідно ст.2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним, плата за землю справляється, зокрема, у вигляді орендної плати. Згідно ст.2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним; плата за землю справляється, зокрема, у вигляді орендної плати.
В ст.148 ГК України вказано, що відповідно до Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України; земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави; природні ресурси можуть надаватися суб'єктам господарювання для використання лише у випадках та порядку, передбачених законом. Обов'язки суб'єктів господарювання щодо використання природних ресурсів наведені в ст.153 ГК України.
В порушення наведених вимог ПП "Зеленпол" здійснює користування земельною ділянкою без укладення договору оренди.
Відповідно до ст.187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом; день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.
Виходячи з викладеного, укладення договору оренди земельної ділянки в даному випадку є обов'язковим, і заперечення позивача щодо вільного волевиявлення не можуть бути взяті до уваги.
Що стосується розбіжностей між сторонами стосовно встановлених обмежень, то слід виходити з того, що згідно ст.111 ЗК України право на земельну ділянку може бути обмежено законом або договором. Перелік обмежень в даній нормі закону не є вичерпним. Оскільки частина земельної ділянки площею 0,0607 га належить до земель загального користування, то Надвірнянською міською радою правомірно встановлено наведені обмеження. Зокрема, вони пов'язані з тим, що згідно ст.83 не можуть передаватись у приватну власність земельні ділянки загального користування населених пунктів (майдани, вулиці, проїзди, шляхи та ін.). Відповідно до ст.12 ЗК України до повноважень міських рад у галузі земельних відносин на території міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.
Те, що частина земельної ділянки перебуває під проходами, проїздами, площадками і відноситься до земель загального користування підтверджується експлікацією земельних угідь проекту землеустрою, матеріалами інвентаризації вказаної земельної ділянки, листом Головного управління Держкомзему в Івано-Франківській області вх.№2213/04-12 від 25.12.2008р.
Визначення строку оренди - один не рік - не суперечить ч.4 ст.93 ЗК України, оскільки оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років. Будь-яких критеріїв встановлення того чи іншого строку чинним законодавством України не визначено.
Всі інші обставини, на які посилається позивач, а саме, належність земельної ділянки до прибудинкової території, відсутність обмежень щодо використання земельної ділянки у попереднього власника, відповідно до вимог ст.ст.33,34 ЗК України належними та допустимими доказами не підтверджені.
Враховуючи викладене, первісний позов підлягає задоволенню, а у задоволенні зустрічного позову слід відмовити.
Згідно ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов прокурора Надвірнянського району в інтересах держави в особі Надвірнянської міської ради до приватного підприємства "Зеленпол" про визнання укладеним договору оренди землі від 22.06.2009р. на підставі та умовах, вказаних в рішенні Надвірнянської міської ради №2122-30/2009 від 22.01.2009р., задовольнити.
Визнати укладеним договір оренди землі між Надвірнянською міською радою, як орендодавцем (вул.Мазепи, 29, м.Надвірна, Івано-Франківська область, 78400, код ЄДРПОУ 04054257, р/р 33214812700308 МБ м.Надвірна, код платежу 13050200, в УДК в Івано-Франківській області, МФО 836014), та приватним підприємством „Зеленпол", як орендарем (вул. І.Мазепи, 37, м.Надвірна, Івано-Франківська область, 78400, код ЄДРПОУ 13647172, р/р 26000374833001 в ІФФ КБ Приватбанку м.Надвірна, МФО 336677), на наступних умовах:
“Предмет договору
1. Орендодавець на підставі рішення 30 сесії п'ятого демократичного скликання від 22.01.2009 року №2122-ХХХ/2009 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування крамниці «Зоряна», яка знаходиться на вул.Мазепи,37 у м.Надвірна.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1248 га, у тому числі по угіддях: 0,1248 га -забудовані землі житлової та громадської забудови (графа 35 по формі 6-зем), з них: 0,0641 га - під будівлею; 0,0607 га - під проходами, площадками проїздами, для обслуговування крамниці «Зоряна», яка знаходиться на вул. Мазепи. 37 у м. Надвірна (земельно - кадастровий №2624010100:01:001:0147)
3. На земельній ділянці розташоване нежитлове приміщення крамниці «Зоряна», що належать орендарю на підставі договору купівлі-продажу від 22.10.1998р., посвідченого приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Трух Н.М., реєстровий № Д-709.
4. Земельна ділянка передається в оренду без інших споруд та об'єктів.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2009 рік становить 130553,28 грн. (сто тридцять тисяч п'ятсот п'ятдесят три гривні 28 копійок), в тому числі в розрахунку на 1 кв.м. - 104 грн. 61 коп.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному вчкористанню.
7. Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини немає.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 1 (один) рік. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовому розмірі в сумі 15666 грн. (п'ятнадцять тисяч шістсот шістдесят шість гривень 00 копійок) на рік. Орендна плата становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт, який визначається згідно з постановою Кабінету Міністрів України №783 від 12.05.2000 р. «Про проведення індексації грошової оцінки земель».
10. Орендна плата вноситься у строки передбачені Законом України "Про плату за землю" на рахунок Орендодавця, а саме: рівними частками за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
11. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не передбачається.
12. Орендна плата на вимогу Орендодавця підлягає обов'язковому перегляду і зміні внаслідок зміни ставок та порядку визначення сплати орендної плати за землі комунальної власності на території м.Надвірна.
13. Розмір орендної плати може також переглядатися один раз на рік у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування крамниці «Зоряна».
16. Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди: відповідальність за збереження стану об'єкту оренди несе Орендар.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту відведення. Підставою для розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки є технічне завдання ПП "Геопросгір" та рішення Надвірнянської міської ради №1683-ХХУ(ІУ)-05 від 14.072005р.
19. Інші умови передачі земельної ділянки відсутні.
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється на протязі 7 (семи) днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, які неможливо відокремити, не підлягають відшкодуванню.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На частину орендованої земельної ділянки площею 0,0607 га встановлено наступні обмеження щодо використання та провадження певних видів діяльності, шляхом заборони:
- продажу шляхом викупу або інше відчуження протягом усього терміну дії договору оренди землі, в тому числі у випадку його продовження чи поновлення;
- будівництва, добудови на орендованій земельній ділянці загального користування капітальних будівель і споруд;
- встановлення тимчасових чи капітальних огорож на орендованій земельній ділянці загального користування;
- перекриття чи блокування заїзду загального користування до багатоквартирних житлових будинків вул. Франка, 12 та вул. Мазепи,37.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права Орендодавця:
- вимагати використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- вимагати дотримання екологічної безпеки землекористування, шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України;
- вимагати додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
- вимагати дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- вимагати своєчасного внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;
- вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання договору у разі відмови орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов'язана з порушенням Орендодавцем цього договору.
29. Обов'язки Орендодавця :
- передати в користування земельну ділянку згідно акту прийому-передачі у стані та у визначених межах, що відповідає умовам договору оренди;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричиняти екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
30. Права Орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
виключно за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
отримувати продукцію і доходи;
переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до чинного законодавства України та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди;
за згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі(суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;
користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями Орендодавця з метою забезпечення та належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.
31. Обов'язки Орендаря:
приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у Договорі, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного та екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
- право оренди на земельну ділянку не може бути відчужене Орендарем іншим особам, внесено до статутного і фонду, передано у заставу;у п'ятнадцятиденний термін з дня укладення договору подати його на державну реєстрацію у відповідності до чинного законодавства України;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
- своєчасно вносити орендну плату;
- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку договору;
- відшкодувати Орендарю заподіяну Орендарем шкоду стану земельної ділянки.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
35. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового зні.лення, пошкодження орендованої іемельної ділянки, яке стотно перешкоджає її використанню, а також з н.ших підстав, визначених законом;
37.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.”
Стягнути з приватного підприємства „Зеленпол" (вул. І.Мазепи, 37, м.Надвірна, Івано-Франківська область, 78400, код ЄДРПОУ 13647172) в дохід державного бюджету (отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) - 85 грн. державного мита.
Стягнути з приватного підприємства „Зеленпол" (вул. І.Мазепи, 37, м.Надвірна, Івано-Франківська область, 78400, код ЄДРПОУ 13647172) в дохід державного бюджету 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (отримувач: Державний бюджет, м.Івано-Франківськ, код ЄДРПОУ, отримувач: 20568100, р/р 31216259700002, банк- ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000).
Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.
В задоволенні зустрічного позову приватного підприємства "Зеленпол" до Надвірнянської міської ради про визнання частково нечинним рішення Надвірнянської міської ради від 22.01.09р. відмовити.
Судові витрати по зустрічному позову покласти на позивача.
Суддя Малєєва Олена Вікторівна
Повне рішення, яке оформлене відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, підписане 11.12.2009р.
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
________________ помічник судді Бандура Володимир Степанович
11.12.2009р.