Запорізької області
12.11.09 Справа № 7/274/09
Суддя
За позовом: Комунального підприємства “Запоріжжя” Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “МЕДІАКОМПАНІЯ СЛОВО”, м. Запоріжжя
Суддя Кутіщева Н.С.
Представники:
Від позивача: Черкашин І.І., дов. № б/н від 04.11.2009 р.
Від відповідача: не з'явився
Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 109 920,58 грн., які складаються із заборгованості з орендної плати (з урахуванням індексації)- 76 727,01грн., пені -4087,34грн. та донарахувань за період квітень 2008р.-січень 2009р. -25 835,29грн., заборгованості в частині відшкодування витрат на утримання орендного нерухомого майна та наданих комунальних послуг в сумі 3270,95грн., що складається із заборгованості 1351,25грн, та пені -1919,70грн.
08.09.2009 р. порушено провадження у справі, розгляд якої призначений на 19.10.2009 р., про що сторони були повідомлені вчасно та належним чином. Ухвалою суду від 19.10.2009 р., у зв'язку з неявкою представника відповідача, розгляд справи було відкладено на 04.11.2009 р.
04.11.2009 р. розгляд було відкладено на 12.11.2009 р.
Ухвали суд на адресу сторін були відправлені вчасно.
В зв'язку з поверненням поштовим відділення від відповідача ухвали суду від 08.09.2009 р. про порушення провадження по справі з відміткою “за закінченням терміну зберігання”, яка булла зазначена в позові господарським судом Запорізької області було надіслано запит на адресу державного реєстратора з метою з'ясування місцезнаходження відповідача.
Відповідно до наданої відповіді, Товариство з обмеженою відповідальністю “МЕДІАКОМПАНІЯ СЛОВО” зареєстровано за адресою: 69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 152.
На дану адресу судом направлялись ухвали про відкладення судового засідання.
Представник відповідача 12.11.2009 р. повторно в судове засідання не з'явився. У суду відсутні правові підстави для відкладення судового засідання, клопотання узгодженого сторонами в порядку ст. ст. 22, 69 ГПК України до суду не надходило, закінчується строк розгляду спору, передбаченого статтею 69 ГПК України.
Згідно п. 26.4.7-1 Роз'яснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.
Згідно зі ст. 93 ЦК України, місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.
Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.
Згідно до ст. 33 ГПК України, обов'язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, якщо їх достатньо для вирішення спору по суті. Відповідач свої зобов'язання не виконав, не скористався без поважних причин правом на захист своїх інтересів, не надав суду відзив на позовну чи доказів заперечення.
Спір розглянуто згідно зі ст. 75 ГПК України, по наявних у справі матеріалах.
За усним клопотанням представника позивача судове засідання ведеться без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.
Позивач надав заяву (вих. № б/н від 12.11.2009 р.), якою уточнив та зменшив розмір позовних вимог, просить стягнути з відповідача 30496,14 грн., які складаються з 25835,29 грн. основного боргу за договором оренди № 34 від 11.03.2008 р., 4660,85 грн. - пені за неналежне виконання умов договору. В решті позовних вимог, щодо стягнення боргу по орендній платі просить провадження по справі припинити, у зв'язку з відсутністю предмету спору, так як відповідач погасив борг з орендної плати 76727,01 грн. після звернення позивача до суду. Судові витрати в погашеній сумі позивач просить покласти на відповідача, так як погашення було здійснення після подання позовної заяви до суду.
Заява відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, приймається судом до розгляду.
Спір розглядає в сумі 106649 грн. 64 коп.
Заявлені вимоги позивач обґрунтовує ст. ст. 525, 526, 549, 610, 625 Цивільного господарського кодексу України, 218 Господарського кодексу України та умовами договору оренди № 34 від 11.03.2008 р.
Розгляд справи закінчено 12.11.2009 р. оголошенням рішення суду в повному об'ємі.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд
11.03.2008 р. між позивачем та відповідачем у справі укладено договір оренди № 34 (далі -договір).
Відповідно до п. 1.1. договору, позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування частину не житлового приміщення (далі -об'єкт), що знаходиться в будівлі за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна 152 загальною площею 231,3 кв.м., розташоване на 3 поверсі -193,3 кв.м., у тому числі частина приміщень площею 135,9 кв.м. -кімнати під офіс та місця загального користування площею 57,4 кв.м. на 2 поверсі будівлі -38,0 кв.м.- кімнати під офіс.
Призначення приміщення: розміщення суб'єктів видавничої справи (п. 1.3. договору).
Факт передачі відповідного об'єкту підтверджується актом прийому-передачі об'єкта оренди від 11.03.2008 р.
Згідно п. 3.2. договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом користування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Відповідно п. 3.1. договору, щомісячний розмір орендної плати, вказаний в
договору, орендна плата визначається на підставі Звіту про оцінку майна від 30.11.2007р. Місячна орендна плата без ПДВ за перший місяць оренди (березень), за домовленістю сторін складає 11 000,00 грн., помножена на індекс інфляції березня 2008 р.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно, до 15 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті, згідно з виставленими рахунками.
Факт повернення відповідного об'єкту підтверджується актом прийому-передачі від 11.03.2008 р.
За період з квітня 2008 р. по січень 2009 р., орендна плата згідно договору складає :
Квітень 11 771,96грн.
Травень 11 925,00грн.
Червень 12020,40грн.
Липень 11 960,30грн.
Серпень 11 948,34грн.
Вересень 12 079,77грн.
Жовтень 12 285,13 грн.
Листопад 12 469,41грн.
Грудень 12 731,27грн.
Січень 12 731,27грн.
На загальну суму 146 750,47гнр. (з урахуванням ПДВ)
Позивачем в період з квітня 2008р. по лютий 2009р. були встановлені рахунки згідно яких суму орендних платежів (помилково) були зазначені в розмірі меншому, ніж вони становлять, відповідно до договору:
Квітень 7 974,35грн. (розбіжність в 3 797,61 грн.)
Травень 8 078,02грн. (розбіжність в 3 846,98грн)
Червень 8 142,64грн. (розбіжність в 3 877,79грн)
Липень 8 101,93грн. (розбіжність в 3858,37 грн.)
Серпень 8 093,83грн. (розбіжність в 3 854,51 грн.)
Вересень 11 637,54грн. (розбіжність в 442,23грн)
Жовтень 11 835,38 грн. (розбіжність в 449,75 грн.)
Листопад 12 012,91грн. (розбіжність в 456,50 грн.)
Грудень 12 265,18грн. (розбіжність в 466,09 грн.)
Січень 12 620,87грн. (розбіжність в 479,61 грн.)
Всього за вказаний період було встановлено рахунків на суму 120 915,18грн. (з урахуванням ПДВ)
Таким чином недорахована сума склала 25 835,29грн., яка сформувалась із сум в період квітень 2008р.-січень 2009р. із начисленням ПДВ.
Для оплати даної заборгованості відповідачу було виставлено рахунок -фактуру № СФ-0000047 від 16.10.2008 р. на суму 23082,27 грн. а також надано акт здачі приймання робіт (надання послуг) № ОУ-0000030 від 16.10.2008 р., а також рахунок від 20.03.2009 р. № СФ-0000011 на суму 2753,02 грн., які відповідач не оплатив і не підписав.
Для врегулювання питання із погашення зазначеної заборгованості в позасудовому порядку, 13 листопада, 04 грудня 2008 р. та 02 квітня 2009 р. Відповідачу були направлені претензії із вимогою погасити залишкову частину заборгованості, однак станом на 25.08.2009р. відповідач КП «Запоріжжя»ЗОР. Зазначена претензія була залишена відповідачем без задоволення.
В період з дати укладення договору по серпень 2009р. відповідачем несвоєчасно сплачувались і виставлені йому рахунки, чим було порушено пункт 5.7 договору оренди № 34 від 11.03.2008р., відповідно до якого орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, строк якої встановлено п 3.3. договору оренди -п 3.5 договору оренди, орендна плата, що перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується орендодавцем з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості з урахуванням за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Всього за договором оренди № 34 від 11.03.2008 р., на момент розгляду спору по суті, за відповідачем залишився непогашеним борг в розмірі 25 835,29 грн. що складаються із заборгованості з орендної плати (з урахуванням індексації) із начисленням ПДВ.
Відповідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору…
Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань крім випадків, передбачених законом.
Аналогічну норму містить ст. 526 Цивільного кодексу України.
Згідно ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений ..., кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Дана сума боргу визнана відповідачем в акті звірки взаєморозрахунків сторін станом на 04.11.2009 р., що був наданий представником позивача в судовому засіданні, продовженому 12.11.2009 р. Вимоги є обґрунтованим і підлягають задоволенню в сумі 25835,29 грн. В решті заявленої до стягнення суми основного боргу по орендній платі 76727,01 грн. провадження по справі слід припинити на підставі п. 1.1. ст. 80 ГПК України. Судові витрати в цій частині покладаються на відповідача, так як частина боргу погашена після звернення позивача до суду.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 4660,85 грн. пені за неналежне виконання відповідачем умов договору.
Відповідно до ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Як вбачається з п. 3.5. договору, орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день оплати.
Розмір пені підлягає перегляду з ініціативи орендодавця у випадку зміни цього розміру в законодавчому порядку.
З огляду на вищевикладене, вимога позивача про стягнення за період заборгованості пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ є обґрунтованою та підлягає задоволенню в сумі 4660,85 грн.
Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати, слід покласти на відповідача, поскільки спір доведений до суду з його вини.
Керуючись ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, ст. 193, 230, 232 Господарського кодексу України, ст. ст. 3, 22, 28, 33, 34, 43, 44, 49, 75, п. 1.1. ст. 80, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “МЕДІАКОМПАНІЯ СЛОВО” (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 152, код 35258901) на користь Комунального підприємства “Запоріжжя” Запорізької обласної ради (69600, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 152, код ЄДРПОУ 05905651) 25835,29 грн. основного боргу, 4660,85 грн. пені, 1066,50 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
В решті позову провадження по справі припинити.
Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його прийняття.
Суддя Н.С. Кутіщева