Запорізької області
29.10.09 Справа № 8/301/09
Суддя
Позивач Відкрите акціонерне товариство “Будівельно-монтажне управління “Запоріжстальбуд-1”, м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, промзона
Відповідач Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1, АДРЕСА_2
Суддя І.А. Попова
Представники
Позивача: Клинков О.В., дов. від 08.07.2009 р.
Відповідача: Не з'явився
Заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача 24096 грн. 17 коп. основного боргу за договором оренди № 07-59юр від 28.12.2007 р. та за договором суборенди № 07-60 юр від 28.12.2007 р., 2851 грн. 93 коп. пені, 3062 грн. 88 коп. втрат від інфляції грошових коштів, 534 грн. 60 коп. річних процентів.
Розгляд справи, призначений на 14.10.2009 р., відкладався до 29.10.2009 р.
Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 29.10.2009 р.
В судовому засіданні 29.10.2009 р. позивачем заявлено клопотання про уточнення позовних вимог. Фактично позивачем заявлено про зменшення розміру позовних вимог. У відповідності до ст.. 22 ГПК України заяву задоволено судом.
Розглядаються позовні вимоги про стягнення з відповідача 24096 грн. 17 коп. основного боргу за договором оренди № 07-59юр від 28.12.2007 р. та за договором суборенди № 07-60 юр від 28.12.2007 р., 1156 грн. 62 коп. пені, 3151 грн. 17 коп. втрат від інфляції грошових коштів, 704 грн. 88 коп. річних процентів.
Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, в обґрунтування вимог вказує, що на виконання умов договору оренди № 07-59юр та договору суборенди № 07-60юр, укладених з відповідачем 28.12.2007 р., передав останньому в строкове платне користування нежитлове приміщення та відкриту площадку під склад за адресою: АДРЕСА_1. Строк дії договорів встановлено до 31.12.2008 р. Відповідач в обумовлені договором строки зобов'язання з перерахування орендної плати та плати за комунальні послуги не виконував належним чином, внаслідок чого за ним склалася заборгованість за період з липня 2008 р. по жовтень 2008 р. в сумі 24096 грн. 17 коп., яку позивач просить стягнути з СПД -ФО ОСОБА_1. Також, за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань позивач просить стягнути 1156 грн. 62 коп. пені, нарахованої за період з 06.11.2008 р. по 17.01.2009 р., та у відповідності до ст. 625 ЦК України 704 грн. 88 коп. річних процентів, нарахованих за період з 06.11.2008 р. по 28.10.2009 р., та 3151 грн. 17 коп. втрат від інфляції грошових коштів, нарахованих за зазначений період.
Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місце проживання фізичних осіб -учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. В разі коли фактичне місце проживання фізичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцю проживання, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю особу.
Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.
Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 28.12.2007 р. Товариством з обмеженою відповідальністю “Трест Запоріжбуд” (правонаступником якого є позивач по даній справі) та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір оренди № 07-59юр за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 21,4 кв.м. по вул. Північне шосе, 64 в м. Запоріжжя. Також, 28.12.2007 р. сторонами укладено договір суборенди, за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно -приміщення площею 264 кв.м для використання під склад. Додатковими угодами вносилися зміни до договору суборенди № 07-60 юр від 28.12.2007 р. в частині визначення предмету договору, остаточно відповідачу в орендне користування передано відкритий майданчик загальною площею 100 кв.м. За умовами п. 3.1 договору оренди № 07-59 (в редакції додаткової угоди від 01.10.2008 р.) відповідач зобов'язався перераховувати орендну плату самостійно до 10-числа поточного місяця. Оплата за комунальні послуги та електроенергію здійснюється орендарем протягом 3-х календарних днів з моменту пред'явлення орендодавцем відповідного рахунку. До оплати за електроенергію підлягає сума компенсації за спожиту електроенергію в розрахунковому періоді та передоплата за плановий період із розрахунку 100% суми компенсації спожитої електроенергії за розрахунковий період. Остаточний розрахунок за спожиту електроенергію в плановий період здійснюється в наступному періоді. Орендатор зобов'язаний за власною ініціативою витребувати у орендодавця рахунки по оплаті комунальних послуг та електроенергії. Відповідно до п. 3.1 договору суборенди № 07-60юр від 28.12.2007 р. оплата за суборендовану площу здійснюється суборендарем самостійно до 10числа поточного місяця. Оплата за комунальні послуги та електроенергію здійснюється суборендарем протягом 5 днів з моменту направлення орендарем відповідного рахунку. Пунктом 1.2 договорів сторонами узгоджено строк дії договору оренди та договору суборенди до 31.12.2008 р.
У фактичне користування відповідач прийняв орендоване майно за актами приймання -передачі від 01.01.2008 р.
Як свідчать вивчені матеріали, на оплату орендних платежів та комунальних послуг за період з липня 2008 р. по жовтень 2008 р. на виконання п.п. 3.1 договорів оренди та суборенди відповідачу пред'являлися рахунки-фактури. За зазначений період сторонами підписано акти здачі-прийняття робіт (надання послуги) (наявні в матеріалах справи).
Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату та платежі на відшкодування комунальних послуг не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати, комунальних послуг та витрат на утримання майна за договором оренди № 07-59юр та 07-60юр за період з липня 2008 р. по жовтень 2008 р. в сумі 24096 грн. 17 коп.
Господарські відносини суб'єктів господарювання щодо оренди майна регулюються нормами Цивільного Кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених главою 30 Господарського кодексу України. У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Згідно до ст.. 285 ГК України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Оскільки відповідач не надав суду доказів сплати боргу позивачу, заборгованість з орендної плати та компенсації комунальних послуг (в т.ч електроенергії) визнав, про що підписав акт звірення розрахунків, суд вважає, що вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати та комунальних послуг в сумі 24096 грн. 17 коп. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та матеріалами та підлягають задоволенню.
Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, вимоги про стягнення втрат від інфляції грошових коштів в розмірі 3151 грн. 17 коп., нарахованих за період з 06.11.2008 р. по 28.10.2009 р., та 704 грн. 88 коп. річних процентів, нарахованих за зазначений період, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Вимоги про стягнення пені в розмірі 1156 грн. 62 коп. позивач обґрунтовує пунктами 4.1 договорів № 07-59юр та № 07-60юр від 28.12.2007 р. Суд вважає вимоги про стягнення пені такими, що не підлягають задоволенню, оскільки розрахунок пені здійснений за невиконання відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди № 07-59юр та за договором суборенди № 07-60юр, при цьому позивачем не визначено суму заборгованості за кожним договором окремо. Відповідно до положень Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»розмір неустойки повинен бути погоджений сторонами. Передбачений п. 4.1 договору оренди № 07-59юр розмір неустойки не можна визнати погодженим, так як сторони не визначили, подвійна облікова ставка НБУ встановлена на який період часу буде застосовуватися при нарахуванні неустойки, оскільки ця величина не є постійною.
Позовні вимоги задовольняються частково.
Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.
Підлягає поверненню позивачу зайво сплачене державне мито в розмірі 118 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 305 грн. 46 коп.
На підставі викладеного, ст.ст. 526 ЦК України, 193, 285, 286 ГК України керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити частково.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентиф. номер НОМЕР_1) на користь Відкритого акціонерного товариства “”Будівельно-монтажне управління “Запоріжстальбуд-1” (69008, м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, промзона, ЄДРПОУ 04851255) 24096 грн. 17 коп. основного боргу, 704 грн. 88 коп. річних процентів, 3151 грн. 17 коп. втрат від інфляції грошових коштів, 495 грн. 49 коп. судових витрат. Видати наказ.
В іншій частині позову відмовити.
Видати ВАТ “Будівельно-монтажне управління “Запоріжстальбуд-1” довідки на повернення з Державного бюджету України зайво сплаченого державне мито в розмірі 118 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 305 грн. 46 коп.
Суддя І.А. Попова
Рішення підписано 20 листопада 2009 року.