ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 40/401 20.10.09
За позовом Закритого акціонерного товариства «Будівельно-монтажне управління «Будторгсервіс»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Метал Фікс»
про стягнення 26559,24 грн.
Суддя Пукшин Л.Г.
Представники:
від позивача: Сміхун В.І. -Голова правління.
від відповідача: не з'явились.
В судовому засіданні 20.10.2009р. за згодою представника позивача, на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Закритого акціонерного товариства «Будівельне монтажне управління «БУДТОРГСЕРВІС»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Метал Фікс»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендних платежів за Договором оренди нежитлового приміщення №12/О-08 від 01.03.2008 в розмірі 20 668,95 грн., 3% річних -320,99 грн., та інфляційних збитків -1301,79 грн., неустойки за безпідставне та дострокове розірвання договору у сумі 4267,51 грн. та стягнення судових витрат.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.08.2009р. порушено провадження у справі №40/401, розгляд справи призначено на 24.09.2009р.
В судовому засіданні 24.09.09 представник позивача надав суду документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі.
Відповідач в судове засідання 24.09.09 не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв, клопотань не подав.
Ухвалою суду від 24.09.09 розгляд справи відкладався на 20.10.09.
У судове засідання 20.10.09 Відповідач вкотре не забезпечив явку повноважних представників.
Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).
Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в жодне судове засідання ані відповідач, ані його представники не з'явились, витребувані судом документи не надали.
За таких обставин, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, встановив, що 01 березня 2008 року між Закритим акціонерним товариством «БМУ «Будторгсервіс»(далі - позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Метал Фікс»(далі -відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №12/О-08 (далі - Договір).
У відповідності до умов Договору (п.1.1) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення загальною площею 92,8 кв.м., що знаходиться в будівлі за адресою: м. Київ, вул. Здолбунівська,6.
Приміщення передається Орендареві в оренду з метою розміщення складських та офісних приміщень (п.1.2 Договору).
Відповідно до п.3.3 Договору щомісячна орендна плата за 1 кв.м. площі орендованого приміщення складає: складський приміщень (63 кв.м.) -разом з ПДВ 75,75 грн.; офісних приміщень (9,8 кв.м.) -разом з ПДВ 101,00 грн.; офісних приміщень (20 кв.м.) -разом з ПДВ 101,00 грн.
У разі надання Орендодавцем додаткових послуг: плата за електроенергію, за користування водою, експлуатаційні послуги, опалення, пожежна сигналізація, охорона, уборка території тощо, оплата за такі послуги здійснюється Орендарем відповідно до розрахунку (п.3.4 Договору).
Згідно п.3.5 Договору орендна плата за кожний місяць оренди сплачується Орендарем не пізніше 10 числа кожного поточного місяця у розмірах визначених в аті орендних платежів, який є невід'ємною частиною цього договору.
За погодженням сторін розмір щомісячної орендної плати за користування орендованим приміщенням разом з ПДВ складає 7 782,05 грн.
Строк дії Договору становить 11 місяців з моменту передачі об'єкта оренди, зазначеного в п.2.4 даного договору (п.14.2 Договору).
Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у загальному розмірі 20 668,95 грн.
09.02.2009 позивачем було направлено відповідачу претензію за №07-04, яка залишена відповідачем без розгляду.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно з ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.
Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також передбачене ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо повноти та своєчасності здійснення орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість у загальному розмірі 20668,95 грн.
Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була. В матеріалах справи містяться докази надання відповідачу послуг по оренді приміщення (акти виконаних робіт) на суму 29 681,00 грн.
Відповідачем частково виконані зобов'язання за Договором у загалом розмірі 9 012,05 грн.
Таким чином, сума заборгованості на момент звернення до суду складала 20 668,95 грн.
В процесі розгляду справи було з'ясовано обставину перерахування Відповідачем на рахунок позивача 3 000,00 грн. орендної плати за Договором, що підтверджується підписаним сторонами Акту звірки взаєморозрахунків.
Таким чином, на момент винесення рішення заборгованості Відповідача перед Позивачем зі сплати орендних платежів склала 17 668,95 грн.
У відповідності до п.2 ст.625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно розрахунків, наявних у матеріалах справи, розмір 3% річних становить 320,99 грн., інфляційні -1301,79 грн.
Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідача неустойки у розмірі 4 267,51 грн. на безпідставне та дострокове розірвання договору оренди у односторонньому порядку, то у цій частині позов не підлягає задоволенню з огляду на таке.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст. 33 ГПК України).
Дослідивши наданий до матеріалів справи розрахунок заборгованості, не можна прийти до беззаперечного висновку про належне та вірне нарахування штрафних санкцій Позивачем у цій частині, оскільки Позивач, в порушення ст. 33 ГПК України, не забезпечив суду належні докази на підтвердження того, що саме Відповідач достроково безпідставно розірвав договір оренди у односторонньому порядку.
Враховуючи вищезазначене, суд задовольняє позовні вимоги частково.
Відповідачем не надано доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві.
Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендних платежів за Договором оренди нежитлового приміщення №12/О-08 від 01.03.2008 в розмірі 17 668,95 грн., 3% річних -320,99 грн., та інфляційних збитків -1 301,79 грн. є обґрунтовані, підтверджені належними доказами та є такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.49 Господарського процесуального Кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у розмірі, що пропорційний розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Метал Фікс»(03141, м. Київ, Голосіївський район, вул. Заболотного, 15, код 33736644) з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Закритого акціонерного товариства «Будівельно монтажне управління «Будторгсервіс»(04070, м. Київ, вул. Волоська, 6, р/р №26008013321291 у Подільському від., КМФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 322012, код ЄДРПОУ 05415585), заборгованість з орендних платежів за Договором оренди нежитлового приміщення №12/О-08 від 01.03.2008 в розмірі 17 668,95 грн. (сімнадцять тисяч шістсот шістдесят вісім гривень дев'яносто п'ять копійок), 3% річних -320,99 грн. (триста двадцять гривень дев'яносто дев'ять копійок), інфляційних збитків -1 301,79 грн. (одна тисяча триста одна гривна сімдесят дев'ять копійок), державне мито - 192,91 грн. (сто дев'яносто дві гривні дев'яносто одна копійка) та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 315,00 грн. (триста п'ятнадцять гривень нуль копійок).
3. Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.
4. В іншій частині позову відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Пукшин Л.Г.
дата підписання 26.10.2009р.