ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 32/504 18.11.09
За позовом Фізичної особи - підприємця Сидоренко Галини Григорівни
Фізичної особи -підприємця Смольницької Надії Іванівни
До Приватного підприємства «Дніпр-спецмонтаж Інвест»
Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпрспецбуд-монтаж»
про стягнення боргу та штрафних санкцій
Суддя ?Хрипун О.О.????
Представники сторін:
Від Позивачів Андрієнко С.В. - предст.,
Від Відповідача - 1 Сич О.В. -предст., Каравашкін Д.А. -предст.,
Від Відповідача - 2 Сич О.В. -предст.,
Фізична особа -підприємець Сидоренко Галина Григорівна та Фізична особа -підприємець Смольницька Надія Іванівна звернулись до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного підприємства «Дніпр-спецмонтаж Інвест»та Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпрспецбуд-монтаж»про стягнення Приватного підприємства «Дніпр-спецмонтаж Інвест»на користь Фізичної особи -підприємця Сидореннко Г.Г заборгованості по орендній платі за період з 24.12.2007 по 14.03.2009 в загальній сумі 55 828, 18 грн., пені за прострочення орендної плати за період з лютого 2008 року по лютий 2009 року в сумі 11 421,53 грн., збитків в сумі 9 533,91 грн.; стягнення з Приватного підприємства «Дніпр-спецмонтаж Інвест»на користь Фізичної особи -підприємця Смольницької Н.І. заборгованості по орендній платі за період з 24.12.2007 по 14.03.2009 в сумі 35 135,82 грн., пені за прострочення орендної плати за період з лютого 2008 року по лютий 2009 року в сумі 5 769,43 грн.; стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпрспецбуд-монтаж»на користь Фізичної особи -підприємця Сидоренко Г.Г збитків в сумі 3 100,00 грн., штрафу за залишення орендованих приміщень без письмового повідомлення, а також без підписання акту приймання-передачі приміщень в сумі 80 000,00 грн. (відповідно до останньої редакції заяви про уточнення позовних вимог від 23.10.2009).
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачами взятих на себе зобов'язань за Договорами найму/оренди нежилих приміщень від 07.12.2007, 02.02.2009, Додатковими угодами № 1 від 07.10.2008 № 3 від 20.02.2009 щодо своєчасної оплати отриманих послуг з оренди нежилих приміщень.
Відповідачі проти заявлених позовних вимог заперечили та просили суд відмовити в їх задоволенні, оскільки вважають їх необґрунтованими з підстав зазначених у відзивах. Зокрема зазначено, що зазначені в Таблиці 1 позовної заяви "недоплати/переплати" були пов'язані з тим, що відповідно до п. 3.1 Договору розмір орендної плати може змінюватися в залежності від зміни курсу НБУ гривні до Євро (на день підписання Договору курс НБУ склав: 1 Євро = 7,3497 гривні). Таким чином, коли курс Євро почав збільшуватися (червень 2008 року) Відповідач - 1 почав платити більше, з липня по жовтень 2008 року курс Євро почав падати, у зв'язку з чим розмір орендної плати зменшився з 29 739,45 грн. до 27 960,27 грн., після чого Позивач - 1 наполіг на підписанні Додаткової угоди № 1, в якій було зафіксовано стабільний розмір орендної плати -30 000,00 грн. за місяць (без прив'язки до курсового коливання). Таким чином, будь-які вимоги Позивача - 1 щодо повернення "недоплачених" за вересень, жовтень та листопад 2008 року коштів є безпідставними і необґрунтованими. На початку 2009 року між керівником Відповідача - 1 та фактичним власником приміщення Сидоренко Віктором Анатолійовичем -було укладено джентльменську (усну) угоду про те, що у зв'язку з відсутністю у Відповідача - 1 як будівельної організації реальних замовлень, що пов'язано з фінансовою кризою та порою року (зима, новорічні свята тощо), Відповідач - 1 за січень та лютий 2009 року зобов'язаний сплатити по 5 тис. грн. орендної плати за кожен місяць. Зазначена джентльменська угода була зафіксована у реальній (письмовій) Додатковій угоді № 2, два екземпляри якої після підписання Відповідачем - 1 забрав Сидоренко В.А. для їх підписання у Позивача - 1, після чого Відповідачу - 1 так і не був повернутий один екземпляр цієї Додаткової угоди № 2. Таким чином, за підрахунками Відповідача - 1 за весь період користування приміщенням (14,5 місяців) загальна сума орендної плати становить 385 312,55 гривень. Виходячи з наведеного, Відповідач - 1 вважає, що він повністю виконав свої зобов'язання за Договором та додатковими угодами до них і будь-які вимоги Позивача - 1 щодо стягнення з Відповідача - 1 несплачених коштів і процентів за прострочення їх сплати є безпідставними, необґрунтованими та недоведеними, у зв'язку з чим не повинні бути задоволені.
Такі ж пояснення надані щодо аналогічних правовідносин на іншу частину орендованого приміщення, врегульовані іншими договорами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, Господарський суд міста Києва
Фізична особа -підприємець Сидоренко Галина Григорівна (далі - Сидоренко Г.Г., Позивач - 1) є власником нежилого приміщення, загальною площею 392,6 м2, розташованого за адресою: м. Київ. вул. Дегтярівська, 43.
Право власності засвідчується Договором дарування від 05.03.2004, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Піщенко Т.Г., зареєстрованим у реєстрі під № 318.
29 листопада 2007 року, частину приміщень, площею 196,3 м2, Сидоренко Г.Г. передала в оренду Фізичній особі -підприємцю Смольницькій Надії Іванівні (далі -Смольницька Н.І., Позивач - 2) за Договором найму/оренди нежилих приміщень, з правом передачі приміщень в суборенду.
29 листопада 2008 року Додатковою угодою № 1 Позивачі продовжили дію договору від 29.11.2007 до 31.12.2009.
02.02.2009 Позивачами Угодою про розірвання Договору оренди нежилих приміщень від 29.11.2007 припинено його дію за згодою сторін та зазначено, що орендар зобов'язаний звільнити приміщення та повернути інше майно в строк не пізніше 28.02.2009.
07 грудня 2007 року між Сидоренко Г.Г. (Орендодавець) та Приватним підприємством «Дніпр-спецмонтаж Інвест»(Орендар) укладено Договір найму/оренди нежилих приміщень, відповідно до умов якого передано в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 196,3 м2, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 43.
За своєю правовою природою укладений між сторонами договір є Договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).
Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до п. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарськими визнаються зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію, тощо), або утриматися від певних дій, а іншій суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (п. 1 ст. 74 ГК України).
Частиною 3 статті 180 Господарського кодексу України передбачено, що при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.
Відповідно до пункту 3.1 Договору орендна плата на день підписання договору складає 29 739,45 грн. без НДС, здійснюється щомісячно, не пізніше 5 числа кожного звітного місяця за наступний місяць оренди, тобто з передплатою і змінюється в залежності від зміни курсу НБУ гривні до Євро (на день підписання договору курс НБУ складає: 1 Євро = 7,3497 гривень). Розрахунки за даним договором здійснюються в національній валюті.
Строк дії договору за домовленістю сторін був встановлений до 07.12.2008 (п. 1.2 Договору).
Згідно з пунктом 3.1.3 строк оренди починається з моменту підписання акту приймання -передачі.
Фактична передача Сидоренко Г.Г. орендованих приміщень Приватному підприємству «Дніпр-спецмонтаж Інвест» відбулася 24 грудня 2007 року, про що свідчить Акт приймання-передачі нежилих приміщень.
07.10.2008 між Сидоренко Г.Г. та Приватним підприємством «Дніпр-спецмонтаж Інвест»підписана Додаткова угода № 1, якою сторони продовжили строк дії Договору оренди від 07.12.2007 до 07.12.2009 включно, а також виклали п. 3.1. Договору оренди в новій редакції, якою було визначено, що орендна плата на день підписання даного договору складає 30 000,00 гривен без ПДВ, здійснюється щомісячно, не пізніше 10 числа кожного звітного місяця на наступний місяць оренди, тобто передоплатою.
20.02.2009 між Сидоренко Г.Г. та Приватним підприємством «Дніпр-спецмонтаж Інвест»підписана Додаткова угода № 3, якою сторони з 14.03.2009 зупинили дію Договору оренди/найму нежилих приміщень від 07.12.2007.
Згідно Акту приймання - передачі нежилих приміщень від 14.03.2009 Орендар -здав, а Орендодавець прийняв орендоване майно. З приводу орендованого майна Позивач -1 жодних претензій не мав, про що було зазначено у акті.
Згідно зі ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обов'язки виконуються в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Як встановлено ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до п. 3.1 Договору від 07.12.2007 орендна плата, зобов'язання по оплаті якої взяло на себе Приватне підприємство «Дніпр-спецмонтаж Інвест»становила 29 739,45 грн. з урахуванням мультивалютного коригування, які мали вноситися щомісячно не пізніше 5 числа звітного місяця, тобто передоплатою.
На підставі зазначеного положення Договору та виписки руху коштів по банківському рахунку, які наявні в матеріалах справи та визнаються усіма сторонами вбачається, що протягом чинності Договору Відповідач -1 здійснював орендні платежі з відступленням від умов Договору по строках оплати та має заборгованість 52 446,02 грн.
Факт наявності заборгованості у Приватного підприємства «Дніпр-спецмонтаж Інвест» перед Сидоренко Г.Г. належним чином доведений, документально підтверджений та Відповідачем -1 не спростований (частково визнаний у відзиві на позовну заяву), у зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з 24.12.2007 року по 29.02.2009 визнаються судом обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню у сумі 52 446, 02 грн.
В частині заявлених вимог Сидоренко Г.Г. щодо розміру орендної оплати за жовтень 2008 року з посиланням на п. 3.1. Договору від 07.12.2007 та Додаткову угоду № 1 від 07.10.2008 відповідно до яких орендна плата, яку Приватне підприємство «Дніпр-спецмонтаж Інвест» повинне сплачувати Позивачу -1, становить 30 000,00 грн., які мали вноситися щомісячно не пізніше 10 числа звітного місяця, тобто передоплатою, суд зазначає наступне.
Дійсно, згідно внесених змін до Договору оренди вартість одного місяця орендованого приміщення починаючи з жовтня місяця складає 30 000,00 грн., але враховуючи норми ст. 525 та ст. 530 Цивільного кодексу України якими чітко визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. При цьому якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Таким чином умовами укладеного Договору зокрема п. 3.1 було встановлено строк оплати, а саме не пізніше 5 числа кожного звітного місяця за наступний місяць оренди. Враховуючи, що Відповідач здійснив оплату за жовтень місяць 2008 року 08.09.2008, тобто передплатою, а Позивачем прийняте виконання зобов'язання, при цьому у зазначеній Додатковій угоді не передбачено окремого порядку перерахунку вартості вже оплаченого місяця оренди, тому вимога Позивача - 1 щодо стягнення з Відповідача -1 різниці у розмірі 2 607,37 грн. (30 000, 00 грн. - 29 739,45 грн. збільшене на різницю курсової вартості євро до гривні) є необґрунтованою, а отже такою, що не підлягає задоволенню.
Таким чином Відповідач - 1 перерахувавши на користь Позивача -1 вартість оренди приміщення за жовтень місяць 2008 року у розмірі 27 960,27 грн. має саме переплату за цей місяць у розмірі 565,27 грн. (27395,00 грн. - 27960,27 грн.).
Крім основного боргу, Позивач також просить суд стягнути з Відповідача пеню.
Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).
Згідно з ч. 4 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
В силу положень ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Діючим господарським законодавством не передбачена можливість нарахування пені більше ніж за півроку і цей строк є присікальним.
Відповідно до п. 3.2 Договору за несвоєчасне виконання умов, зазначених у п. 3.1 цього ж Договору, Орендареві нараховується пеня у розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочення платежу.
Як вже зазначалось орендна плата мала вноситися щомісячно не пізніше 5 числа звітного місяця, і змінюватись в залежності від коливань курсу НБУ гривні до євро (на день підписання Договору курс НБУ складав 1 євро = 7,3497).
Статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Для застосування в розрахунках суми орендної плати, необхідно розмір орендної плати визначити в валюті в якій вона закріплена, тобто в євро. Таким чином вартість базового місяця складає 4046,35 євро (29 739, 45 грн./ 7,3497 грн.).
Дослідивши обставини здійснення орендних платежів на користь Сидоренко Г.Г., судом встановлено наступне:
№Період оплатиДата оплатиКурс Євро НБУСплачена сумаНалежало оплатитиНедоплата/переплатаСтавка НБУБаза нарахуванняКількість днів простроченняПеня
1.XII.2007 + 1.2008 + останній місяць11.12.20077,349759 478,907674,70
30 080,97
7 930,52+ 13792,71
2.II.200812.02.20087,343729 739,4529 715,18+24,2710 %29 715,187113,66
3.III.200806.03.20087,673929 739,4531 051,29-1311,84 (+13816,98 переплати =12 505,14 )10 %17234,3119,42
4.ІV.200810.04.20087,941629 739,4532 134,49-2 395,04 (+12 505,14 переплати = 10110,10 )10 %19 629,35553,63
5.V.200813.05.20087,792129 739,4531 529,56-1 790,11 (+10110,10 переплата =8319,99)12%19629,358102,97
6.VІ.200806.06.20087,476135 812,1330 250,92+ 5 561,21 (+8319,99 переплата =13 881,20)12%21930,93114,38
7.VII.200811.07.20087,605330 691,2430 773,71-82,47 (+13 881,20 переплати =13798, 73)12%16892,51666,46
8VIIІ.200805.08.2008 06.08.20087,5418
7,502622 571,16
8 000,0030 516,76+ 54,40 (+13 881,20 переплати = 13935,60)0000
Переплата Відповідача -1 станом на 05.08.2008 склала 5990,00 грн.(30516,76- переплата за попередні місяці у розмірі 13935,60 = 16581,16) з урахуванням коштів у розмірі 22 571,16 грн. які були перераховані 05.08.2008.
06.08.2008 Відповідач -1 перерахував ще 8000,00 грн., таким чином станом на день розрахунку (06.08.2008) за Відповідачем рахується переплата у розмірі 13 990, 00 грн.
9.ІХ.200808.09.20086,910927 960,2727963,92-3,65 (+13990,00 переплати = 13986,35)12%13973,92327,48
10X. 200803.10.20086,770327 960,2727 395, 00+565,27 (+13986,35 переплати = 14551, 62)0000
11.XI.200814.11.2008 28 620,2330 000,00- 1379,77 (+14551,62 переплати =13171,85)12%15448,38440,52
У грудні 2008 до 10.12.2008 мала бути сплачена орендна плата за грудень 2008 в сумі 30 000,00 грн.
Фактично 11.12.2007 була оплачена сума 7 930,52 грн., а до 10.12.2008 мала бути здійснена доплата в сумі - 22 069,48 грн.
12.XII. 2008 22 069,48- 22 069,48 (+13171,85 переплати = - 8897,6312%8897,631801050,21
13.I.2009 30 000,00-30 000,0012%30 000,001803540,98
14.II.2009 30 000,00-30 000,0012%30 000,001803540,98
15.III.200920.03.2009 30 000,0013 548,39+ 16451,6112%13548,39 1088,84
ВСЬОГО-52446,02 8649,53
Сума боргу * Ставка НБУ*2* кількість днів прострочення /кількість днів у році (в 2008 році -366 днів).
Відповідно до зазначених розрахунків з Відповідача -1 на користь Позивача - 1 підлягає сума у розмірі 8649,53 грн. за несвоєчасне виконання взятих на себе грошових зобов'язань щодо здійснення орендних платежів.
Позивачем -1 також заявлено до стягнення з Відповідача -1 збитків у розмірі 9533, 91 грн., які не можуть бути задоволені у зв'язку з їх необґрунтованістю враховуючи наступне.
Відповідно до п. 2.4.11. Договору від 29.11.2007 Відповідач -1 зобов'язався «....здійснювати розрахунки за надані комунальними підприємствами міста, ЖЕКами послуги (електроенергію, опалення, водопостачання, каналізації та інші) самостійно за прямими договорами...».
Як зазначає Позивач - 1 між ПП «Дніпр-спецмонтаж Інвест»та АК «Київенерго»була укладена Угода на відпуск теплової енергії № 8624046, згідно якої в орендоване приміщення постачалася теплова енергія, а Відповідач -1 мав сплачувати за спожиту теплову енергію. При цьому копія Договору до матеріалів справи не додана, клопотання про забезпечення доказів до суду не надходило.
Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Позивач -1, обґрунтовуючи завдані йому Відповідачем -1 збитки, зазначає, що в порушення Договору найму-оренди нежилого приміщення від 29.11.2007 та Угоди на відпуск теплової енергії № 8624046, Відповідач - 1 не здійснював оплату за спожиту теплову енергію, внаслідок якої виникла заборгованість в сумі 9 533,91 грн. Зазначена заборгованість 20.08.2009 погашена Позивачем -1, про що свідчить банківська квитанція № 231989 від 20.08.2009.Таким чином Позивач -1 вважає кошти в зазначеному розмірі своїми прямими збитками.
Відповідно до ст. 22 Цивільного кодексу України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. При цьому збитками зокрема є втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки);
При цьому вказаний договір не надано сторонами до суду для надання йому правової оцінки, хоча, як визнає Позивач -1 він не є стороною згаданого правочину (не заперечує Відповідач -1), а тому на здійснення будь -яких грошових розрахунків не мав достатніх правових підстав. У зв'язку з чим вважати цей платіж своїм прямим збитком, також, не має підстав. Тому вимога, щодо стягнення з Відповідача - 1 збиткв у розмірі 9 533,91 грн. є необґрунтованою, а отже такою, що не підлягає задоволенню.
07 грудня 2007 року між Фізичною особою -підприємцем Смольницькою Надією Іванівною (Суборендодавець) та Приватним підприємством «Дніпр-спецмонтаж Інвест»(Відповідач -1, Суборендар) укладено Договір найму/оренди нежилих приміщень, предметом якого було приміщення, загальною площею 196,3 м2, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 43.
Строк дії договору за домовленістю сторін був встановлений до 07.12.2008 (п. 1.2 Договору).
Згідно з пунктом 3.1.3 строк оренди починається з моменту підписання акту приймання -передачі.
Фактична передача Позивачем - 2 орендованих приміщень Відповідачу - 1 відбулася 24 грудня 2007 року, про що свідчить Акт приймання-передачі нежилих приміщень.
07.10.2008 між Позивачем -2 та Відповідачем -1 підписана Додаткова угода № 1, якою сторони продовжили строк дії Договору оренди від 07.12.2007 до 07.12.2009 включно, а також виклали п. 3.1. Договору оренди в новій редакції, а саме орендна плата на день підписання даного договору складає 30 000,00 (тридцять тисяч) гривен без ПДВ, здійснюється щомісячно, не пізніше 10 числа кожного звітного місяця на наступний місяць оренди, тобто передоплатою.
20.02.2009 між Позивачем -2 та Відповідачем -1 підписана Додаткова угода № 3, якою сторони з 28.02.2009 зупинили дію Договору оренди/найму нежилих приміщень від 07.12.2007.
Згідно Акту приймання - передачі нежилих приміщень від 28.02.2009 Відповідач -1 здав, а Позивач -2 прийняв орендоване майно. Стосовно орендованого майна Позивач -2 ніяких претензій до Відповідача -1 не мав, про що було зазначено у акті.
Відповідно до пункту 3.1 Договору орендна плата на день підписання договору складає 29 739,45 грн. без НДС, здійснюється щомісячно, не пізніше 5 числа кожного звітного місяця за наступний місяць оренди, тобто з передплатою і змінюється в залежності від зміни курсу НБУ гривни до Євро (на день підписання договору курс НБУ складає: 1 Євро = 7,3497 гривень). Розрахунки за даним договором здійснюються в національній валюті.
Відповідно до п. 3.1 Договору від 07.12.2007 та Додаткової угоди № 1 від 07.10.2008 орендна плата, яку Відповідачу - 1 належало сплачувати Позивачу - 2 становила 30 000,00 грн., яка мала вноситися щомісячно не пізніше 10 числа звітного місяця, тобто передоплатою.
На підставі зазначеного положення Договору та виписки руху коштів по банківському рахунку, які наявні в матеріалах справи та визнаються усіма сторонами вбачається, що протягом чинності Договору Відповідач - 1 здійснював орендні платежі з відступленням від умов Договору щодо строків оплати та має заборгованість 33 082,94 грн.
Факт наявності заборгованості у Приватного підприємства «Дніпр-спецмонтаж Інвест»перед Смольницькою Н.І. належним чином доведений, документально підтверджений та Відповідачем -1 не спростований (частково визнаний у відзиві на позовну заяву), у зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з 24.12.2007 по 14.03.2009 визнаються судом обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню у сумі 33082,94 грн.
Крім основного боргу, Позивач також просить суд стягнути з Відповідача пеню.
Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
В силу положень ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Діючим господарським законодавством не передбачена можливість нарахування пені більше ніж за півроку і цей строк є присікальним.
Відповідно до п. 3.2 Договору за несвоєчасне виконання умов, зазначених у п. 3.1 цього ж Договору, Орендареві нараховується пеня у розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочення платежу.
Як вже зазначалось орендна плата мала вноситися щомісячно не пізніше 5 числа звітного місяця, і змінюватись в залежності від коливань курсу НБУ гривні до євро (на день підписання Договору курс НБУ складав 1 євро = 7,3497).
Для застосування в розрахунках суми орендної плати, необхідно розмір орендної плати визначаємо в валюті в якій вона закріплена, тобто в євро. Таким чином вартість базового місяця складає 4046,35 євро (29 739, 45 грн./ 7,3497 грн.).
Дослідивши обставини здійснення орендних платежів Смольницькій Н.І., судом встановлено наступне:
№Період оплатиДата оплатиКурс Євро НБУСплачена сумаНалежало оплатитиНедоплата/переплатаСтавка НБУБаза нарахуванняКількість днів простроченняПеня
1.XII.2007 + 1.2008 + останній місяць11.12.20077,349759 478,907674,70
30 080,97
7 930,52+ 13792,71
2.II.200812.02.20087,343729 739,4529 715,18+24,2710 %29 715,187113,66
3.III.200806.03.20087,673929 739,4531 051,29-1311,84 (+13816,98 переплати =12 505,14 )10 %17234,3119,42
4.ІV.200810.04.20087,941629 739,4532 134,49-2 395,04 (+12 505,14 переплати = 10110,10 )10 %19 629,35553,63
5.V.200813.05.20087,792129 739,4531 529,56-1 790,11 (+10110,10 переплата =8319,99)12%19629,358102,97
6.VІ.200806.06.20087,476135 812,1330 250,92+ 5 561,21 (+8319,99 переплата =13 881,20)12%21930,93114,38
7.VII.200807.07.20087,584930 691,2430691,16+ 0,08 (+13 881,20 переплати =13881,28)12%16809,96222,05
8VIIІ.200805.08.20087,5418 30517,1630 516,76+ 0,40 (+13 881,28 переплати = 13881,68)0000
9.ІХ.200808.09.20086,910927 960,2729962,71-2002,44 (+13881,68 переплати = 11879,24)12%16091,03331,63
10X. 2.00803.10.20086,741327 277,655279,65
24193,55-2195,55 (+11879,24 переплати = 9683,69)0000
11.XI.200814.11.2008 29302,8530 000,00- 697,15 (+9683,69 переплати =8986,54)12%20316,31453,29
12.XII. 2008 22069,48- 22 069,48 (+8986,54 переплати = - 13082,9412%13082,941801544,22
13.I.2009 30000,00-30 000,0012%30 000,00791554,10
14.II.200905.02.2009 30000,0030 000,000 000
15.III.200920.03.2009 10 000,00 + 10000,0012%20000,001011324,59
ВСЬОГО-33082,94 4823,94
Сума боргу * Ставка НБУ*2* кількість днів прострочення /кількість днів у році (в 2008 році -366 днів).
Відповідно до зазначених розрахунків з Відповідача -1 на користь Позивача -підлягає сума у розмірі 4 823,94 грн. за несвоєчасне виконання взятих на себе грошових зобов'язань щодо здійснення орендних платежів.
02 лютого 2009 року між Фізичною особою -підприємцем Сидоренко Галиною Григорівною (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроспецбуд-Монтаж»(далі - Відповідач -2) (Орендар) укладений Договір найму/оренди нежилих приміщень, відповідно до умов якого передано в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 392,6 м2, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 43.
За своєю правовою природою укладений між сторонами договір є Договором оренди.
Строк дії договору за домовленістю сторін встановлений до 29.05.2009 (п. 1.2 Договору).
Згідно з пунктом 3.1.3 строк оренди починається з моменту підписання акту приймання -передачі.
Фактична передача Позивачем -1 орендованих приміщень Відповідачу -2 відбулася 14 березня 2009 року, про що свідчить Акт приймання-передачі нежилих приміщень.
Відповідно до п. 3.1 Договору оренди від 02.02.2009 орендна плата на день підписання договору складає 40 000,00 (сорок тисяч гривень 00 копійок без ПДВ) за кожний повний місяць оренди, які Орендар зобов'язується перераховувати на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа звітного місяця за наступний місяць оренди, тобто передоплатою.
Відповідно до п. 4.1 Договору оренди від 02.02.2009 у випадку звільнення Орендарем Приміщень без письмового повідомлення, а також без підписання Акту приймання-передачі Приміщень Орендодавцю, Орендар несе повну матеріальну відповідальність за завдані у зв'язку з цим збитки, та сплачує штраф у сумі двох щомісячних розмірів орендної плати. При цьому орендар не звільняється від сплати орендної плати до передачі приміщень по акту приймання-передачі нежилих приміщень.
На підставі п. 4.1 в силу вимог ст. 525, 610, 629 Цивільного кодексу України та згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Сума щомісячної орендної плати становить 40 000 грн.
Таким чином факт порушення взятого на себе зобов'язання Відповідачем -2 в частині звільнення приміщення без письмового повідомлення, а також без підписання Акту приймання-передачі приміщень належним чином доведений, документально підтверджений та визнаний Відповідачем -2, а тому вимоги Позивача -1 щодо стягнення штрафу у розмірі 80 000,00 грн. є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.
Також Позивачем -1 заявлено до стягнення з Відповідача -2 збитків у розмірі 3100 грн. за фактичне пошкодження орендованого майна.
Відповідно до п. 2.4.3 Договору від 02.02.2009 Відповідач - 2 зобов'язувався не допускати пошкодження майна, псування приміщень, своєчасно здійснювати їх поточний ремонт, а також дбайливо ставитися до переданого в оренду майна, та повернути його у стані, не гіршому, ніж отримав від Орендодавця.
Станом на 02.06.2009 майно, що надавалось орендодавцем (Позивачем -1) орендареві (Відповідачу -2) мало виявлені Позивачем - 1 недоліки, зокрема не працював домофон; не працювала охоронно-пожежна сигналізація; ковролін на підлогах приміщень постелено неякісно; не працювали зовнішні світильники та відеонагляд; не працювала витяжка в чоловічому туалеті.
З метою відновлення роботи охоронної системи в приміщенні, яке було предметом оренди Відповідача - 2, Позивач -1 уклав 16.07.2009 Договір з Фізичною особою - підприємцем Галушко Миколою Леонідовичем на виконання робіт, якому згідно квитанції № 102957 від 16.07.2009, що наявна в матеріалах справи сплачено 3 100,00 грн. 00 коп.
При цьому представник Відповідача -2 в судовому засіданні визнав частину зазначених пошкоджень, та подав акт приймання -передачі, що укладений з третьою особою і підписаний та скріплений печаткою Відповідача -2. Зазначений документ, з однієї сторони, не є достатніми доказом в розумінні ст.ст. 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України, але при цьому підтверджує заявлену в судовому засіданні думку представника Відповідача - 2 щодо завданих пошкоджень майну.
Таким чином в силу ст. 22 ЦК України зазначені кошти є прямими збитками Позивача -1, а тому підлягають відшкодуванню Відповідачем -2 в повному обсязі у сумі 3100,00 грн.
Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторін пропорційно задоволеним позовним вимогам.
Керуючись ст.ст. 32-34, 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Приватного підприємства «Дніпр-спецмонтаж Інвест»(03150, м. Київ, вул. Горького 158, кв. 100, код ЄДРПОУ 32823814, р/р 26005036963502 в АКІБ «УкрСиббанк», м. Харків, МФО 351005) на користь Фізичної особи -підприємця Сидоренко Галини Григорівни (02091, м. Київ, Харківське шосе, 152, кв. 603, ідентифікаційний код 2244301006, р/р 26006028537801 в КМФ АКБ «Укрсоцбанк»Дарницьке відділення, МФО 322012) заборгованість по орендній платі у розмірі 52446 (п'ятдесят два чотириста сорок шість) грн. 02 коп., пеню у розмірі 8560 (вісім тисяч п'ятсот шістдесят) грн. 69 коп. державне мито у розмірі 609 (шістсот дев'ять) грн.. 70 коп. та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу у розмірі 71 (сімдесят одна ) грн. 30 коп.
В іншій частині позову відмовити.
Стягнути з Приватного підприємства «Дніпр-спецмонтаж Інвест»(03150, м. Київ, вул. Горького 158, кв. 100, код ЄДРПОУ 32823814, р/р 26005036963502 в АКІБ «УкрСиббанк», м. Харків, МФО 351005) на користь Фізичної особи -підприємця Смольницької Надії Іванівни (02091, м. Київ, Харківське шосе 152, кв. 589, ідентифікаційний код 3106014320, р/р 26001500049346 в КМФ «Форум», МФО 322012) заборгованість по орендній платі у розмірі 33082 (тридцять три тисячі вісімдесят дві) грн. 94 коп., пеню у розмірі 4823 (чотири тисячі вісімсот двадцять три) грн. 94 коп., державне мито у розмірі 379 (триста сімдесят дев'ять) грн.. 06 коп. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у розмірі 71 (сімдесят одна ) грн. 30 коп.
В іншій частині позову відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпрспецбуд-монтаж»(03038, м. Київ, вул. Жилянська, 28, код ЄДРПОУ 35076602, р/р 26009000004554 в ВАТ «Фольксбанк» м. Львів, МФО 325213) на користь Фізичної особи -підприємця Сидоренко Галини Григорівни (02091, м. Київ, Харківське шосе, 152, кв. 603, ідентифікаційний код 2244301006, р/р 26006028537801 в КМФ АКБ «Укрсоцбанк»Дарницьке відділення, МФО 322012) штраф у розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) грн. 00 коп., збитки у розмірі 3100 (три тисячі сто) грн. 00 коп., державне мито у розмірі 831 (вісімсот тридцять одна) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу у розмірі 71 (сімдесят одна ) грн. 30 коп.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, та може бути оскаржене у порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя О.О.Хрипун