Запорізької області
15.06.09 Справа № 4/161/09
Зінченко Н.Г.
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)
До відповідача Приватного підприємця ОСОБА_3, (АДРЕСА_1)
Про стягнення 138,49 грн. неустойки та зобов'язання повернути державне нерухоме майно шляхом підписання акту прийому-передачі
Суддя Зінченко Н.Г.
представники сторін:
Від позивача: Хрипченко Ю.Ю. - довіреність № 01/50 від 27.04.2009 року
Від відповідача: не прибув
14.04.2009 року до господарського суду Запорізької області звернулось регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області із позовом до приватного підприємця ОСОБА_3 про 665,17 грн. неустойки та зобов'язання повернути державне нерухоме майно шляхом підписання акту прийому-передачі.
Ухвалою суду від 14.04.2009 року порушено провадження у справі № 4/161/09, судове засідання призначено на 20.05.2009 року.
В судовому засіданні 20.05.2009 р., у відповідності до ст. 22 ГПК України, судом прийняті та розглядаються зменшені позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 138,49грн. за безпідставне використання майна після розірвання договору оренди № 1664/д від 14.11.2005р. у період з 01.04.2009р. по 14.05.2009р. В судовому засіданні оголошувалась перерва до 15.06.2009р.
В судовому засіданні 15.06.2009р. справу розглянуто, прийнято і оголошено на підставі ст. 85 ГПК України за погодженням з представником позивача вступну і резолютивну частини рішення.
За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.
Відповідач в судове засідання 15.06.2009р. не прибув, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином в судовому засіданні 20.05.2009р.
У судовому засіданні 15.06.2009р. представник позивача заявив усне клопотання про припинення провадження у справі в частині стягнення неустойки в сумі 138,49грн. Своє клопотання мотивує тим, що в рахунок сплати відповідачем було сплачено неустойку в розмірі 138,49грн. у підтвердження надав квитанцію №33609879 від 14.05.2009р. (копія в матеріалах справи).
Клопотання відповідає вимогам ст. 22, 28 ГПК України, та приймається судом.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, викладені у позові з урахуванням заяви припинення провадження у справі в частині стягнення 138,49грн. неустойки, просить суд позовні вимоги задовольнити та зобов'язати відповідача повернути державне нерухоме майно шляхом підписання акту прийому-передачі. Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на ст. 526, 785 ЦК України і полягають в тому, що 14.11.2005р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та приватним підприємцем ОСОБА_3 був укладений договір оренди № 1664/д. Майно, а саме -вбудовані в підвальний поверх адміністративного будинку не житлові приміщення Літера Б-3: приміщення № 20, 21, 22, 24, 25, 26), загальною площею по внутрішньому обміру 69,1кв.м., яке розташоване за адресою: 71700, Запорізька область, м. Токмак, вул. Радянська, буд. 230. Цільове призначення об'єкту оренди -надання комп'ютерних послуг. Згідно з роз'ясненням. наданим листом Фонду державного майна України від 07.08.208р. № 10-16-11131, відповідно до вимог п.2 ст.4 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, зазначене майно не може бути об'єктом оренди як таке, що має загальнодержавне значення і не підлягає приватизації відповідно до частини 2 ст.5 Закону України “Про приватизацію державного майна”, регіональне відділення ФДМУ по Запорізькій області повідомило відповідача про припинення договірних відносин після закінчення терміну дії договору. На адресу відповідача були направлені рекомендовані листи: № 13-13-03747-від 11.09.2008р., №13-13-04887 від 27.10.208р., № 13-13 - 05291 від 10.11.2008р. про припинення договору оренди та акти приймання-передачі орендованого майна, та відповідач ігнорує вимоги щодо повернення орендованого державного майна. Станом на теперішній час, у зв'язку із невиконанням відповідачем своїх зобов'язань, державне майно перебуває у користуванні без правових підстав.
В судовому засіданні 20.05.2009р. представником відповідача надано письмовий відзив в якому зазначено, що оскільки одна із сторін вважає договір оренди пролонгованим та продовжує виставляти рахунки на сплату орендної плати, то договір є пролонгованим. Просить в позові відмовити.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача суд,-
14.11.2005р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_3 (Орендар) був укладений договір оренди № 1664/д (далі Договір).
Відповідно до п. 1.1 Договору, орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування державне нерухоме майно: вбудовані в перший поверх адміністративного будинку нежитлові приміщення (Літера Б-3: приміщення № 20, 21, 22, 24, 25, 26), загальною площею по внутрішньому обміру 69,1кв.м. відповідно до плану підвального поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту нежилого будинку, яке розташованє за адресою: 71700, Запорізька область, м. Токмак, вул. Радянська, 230.
Факт передачі приміщення в оренду підтверджується актом прийому-передачі від 14.11.2005р., підписаним та скріпленим печатками сторін.
Строк дії Договору з 14.11.2005р. по 10.11.2006 (п.10.1 Договору). Договіром про зміну № 1 від 26.11.2007р. термін дії Договору продовжено до 05.11.2008 року.
Сторони, за умовами Договору, передбачили, що Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 10.5 Договору).
Згідно з п.10.6 Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Як вбачається з матеріалів справи, на адресу Орендаря були направлені листи № 13-13-03747-від 11.09.2008р., №13-13-04887 від 27.10.208р., № 13-13 - 05291 від 10.11.2008р. про припинення договору оренди та акти приймання -передачі орендованого майна (копії в матеріалах справи).
Пункт 2.5 Договору передбачає, що вартість приміщення, що у разі припинення Договору майно повертається Орендарем Орендодавцю або балансоутримувачу (за вказівкою орендодавця) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю. Майно вважається повернутим Орендодавцеві (Балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами Акта прийому -передачі. Обов'язок по складанню Акта прийому -передачі покладається на сторону, яка передає майно.
Станом на теперішній час, у зв'язку із невиконанням Відповідачем своїх зобов'язань, державне майно перебуває у користуванні без правових підстав.
Відповідно до ст. 193 ГК України господарські зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Аналогічний припис містить ст.526 ЦК України.
Згідно з ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, якою встановлено правові наслідки припинення або розірвання договору оренди, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Крім того, судом розглянута усна заява представника позивача про припинення провадження у справі в частині стягнення неустойки в сумі 138,49грн. у зв'язку з повним погашення відповідачем суми боргу.
В частині позовних вимог про стягнення з відповідача 138,49 грн. неустойки за безпідставне використання державного майна суд вважає за необхідне провадження у справі припинити на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України, у зв'язку із відсутністю предмету спору в цій частині позовних вимог.
Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір доведений до суду з його вини.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_3, (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) повернути регіональному відділенню ФДМУ по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул.Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 20495280) державне майно, а саме - вбудовані в підвальний поверх адміністративного будинку нежитлові приміщення (Літера Б-3: приміщення № 20, 21, 22, 24, 25, 26 загальною площею по внутрішньому обміру 69,1кв.м.), яке розташоване за адресою: 71700, Запорізька область, м. Токмак, вул. Радянська, буд.230 шляхом підписання акту прийому - передачі.
4. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_3, (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р № 31119095700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095) 102 (сто дві) грн. 00коп. державного мита. Видати наказ.
5. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_3, (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувач: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р№31212259700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259) 118 (сто вісімнадцять) грн. 00коп . витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
6. В частині позовних вимог про стягнення з приватного підприємця ОСОБА_3 138,49 грн. неустойки за безпідставне використання державного майна провадження у справі припинити.
Суддя Н.Г. Зінченко.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.
Рішення оформлене і підписане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 22.06.2009р.