Запорізької області
11.11.09 Справа № 13/428д/09
Суддя
За позовом : Відкритого акціонерного товариства “Мотор Січ”, м. Запоріжжя
До відповідачів:
1. Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м.Запоріжжя
2. Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №2”, м. Запоріжжя
про визнання договору оренди не житлового приміщення дійсним
Суддя Серкіз В.Г.
Представники:
Від позивача: Разнотовський Р.В.довіреність №92-юрвід25.05.09
Від відповідача-1: Фролов В.В.довіреність №150/15-01від24.02.09
Від відповідача-2:Фролов В.В.довіреність №1563-05/39від14.08.09
Розглядається позовна Відкритого акціонерного товариства “Мотор Січ” до Управління житлового господарства Запорізької міської ради та Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №2” про визнання договору оренди не житлового приміщення дійсним.
Позивач підтримав позовні вимоги викладені у позові та просив визнати дійсними договір оренди нежитлового приміщення № 423/2 від 25 січня 2001 року та додаткові угоди до нього, укладені між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №2»(Балансоутримувач) та відкритим акціонерним товариством «МОТОР СІЧ»(Орендар).
Представник відповідача-1 та відповідача-2 у судовому засіданні визнав позовні вимоги у повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд,
25 січня 2001 року між КП «ВРЕЖО № 2»(Орендодавець) та відкритим акціонерним товариством «МОТОР СІЧ»(Орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення № 423/2.
Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 180 Господарського кодексу України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.
Договором оренди були передбачені всі істотні умови: об'єкт, предмет договору, плата за користування майном, порядок розрахунків та передачі майна, строк, права та обов'язки сторін:
Так, згідно з п. 1.1. договору, Орендодавець на підставі рішення міськвиконкому від 25 січня 2001 року № 37/27 передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення загальною площею 844,6 кв. м., за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна 68 / вул. Леппіка 24, яке знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО № 2», вартість якого згідно висновку експертної оцінки станом на 01.09.2000 року становить 220 316 грн. Приміщення використовується Орендарем на правах оренди під об'єкт громадського харчування (п. 1.2. договору).
Згідно з п. 10.1. договору, він діє з 25 січня 2001 року до 24 січня 2006 року.
Вказане нежитлове приміщення, площею 844, 6 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна 68 / вул. Леппіка 24 було передане Орендарю згідно з актом прийому -передачі від 25 січня 2001 року для використання під об'єкт громадського харчування.
До договору оренди нежитлового приміщення № 423/2 в подальшому були внесені зміни додатковими угодами від:
01 жовтня 2002 року - про зміну Орендодавця з КП «ВРЕЖО № 2»на Управління житлового господарства Запорізької міської ради (п. 1), та Балансоутримувача на КП «ВРЕЖО № 2»(п. 2); про зміну розміру та порядку перерахування орендної плати (п. 3) та інше.
15 квітня 2006 року - про продовження строку дії договору оренди на п'ять років (до 24 січня 2011 року), на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 107/6 від 23.03.2006 року та інше.
01 червня 2007 року - про зміну ставки орендної плати з 15.05.2007 року
24 березня 2008 року -про зміну орендної площі приміщення та інше.
Таким чином сторони по договору оренди нежитлового приміщення №423/2, домовившись щодо усіх істотних умов вказаного договору, виконали його в повному обсязі, а саме: відповідач-1 (Орендодавець) згідно з актом прийому -передачі передав, а позивач (Орендар) прийняв в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення, використовує його за призначенням та, належним чином, згідно з умовами договору, сплачує орендну плату.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.
Згідно із ч. 1 ст. 209 ЦК України, правочин, вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Приписами ст. 793 ЦК України встановлена форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди, а саме: договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Оскільки Сторонами договору оренди нежитлового приміщення в момент вчинення правочину не було додержано вимог, які встановлені законом про нотаріальне посвідчення договору, то згідно з ч. 1 ст. 220 ЦК України такий договір є нікчемним.
З метою виконання вимог закону щодо нотаріального посвідчення, ВАТ «МОТОР СІЧ»листом від 15.09.2009 року № 154-юр. звернулось до Управління житлового господарства Запорізької міської ради із пропозицією нотаріально посвідчити договір оренди нежитлового приміщення № 423/2 та додаткових угод до нього.
Листом №15-03/4331 від 23.09.2009 року Управління житлового господарства Запорізької міської ради відмовило ВАТ «МОТОР СІЧ»мотивуючи тим, що кошторисом управління не передбачено видатків на нотаріальне посвідчення договорів оренди нежитлових приміщень.
Таким чином, на думку позивача, відповідач-1 є таким що ухилився від нотаріального посвідчення договору оренди.
Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачена можливість визнання договору дійсним за певних умов. Зокрема, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 82, 84 ГПК України, ст. 220 ЦК України, суд,
Позов задовольнити.
Визнати дійсними договір оренди нежитлового приміщення № 423/2 від 25 січня 2001 року та додаткові угоди до нього, укладені між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець) (69037, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 214, код ЄДРПОУ 03364961), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно -експлуатаційне житлове об'єднання №2»(Балансоутримувач) (69054, м. Запоріжжя, вул. Українська 29а, код ЄДРПОУ 05448685) та відкритим акціонерним товариством «МОТОР СІЧ»(Орендар) (69068, м. Запоріжжя, пр-т Моторобудівників, 15, Код ЄДРПОУ 14307794).
Рішення підготовлено у повному обсязі і підписано 11.11.2009р.
Суддя В.Г. Серкіз